Olcsóbbak és rosszabb minőségűek a szociális lakások, mint a kereskedelmi lakások?

[hirdetés_1]

Új politikákra van szükség a szociális lakásépítéshez szükséges erőforrások mozgósításához.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint 2022 végére az egész országban 307 szociális lakásépítési projektet valósítottak meg városi területeken, mintegy 157 100 lakással, ami a Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiában szereplő tervnek csupán 41,7%-át érte el. Jelenleg az egész országban további 418 projektet valósítanak meg, mintegy 432 400 lakással.

Olcsóbb és rosszabb minőségű a szociális lakás, mint a kereskedelmi lakás? 1. kép — Az elkészült szociális lakások száma az évek során folyamatosan csökkent. (Fotó: TD)

Csak Ho Si Minh-városban 23 szociális lakásprojektet helyeztek üzembe 18 085 lakással a 2015–2020-as időszakban, ami a terv 75%-át tette ki, és várhatóan 25 szociális lakásprojekt építésébe fektetnek be a 2021–2025-ös időszakban, összesen 30 610 lakással.

Az elkészült szociális lakások száma azonban az évek során folyamatosan csökkent. Például 2020-ban mindössze 8 projekt készült el 1677 lakással, 2021-ben mindössze 5 projekt 1694 lakással, 2022-ben pedig mindössze 6 projekt 1300 lakással.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke ezeket a számokat kommentálva elmondta, hogy a szociális lakásépítés eredményei nem érték el a kitűzött tervet, és nem elégítették ki a tisztviselők, köztisztviselők, állami alkalmazottak, fegyveres erők tisztjei, munkások, fizikai munkások, alacsony jövedelmű városi lakosok és bevándorlók hatalmas lakhatási igényeit.

Chau úr szerint a miniszterelnök nemrégiben jóváhagyta azt a projektet, amelynek célja legalább 1 millió szociális lakás építése alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban. Ez a cél azonban számos kihívással néz szembe.

„Ha 2021-től 2023 május közepéig számolunk, az egész ország a 2021–2025-ös időszakra vonatkozó tervnek csak 4,55%-át érte el, ami alacsony szám. A 2025 végére kitűzött 428 000 szociális lakás nagy kihívást jelent majd” – jegyezte meg Chau úr.

Ennek alapján Chau úr kijelentette, hogy az erőfeszítéseket a módosított lakásügyi törvénytervezet szociális lakáspolitikájának kiépítésére és tökéletesítésére kell összpontosítani, hogy megszüntessék a mechanizmusokban és politikákban rejlő akadályokat és nehézségeket, földalapokat hozzanak létre, és preferenciális tőkeforrásokat hozzanak létre a szociális lakáshitelekhez a szociális lakások vásárlóinak és bérlőinek támogatása érdekében.

„Ugyanakkor új politikákra van szükség a magánszektor több szociális erőforrásának mozgósításához a szociális lakások fejlesztésébe való befektetéshez, megteremtve a feltételeket a nagy ingatlanvállalatok és vállalkozások számára, hogy teljesítsék kötelezettségvállalásukat, miszerint 2030-ig mintegy 1,5 millió szociális lakás fejlesztésébe fektetnek be” – mondta Chau úr.

Meg kell szüntetni azt a sztereotípiát, hogy a szociális lakások olcsó lakhatást jelentenek.

A szociális lakások egyik legnagyobb kihívása napjainkban az emberek előítéletei. Sokan azt gondolják, hogy a szociális lakások olcsó, olcsó, de gyenge minőségű lakások, aminek következtében sokan téves információkkal rendelkeznek, és nem érdeklődnek ez a termékcsalád iránt.

Olcsóbb és rosszabb minőségű a szociális lakás, mint a kereskedelmi lakás? 2. kép — A szociális lakhatás egyik legnagyobb kihívása napjainkban az emberek előítéletei. (Fotó: MD)

Valójában az utóbbi időben számos olyan szociális lakásprojekt épült, amelyek gyenge építési minőséggel, szivárgásokkal, gyors romlással vagy a helyszíni közművek és szolgáltatások hiányával, valamint a környező városi szolgáltatások hiányával és kényelmes közlekedési kapcsolattal rendelkeztek, így tucatszor hirdettek eladásra szociális lakásprojekteket, de még mindig nem találtak vevőt.

Előfordulnak olyan esetek is, amikor egyes szociális lakásépítési projektek panaszokat kaptak az ügyfelektől, ami téves képhez vezetett a szociális lakások minőségével kapcsolatban, vagy a szociális lakásokat olcsó lakhatásnak tekintették.

Chau úr elmondta, hogy talán a szociális lakásokról alkotott téves felfogás és az egyetlen cél a költségek csökkentésére, illetve a szociális lakások olcsó lakhatásnak való felfogás miatt léteztek olyan jogszabályok, amelyek nem biztosították, hogy a szociális lakások minősége egyenértékű legyen az azonos típusú kereskedelmi lakásokéval.

Például a szociális lakásépítési projektekhez való égetetlen tégla használatának kötelező szabályozása ésszerűtlen, vagy más, a befektetési tőkearányra vonatkozó szabályozások...

„Ezért a felülvizsgált Lakástörvényben meg kell erősíteni, hogy a szociális lakások ugyanolyan minőségű lakások, mint az azonos típusú kereskedelmi lakások” – mondta a HoREA elnöke.

[hirdetés_2]
Forrás