Ideje telkeket vásárolni és megragadni a lehetőségeket; a Da Nang-i lakásárak az egekbe szöktek; a 30 milliárd VND feletti árú sorházak uralják a piacot… ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.
 |
| Legfrissebb ingatlanpiaci hírek: A szakértők előrejelzése szerint a földpiac jelentős változásokon megy keresztül 2024 második negyedévétől kezdődően. (Forrás: CafeF) |
Ideje földet vásárolni befektetésként.
Számos ingatlanszakértő szerint a befektetők aktívan „vadásznak” földterületekre, kihasználva a piac jelenlegi visszaesését, ami megkönnyíti a tárgyalásokat. Ezzel egyidejűleg a befektetők megragadhatják a lehetőségeket, mielőtt hatályba lépnének a Földtörvény és az Ingatlanüzleti Törvény, amelyek valószínűleg jelentősen megváltoztatják az összes ingatlantípus árszintjét.
Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója szerint összességében a földpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe, és a fellendülés egyenetlen a különböző szegmensekben. Bár a piac túljutott a legkritikusabb időszakon, és mind a kínálat, mind a kereslet, mind a ráfordítás, mind a kibocsátás tekintetében további pozitív jeleket láthatunk, ez az időszak még mindig a földpiac „hideg pontja”.
Thang úr megemlítette, hogy az év első négy hónapjában a földügyletek délen meglehetősen lassúak maradtak. Ho Si Minh-várostól Long Anig , Dong Naiig, Binh Duongig, vagy akár távolabbi településeken, mint például Tay Ninh és Binh Phuoc, a földeladások mindössze a felajánlott mennyiség 20-25%-a körül ingadoztak. Sok olyan terület, ahol az előző években fellendülés tapasztalható, most nem regisztrálnak tranzakciókat.
„Az ingatlanjogi törvényben a földfelosztást és -értékesítést szigorító új szabályozások azt jelentik, hogy a földpiacnak több időre lesz szüksége a talpra álláshoz. Ezért a földpiac legkorábban az év végén „fordulhat meg”, és most még mindig jó alkalom van arra, hogy megfizethető árú ingatlanokat keressenek” – jegyezte meg Mr. Thang.
Ugyanezen a véleményen van Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója is, aki azt jósolja, hogy a módosított ingatlanügyi törvény, amint hivatalosan hatályba lép, szigorítani fogja a földterületek felosztására és eladására vonatkozó szabályozást, ami potenciálisan a telkek iránti érdeklődés további csökkenéséhez vezethet. A telekárak is lefelé fognak korrigálni, különösen a nagyobb telkek esetében. Hosszú távon azonban a telekárak tovább emelkedhetnek, és a tranzakciók újraindulhatnak. Ez azért van, mert az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme.
„A »minden négyzetcentiméter föld aranyat ér« gondolkodásmód azt jelenti, hogy a vietnamiak körében nagyon magas a földtulajdonlás és a vagyonfelhalmozás iránti kereslet. Ezért a földterületek az elkövetkező években is a fogyasztók legnagyobb figyelmét fogják kelteni. A stabil pénzügyi háttérrel rendelkezők most érdemes földet vásárolniuk vagyonfelhalmozás céljából, és jó profitot termelni az elkövetkező években” – elemezte tovább Tuan úr.
A földterületekbe való befektetés kérdésére válaszolva a szakértők szerint a földpiac jelentős változásokon megy keresztül az idei év második negyedévétől. A pénzügyi tőkeáttételt használó befektetőknek jelenleg nem szabad részt venniük. A nagy, erős cash flow-val rendelkező befektetők számára azonban most van itt az ideje a lehetőségek felkutatásának.
A 30 milliárd VND feletti árú sorházak uralják Ho Si Minh-város piacát.
A Savills Vietnam szerint 2024 első negyedévében az új sorházak és villák kínálata Ho Si Minh-városban nagyon korlátozott volt, mindössze 42 egységet értékesítettek. Ez az új kínálat egyetlen projektből származott Thu Duc Cityben, amelynek eladási ára egységenként körülbelül 10 milliárd VND volt.
Az elmúlt három évben tapasztalt korlátozott kínálat okait illetően a Savills Vietnam szakértői úgy vélik, hogy az főként jogi akadályoknak tudható be, ami az új projektek stagnálásához vezet.
2024 első három hónapjában Ho Si Minh-városban a sorházak és villák elsődleges kínálata elérte a 762 egységet, ami negyedéves összehasonlításban stabil maradt, de éves szinten 13%-os növekedést mutatott. A 30 milliárd VND feletti árú termékek a piaci részesedés 76%-át tették ki, és az elsődleges kínálat 85%-a Thu Duc Cityben koncentrálódott.
A Savills Vietnam előrejelzése szerint az év fennmaradó háromnegyedében Ho Si Minh-városban a sorházak és villák kínálata eléri a körülbelül 1149 egységet, főként a meglévő projektek későbbi fázisaiból. A jövőbeli kínálat nagy része a sorházak szegmensében lesz, ahol az eladási árak meghaladják a 20 milliárd VND-t egységenként.
Eközben a DKRA Csoport a Ho Si Minh-városban és környékén található sorházak és villák piacát az idei év első felében értékelve úgy véli, hogy a piaci kereslet továbbra is alacsony, a tranzakciók főként a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékcsoportban zajlanak. Ho Si Minh-város és Binh Duong vezette a piacot, a negyedévben az elsődleges termékfogyasztás több mint 80%-át tették ki.
A DKRA Group szakértői szerint a sorházak és villák elsődleges piaci ára Ho Si Minh-városban és környékén továbbra is magas, az átlagárak egységenként 4,1 és 27,8 milliárd VND között mozognak.
A felmérések azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban a sorházak és villák kínálata nagyon korlátozott, ami felfelé hajtja az ingatlanárakat. A legtöbb fejlesztő, akinek jelenleg van szabad ingatlanja, át szeretné pozicionálni termékeit, és magasabb áron szeretné értékesíteni azokat, mint a korábbi években. A piacon olyan esetek is voltak, amikor a projekttulajdonosok összejátszottak az árak mesterséges felfújása érdekében.
Például egy szuperluxus villaprojekt megjelenése Thu Duc Cityben, amelynek egységára meghaladja a 700 milliárd VND-t, jelentősen megnövelte a szomszédos projektek árszintjét. Például egy projekt, amely korábban egységenként 15-17 milliárd VND-ért kelt el, most egységenként 20-25 milliárd VND-ra emelkedett.
 |
| Az eladásra kínált ingatlanok többsége a felső kategóriás szegmensbe tartozik, és a Han folyó mentén található. |
Da Nangban drágák az apartmanok.
Május végén a Da Nang-i lakáspiac a hanoi árakhoz hasonló árakat regisztrált, elérve a 150 millió VND/m2-t. A legtöbb új projekt a Han folyó mentén, a legjobb, központi helyeken található.
A Han folyó mentén található egyik projekt, a Filmore, ára meghaladja a 100 millió VND/m2-t, 206 luxuslakást kínálva, amelyek mérete 48 és 125 m2 között változik. A projekt jelenleg átadja az ügyfeleknek az egységeket. Egy több mint 74 m2-es, kétszobás, folyóra néző lakás közel 11 milliárd VND-ért, azaz 145 millió VND/m2-ért eladó. Egy 152 m2-es, háromszobás saroklakás ára 23 milliárd VND, ami több mint 150 millió VND/m2-nek felel meg.
Mellette található a The Royal projekt, amelynek szintén borsos árai vannak. Egy 77 m2-es, kétszobás lakás ára 10 milliárd VND, ami 129 millió VND/m2-nek felel meg.
Ezenkívül egy másik projekt is található a Tran Hung Dao utcában, amely 8 hektáron terül el, és 3 toronyból áll, több mint 1300 lakással, amelyek mérete egyenként 25,8 és 112 négyzetméter között változik. A várható eladási ár 65 és 100 millió vietnami dong között van.
Egy másik projekt, a Sun Ponte Residence, szintén a Tran Hung Dao utcában található, körülbelül 300 méterre a Sárkány hídtól. Az emelettől és a kilátástól függően a lakások eladási ára 65-100 millió VND/m2 között mozog. Ingatlanügynökök szerint a projekt a megjelenését követő néhány héten belül szinte teljesen elkelt.
Eközben a Tran Thi Ly híd lábánál található Panoma 1 és Panoma 2 apartmanprojektekben a gyönyörű kilátással rendelkező, emeleti lakások ára szintén 80-100 millió VND/m2 körül mozog.
A Da Nang Városi Építési Osztály adatai szerint 2024 első negyedévében a városban 2117 lakást és családi házat adtak el, ami 145%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest, és 103,2%-os növekedést 2023 negyedik negyedévéhez képest.
Vu Quy Hoi, a Minh Minh Group értékesítési vezetője elmondta, hogy a da nang-i lakáspiac jó felvételi mutatókat mutat. Egyes projektek már a bevezetés óta a lakások 90%-át eladták. A helyi vásárlók aránya akár 40% is lehet.
Hoi asszony szerint Hanoihoz és Ho Si Minh-városhoz képest a lakások áremelkedése Da Nangban egyelőre nem jelentős (7-10%). Ezenkívül az alacsony banki kamatlábak miatt sok, szabad pénzeszközökkel rendelkező ügyfél inkább lakást vásárol, vagy befektetési céllal vásárol lakást, azzal a szándékkal, hogy később bérbe adja azokat, mivel a legtöbb lakásprojekt kényelmes helyeken, folyók, strandok közelében és Da Nang központi turisztikai területein található.
A több százmillió VND-s áron elérhető luxuslakások iránti folyamatos érdeklődéssel kapcsolatban Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója kijelentette, hogy ez Da Nangban a lakáskínálat tartós szűkösségének köszönhető, mivel évente mindössze 500 és 1000 alatti lakás kerül piacra. A belvárosban és a környező területeken fokozatosan fogynak a projektfejlesztéshez alkalmas tiszta telkek, és a telekárak továbbra is magasak.
Továbbá a legtöbb induló projektet nagy, jó hírű befektetők fejlesztik, teljes körű jogi dokumentációval és gyors építési haladással, ami bizalmat épít a vásárlók körében. Számos preferenciális értékesítési politikát és támogatási intézkedést is bevezetnek a kereslet ösztönzése érdekében.
Visszavonták a Da Lat-i Doi Cu golfpálya alagsorának építési engedélyét.
Május 29-én a Lam Dong tartomány Építési Hivatala határozatot adott ki a Da Lat-i Doi Cu golfpálya projekt pincéjének építési engedélyének visszavonásáról, amely a Hoang Gia DL részvénytársaság tulajdonában van.
Ezt a döntést az Építési Minisztérium hozta meg, miután megállapította, hogy a befektető nem javította ki az engedélytől való eltéréseket a hatóságok által kiadott szabálysértési kezelési dokumentumban meghatározott határidőn belül.
Ezzel egyidejűleg a vállalkozásnak vissza kell szolgáltatnia a korábban kiállított építési engedélyt. Erre a határidő 5 nap, amely az építési engedély visszavonásáról szóló határozat aláírásának napjától kezdődik.
Amennyiben a Da Lat-i Doi Cu golfpálya épületének befektetője nem adja vissza az építési engedélyt a követelményeknek megfelelően, a hatóságok határozatot hoznak az építési engedély visszavonásáról.
Ennek megfelelően 2023-ban Lam Dong tartomány Építési Hivatala engedélyt adott a projekt befektetőjének a Da Lat-i Doi Cu golfpálya épületében található golfszervizblokk alagsorának egy részének, körülbelül 2639 m2-es területre történő kivitelezésére.
Korábban, egy ellenőrzés során a hatóságok számos építési szabálysértést és jogosulatlan építési engedélyt fedeztek fel a Da Lat-i Doi Cu golfpálya komplexumában. Ezeket a szabálysértéseket dokumentálták és büntetéseket szabtak ki. A befektető most leállította a projekt építését.
A projekttel kapcsolatban a Lam Dong Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban megállapította, hogy a vállalat által illegálisan épített, védett erdőterület mintegy 5629 négyzetmétere nem rendelkezik a földhasználat átalakításához szükséges alapokkal, és nem alakítható át kereskedelmi vagy szolgáltató területté.
Ezért a Minisztérium javasolja – és várja a Tartományi Népi Bizottság véleményét –, hogy nyújtson be egy jelentést a Tartományi Népi Tanácsnak, amelyben kéri az 5629 m2 védett erdőterület kereskedelmi és szolgáltató területté alakítására irányuló projekt kiigazítását és törlését egy golfklub épületének építése céljából.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Hozzászólás (0)