 |
1. Utasítások a vörös könyv szerinti név 2024-es átvitelének gyors és egyszerű eljárásaihoz
A 2013. évi Földtörvény 95. cikkének 6. záradéka értelmében a földhasználati jogok vagy a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházásától vagy ajándékozásától számított 30 napon belül a földhasználónak le kell folytatnia a változások bejegyzésére irányuló eljárást (más néven a vörös könyv nevének megváltoztatását).
Ennek megfelelően azok, akiknek át kell adniuk a vörös könyv nevét, a következőket tehetik:
1. lépés: Dokumentumok előkészítése a vörös könyv átadásához
A földhasználók elkészítik az 1-es számú földterület-változási bejegyzési dokumentumot, amely a következő dokumentumokat tartalmazza:
- Kérelem a földterületek és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint (kiadva a 24/2014/TT-BTNMT körlevéllel).
- Szerződés a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházására és ajándékozására.
- A kiállított tanúsítvány eredeti példánya.
- A 92/2015/TT-BTC körlevéllel kiadott 03/BDS-TNCN nyomtatvány szerinti személyi jövedelemadó-bevallási űrlap (azon esetekben alkalmazandó, amikor az átutaló háztartás vagy magánszemély).
Személyi jövedelemadó-mentesség esetén dokumentumokkal kell rendelkezni, amelyek alapján a szabályozás szerint meghatározható az adómentesség alanya.
- A 140/2016/ND-CP rendelettel kiadott 01. számú nyomtatvány szerinti ház- és ingatlan-nyilvántartási díj bevallási nyomtatvány eredeti példánya.
- Érvényes dokumentumok másolatai, amelyek igazolják, hogy az ingatlan (vagy az ingatlan tulajdonosa) mentesül a regisztrációs díjak alól (ha van ilyen).
2. lépés: Jelentkezés benyújtása
A földhasználók 1-es számú földváltozás-nyilvántartási dokumentumot nyújtanak be az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjához (ahol a föld található), hogy a változásbejegyzést a hatóságnak megfelelően intézzék.
Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe kataszteri információkat küld az adóhatóságnak a pénzügyi kötelezettségek meghatározása és beszedéséről való értesítés érdekében azokban az esetekben, amikor a pénzügyi kötelezettségeket a földhasználókra vonatkozó előírások szerint kell teljesíteni.
3. lépés: Fizesd be a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjat
Miután az adóhatóságtól megkapta a személyi jövedelemadó és a regisztrációs díj megfizetéséről szóló értesítést, a földhasználónak be kell fizetnie a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjat az állami költségvetésbe, és meg kell küldenie az adófizetési okmányokat, a regisztrációs díjat vagy az adóhatóságnak az adó- és regisztrációs díjmentességről szóló igazolását annak az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjának, ahová a változások bejegyzése iránti kérelmet benyújtotta.
4. lépés: Eredmények elérése
A földhasználók a földhasználati jogokról, a lakástulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást kapnak, amelyben megerősítették a tartalmi változásokat, vagy új igazolást, amennyiben a régi igazoláson már nincs hely a tartalmi változások megerősítésére.
2. Vörös könyv átruházási díja 2024-ben
2.1 Regisztrációs díj
A 10/2020/ND-CP rendelet 3. cikke értelmében a szervezeteknek és magánszemélyeknek regisztrációs díjat kell fizetniük az otthon tulajdonjogának és a földhasználati jogoknak a regisztrációjakor.
A házak és telkek regisztrációs díjának jelenlegi mértéke 0,5%.
2.2 Pályázat elbírálási díja
Az iratértékelési díjakat a tartományok és városok népi tanácsai írják elő:
A 85/2019/TT-BTC körlevél kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor a dokumentumok értékelésének díja a Tartományi Népi Tanács (tartomány, központilag irányított város) hatáskörébe tartozik, így a beszedési arány a tartományok és a városok között eltérő lesz.
A földhasználati jog igazolására irányuló kérelem elbírálásának díja a kérelem elbírálásáért, valamint a földhasználati jogok, a lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásainak kiadásához szükséges és elégséges feltételek megteremtéséért (beleértve az igazolások kezdeti kiállítását, új kiállítását, cseréjét, újbóli kiállítását és a kiállított igazolások változásainak hitelesítését) a törvényi rendelkezések szerint beszedett összeg.
A telek területi mérete, az egyes dokumentációk összetettsége, a földhasználat célja és a helyi adottságok alapján kerül meghatározásra az egyes esetekre vonatkozó díjszint.
2.3 Igazolás kiállítási díja (piros könyv kiállítási díja)
Ingatlan tulajdonjogának átruházásakor, ha az átvevő vagy a megajándékozott új igazolást kér és kap, ezt a díjat meg kell fizetni.
A földhasználati jogok, a lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának díjai azok a díjak, amelyeket a szervezeteknek, háztartásoknak és magánszemélyeknek kell fizetniük, amikor az illetékes állami szervek földhasználati jogok, lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolását adják ki számukra.
A földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának díjai a következők: földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának kiadása; földtulajdon-változási bejegyzés igazolása; kataszteri térképkivonatok; dokumentumok; kataszteri nyilvántartási adatok.
A konkrét helyi körülmények és a helyi társadalmi -gazdasági fejlesztési politikák alapján megfelelő díjbeszedési szinteket írnak elő, biztosítva a következő elveket: A központilag irányított városok kerületeiben, a városok vagy a tartományok belvárosi kerületeiben a háztartások és az egyének beszedési szintjei magasabbak, mint más területeken; a szervezetek beszedési szintjei magasabbak, mint a háztartások és az egyének beszedési szintjei.
2.4 Közjegyzői hitelesítési és hitelesítési díjak
A szerződések közjegyzői hitelesítésének díját a következőképpen határozzák meg:
Eszközérték vagy szerződéses érték | Díj/eset |
50 millió VND alatt | 50 000 vietnami dong |
50-100 millió VND között | 100 000 vietnami dong |
100 és 1 milliárd VND között | A szerződéses érték vagy az eszközérték 0,1%-a |
1-3 milliárd VND-tól | 1 millió VND és a szerződés értékének vagy az 1 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,06%-a |
3-5 milliárd VND-tól | 2,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 3 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,05%-a |
5-10 milliárd VND-tól | 3,2 millió VND és a szerződés értékének vagy az 5 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,04%-a |
10-100 milliárd VND között | 5,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 10 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,03%-a |
Több mint 100 milliárd VND | 32,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 100 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,02%-a |
Megjegyzés : A GTHĐ a szerződéses érték.
(257/2016/TT-BTC körlevél, 4. cikk, 2. záradék)
2.5 Személyi jövedelemadó
- A földeladások adókulcsa a vételi, eladási vagy albérleti ár 2%-a.
- Adószámítás:
+ A föld adásvételéből származó jövedelem után fizetendő személyi jövedelemadó a következőképpen kerül meghatározásra:
Fizetendő személyi jövedelemadó = Eladási ár x Adókulcs 2%
+ Közös tulajdonban lévő föld adásvétele esetén az adókötelezettséget minden adófizetőre külön-külön határozzák meg az ingatlan-tulajdoni arány szerint.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)