Lakás Nhon vasútvonal közelében

A Nhon - Hanoi vasútállomás közelében található egyes apartmanprojektek ára 30-50%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Ez a növekedés kétszerese a normál projektekhez képest.

A Nhon - Hanoi vasútállomás közelében lévő lakások ára egy év alatt 30-50%-kal emelkedett.

A Nhon - Hanoi vasútállomás közelében található egyes apartmanprojektek ára 30-50%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Ez a növekedés kétszerese a normál projektekhez képest.

Míg a Cat Linh - Ha Dong vasútállomás közelében lévő lakások ára 55-70 millió VND/m2-re emelkedett, a Nhon - Hanoi vasútállomás körüli projektek árai is ugyanilyen magasak, sőt, még erőteljesebben is emelkednek.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság riporterének vizsgálata szerint a Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh kerület, Ba Dinh kerület) lakásainak jelenlegi ára többnyire 140-165 millió VND/m2 körül mozog. A gyönyörű helyen található és exkluzív bútorokkal berendezett lakások esetében az ár elérheti a 200 millió VND/m2-t is.

A Vinhomes Metropolis projekt közvetlenül a Kim Ma állomás mellett található. Fotó: Thanh Vu

Eközben tavaly novemberben a vevők még 90-130 millió VND/m2 áron találhattak lakásokat. Így egy év elteltével a becslések szerint a lakásárak körülbelül 50%-kal emelkedtek. Korábban, 2018 végén - az átadáskor - a lakásárak mindössze 65-100 millió VND/m2 között voltak.

A Kim Ma állomás a Nhon - Hanoi vasútvonal négy földalatti állomásának egyike. A projekt jelenleg építés alatt áll. Fotó: Thanh Vu

A Vinhomes Metropolis projekt viszonylag kiváló helyen található, mindössze 300 méterre a Kim Ma állomástól, és számos nagy, ikonikus épület, például a Lotte Center és a Daewoo szálloda közelében. Ezenkívül a projektből kilátás nyílik 3 környező tóra, köztük a Giang Vo-tóra, a Thu Le-tóra és a Ngoc Khanh-tóra.

A Nhon állomástól mintegy 500 méterre található a Hateco Apollo Xuan Phuong projekt (Xuan Phuong kerület, Nam Tu Liem kerület) lakásait brókerek kínálják körülbelül 55-58 millió VND/m2 áron. 2023 novemberéhez képest, amikor az ár csak 35-38 millió VND/m2 körül volt, az eladási ár 57%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

Korábban, amikor a Hateco befektető 2019-ben elkezdte átadni a házakat, a lakások ára mindössze 25-26 millió VND/m2 körül mozgott. A 2017-es megnyitáskor az ár még csak közel 21 millió VND/m2 volt.

A Hoang Thanh Pearl lakóházzal (Cau Dien negyed, Nam Tu Liem kerület) együtt ez a projekt mindössze 400 méterre található a Cau Dien állomástól. Jelenleg egyes brókerek által hirdetett ár 65-75 millió VND/m2. Az előző év azonos időszakában mért 44-49 millió VND/m2-es árhoz képest az ár mintegy 30%-kal emelkedett. A 2022-es első eladáskor a befektető, a Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company mindössze 44-49 millió VND/m2-ben határozta meg az eladási árat.

A Nhon - Hanoi vasútállomás vonal 12,5 km hosszú, 8 magaslati és 4 földalatti állomással. Ebből a Nhon - Cau Giay 8,5 km-es magaslati szakaszát 2024 augusztusában helyezték forgalomba. A teljes vasútvonal várhatóan 2027-re készül el.

A Savills szerint 2024 harmadik negyedévében a Nhon - Cau Giay útvonalon található állomások 500 méteres körzetében lévő lakások árai több mint 40%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Eközben más projektek átlagosan csak 25-35%-os növekedést mutattak, a helyszíntől függően. Ez azt mutatja, hogy az állomások előnyei hozzájárultak ahhoz, hogy a környező ingatlanárak 5-15%-kal magasabbak legyenek az általános áremelkedésnél.

„A városi vasút hozzájárul majd az útvonal mentén található ingatlanok értékének növekedéséhez. Ami még ennél is fontosabb, ez a közlekedési projekt jelentősen javítja majd a főváros lakosainak társadalmi életét” – mondta Nguyen Thi Hong Van, a Savills Értékelési és Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese.

Egy felmérés szerint korábban a Nhon - Hanoi vasútállomás közelében lévő lakások átlagára csak évi 10-15%-kal emelkedett. A 2023-2024 közötti időszakban azonban a növekedés 30-50%-ra ugrott. Ez a szám az év eleji lakásláz eredménye, amelyet a kínálat hiánya és a megfizethető lakások szűkössége okozott.

Ráadásul az egekbe szökő lakásárak egyik oka a másodlagos piaci befektetőknek is köszönhető. A Thai Ha állomástól körülbelül 100 méterre található a Discovery Complex projekt (Dich Vong kerület, Cau Giay kerület) egy tipikus eset. A lakásárak itt „más irányba” ingadoznak.

Az eladóval felvéve a kapcsolatot, a riporter megtudta, hogy a jelenlegi ár 57-65 millió VND/m2 körül van, ami körülbelül 25%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Azonban néhány más lakást is hirdetnek eladásra akár 70-80 millió VND/m2 áron is, ami 53-55%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Köztudott, hogy ezek olyan lakások, amelyeket szervezetek és magánszemélyek vásároltak meg, felújítottak és új bútorokkal szereltek fel, majd magasabb áron értékesítettek a profit érdekében. A valódi vásárlóknak alaposan kell kutatniuk, és sok különböző információforrást kell konzultálniuk, hogy olyan lakást találjanak, amelynek ára megfelel az igényeiknek. Ezenkívül a vásárlóknak azt is figyelembe kell venniük, hogy a Discovery Complex projekt még nem adott ki piros könyvet a lakóknak, annak ellenére, hogy a befektető 2017 óta átadta a házakat.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html