A vállalatok aggódnak a földalap létrehozásának és a földhasználati díjak emelkedő költségei miatt

Ho Si Minh-város újonnan módosított földárlistája még nem érintette közvetlenül a projekteket, de az elkövetkező időszakban hatással lesz a piacra, mivel növeli a földalapok létrehozásának költségeit, a földhasználati díjak megfizetésének költségeit stb. a vállalkozások számára.

Ho Si Minh-város: A vállalatok aggódnak a földalap létrehozásának és a földhasználati díjak megnövekedett költségei miatt

Ho Si Minh-város újonnan módosított földárlistája még nem érintette közvetlenül a projekteket, de az elkövetkező időszakban hatással lesz a piacra, mivel növeli a földalapok létrehozásának költségeit, a földhasználati díjak megfizetésének költségeit stb. a vállalkozások számára.

A konverziós profil jelentősen növekszik

Ho Si Minh-város hivatalosan 2024. október 31-től alkalmazza az új földárlistát a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 79/2024/QD-UBND számú határozata értelmében.

Korábban, tudván, hogy Ho Si Minh-város a régi földárlistához képest 4-38-szorosára emelt földárlistát hirdetett meg (a K együtthatót nem számítva), sokan, akik meg akarták változtatni a földhasználati céljukat és „vörös könyvet” akartak készíteni, az új földárlista alkalmazása előtt a földhivatal fiókjaiba jártak, hogy elvégezzék a kapcsolódó eljárásokat.

Október végén, amikor a Dau Tu újság egyik újságírója a Go Vap kerületi földhivatalban tartózkodott, Tran Van Trung úr, egy ingatlan-tanácsadó cég alkalmazottja 6 dokumentumcsomag benyújtására várt. Trung úr elmondta, hogy októberben (mielőtt az új földárlista hatályba lépett) 15 dokumentumcsomagot készített és nyújtott be a Go Vap, a 12. kerület és a Hoc Mon ügyfelei számára. Ezek a dokumentumok főként a használati cél megváltoztatására, a vörös könyvek kiadására és a földterület átruházására vonatkoztak.

Szakértők szerint ez az új földárlista erősen hatással lesz azokra, akiknek lakóföld-használati jog elismerését, a földhasználat céljának megváltoztatását vagy lakótelkek elkülönítését kell kérelmezniük...

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta: „Az új földárlista rövid távon vegyes pszichológiai hatással lesz, mind pozitív, mind negatív. Azoknak, akik más földterületről lakóterületté szeretnének átalakulni, sokszorosan (legalább tízszeresen) magasabb adót kell fizetniük, különösen a külső kerületekben, mivel a mezőgazdasági területek főként ezen a területen koncentrálódnak, és a fizetendő adó összege még magasabb, mint a korábban vásárolt mezőgazdasági területek ára.”

A vállalkozások is aggódnak.

A Dau Tu újság újságíróinak nyilatkozva a legtöbb ingatlanpiaci vállalkozás azt mondta, hogy rövid távon az új földárlista nem közvetlenül befolyásolja az ingatlanprojekteket, de az elkövetkező időszakban közvetve növelni fogja a földalapok létrehozásának és a földhasználati díjak megfizetésének költségeit.

Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a befektetőket és a vállalkozásokat nagyon aggasztja, hogy a hatóságok engedélyezik-e az adótartozást a földhasználat céljának megváltoztatásakor. Korábban nem volt megengedett az adótartozás az átalakítás során, de most, azokban az esetekben, amikor nincsenek feltételek a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítésére, a földtörvény lehetővé teszi a földhasználók számára, hogy a földhasználati díjakat adósságként tartsák nyilván, és csak a földhasználati jogok átruházásakor és jövedelemtermelés esetén kell fizetniük.

„Az árakat illetően az ingatlanárak minden bizonnyal emelkedni fognak a közeljövőben. Mivel a piaci mechanizmus szerint, amikor a ráfordítási költségek emelkednek, nincs ok arra, hogy a kibocsátási árak csökkenjenek vagy változatlanok maradjanak” – hangsúlyozta Mr. Thien.

Ugyanezen a véleményen lévő Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-városban sokan még mindig a lakásárak csökkenésére várnak, de ez nem megvalósítható. Ennek az az oka, hogy a projektfejlesztő vállalatok összes inputtényezője, mint például az új árlista szerinti telekadó, az építési költségek, a terméktervezési beruházási költségek... mind nagyon megemelkedtek.

Trung úr szerint az egyre szűkösebb földalapok miatt a vállalkozásoknak hatalmas összegeket kell költeniük egy gyönyörű helyszín, különösen a központi területen való birtoklásához. Amikor a földárak magasak, a befektetők népszerű terméket gyártanak, majd biztosan veszítenek. Gyönyörű helyszínek esetén a projektfejlesztőknek is az adott helyszínhez méltó termékeket kell építeniük, így nem lesznek olcsó árak.

Piaci szempontból Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke megjegyezte, hogy a módosított földárlista még nem gyakorolt ​​közvetlen hatást az ingatlanpiacra, mivel a projektek árazása főként a többlet módszerével történik. Az új földár azonban a „2. fázisban” fog hatással lenni a piacra, amikor az ingatlanvállalatok földhasználati jogokat kapnak projektek megvalósításához, és ebben az időszakban az emberek hajlamosak magasabb áron eladni a földet, mint korábban, ami nyomást gyakorol az ingatlanárakra, hogy emelkedjenek.

Ezért az államnak hatékony intézkedésekkel kell rendelkeznie a spekulánsok és földügynökök stb. tevékenységének ellenőrzésére, hogy elkerülje az új földárlista kihasználását az „árak felfújására”, ami illegális haszonszerzés céljából megzavarja a piacot.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html