Hanoi lakóparkja 10 év után először váratlan fejlesztéseket hajt végre.

(Dan Tri) - Szakértők szerint 10 év után először hirtelen nagyon gyorsan emelkedtek a hanoi lakásárak, magasabbak, mint Ho Si Minh-városban.

Egy piackutató egység adatai szerint az eladó és kiadó ingatlanok iránti érdeklődés az idei évben 2023-hoz képest helyreállt, és az év közepén emelkedett. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elmondta, hogy Hanoiban az átlagos ingatlaneladási ár a legtöbb szegmensben jelentősen emelkedett.

A magánházak eladási ára Hanoiban idén novemberben elérte a 197 millió VND/m2-t, ami 58%-os növekedést jelent 2023 januárjához képest. Ho Si Minh-városban a magánházak átlagos eladási ára 108 millió VND/m2 volt, ami 10%-os csökkenést jelent 2023 januárjához képest. A telkek esetében novemberben az átlagos eladási ár 70 millió VND/m2 volt, Ho Si Minh-városban pedig 57 millió VND/m2.

Novemberben a hanoi lakások eladási ára elérte a 61 millió VND/m2-t, meghaladva Ho Si Minh-város árat (55 millió VND/m2). „Közel 10 év óta először a hanoi lakáspiac elkezdte meghaladni Ho Si Minh-város piacát. Normális esetben a hanoi lakáspiac mindig körülbelül 30%-kal alacsonyabb, mint Ho Si Minh-városé. Idén májusra a hanoi lakások ára hirtelen meghaladta, és nagyon gyorsan meghaladta, több mint 20%-kal emelkedve Ho Si Minh-városéhoz képest” – osztotta meg Tuan úr.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Duong Tam).

Dinh Minh Tuan úr elmondta, hogy a pénz jelek szerint lehetőséget talál a déli irányba „áramlásra”, miután egy ideig főként Hanoiban koncentrálódott.

Az adatok szerint a Ho Si Minh-városban ingatlant kereső hanoiak száma novemberben 7%-kal nőtt az idei év januárjához képest. Ezzel szemben a Hanoiban ingatlant kereső Ho Si Minh-város lakosainak száma 12%-kal csökkent ugyanebben az időszakban. A piackutató egység felmérése azt is kimutatta, hogy a hanoiak 66%-a érdeklődött a déli ingatlanok iránt.

Bár a déli piacban rejlő lehetőségeket nagyra értékelik, Dinh Minh Tuan úr megjegyezte, hogy a jogi kérdések továbbra is jelentős akadályt jelentenek, és a befektetőknek, valamint a vevőknek alaposan mérlegelniük kell a lehetőségeket.

A lakáspiacot értékelve Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta: „Ez szinte az első alkalom, hogy a hanoi lakások ára ilyen gyorsan emelkedett ilyen rövid idő alatt.”

A szakértő elmondta, hogy a történelmi elemzések azt mutatják, hogy az elmúlt 10 évben a hanoi lakásárak átlagosan évi 5%-kal emelkedtek. Még a 2009 és 2019 közötti időszakban is alig ingadoztak a lakásárak, voltak árcsökkenési időszakok, és átlagosan mindössze évi 2%-os növekedés volt tapasztalható. 2022-től mostanáig a városban a lakásárak csak most kezdtek gyorsan emelkedni.

A hanoi lakásárak rövid idő alatti gyors emelkedésének jelenségét magyarázva elmondta, hogy ez számos tényező egyidejű hatásának eredménye. Ennek megfelelően 2019 előtt hosszú ideig a hanoiak nem igazán szerettek lakásokban lakni. Továbbra is a telekkapcsolatos házakat részesítették előnyben, hogy biztosítsák a magánéletet és a függetlenséget.

Az elmúlt 5-6 évben azonban a lakásmodell egyre inkább a nagyszabású, városi területeket érintő projektek megjelenésével vált ismertté, teljes ökoszisztémával, lakossággal és építési minőséggel. Ez a hanoi lakosok ingatlanfogyasztási szokásainak megváltozásához vezetett.

Egy másik ok az, hogy a múltban a hanoi lakáspiacon nem volt sokszínű a befektetők részvétele, akik többnyire hazai vállalkozások voltak. Ezért a piacon nem volt sok termékszegmens, és alacsony volt a verseny.

Az elmúlt években számos külföldi befektető, valamint nagy potenciállal rendelkező nagyvállalat lépett be a piacra. A termékek sokfélesége, valamint a fogyasztói ízlés változása versenyképesebbé tette a piacot, és rövid idő alatt fejlődött.

Ezenkívül ez a személy számos más okot is megemlített, mint például Hanoi infrastrukturális előnyeit, a stabil makrogazdasági környezetet, az alacsony kamatlábakat, Hanoi ingatlanpiacának fejlődését...

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm