Utasítások a gyors és egyszerű vörös könyv átadási eljárásokhoz 2024-ben

Meg tudná mondani, hogyan zajlik a vörös könyv nevének 2024-es átruházásának eljárása? - Huu Dat olvasó

1. Utasítások a vörös könyv szerinti név 2024-es átvitelének gyors és egyszerű eljárásaihoz

A 2013. évi Földtörvény 95. cikkének 6. záradéka értelmében a földhasználati jogok vagy a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházásától vagy ajándékozásától számított 30 napon belül a földhasználónak le kell folytatnia a változások bejegyzésére irányuló eljárást (más néven a vörös könyv nevének megváltoztatását).

Ennek megfelelően azok, akiknek át kell adniuk a vörös könyv nevét, a következőket tehetik:

1. lépés: Dokumentumok előkészítése a vörös könyv átadásához

A földhasználók elkészítik az 1-es számú földterület-változási bejegyzési dokumentumot, amely a következő dokumentumokat tartalmazza:

- Kérelem a földterületek és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint (kiadva a 24/2014/TT-BTNMT körlevéllel).

- Szerződés a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházására és ajándékozására.

- A kiállított tanúsítvány eredeti példánya.

- A 92/2015/TT-BTC körlevéllel kiadott 03/BDS-TNCN nyomtatvány szerinti személyi jövedelemadó-bevallási űrlap (azon esetekben alkalmazandó, amikor az átutaló háztartás vagy magánszemély).

Személyi jövedelemadó-mentesség esetén dokumentumokkal kell rendelkezni, amelyek alapján a szabályozás szerint meghatározható az adómentesség alanya.

- A 140/2016/ND-CP rendelettel kiadott 01. számú nyomtatvány szerinti ház- és ingatlan-nyilvántartási díj bevallási nyomtatvány eredeti példánya.

- Érvényes dokumentumok másolatai, amelyek igazolják, hogy az ingatlan (vagy az ingatlan tulajdonosa) mentesül a regisztrációs díjak alól (ha van ilyen).

2. lépés: Jelentkezés benyújtása

A földhasználók 1-es számú földváltozás-nyilvántartási dokumentumot nyújtanak be az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjához (ahol a föld található), hogy a változásbejegyzést a hatóságnak megfelelően intézkedjenek.

Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe kataszteri információkat küld az adóhatóságnak a pénzügyi kötelezettségek meghatározása és beszedéséről való értesítés érdekében azokban az esetekben, amikor a pénzügyi kötelezettségeket a földhasználókra vonatkozó előírások szerint kell teljesíteni.

3. lépés: Fizesd be a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjat

Miután az adóhatóságtól megkapta a személyi jövedelemadó és a regisztrációs díj megfizetéséről szóló értesítést, a földhasználónak be kell fizetnie a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjat az állami költségvetésbe, és meg kell küldenie az adófizetési okmányokat, a regisztrációs díjat vagy az adóhatóságnak az adó- és regisztrációs díjmentességről szóló igazolását annak az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjának, ahová a változások bejegyzése iránti kérelmet benyújtotta.

4. lépés: Eredmények elérése

A földhasználók a földhasználati jogokról, a lakástulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást kapnak, amelyben megerősítették a tartalmi változásokat, vagy új igazolást, amennyiben a régi igazoláson már nincs hely a tartalmi változások megerősítésére.

2. Vörös könyv átruházási díja 2024-ben

2.1 Regisztrációs díj

A 10/2020/ND-CP rendelet 3. cikke értelmében a szervezeteknek és magánszemélyeknek regisztrációs díjat kell fizetniük az otthon tulajdonjogának és a földhasználati jogoknak a regisztrációjakor.

A házak és telkek regisztrációs díjának jelenlegi mértéke 0,5%.

2.2 Pályázat elbírálási díja

Az iratértékelési díjakat a tartományok és városok népi tanácsai írják elő:

A 85/2019/TT-BTC körlevél kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor a dokumentumok értékelésének díja a Tartományi Népi Tanács (tartomány, központilag irányított város) hatáskörébe tartozik, így a beszedési arány a tartományok és a városok között eltérő lesz.

A földhasználati jog igazolására irányuló kérelem elbírálásának díja a kérelem elbírálásáért, valamint a földhasználati jogok, a lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásainak kiadásához szükséges és elégséges feltételek megteremtéséért (beleértve az igazolások kezdeti kiállítását, új kiállítását, cseréjét, újbóli kiállítását és a kiállított igazolások változásainak hitelesítését) a törvényi rendelkezések szerint beszedett összeg.

A telek területi mérete, az egyes dokumentációk összetettsége, a földhasználat célja és a helyi adottságok alapján kerül meghatározásra az egyes esetekre vonatkozó díjszint.

2.3 Igazolás kiállítási díja (piros könyv kiállítási díja)

Ingatlan tulajdonjogának átruházásakor, ha az átvevő vagy a megajándékozott új igazolást kér és kap, ezt a díjat meg kell fizetni.

A földhasználati jogok, a lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának díjai azok a díjak, amelyeket a szervezeteknek, háztartásoknak és magánszemélyeknek kell fizetniük, amikor az illetékes állami szervek földhasználati jogok, lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolását adják ki számukra.

A földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának díjai a következők: földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának kiadása; földtulajdon-változási bejegyzés igazolása; kataszteri térképkivonatok; dokumentumok; kataszteri nyilvántartási adatok.

A konkrét helyi körülmények és a helyi társadalmi -gazdasági fejlesztési politikák alapján megfelelő díjbeszedési szinteket írnak elő, biztosítva a következő elveket: A központilag irányított városok kerületeiben, a városok vagy a tartományok belvárosi kerületeiben a háztartások és az egyének beszedési szintjei magasabbak, mint más területeken; a szervezetek beszedési szintjei magasabbak, mint a háztartások és az egyének beszedési szintjei.

2.4 Közjegyzői hitelesítési és hitelesítési díjak

A szerződések közjegyzői hitelesítésének díját a következőképpen határozzák meg:

Eszközérték vagy szerződéses érték	Díj/eset
50 millió VND alatt	50 000 vietnami dong
50-100 millió VND között	100 000 vietnami dong
100 és 1 milliárd VND között	A szerződéses érték vagy az eszközérték 0,1%-a
1-3 milliárd VND között	1 millió VND és a szerződés értékének vagy az 1 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,06%-a
3-5 milliárd VND-tól	2,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 3 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,05%-a
5-10 milliárd VND-tól	3,2 millió VND és a szerződés értékének vagy az 5 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,04%-a
10-100 milliárd VND között	5,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 10 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,03%-a
Több mint 100 milliárd VND	32,2 millió VND és a szerződés értékének vagy a 100 milliárd VND-t meghaladó eszközérték 0,02%-a

Megjegyzés : A GTHĐ a szerződéses érték.

(257/2016/TT-BTC körlevél, 4. cikk, 2. záradék)

2.5 Személyi jövedelemadó

- A földeladások adókulcsa a vételi, eladási vagy albérleti ár 2%-a.

- Adószámítás:

+ A föld adásvételéből származó jövedelem után fizetendő személyi jövedelemadó a következőképpen kerül meghatározásra:

Fizetendő személyi jövedelemadó = Eladási ár x Adókulcs 2%

+ Közös tulajdonban lévő föld adásvétele esetén az adókötelezettséget minden adófizetőre külön-külön határozzák meg az ingatlan-tulajdoni arány szerint.

Forrás: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html