Tisztázzák az ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyek feltételeit, hamarosan szabványok lesznek a minilakásokra, az ingatlanárak "követik" a 2-es körgyűrűt

Tisztázzuk az ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyek feltételeit, hamarosan szabványok lesznek a 7 emelet alatti minilakásokra, bérházakra; "melegszenek" az ingatlanárak a 2-es körgyűrű mentén, a metró... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A szakértők azt javasolják, hogy a vállalkozások a projekt tranzakcióba vétele előtt tegyék közzé a nyilvános bejelentéseket az Építési Minisztérium lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerében, és csak a tranzakció befejezése után fejezzék be a folyamatot. (Fotó: Hai An)

Projektinformációk nyilvánosságra hozatala, az ingatlanügyletek személyi feltételeinek tisztázása

Ez volt Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes iránymutatása az ingatlanüzletágról szóló törvény számos cikkét részletező rendelettervezetről tartott találkozón, amelyre június 17-én került sor.

Az Építésügyi Minisztérium felelős az Ingatlanügyletekről szóló törvény (a továbbiakban: Rendelet) számos cikkének végrehajtását részletező rendelettervezet kidolgozásáért. A várakozások szerint az Ingatlanügyletekről szóló törvény hatálybalépése jelentősen hozzájárul majd a tőkeforrások felszabadításához és az ingatlanpiac egészséges és stabil fejlődésének előmozdításához.

A kormánytagok észrevételeinek kézhezvételét követően az Építésügyi Minisztérium elmagyarázta és tisztázta a rendelet számos fontos kérdését. Konkrétan, ha a projekt célja kizárólag építési munkálatokba vagy ingatlanprojektekbe való befektetés, akkor a befektetőnek joga van-e földet átruházni és a földhöz kapcsolódó eszközöket eladni szervezeteknek és magánszemélyeknek?

Milyen információkat kell nyilvánosságra hozni az üzleti tevékenységbe vont ingatlanokról és ingatlanprojektekről a szabályozás szerint? Hogyan szabályozza részletesen a pályáztatási törvény hatálya alá tartozó kisméretű ingatlanüzletágak és ingatlanprojektek meghatározását?

Emellett Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes számos olyan dolgot is ismertetett és tisztázott, amelyek az ingatlanpiac szabályozására irányuló intézkedések végrehajtásának felelősségi körére, az ingatlanközvetítői gyakorlati tanúsítványok kiadásának finanszírozására, az ingatlanpiaci kereskedési platformokon keresztül lebonyolított tranzakciók megerősítésére stb. vonatkozó szabályozásokkal kapcsolatosak.

Az ingatlaninformációk nyilvánosságra hozatalára, a vállalkozásba indított ingatlanprojektekre és az információk ellenőrzésének felelősségére vonatkozó szabályozások megvitatása során Prof. Dr. Hoang Van Cuong, a XV. Nemzetgyűlés tagja a következőket javasolta: Amennyiben a vállalkozásnak nincs weboldala vagy információs portálja, azt az ingatlan elhelyezkedésének megfelelő weboldalon vagy ingatlanpiaci kereskedési területen kell közzétenni. Ezenkívül a vállalkozásnak az ügylet megkötése előtt nyilvánosságra kell hoznia tevékenységét az Építési Minisztérium lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerében is, és csak az ügylet befejezése után kell megkezdenie a tevékenységet.

A találkozó keretében a küldöttek véleményt nyilvánítottak építési projektekről, egyéb üzleti területek építési emeleteiről, valamint szállás-, turisztikai és szállodai szolgáltatásokról.

Ez alkalommal Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felkérte a szerkesztőséget, hogy tisztázzon néhány új fogalmat az irodaépületek és szálláshelyek kombinációjával (officetel) és a lakások és szálláshelyek kombinációjával (condotel) kapcsolatos vegyes funkciójú épületekkel kapcsolatban.

„Ami nem volt szabályozva, de a gyakorlatban létezett, elismert és a törvényben kimondott, azt konkrétabban és világosabban intézményesíteni kell, nem pedig megismételni a törvényben” – hangsúlyozta a miniszterelnök-helyettes.

Hamarosan szabványok lesznek a 7 emelet alatti minilakásokra vonatkozóan.

A június 14-i délutáni sajtótájékoztatón Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy várhatóan júliusban jelenik meg a Vietnámi Szabvány (TCVN) az egyéni lakásépítésről - Általános tervezési követelmények a 7 emeletnél kisebb léptékű többszintes, többlakásos épületekre (minilakásokra).

Konkrétabban Vu Ngoc Anh úr, a Tudományos, Technológiai és Környezetvédelmi Minisztérium (Építési Minisztérium) igazgatója elmondta, hogy a legalább 7 emeletes (vagy legalább 25 m-es tűzvédelmi és oltási belmagasságú (PCCC)) többszintes, soklakásos lakóépületek (más néven minilakások) a QCVN 06:2022/BXD és az 1:2023 QCVN 06:2022/BXD módosítás hatálya alá tartoznak, amelyet az Építési Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium közösen állított össze és 2023 októberében adtak ki.

Ami a 7 emeletnél kisebb (vagy 25 méternél kisebb tűzvédelmi magasságú) mini apartmanházakat illeti, azok a TCVN Egyéni Lakhatás - Általános tervezési követelmények szabályozásának hatálya alá tartoznak, amelyet az Építési Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium közösen állított össze.

„Ezt a szabványt a Tudományos és Technológiai Minisztérium (MOST) másodszor értékeli. Általános előírásokat és részletes előírásokat tartalmaz a többszintes, sok lakásból álló, 7 emelet alatti lakóépületekre, az újonnan épült, felújított, átalakított, megváltozott rendeltetésű, vegyes üzleti célokra használt épületekre vonatkozóan, amelyekre ezt a szabványt kell alkalmazni. Különösen a tűzvédelem kérdésében” – mondta Ngoc Anh úr.

A Trung Kinh utcában (Trung Hoa kerület, Cau Giay kerület, Hanoi) található motelben, üzleti és elektromos motorkerékpár-javítással egybekötött épületben május 24-én történt tűzeset ügyében (14 ember halt meg), amelyet közvetlenül a helyszínen rögzítettek. Ngoc Anh úr úgy értékelte, hogy a ház háromszintes és nagyon egyszerű. Ha megfelelt a tűzvédelmi előírásoknak, nem voltak magas követelmények, de a füst elvezetésére szolgáló teljes udvart hullámlemez tető borította. Amikor a tűz kitört, a füst felszállt, nem tudott eltávozni, és bejutott a szobákba, sok embert megfulladásra késztetve.

„Egy 5-7 fős család számára egyszerű családi házat építeni. De amikor egy családi házat építenek és adnak bérbe, és 15-20 ember lakik benne, más, speciális követelményeknek kell megfelelniük. Ha üzleti tevékenységet folytat, nagyon szigorú követelményeket kell betartania, elkerülve az olyan eseteket, mint amilyen a közelmúltban egy hanoi panzióban történt tűzeset volt. Ennek a szabványnak a hatálya nagyon széles, akár több millió családi házra is kiterjedhet. Az olyan családi házak esetében, amelyek megváltoztatják a rendeltetésüket, vagy amelyeket vegyes üzleti célra használnak, új szabványokat kell alkalmazni. A tűz- és füstjelzőkre vonatkozó követelményeket szigorúan be kell tartani” – hangsúlyozta Ngoc Anh úr.

A sok évvel ezelőtt épült meglévő mini apartmanokkal kapcsolatban Ngoc Anh úr elmondta, hogy az Építési Minisztérium együttműködött a Közbiztonsági Minisztériummal, a Hanoi Tűzoltósággal és a Ho Si Minh-város Tűzoltóságával, hogy május közepén referencia dokumentumokat adjanak ki a meglévő épületek tűzbiztonságának javítására vonatkozóan.

Számos, a tűzvédelmi alapelveken alapuló műszaki megoldást vázol fel és irányít, kiegészítve azokat a megoldásokat, amelyek jobban garantálják a tűzbiztonságot az emberek és a meglévő építmények számára, amelyek nem felelnek meg a tűzvédelmi feltételeknek, mint például: menekülési útvonalak, tűzmegelőzés, tűzjelzők stb.

A meglévő minilakások, gyakorlati helyzeteken alapulva, ezt a dokumentumot felhasználhatják a tűzvédelmi műszaki megoldások felújítására és kiegészítésére.

A sajtótájékoztatón Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes hozzátette, hogy a minilakások kezelésének és építési rendjének megerősítése érdekében az Építési Minisztérium a közelmúltban ellenőrző csoportokat hozott létre, amelyek ellenőrzéseket végeznek Hanoiban, Ho Si Minh-városban és Binh Duongban. A minisztérium a szabályozásoknak megfelelően véglegesíti az ellenőrzések következtetéseit.

A 2-es körgyűrű és a metró nyomán az ingatlanárak emelkednek

A 15 évvel ezelőtt tervezett Ho Si Minh-város 2-es körgyűrűjének teljes hossza 64 km, de a mai napig csak 50 km-t helyeztek üzembe. A fennmaradó 14 km-ből körülbelül 6 km halad át Thu Duc városán, és várhatóan az év végén megkezdődik az építkezés.

A 6 km hosszú 2-es körgyűrű 2 szakaszra oszlik. Az 1. szakasz a Phu Huu hídtól a Vo Nguyen Giap utcáig (beleértve a Binh Thai kereszteződést is) tart, 3,5 km hosszan. A 2. szakasz a Binh Thai kereszteződéstől a Pham Van Dong utca végéig tart a Go Dua kereszteződés felé.

