Hanoi külvárosában a lakások eladási ára elérte a 90 millió VND/m2-t

(Dan Tri) - Hanoi külvárosi kerületeiben sok lakás ára ma már meghaladja a 70 millió vietnami dong/m2-t. A szakértők szerint, ha az emberek csak irodákban dolgoznak, akkor szinte lehetetlen saját házat vásárolni.

A külvárosi lakásárak meghaladják a 70 millió VND/m2-t

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint Hanoi külvárosában számos lakásprojekt elérte a 70 millió VND/m2 árat.

Pontosabban, az Eco Green projekt (Tan Trieu, Thanh Tri kerület) 65 millió VND/m2 és 71 millió VND/m2 közötti áron értékesít lakásokat. A projektben található, 85 m2-es, 3 hálószobás lakás több mint 6 milliárd VND-ért kel el, ami 71 millió VND/m2-nek felel meg.

A Thanh Tri kerületben a Housinco Premium, a Tecco Diamond és a Hong Ha Eco City... projektek eladási ára 45 és 56 millió VND/m2 között mozog. Egy 65 m2-es, kétszobás lakás a Tecco Diamond projektben, bár sürgősen eladó, továbbra is 3,65 milliárd VND-ba kerül, ami több mint 56 millió VND/m2-nek felel meg.

A Hoai Duc kerületben az An Lac Green Symphony és a The Wisteria projektekben található lakások eladási ára közel 60 millió VND/m2 és 73 millió VND/m2 között mozog. Egy 108 m2-es, 3 hálószobás lakás a The Wisteria projektben 7,5 milliárd VND-ért kel el, ami több mint 69 millió VND/m2-nek felel meg.

Ezenkívül a Hoai Duc kerületben található más projektek, mint például a Gemek Tower, a The Golden An Khanh, a Thang Long Capital... árai is 43 millió VND és 53 millió VND/m2 között mozognak.

Hanoi külvárosaiban sok lakás ára meghaladja a 70 millió VND/m2-t (Fotó: Duong Tam).

A Gia Lam kerületben található Vinhomes Ocean Park Urban Area lakóparkban négyzetméterenként 80 millió VND és több mint 90 millió VND/m2 közötti áron kínálnak lakásokat. A Vinhomes Ocean Park Urban Area-ban található Masteri Water Front projektben egy 62 m2-es, 2 hálószobás lakás 5,7 milliárd VND-ért eladó, ami közel 92 millió VND/m2-nek felel meg.

Az eladó azt mondta, hogy a család egy háromszobás lakásba szeretne költözni, ezért eladták. A lakást korábban kifizették a befektetőnek, már csak a ház novemberi átvételére vártak.

Ezenkívül néhány más projektben a Vinhomes Ocean Park városi területen a lakásárak 45 millió VND/m2 és 65 millió VND/m2 között mozognak.

A Dong Anh kerületben az Intracom Riverside Vinh Ngoc lakásainak eladási ára 52-64 millió VND/m2 között mozog. A Kim Chung községben található CT3-CT4 lakásprojektben az eladási ár 36 millió VND/m2 és 48 millió VND/m2 között mozog.

Szakértő: Ha csak irodában dolgozol, szinte nulla az esélye annak, hogy saját házad legyen.

Korábban Nguyen Quoc Khanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke megosztotta, hogy 15 éves szakmában eltöltött ideje alatt nem számított arra, hogy a külvárosi lakások ára 60-70 millió VND/m2-re emelkedik.

Khanh úr megjegyezte, hogy a lakásárak emelkedésével egyre nehezebb az emberek, különösen az átlagos és alacsony jövedelműek számára lakhatáshoz jutni. A mai átlagkereset mellett, ha házat vesznek, aligha marad elég pénzük a banki hitel kamataira.

A Dan Tri újságírójának adott interjúban Le Dinh Chung ingatlanszakértő elmondta, hogy Hanoiban egy kétszobás első emeleti lakás átlagára jelenleg 4 és 5 milliárd VND között mozog, ami négyzetméterenként 65-70 millió VND-nek felel meg.

Eközben egy család átlagos jövedelme Hanoiban körülbelül 200-250 millió VND/év. A lakásárak közelmúltbeli emelkedése azonban az összes megélhetési költség növekedését okozta. Ezért az emberek megtakarításai is csökkentek a megnövekedett költségek miatt.

„A jelenlegi hanoi átlagjövedelmet és lakásárakat tekintve szerintem, ha csak irodában dolgozol, szinte nulla az esélye annak, hogy házad legyen. Még ha tudsz is venni egyet, évtizedekre meg kell spórolnod” – mondta.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint a hanoi lakáskínálat az utóbbi időben megnőtt, de még mindig nem elégíti ki az emberek igényeit. Ráadásul az új kínálat nagy részét továbbra is magas színvonalon, magas beruházási költségekkel és telekköltségekkel építik.

A jelenlegi magas befektetési költségek mellett a befektetők a korábbinál magasabb profitra is számítanak. Az elsődleges piacon a lakások magas ára a másodlagos piacon az árak hirtelen emelkedéséhez vezetett.

Dinh úr azonban úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban szokatlanul magasak voltak a lakásárak, különösen Hanoiban. Ezt a jelenséget minden bizonnyal érdekcsoportok befolyásolják, miközben a gazdasági helyzet, a piac és az emberek jövedelme még nem állt helyre. „A lakásárak magasak, de a tranzakciók nem jelentek meg, ez egy nem egyértelmű célokkal rendelkező befektetői csoport trükkje lehet” – hangsúlyozta.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm