Hanoi utcáin a magánházak kevésbé "forrók"

A belvárosok több kerületében is csökkennek az egyéni házak árai

Miután megnősült és két gyermeke született, Hoang Van Binh úr (33 éves) el akarta adni családi házát a Hoang Cau utcában (Dong Da kerület, Hanoi ), hogy lakást vásároljon. Binh úr háza egy mély sikátorban található, ahová autóval nem lehet behajtani.

Kevesebb mint 7 milliárd VND költségvetéssel sokan választják a közép- vagy felsőkategóriás lakásokat ahelyett, hogy Hanoi belvárosának sikátoraiban lévő házakat vásárolnának.

Binh úr 10 milliárd VND-ért hirdette meg eladásra közel 50 ^{négyzetméteres} házát, de nehéz volt eladni, ezért 9 milliárd VND-re csökkentette az árat, de senki sem vette meg.

„Bár a házam Hanoi egyik központi kerületében van, egy mély sikátorban van, így nehéz eladni. A sekély sikátorokban álló házakat, amelyek autóval is megközelíthetők, könnyebb eladni. Az eladási ár egy 50 ^m2-es házért akár 12-15 milliárd VND is lehet, a helyszíntől függően” – osztotta meg Mr. Binh.

A Thanh Nien felmérése szerint Hanoi belvárosainak mély sikátoraiban a lakásárak általában csökkennek a Covid-19 járvány után.

A nyílt tereken, mint például a Tay Ho kerületben található családi házak jobban megőrzik az értéküket, mint a Dong Da kerületben, a Thanh Xuan kerületben...

A Cau Giay kerületben az 50-60 ^m2-es, 5-6 emeletes, teljesen berendezett családi házakat körülbelül 220-230 millió VND/ ^m2 áron kínálják eladásra, ami körülbelül 15-20 millió VND/ ^m2-rel olcsóbb, mint 3-4 hónappal ezelőtt. A Thanh Xuan kerületben az azonos területű házak 160-210 millió VND/ ^m2 -es áron kaphatók, a helyszíntől függően.

Eközben a Dong Da kerületben egy 40 ^m2-es vagy annál kisebb alapterületű családi ház ára egy sikátorban körülbelül 100 millió VND/ ^m2 . Eközben egy sikátorra néző, autóval megközelíthető ház, amely üzleti vagy bérbeadási célra alkalmas, még mindig több mint 20 milliárd VND-ba kerül egy 60 ^m2-es alapterületért (ami több mint 400 millió VND/ ^m2- nek felel meg). Ez az ár azonban olcsóbb, mint a sorházak „lázas” időszakában a Covid-19 járvány előtt.

Miért esik az ár?

Vu Tien Thanh úr (38 éves, Hanoi Cau Giay kerületében), egy belvárosi ingatlanpiacra szakosodott ingatlanügynök elmondta, hogy a fiatalok lakásokban való lakhatásának trendje a sorházi piac stagnálását okozta.

A lakások sok fiatal választása a kényelmük miatt.

„A múltban az emberek gyakran vásároltak házakat a városban, sikátorokban vagy telkeken, hogy pénzt takarítsanak meg, és a lakásokat negatív eszköznek tekintették, mivel az áruk idővel csökken. De a belvárosi kerületekben egyre szűkösebb lakáskínálat és az a trend, hogy az emberek inkább egy lakással egy emeleten laknak, az ilyen típusú házak ára emelkedik, és befektetési csatornává válnak” – osztotta meg Mr. Thanh.

Thanh úr szerint az elmúlt 10 évben nagyjából csendben zajlott, és egyre népszerűbb az a trend, hogy az egyes házak eladásából közép- és felsőkategóriás lakásokat vásárolnak.

Ingatlanszakértők szerint azonban bár a sikátorban lévő házak ára mintegy 10-20%-kal csökkent a Covid-19 világjárvány előtti állapotokhoz képest, még mindig meglehetősen magas a valós rászorulók megfizethetőségéhez képest.

A szakértők szerint a városi ingatlanok értéke stabil, de a lakásokban kényelmesebb lakni, mint a mély sikátorokban lévő családi házakban.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a vevők gyakran megvárják, amíg a piac eléri a mélypontot, mielőtt pénzt költenének, de senki sem tudja, mikor lesz a mélypont.

Dinh úr szerint a lakások azért trendiek, mert kényelmesek a családi élethez, minden tevékenység egy emeleten zajlik, a szűkös tér segít jobban összekapcsolni a családtagokat. Nem is beszélve arról, hogy a városban a lakóházak tele vannak térrel, közművekkel, szolgáltatásokkal, az autók az alagsorban parkolnak... A lakások negatív eszközként való felfogása is fokozatosan változik.

„A városban épült családi házak hagyományos termékek, nagy stabilitással rendelkeznek, de az összértékük gyakran magasabb, mint a lakásoké. Azonban egy nyitott terű ház tulajdonlása, ahová autóval be lehet hajtani, vagy az ajtó előtt lehet parkolni, nagyon magas költséggel jár, általában 10 milliárd VND körüli összeggel, amit nem mindenki hajlandó fizetni. Körülbelül 7 milliárd VND vagy annál kevesebb költségvetéssel, ha egyetlen házat szeretne vásárolni a városban, az autóval nem lehet behajtani. Ez nagyon kényelmetlen a mai életben. Ezért ezzel a költségvetéssel sokan inkább lakást szeretnének, mint földszinti házat” – mondta Dinh úr.

Forráslink: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm