Szakértők figyelmeztetnek, hogy az egekbe szöktek a hanoi lakásárak

[hirdetés_1]

A hanoi lakásárak az elmúlt években folyamatosan új mércét állítottak fel. 2024 első negyedévében az átlagár elérte az 59 millió VND/m2-t, ami a 21. egymást követő negyedéves emelkedést jelent.

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja szerint a hanoi lakáspiacon egyensúlyhiány tapasztalható a kínálat és a kereslet között, ami egy „buborék” kialakulásának kockázatát hordozza magában.

Arra hivatkozva, hogy számos hanoi projekt áremelkedése meredek volt, egyes projektek árai több mint 30%-kal emelkedtek, elérve a 100 millió VND/m2-t, Nghia úr azzal érvelt, hogy ez egy olyan probléma, amellyel foglalkozni kell, különben a lakáspiac előbb-utóbb ellenőrizhetetlenné válik.

„ Korábban már figyelmeztettem, hogy a lakáspiacon elkezdtek látszani egyfajta „buborék” jelei, és ez akár valósággá is válhat. Egy napon, amikor a kínálat elfogy, miközben a kereslet folyamatosan növekszik, a kínálati és keresleti görbék párhuzamosan fognak futni, soha nem találkoznak. Akár olyan helyzet is előfordulhat, hogy valakinek van egy háza, és eladhatná, de úgy gondolja, hogy az árak tovább fognak emelkedni, ezért felhalmozza, ahelyett, hogy eladná, miközben a kereslet folyamatosan növekszik ” – mondta Nghia úr.

Az utóbbi időben Hanoiban a lakásárak folyamatosan meredeken emelkednek. (Szemléltető kép: Minh Duc)

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Észak-Vietnam vezérigazgatója a következőket elemezte: 2023 negyedik negyedévében a hanoi lakásprojektek árai 5-7%-kal emelkedtek. Ezt követően, 2024 első negyedévében a lakásárak további 6-8%-kal emelkedtek. Csak az elmúlt két negyedévben a hanoi lakáspiac 10-12%-kal nőtt.

„ Ez egy furcsa jelenség, ahol a hanyatló ingatlanpiacon a hanyatló lakásárak magas szintre emelkednek ” – hangsúlyozta Mr. Quyet.

Quyet úr szerint a túlzottan magas lakásárak meghaladják az emberek vásárlóerejét, és spekulánsokat vonzanak. Egy idő után ezek a befektetők és spekulánsok csökkentik veszteségeiket, ami kockázatokat jelent a piac számára.

A társasházi „buborék” akkor alakul ki, amikor az árak túlzottan a valódi értékük fölé emelkednek. Ez a jelenség az ingatlanok iránti kereslet hirtelen megugrásából ered, miközben a kínálat korlátozott marad. Ezt a lehetőséget látva a spekulánsok pénzt öntenek a piacra a profit érdekében, tovább táplálva a keresletet.

A buborékok csak akkor állnak meg, amikor kipukkadnak. Ekkor a kereslet csökken vagy stagnál, ami az eszköz árfolyamának drámai zuhanását okozza, és a piac gyorsan összeomlik.

Ugyanezen a véleményen lévő Dr. Dinh Trong Thinh közgazdász docens is megjegyezte, hogy a hanoi lakásárak az utóbbi időben meredeken, 30-40%-kal emelkedtek, és sok új projektek elindítására készülő fejlesztő is tervezi az eladási árak emelését. Figyelmeztetett, hogy ez súlyosbítani fogja a piacon jelenleg is zajló lakásválságot.

Thinh úr azt javasolta, hogy a szabályozó hatóságoknak alaposan meg kell szüntetniük a jogi szűk keresztmetszeteket, növelniük kell a piacon lévő termékek számát, és fokozniuk kell a versenyt. „ A szociális lakhatás és a megfizethető lakhatás kulcsfontosságú megoldást jelent a jelenlegi válság megváltoztatására ” – mondta Thinh úr.

Do Thu Hang, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási igazgatója szerint jelenleg kisebb mértékű fellendülés tapasztalható a lakáspiacon.

Hang asszony szerint a lakáskínálat továbbra is szűkös. Az első negyedévben a piac elsődleges kínálata elérte a 12 928 egységet, ami 9%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 34%-os csökkenést éves szinten. Míg a lakáskínálat régóta alacsony, a keresleti oldalon a lakásvásárlók felgyülemlett kereslete mellett a piac új keresletet is kap a befektetők részéről.

A közelmúltban az Építési Minisztérium felkérte a Hanoi Népi Bizottságot, hogy vizsgálja meg és tekintse át az ingatlanügyleteket, különösen a szokatlan áremelkedés jeleit mutató társasházakban.

Ez lehetővé teszi az ármanipuláció, a spekuláció és az ingatlanüzleti törvények egyéb megsértésének (ha vannak ilyenek) orvoslására és kezelésére irányuló intézkedéseket.

„ Az Építésügyi Minisztérium felkéri a Hanoi Népi Bizottságot, hogy összpontosítson a fent említett tartalom hatékony irányítására, és április 20-ig nyújtson be jelentést az Építésügyi Minisztériumnak ” – áll a dokumentumban.

Az Építési Minisztérium szerint az ingatlanpiac a javulás jeleit mutatta. A sajtó azonban a közelmúltban arról számolt be, hogy egyes területeken, projektekben és lakóparkokban szokatlanul magas áron adják el a lakásokat és házakat; előfordulnak ármanipuláció, spekuláció és árfelhajtás esetei.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás