Az Állami Bank nem szigorítja az ingatlanhitelezést.

A Vietnami Állami Bank (SBV) által február 8-án délelőtt szervezett ingatlanszektor-hitelkonferencián Dao Minh Tu, a jegybank állandó alelnöke hangsúlyozta, hogy az ingatlanszektor az egyik olyan iparág, amely jelentősen hozzájárul a gazdasághoz .

Dao Minh Tu állandó kormányzóhelyettes felszólal az online konferencián.

Dao Minh Tu úr elmondta, hogy az Állami Bank statisztikái szerint az ingatlanpiaci hitelnövekedési ütem az utóbbi időben a legmagasabb volt az összes iparág és szektor közül (több mint 24%-kal nőtt), magasabb, mint az általános hitelnövekedési ütem; a hitelhányad a legmagasabb, a teljes gazdaság teljes fennálló adósságának 21,2%-át teszi ki.

Az alelnök szerint 2022-ben lesznek olyan ingatlanüzletágak is, amelyek hitelállománya több mint 300%-kal, a hiteltársaságoké pedig 68-70%-kal fog növekedni, miközben a teljes gazdaság átlagos hitelállománya csak 13-14%-kal fog emelkedni.

Azonban továbbra is vannak olyan vélemények, hogy a vállalkozások nehezen jutnak hitelhez az ingatlanszektorban, és ezt tisztázni kell.

„A kereskedelmi bankok és a vállalkozások szimbiotikus kapcsolatban állnak, mintha egy csónakban ülnének” – hangsúlyozta Dao Minh Tu úr.

A bankszektor számára a piaci fejlemények, valamint az üzleti nehézségek közvetlen hatással vannak a hitelminőségre és a makrogazdasági stabilitásra. Ezért az Állami Bank mindig szorosan figyelemmel kíséri az ingatlanhitelezés alakulását, és monetáris és hitelpolitikáját azzal a céllal irányítja, hogy biztosítsa a bankrendszer biztonságát, miközben hozzájárul a gazdasági növekedés előmozdításához és a piac egészséges és fenntartható fejlődésének biztosításához.

Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelezési Osztályának igazgatója elmondta, hogy a fennálló ingatlanhitelek állománya 2022 végére elérte a 2,58 millió milliárd VND-t, ami mintegy 24,27%-os növekedést jelent 2021 végéhez képest. Ez az egyik leggyorsabban növekvő ágazat, és a gazdaság teljes fennálló adósságának nagy részét, 21,2%-át teszi ki, ami az elmúlt 5 év legmagasabb aránya. Ezen belül a fő hangsúly a fogyasztói/öncélú igényeken van: az ingatlanüzletág 11,5%-kal nőtt, ami 31,28%-ot tesz ki; a fennálló fogyasztói/öncélú hitelek 31,1%-kal nőttek, ami 68,72%-ot jelent. Szegmentálisan a lakhatási igényekre fordított fennálló adósság 62,19%-ot, a földhasználati jogokra 20,66%-ot, az ipari parkokra és exportfeldolgozó övezetekre 2,67%-ot, a társasházi lakásokra 0,71%-ot, az egyéb igényekre pedig 13,77%-ot tesz ki. Így látható, hogy a hitelintézetek jelenleg továbbra is magas növekedési ütemmel és nagy kintlévőségű hitelekkel nyújtanak hitelt az ingatlanszektornak. A projektekhez és a megvalósítható hiteltervekhez a hitelintézetek a szabályozásoknak megfelelően nyújtanak hiteleket.

Dao Minh Tu alelnök megerősítette, hogy az Állami Bank soha nem adott ki és nem is adott ki olyan dokumentumot, amely az ingatlanhitelek szigorítását irányozta volna elő. Az Állami Bank vezérelve az, hogy szigorúan ellenőrzi a hitelpolitikát a magas kockázatú területeken.

Az Állami Bank csak a hitelintézetek kockázatait kezeli, amikor kockázatos területekre, például üzleti tevékenységekre, spekulációra és nagy értékű szegmensekkel rendelkező projektekre nyújt hitelt. A pénzügyi kapacitással, építési tapasztalattal és hatékony projektekkel rendelkező vállalkozásokat a bankok mind figyelembe veszik hitelezés céljából.

