A szociális lakáspiac ismét élénkül az új szabályozásoknak köszönhetően

VTV.vn - Ahogy a kereslet növekszik és a hitelek enyhülnek, sok vállalkozás újraindítja projektjeit, hogy felkészüljön a valós keresletre.

Három új szabályozás segíti a szociális lakások vásárlóit

Október 10-től a havi maximum 20 millió VND jövedelemmel rendelkező személyek vásárolhatnak szociális lakást. Ez a szint 5 millió VND-val emelkedett a korábbihoz képest. Ez az egyik új pont a 261. számú rendeletben, amely módosítja és kiegészíti a kormány által kiadott, a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikket. Az alkalmazási alanyok a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a káderek, a köztisztviselők, a közalkalmazottak, a nőtlen vagy egyedülálló munkavállalók. A régi szabályozáshoz képest ez a rendelet 3 teljesen új pontot tartalmaz a szociális lakáspolitikával kapcsolatban.

Az első pont a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelmi követelmények emelése. Konkrétan ahhoz, hogy valaki szociális lakást vásárolhasson, maximum 20 millió VND/hó jövedelemmel kell rendelkeznie. Párok esetében a maximum 40 millió VND/hó. Nem házas vagy egyedülállóként elismert személy esetében, aki házasságkötési korhatár alatti gyermeket nevel, a jövedelmi szint legfeljebb 30 millió VND.

A második pont a munkaszerződés nélküli személyek jövedelmét igazoló hivatal megváltoztatása. Október 10-től a városi területeken élő, alacsony jövedelmű, munkaszerződés nélküli személyek a községi szintű rendőrségtől kérhetnek megerősítést arról, hogy hol laknak állandóan vagy ideiglenesen, ahelyett, hogy a korábbi községi vagy kerületi szintű Népi Bizottságtól kellene igazolniuk, hogy hol laknak állandóan vagy ideiglenesen.

A harmadik pont a szociális lakást vásárló magánszemélyek kedvezményes hitelkamatlábainak 6,6%-ról 5,4%-ra csökkentése, a késedelmi kamatláb pedig a hitelkamat 130%-ának felel meg.

Bővül az emberek hozzáférése a szociális lakásokhoz.

Miután bejelentették a szociális lakásvásárlás feltételeinek kibővítéséről szóló szabályozásokat, azok gyorsan nagy figyelmet kaptak az emberektől. Különösen a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelemplafon havi 20 millió VND-ra emelése tekinthető a valós helyzetnek megfelelőnek. Az új szabályozások segítenek bővíteni az emberek lehetőségeit a szociális lakásokhoz való könnyebb hozzáférésre, ezáltal hamarosan stabilizálva életüket.

A 261-es rendelet új szabályozásokkal több ezer családnak segít abban, hogy saját otthonhoz jussanak. Illusztratív fotó.

A szociális lakásprojektben található lakást Nguyen Tan Dung úr (An Lac kerület, Ho Si Minh- város) vásárolta meg 900 millió vietnami dongért, elegendő hellyel 3 családtag számára a lakhatáshoz és a letelepedéshez. Korábban ahhoz, hogy családja jogosult legyen házat vásárolni, igazolnia kellett, hogy jövedelmük havi 30 millió vietnami dong alatt van. Ezért, amikor meghallotta, hogy a házaspár jövedelmi korlátját 40 millió vietnami dongra emelték, úgy gondolta, hogy ez a szabályozás sok családnak segíthet abban, hogy az övéihez hasonló házat birtokolhassanak.

„Ha egy fiatal családban a férj és a feleség is körülbelül 40 millió dollárt keres, nagyon jó, ha szociális lakásokat vásárolhatnak. Nagyon boldog és örömteli vagyok, mert a jövőben az embereknek lesz hol letelepedniük és megélhetésük” – osztotta meg Dung úr.

Sokan mondták, hogy a régi szabályozás szerint nagyon nehéz volt igazolni a havi 15 millió VND-nál kevesebb jövedelmet, mivel a valóságban voltak hónapok, amikor túlórázni kellett, vagy további év végi bónuszt kellett kapniuk. Ezért a jövedelem szinte mindig meghaladta a házvásárláshoz szükséges küszöbértéket. Ezért az új szabályozás, amely a küszöbértéket havi 20 millió VND-ra emeli, jobban megfelel a tényleges helyzetnek, és sok embernek segít abban, hogy több lehetősége legyen első otthona megvásárlására.

Chau Quan Manh úr - Ho Si Minh-város Lac kerületének képviselője - azt mondta: „Ha a szabályozást havi 20 millió VND-ra emelik, az segíteni fog az embereknek abban, hogy stabilabb lakhatást biztosítsanak, éppen annyit, amennyi a megélhetéshez szükséges, de az összeg ne legyen túl magas...”.

