A vállalkozások aggódnak a földszerzés és a földhasználati díjak megnövekedett költségei miatt.

Ho Si Minh-város újonnan módosított földárlistája nem befolyásolta azonnal a projekteket, de a jövőben hatással lesz a piacra, mivel növeli a vállalkozások földszerzési költségeit és a földhasználati díjakat.

Ho Si Minh-város: A vállalkozások aggódnak a földszerzés és a földhasználati díjak megnövekedett költségei miatt.

Ho Si Minh-város újonnan módosított földárlistája nem befolyásolta azonnal a projekteket, de a jövőben hatással lesz a piacra, mivel növeli a vállalkozások földszerzési költségeit és a földhasználati díjakat.

A konverziós kérelmek száma meredeken megnőtt.

Ho Si Minh-város hivatalosan is bevezette az új földárlistát 2024. október 31-től, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 79/2024/QD-UBND számú határozata értelmében.

Korábban, miután megtudták, hogy Ho Si Minh-város a régi földárlistához képest 4-38-szorosára emelte a földárlistát (a K-tényező alkalmazása előtt), sokan, akiknek meg kellett változtatniuk a földhasználat célját vagy földtulajdoni igazolásokat ("vörös könyveket") kellett beszerezniük, az ingatlan-nyilvántartási hivatalok fiókjaiba fordultak, hogy elvégezzék a szükséges eljárásokat az új földárlista alkalmazása előtt.

Október végén, amikor a Befektetési Újság egyik riportere ellátogatott a Go Vap Kerületi Földhivatal fiókjába, Tran Van Trung úr, egy ingatlan-tanácsadó cég alkalmazottja hat dokumentumcsomag benyújtására várt. Trung úr elmesélte, hogy októberben (mielőtt az új földárlista hatályba lépett) 15 dokumentumcsomagot készített és nyújtott be a Go Vap, a 12. kerület és a Hoc Mon ügyfelei számára. Ezek a dokumentumok főként a földhasználati célok megváltoztatására, a földtulajdoni igazolások kiállítására és a földtulajdon átruházására vonatkoztak.

Szakértők szerint ez az új földárlista jelentős hatással lesz azokra, akiknek földhasználati jogok elismerését, földhasználati cél megváltoztatását vagy lakótelkek felosztását kell kérelmezniük...

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta: „Az új földárlista rövid távon vegyes hatással lesz az emberek pszichológiájára, pozitív és negatív hatásokkal egyaránt. Azoknak, akiknek más típusú földterületeket kell lakóterületté alakítaniuk, sokkal magasabb adókat kell fizetniük (legalább tízszer magasabbakat), különösen az elővárosi kerületekben, mivel a mezőgazdasági területek főként ezeken a területeken koncentrálódnak. Valójában a fizetendő adó összege akár magasabb is lehet, mint a korábban vásárolt mezőgazdasági földterület ára.”

A vállalkozásoknak is több aggodalmuk van.

Az Investment Newspaper újságíróival folytatott megbeszélések során a legtöbb ingatlanpiaci vállalkozás kijelentette, hogy rövid távon az új földárlista nem fogja közvetlenül befolyásolni az ingatlanprojekteket, de a jövőben közvetve növelni fogja a földszerzés költségeit és a földhasználati díjakat.

Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a befektetők és a vállalkozások egyik fő aggodalma, hogy a hatóságok engedélyezik-e az adóhalasztást a földhasználati célok megváltoztatásakor. Korábban az adóhalasztás nem volt megengedett az átalakítás során, de most, azokban az esetekben, amikor a földhasználók nem tudják teljesíteni a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket, a földtörvény lehetővé teszi számukra a földhasználati díjak megfizetésének elhalasztását. A fizetés csak akkor szükséges, ha a földhasználati jogokat átruházzák és jövedelem keletkezik.

„Az árakat illetően biztos, hogy az ingatlanárak a közeljövőben emelkedni fognak. A piaci mechanizmusok szerint ugyanis, amikor a ráfordítási költségek emelkednek, nincs ok arra, hogy a kibocsátási árak csökkenjenek vagy változatlanok maradjanak” – hangsúlyozta Mr. Thien.

Ugyanezen a véleményen van Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója is, aki úgy véli, hogy Ho Si Minh-városban sokan még mindig a lakásárak csökkenésére várnak, de ez nem megvalósítható. Ennek az az oka, hogy a projektfejlesztők számára minden inputtényező, mint például az új árlista szerinti telekadó, az építési költségek, a terméktervezési beruházási költségek stb., jelentősen megnőttek.

Trung úr szerint az egyre szűkösebb földterületek miatt a kiváló helyszínek megszerzése, különösen a belvárosban, hatalmas összegeket követel meg a vállalkozásoktól. Amikor a telekárak magasak, ha a fejlesztő olcsó terméket hoz létre, biztosan veszteséget könyvel el. A kiváló helyszínek esetében a projektfejlesztőnek olyan termékeket is kell építenie, amelyek megfelelnek a helyszín minőségének, így nem lesznek olcsó árak.

Piaci szempontból Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke úgy véli, hogy a módosított földárlista nem befolyásolta azonnal az ingatlanpiacot, mivel a projektek földértékelése főként a többlet módszerén alapul. Az új földárak azonban a „2. fázisban” befolyásolják majd a piacot, amikor az ingatlanügyletek földhasználati jogokat szereznek projektek megvalósításához, és ezen a ponton az embereknek magasabb áron akarják majd eladni a földet, mint korábban, ami felfelé irányuló nyomást gyakorol a lakásárakra.

Ezért az államnak hatékony intézkedéseket kell tennie a földspekulánsok és brókerek tevékenységének ellenőrzésére, megakadályozva őket abban, hogy az új földárlistát kihasználva felfújják az árakat és megzavarják a piacot illegális haszonszerzés céljából.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html