Az alacsony építésű ingatlanok Nyugat-Hanoiban az év vége felé felmelegszenek.

(CLO) A nyugat- hanoi villák és sorházak jelenleg a főváros ingatlanpiacának felkapott szegmensét képviselik, folyamatosan új árszinteket meghatározva, elérve akár a 300 millió VND/m2-t is. Mi hajtja ezt az erős áttörést a nyugat-hanoi alacsony építésű ingatlanpiacon?

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint az elmúlt három évben, 2021-től napjainkig, Nyugat-Hanoiban az ingatlanárak emelkedésének üteme magasabb volt, mint más területeken, átlagosan 7-15%-kal.

Jelenleg számos alacsony építésű projekt elérte a 300 millió VND/m2 árat. Fotó: WTO

Továbbá a VARS 2022-es és 2023-as ingatlanpiaci jelentései azt is megjegyezték, hogy több egymást követő negyedévben Nyugat-Hanoi lakásai domináltak a kínálat és a tranzakciók tekintetében. 2023 harmadik negyedévében a nyugati régióban újonnan megnyitott lakások száma a teljes kínálat közel 62%-át tette ki.

2023 negyedik negyedévétől 2024 második negyedévének végéig Hanoi nyugati része továbbra is a legélénkebb ingatlanpiaci terület volt Hanoiban. Különösen a 3,5-ös és 4-es körgyűrűk mentén található alacsony építésű épületek szegmense folyamatosan új árszinteket diktált.

A felmérések azt mutatják, hogy a Hoai Duc, Dan Phuong és Ha Dong villák és sorházak árai 30-50%-kal emelkedtek több mint egy évvel ezelőtthöz képest.

A nyugati villák és sorházak folyamatosan új árszinteket határoznak meg (WTO). Néhány ígéretes területen az ingatlanügynökök erőteljes visszatérést mutattak, ami az érdeklődő vásárlók számának növekedését vonzotta, ami helyi áremelkedésekhez vezetett.

A valóságban a nyugati régióban az alacsony építésű ingatlanok szegmensének növekedése erősebb, mint más területeken, 5-10% között mozog. A brókerek úgy vélik, hogy legalább 30 milliárd VND nélkül nagyon nehéz ígéretes ingatlanokat találni ezen a környéken.

A szakértők két fő oknak tulajdonítják a főváros nyugati részének rendkívül élénk ingatlanpiacát.

Do Cam Nhung asszony, egy hanoi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa úgy véli, hogy a legfőbb ok a terület tervezésében és infrastrukturális fejlesztésében elért áttörés.

A nyugati régió figyelemre méltó infrastrukturális fejlődése az elmúlt 10 évben és a következő 10 évben erős növekedési pólust hozott létre a nyugati ingatlanpiac egésze számára. A 2050-re vonatkozó terv szerint a nyugati régióban két további központilag igazgatott város lesz: a Hoa Lac Tudományos és Képző Város, valamint a Son Tay - Ba Vi térségében található Turisztikai Város.

Továbbá a 2030-ig tartó nagyszabású tervezési projekt és a 2050-ig tartó jövőkép szerint Hanoi az egyközpontú modellről a többközpontú modellre fog áttérni, követve a világ nagyvárosainak általános trendjét.

„Ezzel a tervvel Hanoi öt városi övezetet kíván fejleszteni, amelyek megfelelnek a fent említett négy városnak, valamint egy központi városi területet. Különösen a nyugati területen található két új város, amelyek a közeljövőben nagyon erős hajtóerejét jelentik majd az ingatlanpiacnak ezen a területen” – tájékoztatott Nhung asszony.

A korlátozott kínálat az egyik oka annak, hogy a villák és sorházak piaca felkapott szegmenssé vált. Fotó: WTO.

Do Thu Hang, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási igazgatója szerint a nyugati régióban a villák és sorházak viszonteladási árainak emelkedését mostantól 2024 végéig elsősorban a korlátozott új kínálat és a magas elsődleges piaci árak okozzák.

Konkrétan a második negyedévben az elsődleges kínálat valamivel több mint 600 egység volt, ami 9%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest és 24%-os csökkenést éves szinten. A korlátozott kínálat miatt a sorházak és villák eladási árai is 2-9%-kal emelkedtek, elérve a négyzetméterenkénti 188, illetve 178 millió VND-t.

„A befektetési termékek hiányában és az alacsony kamatlábak jelentős időszakában tapasztalható ingatlanpiaci környezetben a befektetők a villák és sorházak piacán keresték a lehetőségeket.”

„Ebben az összefüggésben a kínálat szűkössége a villák és sorházak árának emelkedéséhez vezetett. A piac sokkal élénkebbnek tűnik, mint az előző időszakban. Számos elindított projekt nagyon pozitív likviditást ért el, mivel azonnal felkeltették a meglévő piaci keresletet” – jegyezte meg Hang asszony.

A Hinode Royal Park Hanoi nyugati részén található, fő termékei a sorházak, üzletházak és villák. Fotó: WTO.

Továbbá az ingatlanok vonzereje ezen a területen még nagyobb, mivel a nyugati régió rövid idő alatt gyorsan vonzotta a jelentős ingatlanfejlesztőket okosvárosi projektekkel és ikonikus ingatlanfejlesztésekkel.

Például a Kereskedelmi és Építőipari Vállalat (WTO) a Hinode Royal Park városi terület projektjével (Kim Chung - Di Trach városi terület) Nyugat-Hanoi néhány legkiemelkedőbb sorházát, üzletházát és villáját birtokolja.

A Hanoi nyugati részén található kiváló elhelyezkedése mellett a HinodeRoyal Park alacsony építésű lakóparkjai a továbbra is alacsony eladási árak és a jól megtervezett, szabványosított befektetés miatt is vonzzák a befektetőket.

A fejlesztő szerint a projekt különféle típusú sorházakat, kerti házakat, különálló villákat és ikervillákat foglal magában, felsőkategóriás kényelmi rendszerrel integrálva.

A központi parkokkal, belvárosi parkokkal és buja zöld tájakkal tarkított felsőkategóriás szórakozóhelyek békés kikapcsolódást és feltöltődést biztosítanak a lakosoknak egy hosszú, mozgalmas nap után.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html