Ezenkívül a 261-es rendelet azt is előírja, hogy a település egy főre jutó átlagjövedelmének az országos átlagjövedelméhez viszonyított aránya alapján a település előírhatja a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelmi feltételek emelését. Ezt az arányt a Tartományi Népi Bizottság határozza meg a korrekciós együtthatóval.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség áttörésnek értékelte ezt, amely segített a tartományoknak és a városoknak a jövedelmi szinteket figyelembe véve az egyes települések gyakorlati körülményeinek megfelelő szociális lakásokat vásárolni.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta: „Például 2024-ben Ho Si Minh-városban az egy főre jutó átlagos összjövedelem 7,1 millió VND lesz. Az országos átlagos egy főre jutó jövedelem 5,4 millió VND-hoz képest a személyi jövedelem aránya Ho Si Minh-városban 1,31-szer magasabb, mint az ország egészére vetítve. Így egy személy esetében a Ho Si Minh-városban előírt 20 millió helyett 1,31-szeresére nő a jövedelem, így az adott személy jövedelmi szintje nem haladhatja meg a 26,2 millió VND-t.”

Az új kiigazítási mértékkel a Ho Si Minh-városban élő párok szociális lakás vásárlásakor a maximális jövedelmi feltétel 52,4 millió VND/hónapra emelkedik. A kisgyermeket nevelő egyedülállók esetében a maximum 39,3 millió VND/hónapra módosul. Így minden településen az emberek tényleges jövedelmüknek megfelelő szabályozási szinttel rendelkeznek majd, ami méltányosságot mutat a régiók között.

Az alacsonyabb kamatlábak segítenek a szociális lakásvásárlóknak csökkenteni a pénzügyi terheket

A hitelpolitikával kapcsolatban az új szabályozás egyértelműen kimondja: A szociális lakáshitelek kamatlába évi 5,4%. Amennyiben a hitelkamatláb megváltoztatása szükséges, a Vietnami Szociálpolitikai Bank elnököl, és az Építési Minisztériummal és az illetékes szervekkel egyeztetve terjeszti elő a miniszterelnök elé megfontolásra és döntésre.

Hogyan fogja a kamatcsökkentés megkönnyíteni az emberek szociális lakásokhoz jutását? Ugyanakkor kedvezményes politikát fognak alkalmazni a rendelet kiadása előtti szociális lakásvásárláshoz nyújtott hitelekre?

A fenti tartalommal kapcsolatban a VTV riportere interjút készített az Állami Bank 2. fióktelepének képviselőjével.

A szociális lakáshitelek kamatlába évi 5,4%. Illusztratív fotó.

Nguyen Duc Lenh, az Állami Bank 2. régiójának igazgatóhelyettese szerint: „A szociális lakásvásárlási vagy -lízingelési program kedvezményezettjei számára a hosszú futamidejű és alacsony kamatlábú hitelkamatlábak csökkentése egyértelműen azt jelenti, hogy a banknak visszafizetendő összeg kevesebb lesz, ezáltal csökken a hitel visszafizetésére nehezedő nyomás. Az 5,4%-os kamatláb mellett a banknak fizetendő havi törlesztőrészlet nagyon alacsony lesz. A hitelfelvételi nyomás csökkenni fog, a hitelfelvevők és a program kedvezményezettjei számára biztosítva lesz lakhatás és stabil élet, de nem lesz nagy nyomás a banktól való hitelfelvételre. Nyilvánvalóan ez egy nagyon értelmes, gyakorlatias, humánus és a valós körülményekhez igazodó kiigazítás.”

A Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja közölte, hogy tervet készített a hitelcsomagok folyósításának felgyorsítására, valamint a most kiadott 261-es rendelet által meghatározott kamatlábak melletti hitelek nyújtására az embereknek.

Nguyễn Đồu Lenh úr konkrétan elmondta, hogy a rendelet hatálybalépésének dátuma október 10., tehát a Szociálpolitikai Bankrendszer most fogja végrehajtani, és az átmeneti rendelkezések szerint a rendelet és a körlevél hatálybalépése előtt aláírt összes hitelszerződést is 5,4%-os kamatlábra módosítják. Ezek olyan pozitív pontok, amelyeket a Szociálpolitikai Bankrendszer a településeken azonnal végrehajt az emberek támogatása érdekében.

„Ezenkívül információs és propagandamunkát is végeztek, hogy segítsék az embereket és a vállalkozásokat abban, hogy könnyen hozzáférjenek ehhez a politikához. Léteznek nagyon jó modellek – például a mobil tanácsadás –, amelyekben egyes szociálpolitikai bankok településekre, kerületekbe és községekbe utaznak, hogy tájékoztassák és népszerűsítsék az integrált politikát, útmutatást adva az embereknek a témákról, a hitelfeltételekről és a jelentkezési eljárásokról. Innen a szociális lakásokra jogosultak könnyen hozzáférhetnek” – tájékoztatott Nguyễn Duc Lenh úr.

Megoldások a szociális lakások kínálatának felgyorsítására

Látható, hogy a jövedelmi feltételek bővültek, a lakáshitel-kamatlábakat is lefelé módosították, a kérdés most az: Vannak-e olyan projektek, amelyekhez a vevők hozzáférhetnek?

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a legalább 1 millió szociális lakásba történő beruházást célzó projekt 3 év alatt az egész országban 692 projektet valósítottak meg, több mint 633 000 egységgel. Ebből 165 projektet fejeztek be, több mint 110 000 egységgel. A befejezett projektek, a megkezdett építésű projektek és a beruházásra jóváhagyott projektek számát is beleértve, az egész ország a kitűzött cél közel 60%-át teljesítette.

Hogy közelebb kerüljenek a közös célhoz, és egyúttal több kínálatot teremtsenek az emberek számára, a vállalkozások számos megoldással álltak elő.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a legalább 1 millió szociális lakásba történő beruházást célzó projekt 3 év alatt az egész országban 692 projektet valósítottak meg, több mint 633 000 egységgel. Szemléltető fotó.

A Le Thanh Kereskedelmi Építőipari Vállalat több mint 1400 szociális lakást épít és tervez megnyitni. A befektető elmondta, hogy a projekt problémája a hosszú, évekig tartó beruházási folyamat. Ezért ezt a problémát orvosolni kell, hogy a vállalkozások bátran befektethessenek több projektbe, amelyek az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók igényeit szolgálják.

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Kereskedelmi Építőipari Vállalat vezérigazgatója a következőket javasolta: „Az emberek nem engedhetik meg maguknak, hogy magas áron kereskedelmi ingatlanokat vásároljanak. Az átlagos jövedelemmel rendelkező emberek teljes mértékben a közepes jövedelmű lakásokra támaszkodnak. Hogyan lehet elegendő lakásunk, és hogyan lehet jelentős kínálat? A fő probléma a jogi aspektusban rejlik. Az államnak a lehető legnagyobb mértékben egyszerűsítenie kell a szociális lakásokra vonatkozó jogi eljárásokat, hogy sok közelgő projektet piacra dobjon.”

Az olcsó földalapok az egyik megoldásnak számítanak a szociális lakásépítési projektek számának növelésére az elkövetkező időszakban, különösen olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város. A helyi önkormányzatok földalapokat hozhatnak létre, vagy ösztönözhetik a vállalkozásokat, hogy a városközponttól távol eső külvárosi területeken fektessenek be projektekbe. A projektek befektetési területeinek azonban kéz a kézben kell járniuk a közlekedési infrastruktúrába történő beruházásokkal.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásépítési projektek marketing osztályának igazgatója elmondta: „Ahhoz, hogy a térségben alacsony költségű lakásépítési projektek jöhessenek létre, a kezdeti előfeltétel az, hogy megfelelő feltételek legyenek a jövőbeli vásárlók és tulajdonosok életkörülményeinek és életminőségének kielégítéséhez. Mert ha pusztán olcsó földterületről van szó, kapcsolat nélkül, infrastrukturális tényezők nélkül, akkor alapvetően nem tudja kielégíteni a valós lakhatási igényeket.”

A vállalkozások szerint a tiszta földterületekhez az állam kijelölt pályáztatás vagy árverés útján biztosíthat földterületet... ahonnan könnyen hozzáférhetnek a tiszta földterületekhez. Ezenkívül a magánforrások szociális lakásbefektetésekbe való bevonása érdekében megfelelő mechanizmusokra és ösztönzőkre is szükség van.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Consulting vezérigazgató-helyettese és a DKRA Csoport befektetési igazgatója a következőket javasolta: „Azt hiszem, megoldást kell találnunk a földhasználati díjak levonásának, valamint a ráfordítási költségek, különösen a vállalkozások földköltségeinek ésszerű szintű levonásának problémájára, ami a közeljövőben megoldja a szociális lakások kínálatának problémáját. Úgy gondolom, hogy ha jól csináljuk ezt a két pontot, akkor 2030-ra elérjük az 1 millió szociális lakás célját.”

Az a szabályozás, miszerint a szociális lakásépítési projekteknek a földalap 20%-át, vagyis a cserealapnak megfelelő összeget szociális lakások fejlesztésére kell elkülöníteniük, fontos intézkedésnek számít egy nagyszabású lakásalap létrehozása érdekében, amely kielégíti az emberek igényeit. A földalap, a lakásalap meghatározása vagy pénzzé tétele a gyakorlatban azonban számos nehézségbe ütközik.

A jövedelmi küszöb emelése és a hitelkamatok csökkentése nemcsak abban segít, hogy a városi területeken élő alacsony jövedelmű emberek, tisztviselők, köztisztviselők, közalkalmazottak, nem házas vagy egyedülálló munkavállalók jogosultak legyenek szociális lakások vásárlására, hanem abban is, hogy ez a piac stabilabban fejlődjön.

A szakértők azonban úgy vélik, hogy miközben az emberek igényeit kielégítették, a kínálatot is tovább kell ösztönözni és előmozdítani. Jogi politikai támogatás révén az olcsó tőkét tekintik megoldásnak a kínálat és a kereslet egyensúlyának megteremtésére, ezáltal több lehetőséget biztosítva az embereknek a jövőben a szociális lakhatásra.

Forrás: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm