A külföldi közvetlentőke-vonzásért folytatott „verseny” és a déli ingatlanpiac fénypontja

Sok "fénypont" a déli ingatlanpiacon

A déli régió ingatlanszektora évek óta ideális célpont a hazai és külföldi befektetők számára, jelentős tőkét vonzva.

A lakóingatlanok, üdülőingatlanok, irodák bérbeadása stb. mellett az ipari ingatlanok is a nagy növekedést mutató szegmensek közé tartoznak.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is fellendülőben van a vietnami ingatlanpiacon 2023 első felében, pozitív abszorpciós rátával mind az ipari telkek, mind a gyárak, mind a készre szerelt raktárak (RBF és RBW) esetében, mind északon, mind délen.

A CBRE (egy amerikai kereskedelmi ingatlanbefektetési és szolgáltató vállalat) jelentése szerint az ipari földterületek piacán az északi és déli 1. szintű piacok felszívódási területe 2023 első 6 hónapjában elérte a 386, illetve a 397 hektárt. Mivel mindkét régióban korlátozott az átadásra rendelkezésre álló ipari földterület-alap, a kereslet bősége ellenére az ipari földterületek bérleti díjai továbbra is erősen emelkednek.

Az ipari övezetek erőteljesen fejlődnek délen. Fotó: PS

A feljegyzések szerint a déli tartományokban számos tartomány és város összpontosítja a földalapokat, és jogi eljárások sorozatát készíti elő annak érdekében, hogy a befektetési körök után hamarosan üzembe helyezhessék az ipari parkot.

A befektetési vonzás terén vezető városok egyikeként Ho Si Minh-városba áramló teljes külföldi közvetlen befektetési tőke június 20-án elérte a 2,9 milliárd USD-t, ami 30,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ezzel az eredménnyel Ho Si Minh-város továbbra is őrzi helyét a külföldi befektetésekkel rendelkező vállalatok által a befektetési környezet szempontjából jó kilátásokkal rendelkezőnek ítélt top 10 település között.

Binh Duong tartományban a Binh Duong Statisztikai Hivatal bejelentette, hogy 2023 első 6 hónapjában Binh Duong 943,3 millió USD közvetlen külföldi befektetést (FDI) vonzott. Ebből 37 projekt kapott új befektetési jegyet, ami 23,3%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, a teljes jegyzett tőke pedig 343,4 millió USD volt.

Az újonnan engedélyezett projektek mellett 19 projekt módosított tőkével rendelkezett, ami 58,3%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, a teljes módosított tőke 55 millió USD volt, ami háromszorosa ugyanebben az időszakban elértnek. A tőkét befizető és részvényeket vásárló projektek száma 67 projekt volt, ami 18,3%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban, a teljes tőke 544,9 millió USD volt, ami 24,8%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban.

Figyelemre méltó, hogy a LEGO Csoport 2023-ban egy több mint 1,3 milliárd USD értékű gyárat épít a VSIP III Ipari Parkban, amely a Binh Duong tartomány legnagyobb befektetési tőkéjű projektje. A terv szerint a LEGO 2023 harmadik és negyedik negyedévében irodai személyzetet vesz fel és készíti elő a gyár működését, a munkavállalók toborzása pedig 2024-ben kezdődik.

A jól szervezett infrastruktúra és a nagy földalapok felkészültek a befektetések vonzására. Fotó: PS

Egy másik jelentős befektetéseket vonzó település Long An tartomány. Az év eleje óta Long An 39 projektnek adott befektetési jegyeket, összesen 408,5 millió USD jegyzett tőkével, és 35 projekt esetében módosította a tőkéjét, ami 64,29 millió USD növekedést jelent.

A Nguoi Dua Tin riporterével beszélgetve Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE Vietnam kutatási és tanácsadási osztályának vezetője elmondta: „A déli régióban az ipari ingatlanok iránti kereslet nagyon sokszínű. Az autóiparban, a ruházati és csomagolóiparban dolgozó bérlők azok közé a csoportok közé tartoznak, amelyek aktívan keresnek ipari területeket, raktárakat és készre épített gyárakat a déli régióban. Ez rengeteg tőkét vonz majd számos különböző terület fejlesztéséhez.”

Az infrastruktúra, a zöldipar és az ökológia fejlesztése előfeltételként

Jelenleg a déli, erős ipari fejlődéssel rendelkező tartományok, mint például Ho Si Minh-város, Binh Duong, Dong Nai , Long An... nemcsak a külföldi közvetlen befektetések vonzására összpontosítanak, hanem stratégiákat dolgoznak ki nagy földalapok fejlesztésére és a műszaki infrastruktúra ökológiai irányú kiépítésére is.

A VSIP Group (a Becamex IDC Corporation (Vietnam) és a Sembcorp Development Singapore közös vállalata) képviselője elmondta, hogy a Binh Duong tartományban található első ipari park megépítése óta ez az egység egy zöld ipari park létrehozását tűzte ki célul, amely közel van az ökológiai környezethez és arra orientálódik, kedvező feltételeket teremtve a befektetőknek, valamint a legjobb munkahelyeket a munkavállalóknak.

