Dat Xanh egyoldalúan felmondta a szerződést, a lakásvásárlók aggódnak a hátrányos helyzet miatt

A Dat Xanh Gem Riverside projektjének számos lakásvásárlója nem ért egyet azzal a ténnyel, hogy miután a befektető 5-6 évig kísérte a projektet, hirtelen egyoldalúan felmondta a szerződést.

A Gem Riverside projekt fejlesztési területe (sárgával bekarikázott) még mindig üres - Fotó: NGOC HIEN

A „Gem Riverside projekt több száz ügyfelének szerződésének felmondása, mit mondott Dat Xanh?” című cikk után a Tuoi Tre Online számos visszajelzést kapott olyan olvasóitól, akik korábban lakást vásároltak a Gem Riverside projektben (Thu Duc City). Egyes ügyfelek azt mondták, hogy tőkét gyűjtöttek a céggel közösen a projekt fejlesztéséhez. Most, hogy a jogi folyamat fokozatosan lezárult, a cég meggondolta magát, és ők viselik a veszteséget.

A vásárlók szerint a házvásárlás olyan, mint... kölcsönkérni

A Tuoi Tre Online- nak adott interjújában L. olvasó elmondta, hogy 2018-ban fizetett azért, hogy lakást válasszon a projektben, majd 2019-ben elvi szerződést írt alá, hogy biztosítsa a jogot egy jövőbeni lakás megvásárlására a Gem Riverside projektben.

Azóta a vevő arra vár, hogy a Dat Xanh befejezze a jogi eljárásokat, és jogosult legyen a projekt megvalósításának folytatására. Mostanáig váratlanul értesítést kaptak a Dat Xanh-tól, amelyben felszámolásra és évi 15% kamatra kérik az ügyfelet a fő szerződés aláírásának napjától számítva.

Eközben Mr. L. azt mondta, hogy az ügyfélnek „semmi szándéka nem volt üzleti célból kölcsönadni Dat Xanhnak, hanem valójában egy lakást szeretett volna venni, hogy abban élhessen”.

Hasonlóképpen, B. olvasó úgy véli, hogy ha a szerződés nincs összhangban a jogszabályokkal, a befektetőnek árkiigazítást kell tárgyalnia az ügyféllel.

Az MT olvasói szerint a cég kezdetben 50 millió VND-t gyűjtött az ügyfelektől lakásválasztáshoz, majd további 200 millió VND-t, és elvi szerződést írt alá, hogy biztosítsa a lakás adásvételére vonatkozó szerződés aláírását a jövőben, 12 hónappal később.

Míg a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény szigorúan számos feltételt ír elő a lakások üzleti forgalomba hozatalához, beleértve az alapozás befejezését és az Építési Minisztériumtól származó igazolás kézhezvételét, amely értesíti az üzleti feltételek teljesüléséről.

A fő szerződésben a befektető a törvényben előírt feltételek teljesítése után az adásvételi szerződés aláírásának feltételeit is köti.

Ezért T. asszony úgy véli, hogy az ügyfelek elvileg nem azért írnak alá szerződést, hogy pénzt kölcsönözzenek a vállalkozásoknak, hanem hogy biztosítsák egy lakás megvásárlását, amikor minden jogi feltétel teljesül.

„2018-2019-ben sok más projektet is megvehettünk volna, és letelepedhettünk volna. Mivel megbíztunk a befektetőben, most csak egyetlen mondatot mondott, hogy elvileg felmondja a szerződést, és adjon nekünk további 5%-ot” – nyilatkozta T. asszony.

A befektetők pénzt veszítenek, amikor visszavásárolják a lakásvásárlási jogukat

Dat Xanh egyoldalúan felmondta a Gem Riverside projekttel kapcsolatos lakásvásárlókkal kötött megállapodást, és a projektet a középkategóriától a felső kategóriáig tervezi fejleszteni. A képen: a Gem Riverside projekt perspektívája, amely az An Phu kerületben (Thu Duc város) található Nam Rach Chiec lakóövezetben található.

A Gem Riverside projektet vásárló ügyfelek között – a letelepedés céljából házat vásárolni kívánók mellett – sokan jövedelmező befektetésnek tekintik ezt.

Különösen azok az ügyfelek, akik elvi szerződést kötöttek a befektetővel, megkapják a tőkeösszeget (250 millió VND) plusz évi 15% támogatási kamatot, ami összesen körülbelül 450-500 millió VND összegnek felel meg.

Azonban sok befektető, aki a fő szerződésen keresztül visszavásárolta a lakásvásárlási jogát, súlyos veszteségeket szenvedett el. Egyes ügyfelek arról számoltak be, hogy több százmillió dongot költöttek a különbözetre, a visszavásárlási szerződés értéke elérte a 600-700 millió dongot, így a visszafizetett összeg alacsonyabb volt, mint amennyit a befektető elköltött.

Egy vásárló azt mondta, hogy 700 millió VND-t fizetett azért, hogy visszavásárolja a jogot egy lakás megvásárlására valaki mástól. A teljes összeg, amit két évvel ezelőtt fizetett, 700 millió VND volt, míg az eladó 250 millió VND-t fizetett a befektetőnek.

A 2019-es főszerződés szerint a projekt várható négyzetméterenkénti eladási ára körülbelül 38 millió VND. Ha a vállalat egyoldalúan felmondja a szerződést, súlyos veszteséget szenved el, mivel kevesebb mint 500 millió VND-t kap (a vállalatnak kifizetett 250 millió VND összeg 15%-os támogatási szintje - PV).

Ha a projekt folytatódik, a cég 15% kedvezményt kínál az új árból, míg a környező projektek 80-120 millió VND/m² áron kelnek el, ami szintén nehéz helyzetbe hozza a vevőket, mivel magas összeget kell fizetniük.

„Lényegében az ügyfelek tőkével járulnak hozzá a projekt fejlesztéséhez a vállalkozással együtt. Most, hogy a jogi folyamat fokozatosan befejeződik, a vállalkozás meggondolta magát, így mi vagyunk azok, akik minden tekintetben szenvednek.”

„A pénz értéke különböző időpontokban, mennyi alternatív költség szalasztható el, hol helyezkedik el az ügyfél a vállalkozás víziójában. Azt javaslom, hogy tárgyaljanak a szerződés végrehajtásának folytatásáról” – mondta.

Milyen alapon mondja fel Dat Xanh a szerződést?

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva a Dat Xanh képviselője elmondta, hogy a Gem Riverside projekt jelenleg rendelkezik építési engedéllyel, és jelenleg is folyamatban vannak az értékesítéshez szükséges jogi eljárások.

Az ügyfeleknek küldött értesítésekben Dat Xanh azt mondta, hogy ez a vállalkozás mindig tiszteletben tartja a törvényeket és az üzleti hírnevet helyezi előtérbe, ezért a cég „felmondja az összes korábbi szerződést, amely jelenleg nem felel meg a hatályos jogszabályoknak”.

Dat Xanh azt mondta, hogy az előző elvi szerződés aláírásakor a befektető és az ügyfél „nem láthatta előre a körülmények változását, amely számos okból ered, és a jogi projekt befejezésének késedelméhez vezetett” a 2015-ös Polgári Törvénykönyv értelmében.

Dat Xanh a törvénykönyv 420. cikkét idézte, amely kimondja: „A körülmények annyira megváltoznak, hogy ha a felek előre tudták volna, a szerződés nem jött volna létre, vagy teljesen más tartalommal jött volna létre.”

Dat Xanh ugyanakkor az augusztus 1-jén hatályba lépett ingatlanokkal kapcsolatos törvényekre hivatkozva kijelentette, hogy „a projekt termékei még nem jogosultak üzleti tevékenységre a 2023-as ingatlanüzletágról szóló törvény értelmében”.

Ezért a Dat Xanh egyoldalúan bejelentette, hogy az alapszerződések lejártak és 2024. október 15-én megszűntek, a felek minden joga és kötelezettsége megszűnt, és egyúttal ügyfélszolgálati lehetőségeket is biztosított.

Azonban azon ügyfelek mellett, akik beleegyeztek a szerződés Dat Xanh által javasolt lehetőségek szerinti felmondásába, sok ügyfél azt is kijelentette, hogy a Dat Xanh egyoldalú szerződésfelmondásának elvileg nincs jogalapja, és a felek kötelezettségeit az eredeti megállapodás szerint kell tiszteletben tartani.

A Tuoi Tre Online továbbra is tájékoztatni fog.

Forrás: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm