A 06/2023/TT-NHNN számú körlevél megnyitotta az utat a befektetők előtt, hogy pénzügyi „tőkeáttételt” használjanak fel, és más bankoktól kölcsönözzenek tőkét adósságaik visszafizetésére. Ez a lépés azonban nem tudta elősegíteni az ingatlanpiac változását.
Alacsony szintű hitelkamatlábak
2023. szeptember 1., a 06-os körlevél hatálybalépése óta a vezető bankok, mint például a BIDV, a Vietcombank, a Viettinbank, a Techcombank ésaz ACB, elkezdték alkalmazni azt a hitelpolitikát, amelynek keretében előtörlesztik a más bankoknál felvett hiteleket az egyéni ügyfelek számára, akik termelésre, üzleti tevékenységre és megélhetési szükségleteik kielégítésére vesznek fel tőkét.
A BIDV Bank már 6%-tól/év kedvezményes hitelkamatlábat alkalmaz; a Vietcombank kétféle hitelkamatláb-opciót kínál: az első 6 hónapban 6,9%-tól/évig, 12 hónapban 7,5%-tól/évig, vagy az első 2 évben 8%-os kamatlábbal. A Techcombank már 7,3%-tól igényel ilyen hitelformát...
A bankok szerint jelenleg nagyon nagy azoknak az egyéni ügyfeleknek a csoportja, akik 10-11%-os kamatlábbal vesznek fel hitelt lakásvásárlásra. Az új politikával nagyobb lehetőség nyílik arra, hogy alacsony kamatlábbal hitelt vegyenek fel más bankoknál fennálló régi hitelek törlesztésére. A probléma azonban továbbra is a jelzáloggal fedezett eszközök forrásától függ. Ez akadályt jelent sokak számára, akik tőkét szeretnének felvenni.
Nguyen Thi Chi Chau asszony (Dong Da, Hanoi ) elmondta: „2022 februárjában a családom 1,5 milliárd VND-t vett fel a BIDV banktól 11%-os változó kamatlábbal. Havonta 20 millió VND tőkét és kamatot kell fizetnem. A 06-os körlevél hatálybalépése után 3 kereskedelmi bankhoz fordultam kölcsönért. A banki személyzet utasításai szerint továbbra is rendelkeznem kell fedezettel ehhez az új kölcsönhöz. Bár nincs fedezetem, ezért a jelenlegi alacsony kamatláb mellett nem vehetek fel kölcsönt.”
Nguyen Thanh Tu asszony - BIDV Bankfiók (Nam Trung Yen, Cau Giay) - úgy értékelte, hogy a közelmúltban egyes ügyfelek folyósítást kaptak más bankoknak nyújtott hitelek visszafizetésére, de a legtöbbjüknek meg kell felelnie a kritériumoknak, hogy rendelkezzenek jelzáloghitel fedezettel az új banknál. A hitelkamatláb a meglévő hitelek esetében alacsonyabb, évi 11-12%, de nem túl alacsony, évi 8-9%.
Csak az ingatlanszektorban az ingatlanügyletek számának az utóbbi időben tapasztalt meredek csökkenésének egyik oka a lakáshitel-kamatlábak gyors emelkedése. Jelenleg a változó kamatozású hitelek kamatai évi 11,5-14% között mozognak. Az a tény azonban, hogy a bankok a maihoz hasonló kedvezményes kamatlábbal hiteleznek a banki adósságok törlesztésére, részben segített azoknak az ingatlanbefektetőknek, akiket korábban "kamatokkal terheltek", hogy "menekülőajtat" találjanak maguknak.
Az ingatlanpiac jól fog talpra állni.
A piackutató egységek kutatási jelentései azt mutatják, hogy az idei év első 8 hónapjában, míg más ingatlanpiaci szegmensek számos nehézséggel néznek szembe, sőt, veszteségeket is kell csökkenteniük, a lakhatási igényeket kiszolgáló szegmensek, mint például a lakások és az egyéni házak, továbbra is kereskednek egymással. Ezek mind olyan lakástermékek, amelyek valós lakhatási igényű embereket szolgálnak ki, vagy pénzforgalom generálására szolgálnak bérbeadás céljából.
Az Állami Bank hitelforrásának eltávolítására irányuló lépés lehetőségeket teremt a valódi lakásvásárlók számára. Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam kutatási és fejlesztési tanácsadási osztályának igazgatója elmondta: „A bankoknál a betéti és hitelkamatlábakat is a stabilizáció felé igazítják. Sok bank az új lakáshitelek kamatlábait mindössze évi 6-8%-on kínálja. A befektetők kedvezményes politikáival együtt ez ismét aktiválta a lakáspiaci kereskedelmet. A befektetők és a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők könnyebben juthatnak banki hitelekhez.”
Egyes szakértők szerint egy tisztulási időszak után a jelenlegi projektkínálat többnyire jó hírű befektetőktől származik, biztosítva a legalitást, és a valós lakhatási igényekre összpontosítva. Ez fontos alapja annak, hogy az ingatlanpiac visszanyerje a bizalmat és fellendüljön.
Az utóbbi időben számos ingatlanvállalkozás proaktívan átalakította termékeit és fejlesztési stratégiáit, hogy alkalmazkodjon az új piaci helyzethez. Különösen a befektetők csökkentették proaktívan a termékárakat 10-15%-kal. Például a Binh Minh apartmanprojekt (Long Bien) több mint 40 millió VND/m2-ért kelt el, most 35-37 millió VND/m2-ért; a Kim Chung Di Trach telekprojekt (Hoai Duc) ára 55-60 millió VND/m2 volt, ami 5-7 millió VND/m2-es csökkenést jelent az előző időszakhoz képest...
Nguyen Anh Que úr - a Vietnami Ingatlanszövetség értékelése szerint jelenleg mind a mozgósítási, mind a hitelkamatok csökkentek, a befektetői hangulat javult, és az ingatlanpiacon megkezdődtek a tranzakciók. A 120 000 milliárd VND hitelcsomagot hamarosan „öntik” az ingatlanpiacra. Az ingatlanokra vonatkozó jogi folyosó is a befejezés felé halad, így az új évben alkalmazható lesz.
A világosabb fellendülés érdekében az ingatlanpiacnak több ingatlantermékre van szüksége. Emellett figyelembe kell venni a gazdasági fellendülés mértékét is, a vásárlók pénzügyi potenciáljának növekedését, a nagybefektetők visszatérését a piacra, a befejezetlen projektek újraindítását, vagy a közelgő politikák, például a Földtörvény, a Lakásjog, az Ingatlanjog végrehajtását, és különösen a befektetői bizalom helyreállításának mértékét.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)