A befektetők a 60 millió/m2-es árat elfogadhatónak tartják, az emberek szerint a 30 millió/m2 a megfelelő ár.

Augusztus 29-én reggel a Phuc Tho kerület ( Hanoi ) Földalap Fejlesztési Központja sikeresen megszervezte 30 földterület árverését a Doc Tranh körzetben, Trach My Loc községben (Phuc Tho, Hanoi), valamint 9 földterület árverését a Dong Phuong körzetben, Tho Loc községben (Phuc Tho, Hanoi).

A Phuc Tho kerület Földalap Fejlesztési Központjának képviselője elmondta, hogy a kerület összesen 650 érvényes regisztrációs dossziét kapott az aukción való részvételre, és több mint 350 ember jött el, hogy részt vegyen az élő aukción.

A fenti 39 telek aukciós ára 23,4 millió VND/m2 kikiáltási árral 24 millió VND/m2 és 60 millió VND/m2 között mozog.

A 60 millió VND/m2 ár csak ingatlanbefektetőknek megfelelő?

Nguoi Dua Tinnel közösen Phung Huu Thang úr (Nam Tu Liem, Hanoi) – aki a DG06-os telekre 60 millió VND/m2-es árat tett a legmagasabbra – elmondta, hogy egy befektető engedélyével vett részt az aukción.

Ennek megfelelően Mr. Thang megosztotta, hogy amikor megismerte Phuc Tho földrajzi elhelyezkedését, a környék infrastruktúráját, a környező piaci árakat..., Mr. Thang 60 millió VND/m2 árat ajánlott a telekre, amelyet személyesen "a 39 telek közül a legszebbnek" értékelt.

Mr. Thang azonban maga is elismerte, hogy a 60 millió VND/m2 ár meglehetősen magas a területhez és az aukció összértékéhez képest.

Kezdetben valamivel több mint 50 millió VND/m2-t tervezett fizetni, de "mivel félt, hogy elveszíti a gyönyörű földet valaki más javára", úgy döntött, hogy magas árat kínál, hogy teljesen kiküszöbölje a versenytársakkal való verseny kockázatát.

A befektető maga is meglehetősen magasnak értékelte, hogy négyzetméterenként 60 millió VND-t fizetett egy Phuc Tho-i telekért.

Le Dinh Thang úr (32 éves, Cau Giay, Hanoi), aki szintén részt vett az aukción, de nem nyert telket, megjegyezte, hogy a mai aukció nyerési ára viszonylag magas a piaci árhoz képest.

Ennek az az oka, hogy Thang úr azt mondta, felmérte az árverésre bocsátott földterület környékét, és az ár mindössze 30 millió VND/m2 alatt volt, és még mindig senki sem érdeklődött a megvásárlása iránt.

Eközben egyes tételek nyerési ára akár az 50-60 millió VND/m2 is lehet. Thang úr megjegyezte, hogy a fenti ár viszonylag "virtuális", azonban a magas előleg miatt szerinte senki sem merne több százmillió VND-t befizetni.

Thang úr, aki korábban számos árverésen részt vett Phuc Tho kerületben, elmondta, hogy a kerület korábbi árverésein nagyon kevés résztvevő vett részt, mindössze körülbelül egy tucat valós lakhatási szükséglettel rendelkező embert, sőt néhány árverésen még az „üres házak és üres kertek” helyzetét is el kellett viselni.

Ebben az ülésben azonban a résztvevők száma drámaian megnőtt, ami a piac hevületét mutatja.

„Most az ingatlanpiac fellendülőben van, a vagyonos emberek pénzt költenek földekre. Jelenleg a földpiac „forró”, a bankok megnyílnak a hitelek előtt, így az árveréseken részt vevők számának növekedése teljesen ésszerű” – mondta Thang úr.

Thang úr, aki egyszer részt vett egy árverésen Hoai Ducban, és meglehetősen magas áron nyert egy telket, megosztotta, hogy még nem sikerült eladnia a telket, mert az ár magas, és a piac óvatosnak tűnik.

A Phuc Tho kerületben található 39 telek nyertes ára 24 millió VND/m2 és 60 millió VND/m2 között mozog. (Fotó: Huu Thang)

A magas befizetés és a szavazás útján történő árverés hatékonyságát értékelve Cam Thi Phuong asszony (Phung Thuong község, Phuc Tho kerület) elmondta, hogy személy szerint a szavazás útján történő árverési módszert ésszerűnek találta, amely biztosítja a nyilvánosságot és az átláthatóságot, miközben túl sok időt takarít meg mind a szervező egység, mind az árverés résztvevői számára.

Phuong asszony azonban a mai aukciós árral kapcsolatos személyes véleményét megosztva elmondta, hogy ez az ár magasabb, mint a környékbeli átlagár.

Mivel Phuong asszony szándékában áll részt venni egy állandó ház építésére szolgáló telek tulajdonjogáért folyó árverésen, azt mondta, hogy a körülbelül 30 millió VND/m2 ár elfogadható és könnyen elérhető azok számára, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak.

Ami a túl magas, 50-60 millió VND/m2 feletti árat illeti, Phuong asszony elmondta, hogy ez csak az ingatlanbefektetőket fogja elérni, és a környékbelieknek, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, nehéz lesz földhöz jutniuk.

Az árverés előtt gombamód szaporodtak az árverezett földeket árusító brókercégek.

Figyelemre méltó, hogy Nguoi Dua Tin még a szavazás megkezdése előtt feljegyezte, hogy azon a területen, ahol a földterületeket árverésre bocsátották, sok bróker gyűlt össze, hogy meghirdessék az árverésre bocsátott földterületet, és sok helyen jól láthatóan kihelyezték az „Árverésen eladó földterület” feliratú táblákat.

Ez a brókercsapat nagyon gondosan előkészíti az asztalokat és székeket, hogy a vendégek megtekinthessék a földterületeket, valamint dokumentumokat és információkat is átadjanak.

Egy brókercsapat gyűlt össze az aukciós területen, mielőtt a földárverésre sor került volna (Fotó: Huu Thang).

Amikor alaposabban megkérdezték, bár a hivatalos árat nem közölték, a brókercsapat itt azt is közölte az ügyfelekkel, hogy az árverésre bocsátott földterületet körülbelül 40 millió VND/m2-ért fogják továbbértékesíteni - ez a szám véletlenül csak kis mértékben tér el az aukció eredményétől.

Ennek megfelelően a brókerek "kézben tartják" az ebből az aukcióból még le nem zajlott végső pénzösszeget, és egy nagyon megfelelő árat kínálnak, amely elegendő ahhoz, hogy profitot termeljenek maguknak, de nem túl magas a környék általános szintjéhez képest (kb. 30 millió VND/m2).

Sokan ültek már az aukciós területen, hogy eladják az ingatlanjaikat (Fotó: Huu Thang).

Nem volt meglepő, hogy közvetlenül az aukció befejezése után, a Phuc Tho Kerületi Kulturális Központ kapujával szemben – ahol az aukció éppen lezajlott – számos brókercsoport hívogatta a vevőket, a közvetlen meghívásoktól kezdve a telefonhívásokon át az eladások hirdetéséig, mindannyian nagyon elfoglaltak voltak.

Közvetlenül az aukció után a Phuc Tho kerületi kulturális központ kapuja számos „vevőt és eladót” gyűjtött össze (Fotó: Huu Thang).

A földár megnyerésével, majd más ügyfeleknek történő eladásával megbízott brókerek mellett számos olyan „bróker” is létezik, akik követik a földár megnyerésével megbízott embereket, hogy brókerekként továbbértékesítsék azt más ügyfeleknek.

Ezek a brókerek körülbelül 50 millió VND/sikeres tranzakciót kínálnak, némelyikük pedig mindössze 30 millió VND/tranzakciót alkud ki.

További megbeszélés szerint az aukción szereplő földterületek nagy részét brókerek értékesítették, a helyszíntől függően 200-300 millió VND/telek árkülönbözettel.

Sok befektető jött az aukciós oldalra, hogy brókereket vigyen egyenesen a telekre, és személyesen is megtekinthesse. (Fotó: Huu Thang)

Augusztus 29-én, déli 12 óra körül Nguoi Dua Tin újságírói számos befektetőt és ügyfelet rögzítettek, akik a meghívó telefonok kézhezvétele után érkeztek a helyszínre, hogy közvetítőket vegyenek fel és közvetlenül megtekintsék a telket, ami jól mutatja a Hanoi külvárosában tapasztalható ingatlanpiac „felpörgését” és minden eddiginél nagyobb érdeklődést.

Hong Nhung - Huu Thang

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm