A belvárosok nagy részében csökkentek a családi házak árai.
Miután megnősült és két kisgyermeke született, Hoang Van Binh úr (33 éves) el akarta adni a Hoang Cau utcában (Dong Da kerület, Hanoi ) álló családi házát, hogy lakást vásároljon. Binh úr háza egy mély sikátorban található, autóval megközelíthetetlen helyen.
A 7 milliárd VND alatti költségvetéssel sokan választják a középkategóriás vagy felső kategóriás lakásokat a belvárosi sikátorokban lévő házak helyett Hanoiban.
Binh úr 10 milliárd VND-ért árulta közel 50 négyzetméteres házát, de nehéz volt eladni, ezért 9 milliárd VND-re csökkentette az árat, de még mindig senki sem vette meg.
„Bár a házam Hanoi egyik központi kerületében van, egy mély sikátorban van, ami megnehezíti az eladását. A sekély sikátorokban lévő, autóval megközelíthető házak könnyebben eladhatók, a tranzakciós árak pedig néha elérhetik a 12-15 milliárd VND-t egy 50 m²-es házért, a helyszíntől függően” – osztotta meg Mr. Binh.
A Thanh Nien újság felmérése szerint Hanoi belső kerületeinek szűk sikátoraiban a házárak általában csökkennek a Covid-19 világjárvány után.
A tágasabb területeken, mint például a Tay Ho kerületben található családi házak jobban megőrzik az értéküket, mint a Dong Da kerületben, a Thanh Xuan kerületben stb. találhatók.
A Cau Giay kerületben a körülbelül 50-60 m²- es, 5-6 emeletes, teljesen berendezett családi házakat körülbelül 220-230 millió VND/ m² áron kínálják eladásra, ami körülbelül 15-20 millió VND/ m²-rel olcsóbb, mint 3-4 hónappal ezelőtt. A Thanh Xuan kerületben az azonos méretű házak 160-210 millió VND/ m²- es áron kaphatók, a helyszíntől függően.
Eközben a Dong Da kerületben a körülbelül 40 m²- es családi házak ára sikátorokban körülbelül 100 millió VND/ m² . Az autóval megközelíthető sikátorokban álló, üzleti vagy bérbeadási célra alkalmas házak ára 60 m²- enként továbbra is meghaladja a 20 milliárd VND-t (ami több mint 400 millió VND/ m² -nek felel meg). Ezek az árak azonban alacsonyabbak, mint a sorházak „fellendülésének” időszakában a Covid-19 világjárvány előtt.
Miért esett az ár?
Vu Tien Thanh (38 éves, Hanoi Cau Giay kerületében él), egy belvárosi ingatlanpiacra szakosodott ingatlanügynök szerint a fiatalok lakásokban való lakhatásának trendje a sorházi piac stagnálását okozta.
A lakások sok fiatal számára népszerű választásnak bizonyulnak a kényelmük miatt.
„Korábban, vagyonuk megőrzése érdekében az emberek gyakran vásároltak házakat és telkeket a belvárosban, sikátorokban álló házakat vagy telkeket, és a lakásokat értékcsökkenő eszköznek tekintették, mivel értékük általában idővel csökkent. A belvárosi kerületekben jelenleg tapasztalható lakáshiány és a lakóházakkal azonos emeleten való lakhatás iránti növekvő preferencia miatt azonban az ilyen típusú ingatlanok ára emelkedik, és befektetési csatornává válnak” – osztotta meg Mr. Thanh.
Thanh úr szerint az egyéni házak eladásának trendje közép- és felsőkategóriás lakások vásárlása érdekében körülbelül 10 éve csendesen fejlődik, és egyre gyakoribbá válik.
Az ingatlanszakértők azonban azt mondják, hogy bár a sikátorokban a házak árai körülbelül 10-20%-kal csökkentek a Covid-19 világjárvány előtti időszakhoz képest, még mindig meglehetősen magasak a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők megfizethetőségéhez képest.
A szakértők szerint a belvárosban található ingatlanok értéke stabil, de a társasházak kényelmesebb lakhatást kínálnak, mint a szűk sikátorokban álló családi házak.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a vevők gyakran úgy gondolkodnak, hogy megvárják, amíg a piac eléri a mélypontot, mielőtt befektetnének, de senki sem tudja, mikor lesz ez a mélypont.
Dinh úr szerint a lakáslakás a családi élet kényelme miatt trendi; minden tevékenység egy emeleten zajlik, és a szorosan összefüggő tér segít a családtagok jobb összekapcsolásában. Nem is beszélve arról, hogy a városban található apartmankomplexumok nagyon tágasak, teljes felszereltséggel és szolgáltatásokkal rendelkeznek, az autók pedig a pincében parkolhatnak... Az a felfogás is fokozatosan változik, hogy a lakások teherként funkcionálnak.
„A városi családi házak hagyományos és stabil termékek, de összértékük általában magasabb, mint a lakásoké. Azonban egy tágas lakóterekkel és garázzsal rendelkező ház megvásárlása nagyon magas költségekkel jár, általában 10 milliárd VND körüli összeggel, amit nem mindenki hajlandó fizetni. A körülbelül 7 milliárd VND vagy annál kisebb költségvetéssel egy városi családi ház megvásárlása azt jelenti, hogy autóval nem lehet bejutni az ingatlanhoz. Ez a mai életben nagyon kényelmetlen. Ezért ekkora összegből sokan inkább lakást választanak, mint családi házat” – mondta Dinh úr.
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)