A Ben Thanh - Suoi Tien metróvonal várhatóan az év végére kereskedelmi forgalomba kerül. (Forrás: Vietnamnet)

A Thu Duc városon áthaladó 2-es körgyűrűnek van egy 2,7 ​​km-es szakasza a Pham Van Dong utcától a Go Dua kereszteződésig, amelynek építése már elkezdődött, de még mindig befejezetlen. A meglévő közlekedési útvonalakkal együtt a lezárt 2-es körgyűrű várhatóan több teret nyit a városfejlesztésnek a keleti régióban, regionális összeköttetést teremtve.

Ho Si Minh-város legfontosabb közlekedési útvonala, a Ben Thanh - Suoi Tien metróvonal kereskedelmi üzembe helyezését az év végére halasztották. Jelenleg a projekt építési volumenének 98%-át teljesítette, de még mindig vannak problémák, ezért a kereskedelmi üzembe helyezés idejét módosítani kell.

Az a tény, hogy a kulcsfontosságú közlekedési útvonalak, mint például a 2-es körgyűrű és a Ben Thanh - Suoi Tien metróvonal, időpontot határoztak meg a teljes útvonal összekapcsolására és üzemeltetésére, a szomszédos területek ingatlanpiacának hajtóerejévé vált.

Egy felmérés szerint a 2-es körgyűrű környékének ingatlanpiaca pozitív változásokat mutat. A tavalyi év végéhez képest az ingatlanügyletek az élénkülés jeleit mutatják, az árak pedig emelkednek.

Például a Thu Duc City-i To Ngoc Van utcában kezd „felmelegedni” az ingatlanpiac. Az utcában található sorházak 120-150 millió VND/m2 közötti áron, a sikátorokban lévő házak és telkek 80-100 millió VND/m2 áron kaphatók, a helyszíntől és a területtől függően.

Nemcsak az ingatlanpiac, hanem a lakáspiac is újra pezseg a 2-es körgyűrű közelében. Egyes projektek, mint például a King Crown Infinity vagy a Fiato Uptown, felgyorsítják az építkezést, vagy megnyitják a következő fázist az értékesítésre.

Lakásjog: Társasházak felújításának és újjáépítésének előmozdítása

A társasházak felújításával és rekonstrukciójával kapcsolatban a Lakástörvény számos intézkedése erős motivációt teremt a társasházak felújításának és rekonstrukciójának előmozdítására, és arra ösztönzi a vállalkozásokat, hogy részt vegyenek a projektek megvalósításában az elkövetkező időszakban.

A Lakástörvény a projekt teljes földterületére vonatkozóan mentességet ír elő a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, és nem ír elő eljárásokat a földárak meghatározására, a földhasználati díjak és a földjáradékok kiszámítására, amelyek a földről szóló törvény rendelkezései szerint mentesülnek; az üzleti tevékenység a fennmaradó lakóterületen, valamint a projekt keretében a szolgáltató és kereskedelmi üzleti területen engedélyezett. A társasházak felújítására és újjáépítésére irányuló projekt befektetőjének nem kell földhasználati díjat és földbérleti díjat fizetnie, ha a felújított és újjáépített társasházakban lévő lakásokat értékesíti a meglévő társasházak építésére szolgáló telken az újjáépítés után.

Ugyanakkor kikötik, hogy a társasházi felújítási és újjáépítési projektekre vonatkozó beruházási politikák jóváhagyását a Lakástörvény rendelkezéseivel összhangban, nem pedig a Beruházási törvény rendelkezéseivel összhangban végzik, annak érdekében, hogy kedvező feltételeket teremtsenek a befektetők számára a társasházi befektetésekben és felújításokban való részvételhez, valamint hogy megoldják a társasházi felújítási és újjáépítési projektekre vonatkozó beruházási politikák jóváhagyásának gyakorlati végrehajtásában a közelmúltban tapasztalt hiányosságokat.

A Lakástörvény egyértelműen meghatározza a helyi önkormányzatok, a befektetők és a társasház-tulajdonosok jogait és kötelezettségeit a társasház-tulajdonosok és -használók áthelyezésében, az áthelyezés végrehajtásában és a társasház-bontásban; valamint az áthelyezéshez, az áthelyezés végrehajtásához és a társasház-bontáshoz szükséges források elosztásában.

Módosítások és kiegészítések a befektetők kiválasztásában a nagyobb kényelem biztosítása, a régi társasházi projektek lassú felújításának leküzdése érdekében a közelmúltban; további szabályozások, amelyek előírják a társasházi tulajdonosok számára, hogy hozzájáruljanak az 1994 után épült társasházak újjáépítéséhez szükséges forrásokhoz.

A lakástörvénynek a társasházak felújítását és újjáépítését elősegítő politikája egyben jelentős társadalombiztosítási politikát is jelent, amely segíti a letelepített embereket életük mielőbbi stabilizálásában, biztosítva az életkörülményeket, valamint a biztonságot, az életet és a vagyonukat.

Forrás: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html