Az ingatlanárak emelkedése korai beavatkozás nélkül számos következménnyel jár majd a piac és a társadalom számára.

Hanoiban az apartmanárak az egekbe szöktek, de az áremelkedés nem állt meg, és sürgős kormányzati szabályozásra van szükség - Fotó: NAM TRAN

A lakásárak emelkedése nem állt meg

A VARS nemrégiben, 150 ingatlanprojektet felölelő országos felmérése szerint 2024 harmadik negyedévének végén a hanoi lakások átlagos eladási ára megközelítette a 60 millió VND/ ^m2-t , ami 64%-os növekedést jelent 2019 második negyedévéhez képest.

Ugyanebben az időszakban Ho Si Minh-városban a lakások átlagos eladási ára körülbelül 64,2 millió VND/ ^m2 volt, ami 30,6%-os növekedést jelent.

Da Nangban a lakások átlagos eladási ára szintén mintegy 46,2%-kal emelkedett.

Az információkat a VARS szolgáltatta a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentésében, amelynek témája a most megjelent „Fűtés vagy hőtermelés”.

A VARS úgy véli, hogy az ingatlanok iránti kereslet (beleértve a lakóingatlanokat és a befektetési igényeket is) a két különleges városi terület, Hanoi és Ho Si Minh-város körüli külvárosok, tartományok és városok felé tolódik el. A 3 milliárd VND alatti lakásokra és ingatlanokra sokat "vadásznak".

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiac Kutató és Értékelő Intézet (VARS) igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy az ingatlanpiac a harmadik negyedévben is a felmelegedés jeleit mutatta. Az országos ingatlankínálat a harmadik negyedévben elérte a 22 412 terméket, amelyből mintegy 14 750 termék volt újonnan bevezetve, ami 60%-os növekedést jelent a 2023-as év azonos időszakához képest.

2024 első 9 hónapjában 38 797 új terméket kínáltak eladásra a piacon.

Bár a kínálat főként a felsőkategóriás és luxus szegmensben van, a teljes piac az idei év harmadik negyedévében mintegy 10 400 sikeres tranzakciót regisztrált, a teljes új kínálat 51%-os felszívódási arányával.

A lakásügyletek a harmadik negyedévben sikeres ingatlanügyletek 71%-át tették ki, az újonnan megnyílt lakásprojektek átlagosan 75%-os abszorpciós arányt értek el. Egyes újonnan megnyílt hanoi lakásprojektek akár 90%-os abszorpciós arányt is elértek a megnyitás után röviddel.

„Ez tükrözi a piac érdeklődését az új ingatlantermékek iránt, bár az új kínálat nagy része magas színvonalon készült el, és a beruházási költségek, különösen a földhöz kapcsolódó költségek, emelkednek” – jegyezte meg Mien asszony.

Egyre súlyosabb az egyensúlyhiány a kereslet és a kínálat között.

A VARS szerint az ingatlankínálat és -kereslet közötti egyensúlyhiány országszerte egyre súlyosabb. A kínálat javult, de a kereslet kielégítése továbbra is nehéz.

2024 harmadik negyedévében Hanoiban az elsődleges árszint tovább emelkedett, és nem mutatta a megállás jeleit. Az alacsony építésűektől a magas építésű termékekig terjedő új projektek, főként a felső kategóriás és luxus szegmensekben, továbbra is nagy figyelmet kaptak a piac részéről.

Eközben Da Nangban a lakások elsődleges árszintje szintén rekordot döntött, az új kínálat több mint 50%-ának ára meghaladta a 80 millió VND/ ^m2-t . A Da Nang piac azonban továbbra is jó abszorpciós rátával rendelkezik a tartományon kívüli vásárlók, különösen a hanoi befektetők befektetési keresletének köszönhetően.

Ho Si Minh-város esetében az elsődleges árszint stabilan magas szinten marad, mivel a kínálat főként a folyamatban lévő projektekből származik.

Mien asszony szerint a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány mellett az ingatlanpiac a „felmelegedés” jeleit mutatta. Ez a helyzet tükröződik a földspekulációban, az ingatlanárak emelkedésében és az átláthatatlan ingatlanügyletek létrejöttében.

Sok kisbefektető spekulatív céllal lép be a piacra, ami indokolatlanul megemeli az ingatlanárakat. A „felmelegedés” jelei a lakáspiacon is mutatkoznak, ahol egyre magasabbak az eladási árak, egyes spekulatív csoportok „segítségének” köszönhetően.

Ugyanezen a véleményen van Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója is, aki elmondta, hogy a hanoi lakásárak továbbra is emelkednek. Az elsődleges eladási árak jelenleg 69 millió VND/ ^m2 -en állnak, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 28%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.

Hang asszony szerint, bár a piac növekszik, a háztartások jövedelme és a lakásárak közötti szakadék egyre nyilvánvalóbb. Hanoiban egy átlagos háztartási jövedelem körülbelül 250 millió VND/év, az átlagos lakásár pedig 4 milliárd VND, így az embereknek akár 18 évig is meg kell takarítaniuk anélkül, hogy költenének, hogy házat vásárolhassanak.

„Az átlagjövedelem mindössze évi 6%-kal nő, miközben a másodlagos piacon az ingatlanárak átlagosan 17-20%-kal emelkedtek, ami számos nehézséget okoz a lakásvásárlásban” – mondta Hang asszony.

Forrás: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm