Szükség van egy olyan szabályozásra, ami szabályozza az ingatlanpiacot.

Az 5. ülésszak programját folytatva, június 19-én délután a Díszteremben a Nemzetgyűlés meghallgatta Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter jelentését, Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke pedig az ingatlanüzleti törvénytervezet (módosított) felülvizsgálatáról szóló jelentést ismertette. Ezt követően a küldöttek csoportokban megvitatták a törvénytervezetet.

Egészséges ingatlanpiac fejlesztése

Az ingatlanüzleti törvénytervezetről (módosított) szóló jelentés ismertetésekor Nguyễn Thanh Nghi építésügyi miniszter elmondta, hogy a 2014. évi ingatlanüzleti törvény és annak irányadó dokumentumai közel 8 évnyi végrehajtás után az elért eredmények mellett az ingatlanüzleti törvény hiányosságokat és korlátokat is mutatott, amelyeket módosítani és kiegészíteni kell.

Az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvénytervezet várhatóan leküzd a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 8 éves végrehajtása utáni hiányosságokat és korlátokat, valamint a törvény és más vonatkozó törvények rendelkezései közötti átfedéseket és ellentmondásokat, biztosítva a jogrendszer szinkronizációját és egységességét.

Nguyễn Thanh Nghi építésügyi miniszter ismerteti az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetre vonatkozó javaslatot. Fotó: Doan Tan/VNA

Az építésügyi miniszter elmondta, hogy a törvény kidolgozása mindig szorosan követte a 13. Nemzeti Pártkongresszus határozatát, a 18-NQ/TW számú határozatot, valamint a kormány egyéb vonatkozó határozatait és dokumentumait, hogy teljes mértékben és haladéktalanul intézményesítse a párt ingatlanpiac irányításával és fejlesztésével kapcsolatos nézeteit és politikáját; biztosítsa a jogrendszer örökségét és stabilitását; módosítsa és kiegészítse a szabályozásokat a politikák és törvények azon hiányosságainak és korlátainak leküzdése érdekében, amelyekre a 2014-es ingatlanüzleti törvény végrehajtásának összefoglalása során rámutattak.

A törvénytervezet az ingatlanokkal – például földterületekkel, befektetésekkel, pénzügyekkel és hitelekkel – kapcsolatos politikák és törvények átfedő és ellentmondásos helyzeteinek feloldására épül. Ugyanakkor továbbra is elő kell mozdítani a decentralizációt, a végrehajtás ellenőrzésével és felügyeletével kapcsolatos adminisztratív eljárások reformját és decentralizációját, biztosítva az ingatlanpiac egységes irányítását a központi szinttől a helyi szintig; tökéletesítve a mechanizmusokat és politikákat a stabil és egészséges ingatlanpiac kialakításához; és biztosítva az ingatlanüzleti kapcsolatok szocialista orientációjú piaci mechanizmus szerinti működését.

Az állam szabályozó szerepe rendkívül fontos.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismerteti az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet vizsgálatáról szóló jelentést. Fotó: Doan Tan/VNA

A csoportos megbeszélésen Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke hangsúlyozta, hogy a 13. Nemzeti Pártkongresszus határozata elhatározta az ingatlanpiac átalakítását. A törvénytervezetnek intézményesítenie kell a párt és az állam ingatlanpiaci politikáját.

Az Országgyűlés elnöke szerint az ingatlanpiac átalakítására van szükség, mivel a jelenlegi piaci szegmensek ésszerűtlenek. Mivel országszerte, valamint az egyes településeken is túl sok a lakás- és luxuslakás-szegmens, nagyon hiányzik a középkategóriás és megfizethető szegmens, a szociális lakások csak most kapnak jelentőséget, és nincsenek sok áttörést hozó intézkedések. „Ezért meg kell fontolnunk, hogyan szabályozza és számítja ki az állam a szegmenseket a piac és a társadalom igényei szerint” – hangsúlyozta az Országgyűlés elnöke.

Az ingatlanpiac egyik fontos kérdése, amelyet az Országgyűlés elnöke hangsúlyozott, a tervezés időbeli következetessége.

„Ha a tervezés számításokat végez, ezzel a földalappal, hogy mennyi ingatlan fejleszthető, de nem számolta ki, hogy mi történik, ha túl sok vagy túl kevés ingatlant indítanak el egyszerre. Ha túl sok projektet indítanak el egyszerre, akkor többlet keletkezik, ami befagyott piachoz vezet. Ha túl kevés projektet indítanak el egyszerre, az felhajtja az árakat. Ezért a projektek tervezését és engedélyeztetését nagyon alaposan tanulmányozni kell” – elemezte az Országgyűlés elnöke.

Innentől kezdve a Nemzetgyűlés elnöke hangsúlyozta az állam nagyon fontos koordináló szerepét a központi szinttől a helyi szintig, beleértve az Építésügyi Minisztérium „vezető” szerepét is.

Ebben a módosításban az ingatlanügyletekről szóló törvénytervezet egy fejezetet szentel az állami ingatlanpiac szabályozásának is. Nguyen Huu Toan küldött, az Országgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának alelnöke szerint azonban a tervezet csak elveket határoz meg, de nem tisztázza a konkrét politikákat. A küldött úgy véli, hogy a szabályozás szükséges, de konkrétabb politikákat kell meghatározni az ingatlanpiac, különösen a lakáspiac fejlesztése érdekében, különös tekintettel az árakra, hogy az emberek hozzáférhessenek a lakhatáshoz.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban az Országgyűlés Gazdasági Bizottsága megjegyezte, hogy a törvénytervezet 86. cikkében foglalt, az ingatlanpiac szabályozására vonatkozó előírások továbbra is általánosak, normatív jellegükben nem egyértelműek, konkrét szakpolitikai tartalom nélkülözik őket, és csupán az általános államirányítás alapelvei. Az egyes beruházási, építési, adó-, hitel-, föld-, finanszírozási, ár- és költségvetési intézkedések végrehajtását a szakosodott törvényeknek megfelelően kell végezni. Valójában a kormány még mindig megoldásokat hajt végre az ingatlanpiac szabályozására.

Ezen túlmenően a Gazdasági Bizottság úgy véli, hogy az ingatlanpiacnak a törvény- és rendelettervezetben foglalt szabályozása csak átmeneti beavatkozási megoldás; a szabályozások tanulmányozása során figyelembe kell venni a leghatékonyabb eszközt az ingatlanpiac fejlesztésének és irányításának biztosítására a tervezési és területrendezési tervek révén, az ingatlanpiacnak az egyes időszakok fejlesztési céljaival összhangban történő átalakítása, a kínálat átalakítása a tényleges igények kielégítése érdekében.

Az ingatlanpiac szabályozására vonatkozó hatáskörrel kapcsolatban a felügyeleti szerv olyan szabályozás kiegészítését javasolta, amely kimondja, hogy azokban az esetekben, amikor a szabályozási intézkedések meghaladják a Kormány hatáskörét, azokat a szakosított törvények szerint az Országgyűlés és az Országgyűlés Állandó Bizottsága elé kell terjeszteni.

A VNA/Tin Tuc újság szerint

[hirdetés_2]
Forráslink