Az ingatlanpiacra fektetett külföldi működőtőke-befektetések rossz jelzést jelentenek a piac számára.

Az ingatlanpiaci FDI-kiadások jelentősen csökkentek

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint június 20-án a vietnami teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetési tőke elérte a 13,43 milliárd USD-t, ami 4,3%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezen belül az ingatlanüzlet továbbra is a harmadik helyen állt, szemben az 1,53 milliárd USD-s teljes regisztrált tőkével, ami 51,5%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban.

Az újonnan regisztrált tőkét és a projektek korrigált jegyzett tőkéjét tekintve az ingatlanpiaci közvetlen külföldi befektetések elérték az 592,1 millió USD-t (6,3%). A külföldi befektetők tőkebevonásának és részvényvásárlásának formáját tekintve az ingatlanüzleti tevékenységekbe fektetett tőke elérte a 938,6 millió USD-t (23,4%).

Az év első 6 hónapjában a külföldi közvetlen befektetések Vietnámban becslések szerint 10,02 milliárd USD-t tettek ki, ami 0,5%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebből az ingatlanpiaci tevékenységek mindössze 502,1 millió USD-t tettek ki (ami 5%-os növekedést jelent), ami 43%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest (ami 881,3 millió USD volt).

Bár a külföldi befektetők eddig még mindig csak kis piaci részesedést képviselnek a vietnami ingatlanpiacon, a jelenlegi helyzetben a külföldi működőtőke-befektetések meredek csökkenése negatívan befolyásolhatja a piacot, amely pozitív jelekre vár.

Az ingatlanügyletekbe történő külföldi működőtőke-kiáramlás az év első 6 hónapjában 43%-kal csökkent az azonos időszakhoz képest.

Szakértők szerint a külföldi közvetlen befektetések megjelenése az ingatlanpiacon az elmúlt években pozitív változásokat hozott ezen a piacon, számos típus és a projektek működési modelljének javulásával. Ezért az a tény, hogy a külföldi vállalkozások piacra juttatott pénzárama a csökkenés jeleit mutatja, rossz jel. Ez ugyanis sok hazai vállalkozás számára „mentőövnek” számít nehéz időkben, az egyesülések és felvásárlások (M&A) révén.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) adatai azt mutatják, hogy az utóbbi időben számos vállalkozás finanszírozási nehézségekkel küzdött, és fúziók és felvásárlások révén kellett megmentenie magát. Azonban nagyon kevés hazai ingatlanfejlesztő képes még mindig tőkét szerezni projektek megvásárlásához, különösen a csökkenő likviditás és a növekvő pénzügyi költségek közepette. Ezért a külföldi tőkebeáramlásoknak köszönhetően várhatóan növekedni fognak a nagy, akár több milliárd dolláros értékű ügyletek.

Eközben az ingatlanfelvásárlási és -fúziós projektek iránt érdeklődő külföldi befektetők száma meredeken megnőtt. Közülük kiemelkedőek a szingapúri, koreai, tajvani, japán, malajziai... külföldi befektetők. A legtöbb ügylet azonban még mindig az értékelés és a tárgyalás folyamatában van.

A külföldi tőkével működő vállalatok fúziói és felvásárlási ügyletei várhatóan „megmentik” a piacot.

Ennek az az oka, hogy az árnyomásról szóló tárgyalások még nem értek véget. A külföldi befektetők jó jogi státuszú, jó elhelyezkedésű és jövőbeli potenciállal rendelkező projekteket szeretnének vásárolni, de akár 20%-os árcsökkentéssel. Eközben a hazai vállalkozások nem fogadják el az eszközök alacsony áron történő eladását, sőt, ezekben az üzletekben nyereséget is követelnek, ami megnehezíti a sikeres megállapodás elérését.

Ezenkívül az ingatlanpiacon továbbra is számos akadály akadályozza az M&A tevékenységek áttörését, ami miatt a piacra kihelyezett FDI tőke fokozatosan csökken. Különösen a projektek jogi problémái az egyik legfőbb oka annak, hogy sok külföldi vállalat aggódik, nem is beszélve arról, hogy a piac továbbra is alacsony likviditási fázisban van.

Gyorsan ki kell bogozni a csomót

A Savills Vietnam szakértői erre a kérdésre reagálva elmondták, hogy ahhoz, hogy külföldi működőtőkét vonzzon az ingatlanszektorba, Vietnamnak továbbra is olyan tényezőkre kell összpontosítania, mint a befektetésekhez szükséges jogi eljárások lebonyolításának előmozdítása, a termelést kiszolgáló infrastruktúra minőségének javítása, az ingatlanfejlesztés, az emberi erőforrások minőségének javítása a külföldi befektetési tőke befogadása érdekében, különösen a feldolgozóiparban...

Vietnam Délkelet-Ázsia egyik legnyitottabb gazdasága . Ahogy a gazdaság növekszik és gyorsabban nyílik meg, egyre fontosabbá válik az olyan tényezők fejlesztésének szükségessége és sürgőssége, mint az adminisztratív eljárások, az infrastruktúra minősége és az emberi erőforrások minősége.

Az ingatlanpiac volt régen a külföldi közvetlentőke-befektetések legfőbb vonzereje.

Biztosítani kell, hogy az adminisztratív eljárások és folyamatok fejlesztései a gyakorlatban, ne pedig papíron valósuljanak meg. A régió országai közötti verseny nagyon kiélezett, Vietnamnak fel kell gyorsítania ezt a kérdést, hogy gyorsan vonzza a külföldi közvetlentőke-befektetéseket.

A piacon új külföldi vállalkozások csak a földhasználati díjak megfizetése és az építési engedélyek megszerzése után valósíthatnak meg projekteket. Ezért ezeknek a vállalkozásoknak a jogi eljárások a legfontosabbak a befektetés előtt. Mivel a befektetési folyamat túl hosszú, az befolyásolja a befektetés hatékonyságát, és a magas eladási ár a legtöbb ember számára nem lesz megfelelő.

Sok vélemény szerint a jogi kérdések jelenleg a vietnami ingatlanpiac külföldi befektetők számára való vonzerejének csökkenésének legfőbb okai. Bár ezt a problémát sokszor említették a médiában, valamint a kormány konferenciáin vagy „mentő” ülésein, azonban ezeknek a szűk keresztmetszeteknek a megszüntetése eddig még a kezdeti szakaszban van.

Ahhoz, hogy a vietnami piac vonzó befektetési célponttá váljon a külföldi befektetők számára, gyorsan javítani kell a meglévő gyengeségeket, hogy az ingatlanpiac a hónapokig tartó nehézségek után hamarosan talpra állhasson.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html