Az építési engedély hiánya a Gamuda Land „előnye” a bíróságon való megjelenés során?

Kössön 3 éves adásvételi szerződést, az ügyfelek csak a tőkét kapják meg

A Tan Phu kerületi népbíróság 2022. november 14-én kelt, 309/2022/DS-ST számú, „Lakásadásvételi szerződéssel kapcsolatos jogvita” ügyben hozott elsőfokú ítélete szerint NLV úr – aki házat vásárolt az A5 – Diamond Alnata Apartmankomplexum projektben (amely a Celadon City – Tan Thang Sport- és Lakópark Projekthez tartozik, Son Ky kerület, Tan Phu kerület, Ho Si Minh-város) – beperelte a befektetőt, a Gamuda Land Részvénytársaságot (Gamuda Land) a szerződés feltételeinek megsértése miatt.

Konkrétan, miután 2019 júniusában aláírta az adásvételi szerződést, V. úr 3 részletben fizetett a Gamuda Landnek, összesen több mint 1,7 milliárd VND értékben, a lakás átadásának határideje 2021. augusztus 7. volt. A negyedik részletre V. úr teljes mértékben előkészítette a pénzügyeket, de nem kapott fizetési értesítést a befektetőtől. Az ügyfél proaktívan küldött egy dokumentumot, amelyben kérte a Gamuda Landtől, hogy adjon ki fizetési értesítést a következő részletre a megállapodás szerint.

2020. szeptember 16-án a Gamuda Land írásban válaszolt, pénzügyi nehézségekre hivatkozva, nem küldött további fizetési felszólításokat, és kérte a fizetések felfüggesztését a 6. emeleti építkezés befejezéséig. A befektető azt is javasolta, hogy tárgyaljon a ház átadásának időpontjának módosításáról, és kedvezményt kapjon, de a módosítás időpontját nem határozta meg.

A Celadon City projekt jelenleg számos jogi problémával és az ügyfelekkel folytatott vitákkal küzd.

Mivel nem értett egyet a fenti kéréssel, V. úr írásban válaszolt a Gamuda Landnek, amelyben kijelentette, hogy a pénzügyi nehézségek nem vis maior eseménynek minősülnek. Továbbá a ház átadásának késedelme befolyásolná V. úr családjának lakóhelyét és üzleti tevékenységét.

V. úr azt is elmondta, hogy a ház szerződésben foglalt átadásának időpontjáig a Gamuda Land nem reagált a ház ügyfélnek történő átadásának késedelmére. 2021. augusztus 10-én V. úr az adásvételi szerződés feltételei alapján egyoldalúan felmondta a szerződést, és a megállapodás szerinti kártérítést követelt a Gamuda Land késedelme miatt. 2021. november 9-ig azonban a Gamuda Land csak a tőkeösszeget fizette vissza, szerződésszegési büntetés nélkül. Bár az ügyfél küldött egy megkeresést, a Gamuda Land nem válaszolt.

Az elsőfokú tárgyaláson a Tan Phu kerületi népbíróság tárgyalótanácsa (TPC) a tárgyalási eljárás és az ügy iratainak tanulmányozása során megállapította, hogy a Gamuda Land késlekedett a lakás V. úrnak történő átadásával. A cég képviselője elmondta, hogy a COVID-19 világjárvány befolyásolta az építkezés előrehaladását. Az emberek utazásának és nyilvános tevékenységeinek korlátozására azonban csak rövid időre, 2021-ben volt lehetőség.

Korábban, 2020 májusában a Gamuda Land kiadott egy dokumentumot, amelyben a ház átadási határidejének 2022 februárjáig történő meghosszabbítását kérték, ami bizonyítja, hogy a Gamuda Company építési előrehaladása a szerződésben vállalthoz képest késett, és csak a járvány kitörésekor kezdődött meg.

A lakás adásvételi szerződésben foglaltak szerint a lakás átadásának határideje 2021 augusztusa, addigra a kivitelezésnek nagyjából be kell fejeződnie. Ezért a járvány kitörésekor a társadalmi távolságtartás időszaka (2021. május 31. és 2021. szeptember 30. között) csak a projekt készültségi szintjét befolyásolta.

Sok lakos, aki szerződést írt alá lakásvásárlásra a Diamond Alnata lakóparkban, pert indított a befektető ellen jogai érvényesítése érdekében.

Az ítélethirdetésen a Tan Phu Kerületi Népbíróság részben helyt adott NLV úr perkérelmének, és kötelezte a Gamuda Landet, hogy fizessen V. úrnak több mint 500 millió VND jogsértési bírságot (a szerződéses feltételek szerint kifizetett teljes összeg 30%-át) és a tőketartozás késedelmi kamatát.

V. úr és a Gamuda Land közötti vita azonban itt nem állt meg. 2023 január elején a Ho Si Minh-városi Népi Bíróság teljes körű fellebbezési tárgyalást nyitott a Gamuda Land fellebbezését követően. Ezen a tárgyaláson a Ho Si Minh-városi Népi Ügyészség képviselője elmondta, hogy a Gamuda Land késlekedése a lakás átadásával vis maior eseményhez, a COVID-19 világjárványhoz kapcsolódott.

A Ho Si Minh-városi Népbíróság részben helyt adott V. úr fellebbezésének, kötelezte a Gamuda Landet a több mint 10 millió VND tőketartozás késedelmi kamatának megfizetésére, és nem fogadta el a szerződésszegés miatti 30%-os kötbért, ahogyan azt az elsőfokú bíróság kiszabta.

Kérje az adásvételi szerződés érvénytelenítését a ház engedély nélküli eladása miatt?

A fenti bírósági tárgyalások alapján néhány, a Celadon City projektben házat vásárló ügyfél beperelte a befektetőt, azt állítva, hogy a Gamuda Land képviselői furcsa érveket hoztak fel az ügyfeleknek járó juttatások elkerülése érdekében. Azaz arra hivatkozva, hogy a projekt építési engedély nélkül épült, a bíróságtól az adásvételi szerződés érvénytelenségének nyilvánítását kérték, és onnantól kezdve csak a befizetett tőkét kell visszafizetniük az ügyfeleknek.

Konkrétan az elsőfokú tárgyaláson a Gamuda Land képviselője kérte a bírói testülettől, hogy nyilvánítsa érvénytelennek a lakásadásvételi szerződést. Az indoklás az volt, hogy a szerződés aláírásakor a Gamuda Vállalat még nem kapott építési engedélyt az illetékes hatóságtól. Ezért a két fél közötti lakásadásvételi szerződés az aláírás időpontjától érvénytelen volt. Az érvénytelen szerződés következményeinek rendezése az, hogy a felek visszaadják egymásnak azt, amit kaptak.

A Gamuda Land több mint 1,7 milliárd VND-t adott vissza V. úrnak. Amennyiben V. úr beleegyezik a közvetítésbe, a Gamuda Land 400 millió VND-vel támogatja a feleket a vita lezárása érdekében. Amennyiben V. úr nem járul hozzá a közvetítéshez, a Gamuda Company a Népbírósághoz fordul, hogy a jogvitát a törvény rendelkezései szerint rendezze.

A Gamuda Land képviselője az elsőfokú bíróságtól kérte az adásvételi szerződés érvénytelenségének nyilvánítását, mivel a szerződés aláírásakor nem volt építési engedély.

A befektető ezen véleményével kapcsolatban V. úr elmondta, hogy a Gamuda Land lakását a cég brókerén keresztül vásárolta meg, és bízott a cég hírnevében, ezért nem vizsgálta meg alaposan a jogi szempontokat. Amikor a cég eladásra kínálta a lakást, kötelezettséget vállalt az ügyfelek felé a jogi szempontok biztosítása mellett. Az az indok, amelyet a Gamuda Company a Van úrral és Vy asszonnyal kötött szerződés aláírásakor adott meg, miszerint nincs építési engedélyük a szerződés érvénytelenségének nyilvánításához, megalapozatlan.

A békéltetés időpontjában a Gamuda Land éppen benyújtotta a bíróságnak a 2021 májusában kiállított építési engedélyt. Ez azt mutatja, hogy V. úr, a lakásvásárló, nem tudhatta, hogy a Gamuda Land építési engedély nélkül írta alá a szerződést az ügyféllel. Ezért ez nem ok a szerződés érvénytelenítésére az aláírás időpontjában. Ezért V. úr nem fogadta el a békéltetést.

P.D.T. úr, az A5 Apartmankomplexumban lakást vásárló és jelenleg a Gamuda Land ellen bírósági pert indítani készülő ügyfél szerint: „Miután megismertem V. úr perének tartalmát, a befektető azon kérelme, hogy mondja fel a szerződést, mivel azt építési engedély nélkül írták alá, bizalmatlanná tett minket, és a tárgyalások biztosan nem fognak sehová sem vezetni. Ezért a közeljövőben megvárom a bíróság döntését. Miután a Gamuda Land jogsértéseit a hatóságok kezelték, az átadás késedelmét is egyértelműen meghatározták. Az én és néhány más ügyfél jogaira vonatkozó követelésem a közelgő perekben minden bizonnyal egészen más eredményre vezet. Nem hagyhatjuk, hogy sok éven át megtartsák a pénzünk nagy részét, csak hogy a befektető saját jogsértései miatt visszakapják a pontos összeget.”

Április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról a Celadon City városi terület projektjében elkövetett szabálysértések miatt. A befektető törvényt sértett, amikor az A5 lakóparkban található lakások adásvételére vonatkozó szerződést anélkül írt alá, hogy az Építési Minisztériumtól kapott dokumentum igazolta volna, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.

Ezen felül a vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie a szabályok megsértésével mozgósított tőke visszaszerzésére. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.

Forrás: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html