Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fokozatosan fellendül a középkategóriás lakáspiacról.

[hirdetés_1]

Az ingatlanok iránti kereslet továbbra is nagyon nagy.

A Savills Vietnam előrejelzése szerint csak Ho Si Minh-város piacán a középkategóriás lakások kínálata 2023 végére eléri a mintegy 9000 terméket. Ez pozitív változás a piaci kereslet szempontjából, mivel az előző időszakban a felsőkategóriás és luxus szegmensek árasztották el a piacot, míg a használatra szánt lakások iránti kereslet nem létezett.

Ennek a változásnak köszönhetően 2023 második negyedévének közepétől napjainkig a tranzakciók száma jelentős növekedés jeleit mutatja. Különösen a 3 milliárd VND/egységár körüli lakások iránt érdeklődnek sok vásárló. Az ebben a szegmensben érdeklődők többsége valós lakhatási igényekkel és erős pénzügyi helyzettel rendelkező vásárló.

A valóságban néhány, ebben a szegmensben lévő árú projekt Ho Si Minh-város déli részén vagy akár Ho Si Minh-város szomszédos tartományaiban is meglehetősen jól fogyott, rövid idő alatt több százmilliárdos bevételt hozva a befektetőknek.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a központi lakásszegmensből kezd kilábalni, amikor a tranzakciók negatívak, és egy mintázatot alkot 1. — A „megfizethető” projektek továbbra is generáltak tranzakciókat az utóbbi időben, ami egy üde pont a likviditáshiányos piacon.

Sokan úgy vélik, hogy ez a kormány közelmúltbeli, az ingatlanpiacot csökkentő és támogató politikájának a hatása. Különösen az Állami Bank folyamatosan négyszer csökkentette a működési kamatlábat, segítve a befektetőket és az ügyfeleket a könnyebb pénzforgalomhoz és a jobb vásárlási politikákhoz való hozzáférésben ebben az időszakban.

Ezen pozitív jelzések mellett sok befektető továbbra is olyan értékesítési politikákat tart fenn, amelyek mind a valódi vásárlók, mind a befektetők számára kellően vonzóak, mint például az egyszeri befizetésekre vonatkozó jelentős kedvezmények, a hosszú távú kamattámogatás stb. Ezáltal javítva a likviditási problémát, amely az év első 3 hónapjában visszafogta a piacot.

Az előző ingatag időszakból okulva egyes ingatlanvállalkozások megváltoztatták üzleti és működési módszereiket, korszerűsítették eszközeiket, és körültekintő döntéseket hoztak. Ez azt jelenti, hogy a meglévő projektek fejlesztésére összpontosítanak, a piaci ízlésnek megfelelő középkategóriás termékeket népszerűsítik, és azokra az erősségekre összpontosítanak, amelyeket a vevők fontosnak tartanak, mint például a jogszerűség, az ösztönzők és a működés.

A Savills Vietnam szerint Ho Si Minh-város továbbra is vonzó célpont a fiatalok, az ország minden tájáról érkező képzett munkaerő csoportja számára. Több mint 10 millió lakosával, amelynek 55%-a fiatal, a fiatalok mintegy 30%-ának van szüksége házvásárlásra. A nagy kereslet miatt továbbra is zajlanak tranzakciók középkategóriás projektekből, bár nem rendszeresen.

A lakásvásárlók profitálhatnak ebből az időszakból.

Mivel a befektetők egyre nagyobb figyelmet fordítanak a piac valós igényeire, a következő időszakban számos középkategóriás termék fog megjelenni a kínálatban, hogy kielégítse a jelenlegi igényeket. Ráadásul a kormány szociális lakásprojektek fejlesztésére összpontosít, és a jövőben az alacsony költségű szegmensben megjelenő nagyszámú termék versenyt fog teremteni a piacon.

Ennek köszönhetően a valódi lakhatási igényekkel rendelkező vásárlók profitálhatnak, amikor a befektetők elkezdenek versenyezni ebben az ádáz versenyben. A fellendülési szakaszban lévő piaccal való megfelelés nemcsak a vállalkozás túlélési célja, hanem a vállalkozás márkájának és valódi értékének megerősítésének szakasza is a piaci igények kielégítése során.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca akkor is kezd magához térni a központi lakásszegmensből, amikor a tranzakciók száma még mindig negatív, 2. ábra — A megfizethető szociális lakásprojektek fejlesztése növelni fogja a piaci versenyképességet, ami a vásárlók javát szolgálja.

Ennek érdekében a megfelelő árú termékek fejlesztése és a különleges kedvezménypolitikák kínálata mellett a befektetőknek a praktikus és változatos ösztönzőcsomagokra is összpontosítaniuk kell, amelyek normál piaci körülmények között nem könnyen elérhetők. Ezenkívül a kifejlesztett termékeknek a megfelelő ízlésnek megfelelő, a közművekhez, szolgáltatásokhoz, lakókörnyezethez kapcsolódó speciális jellemzőkkel is kell rendelkezniük..., hogy versenyképesek maradjanak és vásárlókat vonzhassanak ebben a különleges időszakban.

Az ingatlanpiac az utóbbi időben pozitív jeleket kapott, nevezetesen a kormány drasztikus beavatkozását a nehézségek elhárítására, például kiadták a 33. számú határozatot, amely számos megoldást kínál a nehézségek elhárítására és az ingatlanpiac biztonságos és fenntartható fejlődésének elősegítésére. A kormány számos munkacsoportot is létrehozott a helyi önkormányzatokkal együttműködve, hogy tanulmányozzák az egyes területeket és projekteket, feltárják a nehézségeket és megoldásokat találjanak azok elhárítására.

Ezenkívül a kötvényadósságok elhalasztásáról és fizetési késedelemről szóló 08. számú rendelet, valamint a hiteláramlások megszüntetése érdekében a kamatlábak fokozatos csökkentéséről szóló 313. és 314. számú határozatok szintén „megmentették” az ingatlanpiaci vállalkozásokat a nehéz időkben. Még sok olyan vállalkozás is könnyen hozzáfért banki tőkeforrásokhoz, amelyek erős jogi projektekkel rendelkeznek, amelyek a piaci igényeket célozzák.

A fenti pozitív jeleknek köszönhetően sokan a 2023-as negyedik negyedévben várható fellendülést illetően, amikor a kormány politikája elkezd „áthatolni” a gazdaságba . Ez az az időszak is, amelyre sokan várnak, amikor a nehézségek elmúlnak, a befektetők visszatérnek a piacra a likviditás javítása érdekében.

[hirdetés_2]
Forrás