Ingatlan állapotának ellenőrzésének javítása a regisztrációs változtatások végrehajtása előtt

Az illegálisan épült vagy engedély nélkül épült házak és építmények aktuális állapotának ellenőrzése nem szerepel a változások bejegyzésére vonatkozó eljárásokban, és nem tartozik az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal feladatai és feladatai közé.

Ho Si Minh-város: Az ingatlanok állapotának ellenőrzésének javítása a regisztrációs változtatások megoldása előtt

Az illegálisan épült vagy engedély nélkül épült házak és építmények aktuális állapotának ellenőrzése nem szerepel a változások bejegyzésére vonatkozó eljárásokban, és nem tartozik az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal feladatai és feladatai közé.

Nguyễn Toan Thang, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója nemrégiben hivatalos értesítést írt alá a Városi Földhivatalnak, valamint a kerületek, városok és Thuốc város Földhivatali Hivatalának fiókjainak a földterület-változások bejegyzése során a házak és építmények aktuális állapotának ellenőrzésével kapcsolatos helyesbítésről.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelenleg számos információt kapott arról, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatalok egyes fiókjai ellenőrzik az aktuális állapotot a tulajdonjogot igazoló okirattal ellátott földterületekhez kapcsolódó lakások és építmények változásainak regisztrációs eljárásai során. Ez egy további eljárás, amely nincs összhangban a közigazgatási reformpolitikával és a szabályozásokkal, és kellemetlenségeket okoz a szervezeteknek és a magánszemélyeknek.

A 101/2024. számú rendelet nem írja elő, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatalok fióktelepei állapotellenőrzést végezzenek a változásbejegyzési eljárások lebonyolításakor. Fotó: Le Toan.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a jelenlegi földtörvény kimondja, hogy a földdel kapcsolatos közigazgatási eljárásokat lebonyolító szerv felelős a törvényben előírt megfelelő hatáskör és határidők betartásáért. Nem felelős az iratok tartalmáért, amelyeket korábban más illetékes hatóságok elfogadtak, értékeltek, jóváhagytak vagy megoldottak.

A 101/2024. számú rendelet azt is előírja, hogy az olyan ingatlanok esetében, amelyek lakóházak és a kiállított tulajdonjogot igazoló okiraton szereplő telekhez kapcsolódó építmények, a változásbejegyzési eljárás lebonyolításakor az ingatlan-nyilvántartási hivatal vagy az ingatlan-nyilvántartási hivatal fióktelepe a kiállított vörös könyvben szereplő ingatlanra vonatkozó információk alapján végzi el a bejegyzést, kivéve azokat az eseteket, amikor magánszemélyek és vállalkozások kérik az ingatlannal kapcsolatos változások bejegyzését.

A 101/2024. számú rendelet azt sem írja elő, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatal fióktelepe állapotellenőrzést végezzen a változásbejegyzési eljárások lebonyolításakor.

Ezenkívül a Városi Népi Bizottság 17/2024. számú, a város építési rendjének kezelését koordináló szabályzatról szóló határozata értelmében az építési rend kezeléséért az Építési Osztály, a Kerületi Népi Bizottság és a Községi Népi Bizottság felel. Az építési rend megsértésének ellenőrzéséért és felderítéséért az építési rend kezelésével megbízott tisztviselők, köztisztviselők és felügyelők felelősek.

Így a fenti szabályozások szerint az olyan ingatlanok esetében, amelyek házak és építmények, és amelyek a kiadott vörös könyvben tulajdonjogként igazolták, a HCM Városi Földhivatal és fiókjai a kiadott vörös könyvben szereplő ingatlanra vonatkozó információk alapján kezelik a regisztrációváltozási kérelmeket (kivéve azokat az eseteket, amikor az emberek az ingatlannal kapcsolatos változások bejegyzését kérik).

Az illegálisan épült vagy engedély nélkül épült házak és építmények jelenlegi állapotának ellenőrzése nem szerepel a változások bejegyzésére vonatkozó eljárásokban, és nem része az ingatlan-nyilvántartási hivatal feladatainak és kötelezettségeinek.

Ezen felül az illetékes hatóságok kérésére, és a 101/2024. rendelet rendelkezéseinek betartásával kerül sor az ingatlan-nyilvántartási eljárások, az ingatlanhoz kapcsolódó vagyontárgyak kérelmeinek elutasítására vagy a feldolgozás leállítására, valamint a kérelmek visszaküldésére építési szabálysértések esetén.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html