Az év végén felpörgött az alacsony építésű ingatlanpiac Hanoi nyugati részén.

(CLO) A Hanoi nyugati részén található villák és sorházak a főváros ingatlanpiacának felkapott szegmensét képviselik, folyamatosan akár 300 millió/m2-es árakat is meghatározva. Mi az a hajtóerő, ami miatt a Hanoi nyugati részén található alacsony építésű ingatlanpiac ilyen erőteljes áttörést ért el?

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az elmúlt 3 évben, 2021-től napjainkig, Hanoi nyugati részén az ingatlanárak átlagosan 7-15%-kal magasabbak voltak, mint más területeken.

Jelenleg számos alacsony építésű projekt elérte a 300 millió VND/m2 küszöböt. Fotó: WTO

Emellett a VARS 2022-es és 2023-as ingatlanpiaci jelentése azt is rögzítette, hogy számos egymást követő negyedévben Hanoi nyugati részén található lakások domináltak a kínálat és a tranzakciók tekintetében. 2023 harmadik negyedévében a nyugati részén újonnan megnyílt lakások száma a teljes kínálat közel 62%-át tette ki.

2023 negyedik negyedévétől 2024 második negyedévének végéig Hanoi nyugati része továbbra is a legélénkebb ingatlanpiaci terület Hanoiban. Különösen a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűket követő alacsony építésű ingatlanok szegmense folyamatosan új árszinteket teremt.

A felmérések azt mutatják, hogy a Hoai Duc, Dan Phuong és Ha Dong városrészekben a villák és sorházak ára 30-50%-kal emelkedett több mint egy évvel ezelőtthöz képest.

A nyugati villák és sorházak folyamatosan új árszinteket határoztak meg (WTO). Még néhány potenciális területen is „újra megjelentek” és aktívak voltak az ingatlanügynökök, az érdeklődő ügyfelek száma az egekbe szökött, és megjelent egy helyi árláz.

Valójában a nyugati régióban az alacsony építésű ingatlanok szegmensének növekedése 5-10%-kal erősebb, mint más területeken. A brókerek szerint: Legalább 30 milliárd VND nélkül nagyon nehéz potenciális termékeket találni ezen a területen.

A szakértők szerint két fő oka van annak, hogy a főváros nyugati régiójában a legélénkebb az ingatlanpiac.

Do Cam Nhung asszony, egy hanoi brókercég tulajdonosa szerint a legfőbb ok az, hogy ez a terület áttörést ért el mind a tervezés, mind az infrastruktúra terén.

A nyugati régió figyelemre méltó infrastrukturális fejlődése az elmúlt 10 évben és a következő 10 évben erős növekedési pólust teremtett a nyugati ingatlanpiac számára általánosságban. A 2050-re vonatkozó előrejelzés szerint a nyugati régióhoz további két kapcsolódó város fog tartozni: a Hoa Lac Tudományos és Képző Város, valamint a Son Tay - Ba Vi térségbeli Turisztikai Város.

Továbbá a 2030-ig tartó főterv és a 2050-ig tartó jövőkép szerint Hanoi az egyközpontú modellről egy többközpontú modellre fog áttérni, hasonlóan a világ nagyvárosainak általános trendjéhez.

„Ezzel a tervvel Hanoi 5 városi terület fejlesztését célozza, amelyek megfelelnek a fenti 4 városnak, valamint egy központi városi területét. Különösen a nyugati régióban található 2 új város, ami a közeljövőben nagyon erős hajtóerő lesz a térség ingatlanpiaca számára” – tájékoztatott Nhung asszony.

A korlátozott kínálat az egyik oka annak, hogy a villák és sorházak piaca felkapott szegmenssé vált. Fotó: WTO.

Do Thu Hang, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója szerint a nyugati villák és sorházak átvételi árainak mostantól 2024 végéig tartó emelkedésének fő oka a korlátozott új kínálat és a magas elsődleges árak.

Konkrétan a második negyedévben a kínálat alig több mint 600 egység volt, ami 9%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 24%-os csökkenést éves szinten. A korlátozott kínálat a sorházak és villák eladási árának 2-9%-os emelkedéséhez vezetett, négyzetméterenként 188, illetve 178 millió VND-vel.

„A befektetési termékek hiányában az ingatlanpiacon a régóta alacsony kamatlábak miatt a befektetők a villák és sorházak piacán keresnek lehetőségeket.”

„Ebben az összefüggésben a szűkös kínálat a villák és sorházak árának emelkedéséhez vezetett. A piac sokkal aktívabbnak tűnik, mint az előző időszakban. Számos eladásra kínált projekt nagyon pozitív likviditást ért el, mivel azonnal vonzotta a piacon elérhető keresletet” – nyilatkozta Hang asszony.

A Hinode Royal Park Hanoi nyugati részén kiemelkedik, fő termékcsaládjai a sorházak, üzletházak és villák. Fotó: WTO.

Emellett az ingatlanok vonzereje ezen a területen nagyobb, mivel a nyugati régió rövid időn belül gyorsan vonzotta a nagy ingatlanfejlesztőket intelligens városi projektekkel és ikonikus ingatlanprojektekkel.

Például az Építőipari Kereskedelmi Vállalat (WTO) a Hinode Királyi Park Városi Terület projekttel (Kim Chung - Di Trach városi terület) birtokolja Hanoi nyugati részén a legkiemelkedőbb szomszédos lakóparkokat - üzletházakat és villákat.

A főváros nyugati részén található kiváló elhelyezkedés mellett a HinodeRoyal Park alacsony építésű lakóparkjai a „szélsőséges” eladási áraikkal és a standard, módszeres befektetéssel vonzzák a befektetőket.

A befektető bemutatkozása szerint a projekt magában foglalja a kereskedelmi célú sorházak, kerti házak, különálló villák és ikervillák típusait, integrálva a magas színvonalú közműrendszerrel.

A központi parkokkal, belső parkokkal és zöld tájakkal tarkított, magas színvonalú szórakozóhelyek békés kikapcsolódást és feltöltődést biztosítanak a lakosoknak egy hosszú, mozgalmas nap után.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html