Az év eleje óta az ingatlanárak folyamatosan meredeken emelkedtek, sokakat meglepve, amelyek közül a két legerősebb növekedést mutató szegmens a lakások és a lakótelkek.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai szerint Hanoiban a lakásárak 2024 elején mintegy 38%-kal emelkedtek 2019-hez képest. Ho Si Minh-városban az árak ebben a szegmensben 16%-kal emelkedtek.
A PropertyGuru Vietnam Company jelentése, amely a lakásárak emelkedésének valóságát is hangsúlyozza, kimutatta, hogy 2024 első negyedévében a hanoi lakások átlagos ára 46 millió VND/m2 volt, ami 17%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
A piacot felmérve könnyen látható, hogy a lakásárak folyamatosan emelkednek.
Tran Van Liem úr (Hoang Mai kerület, Hanoi) arról tájékoztatott, hogy 2023 végén neki és feleségének 2,7 milliárd VND-t ajánlottak egy 70 m2-es lakásért a Ngoc Hoi utcában (Hoang Mai kerület). 2024 elejére azonban a lakás ára 2,9 milliárd VND-ra emelkedett, és a mai napig az ár további 200 millió VND-val emelkedett, elérve a 3,1 milliárd VND-t, ami meglepte Liem urat.
„ Jelenleg hasonló helyen és környéken található lakásokat kínálnak eladásra 3 és 3,1 milliárd VND közötti áron. Nagyon meglepődtem, mert a lakásárak havonta emelkednek, és több százmillió VND-vel is emelkednek ” – mondta.
Hasonlóképpen, Tran Nguyet Minh asszony (Ha Dong, Hanoi) szintén 200 millió VND profitra tett szert mindössze néhány hónapnyi lakásbefektetés után. 2023 decemberében vásárolt egy lakást Linh Damban (Hoang Mai kerület, Hanoi) azzal a céllal, hogy „szörfözzön” a piacon. Vásárláskor a 60 m2-es lakás ára 2,6 milliárd VND volt. 2024 januárjára azonban egy bróker 2,7 milliárd VND-ért ajánlotta fel visszavásárlásra a lakását, és most a bróker hajlandó 2,9 milliárd VND-t fizetni.
A szakértők előrejelzése szerint 2024-ben nem valószínű, hogy földláz következik be. (Illusztrációs fotó)
Nemcsak a lakások, a lakóingatlanok árai is „az egekbe szöknek”, különösen a sikátorokban lévő házaké. A PropertyGuru Vietnam jelentése szerint a hanoi lakóingatlan-piac 2024-ben is folytatni fogja a növekedést. Különösen a Tay Ho kerületben található magánházak ára nőtt a legnagyobb mértékben, 9%-kal. Más kerületekben, például Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung és Hoang Mai is 4-8%-kal emelkedtek az árak.
A meredek áremelkedés ellenére a kereskedési volumen továbbra is nagyon magas, ami egyre forróbbá teszi a piacot.
Szakértő: A földláz valószínűleg nem tér vissza
A gyors áremelkedések és az ingatlanpiac fellendülése miatt sokan arra számítanak, hogy a 2021-eshez hasonló új ingatlanláz következhet be.
Szakértők szerint azonban ez nem ad okot aggodalomra, mivel a piac sokkal átláthatóbbá vált, mint korábban.
Az ingatlanpiac egyes szegmenseiben tapasztalt közelmúltbeli áremelkedések nem ingatlanlázról árulkodnak. (Illusztrációs fotó)
Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiac „mélypontja” mostanra 2023 második és harmadik negyedévére tehető. A fellendülés ezután következett be, a banki kamatlábak meredek csökkenésének kontextusában. Az alacsony kamatlábak 2024 első negyedévéig tartó hatása arra késztette a befektetőket, hogy a bankokban történő befizetések helyett kivonják befektetéseiket.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a piac lázban lesz. „ Úgy látom, hogy rövid és középtávon nem lesz „földláz”. Az állam legutóbbi lépései, mint például a második lakások megadóztatásáról szóló tervezet, az 5 házra korlátozódó adásvételek... mind azt mutatják, hogy a befektetések egyre szigorúbbak lesznek, ahelyett, hogy olyan egyszerűek lennének, mint korábban ” – mondta.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt is elmondta, hogy az egyes ingatlanpiaci szegmensekben tapasztalt közelmúltbeli áremelkedés nem földláz, hanem a piacon tapasztalható helyi rendellenes jel.
„ Tekintettel arra, hogy az ingatlanpiac még nem állt teljesen helyre, a projektek továbbra is elakadtak, az emberek és a vállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe... az árak emelkedésének és az új projektek nélküli területeken való emelkedésének jelensége nem normális ” – nyilatkozta Mr. Dinh.
Ennek az „abnormalitásnak” az okát magyarázva Dinh úr elmondta, hogy az elmúlt 2 évben a befektetőknek nem voltak befektetési lehetőségeik, mivel nincs kínálat. Ez arra késztethette egyes vállalkozásokat és brókereket, hogy hamis információkat hozzanak létre az árakról, az infrastruktúráról... ami felhevíti a piacot, de nem ez a természete. A cél az, hogy a befektetőket költésre ösztönözzék.
„ A tapasztalt és hozzáértő befektetők ritkán vesznek részt ilyenben, és ha hiányzik a speciális tudásuk, könnyen elsodorhatja őket ez a hullám. Nehéz gazdasági helyzetben, ha nincsenek konkrét nagyszabású beruházások az adott területen, de a földárak hirtelen megemelkednek, azonnal gyanítanunk kell, hogy irreális áremelésről van szó, amely nem felel meg a törvényeknek ” – hangsúlyozta Dinh úr.
Eközben a projektfejlesztő szemszögéből Nguyen Anh Que úr, a G6 Csoport elnöke azt is elmondta, hogy az, hogy a lakásárak emelkednek, nem jelenti azt, hogy nem csökkenhetnek.
A bizonyíték az, hogy a múltban, 2008 és 2010 között voltak olyan lakásprojektek, amelyek ára 50-70 millió VND/m2 volt. 2011 és 2013 között azonban, amikor megjelentek az alacsony költségű kereskedelmi lakásprojektek a piacon, a lakásárak azonnal lehűltek.
A G6 Csoport képviselője ezért megjegyezte, hogy ha a régi forgatókönyv megismétlődik, a lakásárak 2026-tól csökkenhetnek. Ennek az az oka, hogy általában a lakásépítési projektek, és különösen a szociális lakások elkezdik befejezni az eljárásaikat, ami körülbelül egy év múlva növeli a kínálatot, elősegítve a lakásárak lehűlését.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)