Érdekek egyensúlyozása az ingatlanpiacon, a könnyűtől a nehézig (2. rész): Az árverés megnyerése után a lakótelket elhagyják

(Baothanhhoa.vn) – A földhasználati jogok sikeres árverése után nem sok lakóövezetben épült ház, vagy a befejezetlen házak fejeződtek be, és az emberek beköltöztek. Eközben az alacsony jövedelmű emberek, munkások és munkások álma, hogy legyen egy darab földjük, ahol „berendezkedhetnek”, továbbra is luxus.

Ha Lai község (Ha Trung) központi lakóövezete előnyös helyen található, de nem sokan jönnek oda házat építeni.

Elhagyott földterület

2024 áprilisában Ha Lai község (Ha Trung) központi lakóövezete árverést szervezett 41 vidéki telek használati jogára, 29,78 milliárd VND kikiáltási árral. Az árverés után az összes telket befektetők vásárolták meg, összesen 38,53 milliárd VND nyertes ajánlattal. Az árverésen keresztül az állami költségvetés további 8,75 milliárd VND különbözetet realizált a kikiáltási árhoz képest. Eközben, ha átlagosan elosztjuk, a lakótelek minden négyzetmétere 4,75 millió VND-ba kerül, ami nem magasabb, mint a környékbeli emberek életszínvonala. A Ha Trung kerület Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma által rendelkezésre bocsátott árverést nyert személyek listája szerint azonban mindössze 3 befektető volt Ha Lai községben. A többiek többnyire Yen Dinh, Hoang Hoa kerületek, Thanh Hoa város,... sőt Hanoi befektetői voltak.

Mint általában, több mint egy évvel a sikeres aukció után, a Ha Lai község központja mögötti kényelmes közlekedési elhelyezkedése ellenére ez a lakóövezet továbbra is "csendes üzemmódban" van. A nagy területen csak néhány ház épül. Ezek a háztulajdonosok elmondták, hogy pénzt kellett költeniük arra, hogy visszavásárolják a földhasználati jogokat a befektetők kezéből, 20-50 millió VND/telek árkülönbséggel az eredeti aukciós árhoz képest. Ezen a területen számos telefonszám hirdeti az eladásra kínált telkeket, villanyoszlopokra akasztva, vagy a szomszédos házak falára festve. Az itteniek elmondása szerint átlagosan négyzetméterenként 6 millió VND-ért hirdetik eladásra a lakótelket, ami közel 2 millió VND/m2-rel magasabb, mint az eredeti aukciós ár.

Nguyen Van Thinh úr, a Ha Trung kerület Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztályának vezetője szerint 2024-ben a kerületben 13 lakóövezetben árverezték el 165 lakótelek használati jogát, a teljes árverésen elnyert összeg elérte a 168,45 milliárd VND-t, ami közel 39 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál. A telek megtisztításának és a műszaki infrastruktúrába való beruházás költségeinek levonása után a földhasználati jogok árverésén keresztül az állami költségvetés több mint 163 milliárd VND-t gyűjtött be. Azonban nemcsak az újonnan árverezett, hanem a sok évvel ezelőtti sikeresen árverezett telkek esetében is nem magas a házakat építők aránya, csupán a községekben 10%, a kerület központi részén pedig 20% ​​körül ingadozik.

Hasonlóképpen, Thieu Hoa kerületben a 45-ös nemzeti autópályától Dinh Tan faluig tartó út mentén, Thieu Hoa városban befejeződött a lakóingatlan-használati jogok árverése 2024 májusában, 41 városi telken. Az árverés megnyerése után befolyt teljes összeg 83,68 milliárd VND volt, ami 22,48 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál. Azonban eddig csak 2 ház épült ezen a teljes földterületen. A környékbeliek elmondása szerint a fennmaradó telkeket négyzetméterenként 1,5-3 millió VND-val magasabb áron kínálják eladásra, mint az aukciós ár.

Nemcsak a településeken, hanem Thanh Hoa városában is számos tervezési területen már régóta lezárult a földhasználati jogokra vonatkozó árverés, de a kihasználtsági arány meglehetősen alacsony. Az AEON MALL Kereskedelmi Központ közelében (Quang Thanh kerület) számos területen már régóta lezárultak az árverések, de a házak még mindig ritkán épülnek. Továbbá Hoang Dai községben a 12100-as tervezési területen 2024 óta 204 lakótelekre vonatkozóan zárult le földhasználati jogokra vonatkozó árverés, de eddig csak 1 ház épült...

Szociális kérdések

Nguyen Manh Tuan úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) vezetője szerint a földhasználati jogok árverésén keresztüli földkiosztás és -bérbeadás korlátozta a negatív helyzeteket, hozzájárult a helyi költségvetés jelentős bevételi forrásának kiegészítéséhez és az infrastruktúrába való újrabefektetéshez, szolgálva a tartomány társadalmi -gazdasági fejlesztési céljait. A korábbi években sikeresen árverésre bocsátott tervezett földterületek esetében azonban a kihasználtsági arány még mindig szerény. Ez az arány Thanh Hoa városában mindössze 20% körüli, a városközponttól távol eső kerületekben és területeken pedig csak 10% körüli.

A Hoang Dai községben (Thanh Hoa város) található 12100-as számú tervezési telek 2024-ben készült el árverésre, de eddig csak 1 ház épült fel.

Ez azt jelenti, hogy a tartományban több ezer lakótelket hagynak el. A befektetők továbbra is felhalmozzák és megtartják a földeket, arra várva, hogy az árak emelkedjenek, mielőtt profitot termelve eladhatnák őket, ami potenciálisan kockázatot jelenthet az ingatlanpiacra. Eközben az alacsony jövedelműek, a munkavállalók és a munkások továbbra is nehezen jutnak lakótelkekhez, amikor a telekárak mindig sokkal magasabbak, mint amennyit anyagilag tudnak biztosítani.

Vegyük például Nguyen Phi Hung úr (40 éves) esetét a Nam Son 2. negyedében, Nam Ngan kerületben (Thanh Hoa város). Ő és felesége szabadúszók, a jövedelmük nem sok, és 3 kisgyermeket kell nevelniük, így továbbra is a testvére családjával és szüleivel kell élniük. Hung úr elmondta: „A megtakarított és kölcsönvett pénzből a feleségemmel számos tervezési helyszínre mentünk, hogy földet kérjünk egy ház építéséhez a jövőben. De az ár túl magas, a kis terület közel 3 milliárd VND, a feleségemmel nem engedhetjük meg magunknak. Eközben nagyon nehéz szociális lakásokhoz jutnunk.”

Még mindig sokan vannak, akiknek lakhatáshoz földterületre van szükségük, de nem tudják megfizetni a tervezési területeken hirdetett árakat. Mindeközben, bár elhagyatottak, ezeken a telkeken továbbra is folynak földalatti tranzakciók, adásvétel zajlik az emberek között, akiknek földet kell felhalmozniuk, hogy profitorientáltan eladhassák. Ez a valóság hozzájárult a földárak folyamatos emelkedéséhez. A valódi szükségletekkel küzdőknek pedig még nehezebb földet vásárolniuk lakhatáshoz.

Meg kell állapítani, hogy a földhasználati jogok árverésen keresztül történő kiosztása és bérbeadása kétirányú utca, amely hozzájárul az állami költségvetési bevételek növekedéséhez és számos más gazdasági ágazat fejlődésének előmozdításához, hozzájárulva az egészséges ingatlanpiac biztosításához. Az elhagyott földek története azonban, miközben sok alacsony jövedelmű háztartás, munkavállaló és valós rászoruló munkás nem tudott lakótelket vásárolni, nehéz társadalmi probléma. Az, hogy hogyan lehet összehangolni az állam és a befektetők érdekeit, és megoldani a lakótelkek kérdését a legtöbb ember számára, nem egyszerű kérdés.

Cikk és fotók: Dong Thanh

Záró cikk: A makrogazdasági politika szükségessége

Forrás: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm