Az ingatlanpiac nem tud helyreállni az állami szervek felelősségkikerülése és hárítása miatt.

Még mindig fennáll a „labdapasszolás”, a „teendők hárítása”, a „felelősség kibúvója” helyzete.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint az ingatlanpiac a második negyedévben pozitívabban változott, mint 2023 első negyedévében, de még nem sikerült erőteljes áttörést elérnie.

A VAR-ok szerint a kormányzati mechanizmusok és politikák „ösztönző”, „inspiráló” és „megnyugtató” hatást gyakoroltak a piaci szereplőkre. Ideje azonban gyorsan a következő szakaszba lépni.

Még mindig előfordulnak „a labda átadásának”, a „felelősség hárításának” és a „felelősség kibúvásának” esetei. (Fotó: CP)

Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke így nyilatkozott: „A közvetlen becsapódási szakasz olyan, mint egy orvos a műtét előtt. Közvetlenül a beteg bátorítása és megnyugtatása után a beavatkozást gyorsan el kell végezni.”

„Mert csak akkor oldódik meg teljesen a beteg problémája, ha a műtét sikeres. Minél tovább tart, minél több habozás, annál veszélyesebb a beteg számára” – jegyezte meg Mr. Dinh.

Dinh úr szerint a „Tőke – Földalap – Politika” egy háromlábú állványt hoz létre. Ez azonban nem egy támasztópillér, amely segíti a piac talpra állását, hanem olyan, mint egy hálópillér, amely körülveszi a piacot, lehetetlenné téve a piac számára a kitörést.

Ezért továbbra is elengedhetetlen a szűk keresztmetszetek helyes azonosítása és a megfelelő sorrendben történő kezelése. Mert ha az előző szűk keresztmetszetet nem szüntetik meg, a következő szűk keresztmetszet megszüntetése lényegében nem oldja meg a problémát.

Pontosabban, a megfizethető lakhatási termékek kínálatának megnyitása, amelyek megfelelnek az emberek gyakorlati igényeinek, kulcsfontosságú ahhoz, hogy megnyíljon az ingatlanpiac kapuja ebben az időszakban.

Emellett továbbra is fennáll az a helyzet, hogy egyes állami vezetők „átpasszolják a labdát”, „hárítják a felelősséget”, „kibújnak a felelősség elől”, ami késedelmet okoz a jogi eljárásokban, és kihat a vállalkozásokra.

„Vannak azonban pozitívumok is egyes településeken, például Da Nangban, Khanh Hoában, Long Anban , különösen Ho Si Minh-városban... a helyi irányító ügynökségek aktív részvételével a projektek jóváhagyásában, alaposan megoldva az egyes projektek problémáit” – jegyezte meg a VAR elnöke.

Pozitív jelek a piacról

A VARs jelentése azt is kimutatja, hogy a projektbefektetők hosszú évek óta először egyértelműen jóakaratukat mutatták az értékesítésben, olyan vonzó ösztönző intézkedésekkel, mint a kedvezmények, promóciók, hosszú távú kamattámogatás, különösen a korai házhozszállítás és a meghosszabbított fizetési időszak (egyes projektek esetében jellemzően akár 3 év).

A másodlagos piacon a tranzakciós helyzet és az árak árszegmensenként eltérőek. A 20 milliárd VND-nál nagyobb értékű termékek esetében akár 30%-os csökkenés is megfigyelhető volt a csúcsidőszakhoz képest.

Egy sor gazdaságélénkítő intézkedést vezettek be a piacon. (Fotó: BP)

A valós igényeket kielégítő, 3 milliárd VND alatti árú termékek ismét tranzakciókat regisztráltak, az első negyedévhez képest kismértékű áremelkedéssel. Ez a „mennyei idők, kedvező elhelyezkedés és harmónia” időszaka azoknak az ügyfeleknek, akiknek rendelkezésre álló pénzforgalmuk van, és ingatlanvásárlási céllal, valamint hosszú távú befektetés céljából kell ingatlant vásárolniuk.

Emellett az ország számos területén fejlesztés alatt áll a közlekedési infrastruktúra, ami pozitívan járul hozzá a környező ingatlanpiac fejlődéséhez.

Az M&A (fúziók és felvásárlások) piaca egyre aktívabbá vált, számos beszámoló érkezik hazai és külföldi befektetők „projektvadászatáról”. A legtöbb tranzakció azonban még mindig a megrendelés, az értékelés és a felmérés szakaszában van, és még nem jutottak el a végső szakaszba.

A piaci átalakulás céljának elérése érdekében a VAR-ok azt javasolják, hogy a kihirdetett törvény szorosan kövesse a gyakorlati követelményeket, és az állami irányító szervek határozzák meg a feladatokat, valamint szorosan ellenőrizzék a jogi dokumentumok kihirdetését és végrehajtását.

„A nem hatékony szakpolitikai végrehajtás lelassítja a haladást, sőt, akár meg is tizedeli a folyamatban lévő projekteket, és blokkolja az egész ország gazdaságát ” – mondta a VAR.

Ugyanakkor itt az ideje „megölni” a „politikai késedelem” és a „politikai behatolás” fogalmát. Mert a várakozás láthatatlanul hozzájárul a piac további fojtásához. Nincs ok arra, hogy halogassuk és ne erőltessük az oltást, miután időt fordítottunk az oltások kutatására.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html