A VSIP Csoport jelenleg 17 ipari, városi és szolgáltatási övezetet fejleszt Vietnám-szerte. A VSIP Csoport teljes földterülete jelenleg meghaladja a 11 000 hektárt, a VSIP 30 országból és területről származó 880 ügyfél számára biztosít termelési infrastruktúrát, összesen 18,7 milliárd USD beruházással, és közel 300 000 közvetlen és több millió közvetett munkavállaló számára teremt munkahelyeket.

Binh Duong egy olyan tartomány, amely a zöld ipari parkok fejlesztésébe való befektetésre összpontosít. Fotó: QT

Binh Duong tartományban számos ipari parkba történő befektetésre és bővítésre összpontosít a tartomány. Ilyen például a Song Than Ipari Park 1, 2, 3, a Kim Huy Ipari Park, a Dai Dang Ipari Park... Különösen az ökológiai ipari parkok (EIP) fejlesztésére összpontosít Binh Duong tartomány.

2023 júniusának közepén a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága workshopon jelentette be a Binh Duong-i Ökoipari Park (EIP) fejlesztési potenciáljáról szóló előzetes megvalósíthatósági tanulmány eredményeit. Ennek megfelelően a Binh Duong-i EIP fejlesztése várhatóan számos jelentős előnnyel jár majd, beleértve a tudásgazdagodást, a külföldi közvetlen befektetések (FDI) vonzását és a költségmegtakarítást.

Egy nemzetközileg elismert EIP létrehozásával Binh Duong tartomány vonzó célponttá válik a vezető befektetők és a külföldi közvetlen befektetések számára. Ezenkívül az EIP megvalósítása segít csökkenteni a termelési költségeket, javítani a dekarbonizációs mutatókat, valamint fokozni mind a befektetők, mind az ipari parkok versenyképességét.

Pham Ngoc Thuan úr, a Becamex IDC vezérigazgatója. Fotó: PS

Pham Ngoc Thuan, a Binh Duongban található Becamex IDC vezérigazgatója szerint a Becamex IDC számos áttörést jelentő stratégiát valósított meg, jellemzően: a vietnami első egyablakos adminisztratív szolgáltatás kísérleti bevezetésétől a Vietnami Szingapúri Ipari Parkban (VSIP) az első BOT közlekedési rendszer kiépítéséig a 13-as főúton, valamint egy példaértékű szolgáltatásokat nyújtó integrált városi ipari park fejlesztésének modelljéig.

Thuan úr azt is elmondta, hogy a meglévő ipari parkok intelligensebbé tétele, a 4.0 technológiai platformok, például a mesterséges intelligencia és a big data biztosításának képességével segíti a vállalkozásokat abban, hogy könnyen átálljanak az intelligens gyármodellekre és az intelligens termelésre a munkatermelékenység növelése érdekében.

Ezenkívül a Becamex egy intelligens üzemeltetési központot is üzembe helyezett a műveletek jobb koordinálása és nyomon követése érdekében; ugyanakkor természeti tájakat és fákat ad hozzá, ISO szabványokat, előírásokat és működési KPI-kat alkalmaz, hogy az Ipari Park zöldebbé, tisztábbá és szebbé váljon.

Ezenkívül az új ipari parkok esetében a kezdetektől fogva figyelembe veszik az intelligens irányítási megoldások tervezésének és kiszámításának feladatát, valamint az ökológiai ipari parkok kritériumait is. Ez hozzájárul a magas hozzáadott értékű, zöld és környezetbarát iparágak vonzásához, megteremtve a jövőbeli tudományos és technológiai ipari parkok előfeltételeit.

Mai Hung Dung úr, a Binh Duong Tartományi Népi Bizottság állandó alelnöke elmondta, hogy a Binh Duong a hagyományos ipari parkok intelligens, ökológiai ipari parkokká alakítására törekszik. Ugyanakkor a csúcstechnológiás beruházások vonzására, a környezetbarát iparágak és területek támogatására, a munkaerő minőségének javítására és a magas hozzáadott érték megteremtésére összpontosít.

Ezenkívül a tartomány kutatásokat fog végezni a termelés automatizálás, intelligens termelési folyamatok, tiszta energia, megújuló energia felhasználása, nagy exportérték, valamint a termelés ipari szolgáltatások fejlesztésével való összekapcsolása felé történő elmozdítása érdekében.

„A Binh Duong mindig az innováció és a digitális átalakulás előmozdítására összpontosít az ipari szektorban, azzal a céllal, hogy növelje a termelési hatékonyságot, takarékoskodjon az erőforrásokkal, biztosítsa a fenntartható környezeti tényezőket, és hozzájáruljon az ipari parkok fejlesztésének előmozdításához, megfelelve az ökológiai szabványoknak” – mondta Mai Hung Dung úr.

Jövőbeli trendek

Egyes külföldi közvetlentőke-befektetési vállalatok szerint Binh Duong tartomány vezető szerepet tölt be az ipari parkok fejlesztésében, és Vietnam déli tartományai, amelyek az ökológiai és környezetvédelmi ipari parkokra összpontosítanak, egyre inkább megfelelnek a piac igényeinek és trendjeinek. Ez elkerülhetetlenül vonzani fogja a külföldi vállalkozásokat, hogy a jövőben vonzó és példaértékű környezetbe fektessenek be.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html