Két különösen fontos törvényt jelentettek be, amelyek várhatóan jelentős változásokat hoznak a formális gazdaság két szektorában.

Ma reggel (február 19-én) kihirdették az elnök rendeletét a földtörvény és a hitelintézetekről szóló törvény kihirdetéséről. Ez két különösen fontos törvény, amelyek várhatóan jelentős változásokat hoznak a gazdaság két rendkívül érzékeny területén.

Az ingatlanpiac egészséges fejlődésének elősegítése

A földtörvény fontossága talán a második helyen áll az alkotmány után, mélyreható hatással van a gazdasági és társadalmi élet minden aspektusára. Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke ezt többször is hangsúlyozta a földtörvényt felülvizsgáló 15. Nemzetgyűlés négy ülésszaka során.

Ilyen fontossággal, a csúcsidőszakban (a Nemzetgyűlés szavazása előtt és után) több mint egy hónapon át a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága, a Jogi Bizottság, a törvényjavaslat-készítő ügynökség és az illetékes szervek folyamatosan dolgoztak reggel 8 órától késő estig, hogy felülvizsgálják és technikailag befejezzék a törvény 260 cikkét.

„A törvénytervezet elkészítését olyan gondosan végezték, hogy néha egy egész estét vett igénybe a 260 cikkely közül egyetlen cikk áttekintése” – osztotta meg a sajtóval Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke .

Holdújév előestéjén Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke aláírta az új földtörvényt, amely 16 fejezetből és 260 cikkből áll.

A földtörvény tartalmát a lakosság és az üzleti közösség is nagyra értékeli. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A földtörvény politikai kidolgozásának folyamatát, valamint a technikai véglegesítést követően Dr. Hoang Minh Hieu, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának állandó tagja elmondta, hogy a lakástörvény, az ingatlanüzleti törvény és a földtörvény – beleértve az áttörést jelentő szabályozásokat is – egyidejű kihirdetésével, amely elhárítja az ingatlanpiac akadályait, az emberek és a vállalkozások átlátható és egyidejű jogi környezet megteremtését várják, elősegítve az ingatlanpiac stabil és egészséges fejlődését.

„A törvény tartalmát a lakosság és az üzleti közösség is nagyra értékeli. Egyesek szerint az új földtörvény, a lakástörvénnyel és az ingatlanüzleti törvénnyel együtt az utóbbi idők legjobb törvényei ezen a területen” – mondta Hieu küldött.

Hieu úr szerint azonban, mivel az új törvények 2025-től lépnek hatályba, a 2024-es ingatlanpiacot befolyásolhatja a befektetők és a lakásvásárlók kiváró mentalitása. Másrészt a törvények rendelkezéseinek gyakorlatba ültetéséhez rendeletek és körlevelek sorozatának kiadására van szükség, amelyek részletezik és irányítják a végrehajtásukat. Ezért ezen törvények pozitív hatása az ingatlanpiacra csak 2024 utolsó hónapjaiban jelentkezhet.

Hieu úr szerint azonban van ok a reményre, hogy amikor ezek a törvények hatályba lépnek, elősegítik az ingatlanpiac egészséges fejlődését, hozzájárulnak a föld erőforrásainak társadalmi-gazdasági fejlődésre való felhasználásához, megfelelve az üzleti közösség és az emberek elvárásainak.

Hozzájárulás a banki kereszttulajdonlás következményeinek csökkentéséhez

Miközben a gyenge bankok szerkezetátalakítása még mindig túl lassú, az SCB Bank „bomba” 2022 végén robbant, ami megnehezítette a hitelintézeti törvény módosításának folyamatát. Az egyik oka annak, hogy a jóváhagyást a 6. ülésszakról (2023. november) a rendkívüli ülésszakra (2024. január) kellett halasztani, az az, hogy a korai beavatkozásra, a különleges ellenőrzés alatt álló bankok hitelhez jutásának támogatására és a különleges ellenőrzési intézkedésekre vonatkozó szabályozás nem elég meggyőző a Nemzetgyűlés képviselői számára.

Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke szerint a hitelintézetekről szóló törvény módosításának célja egy egészséges bank- és hitelintézeti rendszer kiépítése, a rendszer biztonságának garantálása, a rugalmasság növelése, valamint a gazdaságot érő belső és külső sokkhatásokkal szembeni ellenállás.

Dr. Trinh Quang Anh, a Vietnami Bankközi Piackutató Szövetség (VIRA) elnöke elmondta, hogy a 2024. évi hitelintézeti törvény minden bizonnyal nagy hatással lesz a belső dokumentumok rendszerére. Vagyis a hitelintézetek szervezetére és konkrét tevékenységeire, különösen a következő 3 csoporttal kapcsolatban: adminisztráció - működés - ellenőrzés; hitelkockázat-kezelés (hitelkorlátozás esetei, hitelkeret, kapcsolódó csoportok...); hitelintézetek hitelnyújtási tevékenységei.

Ezenkívül az új Hitelintézeti Törvény végrehajtása hatással van bizonyos tartalmakra is, mint például a működési engedélyek, az engedélyezési eljárások; az ingatlanok tartásának időtartamának növelése az adósságrendezés miatt. A pénzügyi gazdálkodásra, a számvitelre (VIII. fejezet), a korai beavatkozásra (143. cikk, IX. fejezet) vonatkozó szabályozások kiegészítése, vagy a különleges ellenőrzésre (X. fejezet), a tömeges készpénzfelvételre, a különleges kölcsönökre (XI. fejezet) vonatkozó szabályozások javítása... szintén olyan szabályozások, amelyek várhatóan fokozatosan betöltik a jogi hiányosságokat, hogy a bankok egészségesebben működhessenek.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022

Az új hitelintézeti törvénnyel a bankok és hitelintézetek egészségesen fognak működni. (Forrás: Agribank)

A törvény hitelintézeti rendszer működésére gyakorolt legérzékenyebb hatása a VIRA elnöke szerint a részvénytulajdonlási korlátokra vonatkozó szabályozások csoportjában említhető. Konkrétan egy magánszemély nem birtokolhatja a részvények több mint 5%-át (a jelenlegi törvényben foglaltak szerint), egy szervezet nem birtokolhatja a részvények több mint 10%-át (jelenleg 15%), és egy kapcsolt részvényesekből álló csoport sem birtokolhatja a hitelintézet alaptőkéjének több mint 15%-át (jelenleg 20%).

Ez a változás nem visszamenőleges hatállyal érvényes, a limitet túllépő részvényesek megtarthatják jelenlegi tulajdonrészüket, és 2029-ig fokozatosan csökkenthetik a limitet.

A törvény kiterjeszti a társaság vagy hitelintézet kapcsolt személyeinek fogalmát a leányvállalat leányvállalatára, az anyavállalat anyavállalatára, valamint egy magánszemély kapcsolt személyeire, akik mind a három generáció összes családtagját magukban foglalják, mind az apai, mind az anyai ágon.

A fenti szabályozások szigorú betartása várhatóan jelentősen korlátozza a részvényesi csoportok azon képességét, hogy a részvények többségének birtoklására törekedjenek, ezáltal hozzájárulva a kereszttulajdonlás és a hitelintézetek működésének manipulálása következményeinek minimalizálásához (mint például az SCB Bank esetében).

A hitelintézeti rendszerre szintén hatalmas hatással van a hitelkorlátozásokra, hitelkeretekre és kapcsolódó csoportokra vonatkozó új szabályozások csoportja. Konkrétan az ügyfélre és ügyfélcsoportra vonatkozó hitelkeret a hitelintézet saját tőkéjének jelenlegi 15%-áról (ügyfél esetén) és 25%-áról (kapcsolódó ügyfélcsoport esetén) 10%-ra, illetve 15%-ra csökken a 2029 elejéig tartó ütemterv szerint. A nem banki hitelintézetek esetében ez az arány a saját tőke 25%-áról, illetve 50%-áról 15%-ra, illetve 25%-ra csökken 2029-re.

Ez a változás a hitelintézetek hitelkoncentrációjának kockázatát hivatott csökkenteni. A nem szándékolt hatás azonban az lehet, hogy megnehezíti egyes nagyvállalatok dolgát, amelyek nagy hitelkereslettel rendelkeznek (bár van egy ütemterv a csökkentés érdekében).

Ennek megfelelően a fenti nehézségek minimalizálása érdekében kiegyensúlyozottabb pénzügyi piac, különösen a részvény- és kötvénypiac kialakítása szükséges, hogy a vállalkozások több közép- és hosszú lejáratú tőkét tudjanak mozgósítani ebből a csatornából, csökkentve a bankrendszertől való túlzott függőséget a jelenlegi formájában.

Dr. Trinh Quang Anh szerint egy másik, meglehetősen érzékeny hatású szabályozási csoport a digitális transzformáció trendjének megfelelő számos új tevékenység keretrendszerét megteremtő törvényhez kapcsolódik, mint például az online hitelezés, az elektronikus tranzakciók, a bankszektorban a fintech tesztelési mechanizmusai (sandbox)...

„Bár az említett szabályozások még meglehetősen általánosak és korai szakaszban vannak, nincsenek szabályozások a tisztán digitális bankokra (100%-ban, székhely nélkül, dokumentumok nélkül...), ahogyan azt néhány délkelet-ázsiai ország tette, de el kell ismerni azt a valós trendet, hogy a pénzügyi technológiai forradalom erőteljesen megváltoztatja és meg is fogja változtatni a hagyományos banki tevékenységeket. Ez a fejlődés fokozatos legalizálást igényel, hogy olyan környezetet teremtsünk, amely elősegíti a fejlődést, miközben ellenőrizzük a potenciális kockázatokat” – jegyezte meg Trinh Quang Anh úr.

(a Befektetési Újság szerint)

[hirdetés_2]
Forrás