„Az Állami Bank csak néhány, magas kockázatú ingatlanpiaci szegmensben, spekulatív, nagyszabású projektekben adott ki szigorú hitelkockázat-ellenőrzési előírásokat, amelyeknél fennáll a buborékképződés veszélye, ami rendszerszintű biztonsági kockázatokhoz vezethet. Az ingatlanvásárlókat kiszolgáló ingatlanhiteleket korlátozás nélkül a gazdaság más ágazataival egyenértékűnek tekintik” – erősítette meg Dao Minh Tu alelnök.

Az ingatlanpiaci vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek hitelhez jutásának nehézségeinek és akadályainak elhárítása érdekében az Állami Bank az elkövetkező időszakban továbbra is határozottan, proaktívan, rugalmasan és hatékonyan fogja folytatni monetáris politikáját, összhangban a fiskális politikával és más makrogazdasági politikákkal, hogy hozzájáruljon a makrogazdaság stabilizálásához, támogassa a gazdasági növekedést, megteremtse a feltételeket a gazdasági ágazatok és területek, köztük az ingatlanszektor stabil és fenntartható növekedéséhez és fejlődéséhez.

A hitel- és banki tevékenységek jogi keretének további fejlesztése a gyakorlati helyzeteknek megfelelően, az emberek és a vállalkozások hitelhez jutásának megkönnyítése érdekében, beleértve az ingatlanszektort is.

Az Állambank továbbra is arra utasítja a hitelintézeteket, hogy biztonságosan és hatékonyan növeljék a hitelállományt, biztosítva a gazdaság, beleértve az ingatlanszektor tőkeellátását. A hiteltőkét olyan projektekre és hiteltervekre kell összpontosítani, amelyek megvalósíthatók, biztosítják a jogszerűséget, a befejezhető, hamarosan üzembe helyezhető, jó fogyasztási potenciállal rendelkező, a hiteleket teljes mértékben és időben visszafizetni, és kielégítik a lakások iránti valós keresletet. Csökkenteni kell az üzemeltetési költségeket és az adminisztratív eljárásokat; javítani kell a hitelminőséget, és nem szabad lazítani a hitelfeltételeken a rossz hitelállomány minimalizálása érdekében.

Továbbra is utasítani kell a hitelintézeteket a túlkínálattal rendelkező luxus ingatlanpiaci szegmens hitelkockázatainak ellenőrzésére; spekulatív üzlet, ármanipuláció, piaci manipuláció; a hitelkoncentráció szintjének ellenőrzése számos nagy ügyfél/ügyfélcsoport, a fő részvényesekkel kapcsolatban álló ügyfelek, a hitelintézetek részvényeseinek kapcsolt személyei stb. esetében a banki műveletek biztonságának garantálása érdekében.

A jogszabályok további fejlesztése az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének támogatása, a kockázatok ellenőrzése és a hitelintézetek biztonságos működésének biztosítása mellett.

A konferencia meghallgatta az üzleti képviselők (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség...) és a bankok (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnami Bankszövetség) véleményét a helyzet felmérése, az ingatlanpiac hitelezésével kapcsolatos nehézségek megvitatása és megoldási javaslatok kidolgozása érdekében.

A konferencián számos vélemény hangzott el, miszerint az ingatlanpiacra áramló tőke számos forrásból származik, például a vállalkozások saját tőkéjéből, a lakásvásárlók tőkeelőlegeiből, részvényekből, kötvényekből, külföldi befektetők közvetlen befektetési tőkéjéből és banki hiteltőkéből. A 2022 második felében a tőzsdei és kötvénypiacon tapasztalható nehézségek miatt a tőkekereslet a bankrendszerre koncentrálódik.

Néhány kereskedelmi bank képviselői megjegyezték, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben számos problémát tárt fel, mint például a szegmensszerkezet egyensúlyhiánya, a piaci keresletnek megfelelő termékek hiánya, számos jogi probléma... Ezért ezeket a problémákat a gyökerüknél kell kezelni, hogy az ingatlanhitelek feloldódhassanak.

70%-os nehézséget okoz a jogi eljárásokban

Ezenkívül a hitelintézetek, az Építésügyi Minisztérium és a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének jelentései szerint az ingatlanpiac nehézségei és akadályai főként a jogi eljárásokban (a piac nehézségeinek és akadályainak 70%-át teszik ki), a befektetési eljárásokban és a kötvénytőke-forrásokban koncentrálódnak. Ezért a nehézségek elhárítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításához való hozzájárulás érdekében figyelmet kell fordítani az illetékes minisztériumok, ágazatok és vállalkozások megoldásaira, és azokat szinkronban kell végrehajtani.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm