„Belső történet” arról, hogyan perelték be a kormányt, mert nem kaptak rózsaszín könyveket

Jól csinálom, de még mindig nem kapok rózsaszín könyvet

A Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Hoang Van Hung, aki Nguyen Vinh Trang asszonyt, a felperest képviseli az ügyben, szerint: 2015. március 16-án Trang asszony és a Nova Lexington Ingatlaniroda Részvénytársaság (Nova Lexington Company) szerződést írt alá a Lexingtoni apartmanprojekt LC-23.06 (23.06) számú lakásának adásvételére. 2016 áprilisában Trang asszony megkapta a Nova Lexington Company által a 23.6 számú lakás tulajdonát, de a 23.06 számú lakás a mai napig nem kapott rózsaszín könyvet.

2021. február 22-én Trang asszony felhatalmazta a Nova Lexington Company-t, hogy nyújtson be kérelmet a 23.06-os lakás rózsaszínű nyilvántartott könyvére. 2021. március 15-én a Nova Lexington Company benyújtotta a fenti háztartás rózsaszínű nyilvántartott könyvére vonatkozó kérelmet. Azonban a mai napig, a szabályozásnak megfelelően a rózsaszín nyilvántartott könyv kiadásának határideje lejárt, a Ho Si Minh-városi Földhivatal nem állított ki rózsaszín nyilvántartott könyvet a 23.06-os lakásra. Ezért 2022. április 27-én Trang asszony pert indított a Ho Si Minh-városi Földhivatal ellen, amiért nem állított ki rózsaszín nyilvántartott könyvet a 23.06-os lakásra.

„Amíg Ms. Trangot pert nem kényszerítették rá, nem értette, miért nem állította ki a Ho Si Minh-városi Földhivatal a lakosoknak a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 11902. számú dokumentuma szerinti rózsaszín igazolványokat. A törvényi rendelkezések értelmében ugyanis a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium az illetékes állami szerv, amelynek joga van eldönteni, hogy rózsaszín igazolványokat állítanak-e ki a lakásvásárlóknak a projektben. A perindítás mellett Ms. Trang és 274 másik lakos petíciót küldött a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatójához, hogy utasítsa a Ho Si Minh-városi Földhivatalt, hogy fontolja meg a rózsaszín igazolványok kiadását a lexingtoni lakosoknak a 11902. számú dokumentum szerint” – mondta Hoang Van Hung ügyvéd.

Egy lexingtoni társasház lakói felháborodtak, mert nem kaptak rózsaszín könyveket.

Dang Thuy Phuong Thao, a Nova Lexington Company képviselője elmondta, hogy a projekt több mint ^{21 000 m2-} es telken épül. Ebből a projekt törzse és alapja több mint ^{17 462 m2} , és a Nova Lexington Company rózsaszín könyvet kapott erre a telekre. A Lexington lakópark projekttel szomszédos, a 25B Tartományközi út (ma Mai Chi Tho utca) mentén található 22 méteres földsávhoz tartozó fennmaradó ^{3893 m2-es} földterületet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta, hogy piaci áron a vállalatnak adják át park építésére, fák ültetésére, tájrendezésre és az új városi terület szépítésére. Bár a vállalat ideiglenesen 83 milliárd VND-t fizetett a földhasználatért, még nem kapott rózsaszín könyvet erre a telekre.

„Az építési projekt összhangban van a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott 1/500-as tervvel. Az Építési Minisztérium elfogadta és engedélyezte a használatbavételt. A Thu Duc Városi Népi Bizottság kiadta a házengedélyt. A projektet rendeltetésszerűen használják, és teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, így jogosult rózsaszín könyveket kiállítani a lakásvásárlóknak. A közel 1500 lakás rózsaszín könyveinek kiadásának elmaradása a lakosok felháborodásához vezetett, akik panaszokat szerveztek, és hevesen tiltakoztak a vállalat ellen. Ugyanakkor ez a vállalat üzleti helyzetére is kihatott” – mondta Thao asszony.

Az Osztály igazgatója utasította, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal továbbra sem adta ki

A rózsaszín könyvek kiadásával kapcsolatban a Lexington lakóház lakásvásárlói számára, miután ellenőrizte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelem Minisztériumának igazgatója, 2020. december 31-én, a 11902. számú dokumentumban kérte a Nova Lexington Company-t, hogy adjon át dokumentumokat a Ho Si Minh-városi Földhivatalnak a rózsaszín könyvek kiadásához a 16 021 ^m2 közös használatú területtel rendelkező lakásvásárlók számára, nem számítva bele a 25B Tartományközi Út mentén található 22 méteres földsávhoz tartozó 3893 ^m2 -es földterületet. A Minisztérium utasította a Ho Si Minh-városi Földhivatalt, hogy fogadja el a dokumentumokat, és a szabályozásnak megfelelően fontolja meg a rózsaszín könyvek kiadását a lakásvásárlók számára.

Bár a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója így utasította, Bui Thi Bich Tuyen asszony, a HCM Városi Földhivatal igazgatója kijelentette, hogy nincs alapja a rózsaszín könyvek kiadására vonatkozó dokumentáció megoldásának a projektben. A HCM Városi Földhivatal csak eljárásokat folytat le, és benyújtja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak a rózsaszín könyvek kiadására a projektben részt vevő lakásvásárlóknak a 43. számú rendelet rendelkezései szerint. Mivel a projektnek csak egy telekhatára van, teljes területe meghaladja ^{a 19 940 m2-t} (nincs régi és új határ). A projekt még nem fejezte be a jogszerű földhasználatot (nincs döntés a megnövelt földterület további földterületének kiosztásáról). Ezenkívül a projekt nem fizette meg a szabályozásnak megfelelő földhasználati díjakat (csak ideiglenesen 83 milliárd VND-t fizetett a ^{3893 m2-es megnövelt földterületért)} .

Emberek szenvednek, a költségvetés bevételkiesést szenved

D.TTH asszony, aki a társasházban élő 1496 háztartást képviseli, elmondta, hogy a rózsaszín könyvek 11902. számú dokumentum szerinti kiadása nem változtatja meg a lexingtoni társasház műszaki kritériumait, földhasználati együtthatóját és népsűrűségét. A lexingtoni társasházat a törvényi rendelkezéseknek megfelelően hagyták jóvá és építették meg Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának és Tervezési és Építészeti Osztályának dokumentumai és határozatai révén. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint az illetékes állami szervek összehangoltan ellenőrizték és megállapították, hogy a lexingtoni társasház a Tervezési és Építészeti Osztály, valamint a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 1/500-as léptékű részletes építési tervét jóváhagyó dokumentumoknak, az Építésirányítási Osztály (Építési Minisztérium) alaptervezési és esztétikai tervezési értékelési dokumentumainak megfelelően épült.

A rózsaszín könyvek kiadásának késedelme nemcsak az embereket sújtja nyomorúságosan, hanem költségvetési veszteségeket is okoz.

Ezért a rózsaszín könyvek megadása, különösen a 23,06 m²-es lakások, és általában a lexingtoni társasházban házat vásárló lakosok számára, gyakorlatias intézkedés a lakásvásárlók jogos jogainak védelmében, hozzájárulva a Ho Si Minh-városban zajló ingatlanprojektek előtt álló akadályok elhárításához. Mivel a rózsaszín könyvek hiánya miatt a lakások értékvesztést szenvedtek, senki sem veszi meg őket, és nem lehet őket bankoknak jelzáloggal terhelni. Eközben a ^{3893,9 m2-es} telek nem kapott rózsaszín könyvet a Nova Lexington Company-nak, de a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának kérésére a Nova Lexington Company ideiglenesen 83 milliárd VND-t fizetett előre földhasználati díjra. A földhasználati díjak előlegének kifizetése mellett a Nova Lexington Company a munkafolyamat során mindig vállalja, hogy megfizeti a földhasználati díjat a ^{3893,9 m2-es} telek után, amikor az állam kiosztja a földet.

„Az a tény, hogy a HCM Városi Földhivatal azt állítja, hogy a Nova Lexington Company továbbra is földhasználati díjjal tartozik, és megtagadja a rózsaszín könyvek kiadását a 23.06-os lakásra, alaptalan, és sérti az emberek jogait. Ráadásul ez bevételkiesést is okoz az állami költségvetésben, mert ha a 11902-es számú dokumentum szerint rózsaszín könyveket állítanak ki, a költségvetés mintegy 22 milliárd VND bevételt hoz. Azért nem állítja ki a HCM Városi Földhivatal a rózsaszín könyveket a lakásokra, mert a közömbös nézőpontok és hozzáállás, a hibáktól való félelem, a felelősségtől való félelem és a megtenni való merés hiánya az oka, nem pedig jogi vagy intézményi problémák” – mondta felháborodottan Ba ​​D.TTH asszony.

Forráslink: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm