A piac a fordulat jeleit mutatja, a földárak a kiigazítások után emelkednek, és közeledik a betelepítésért járó kártérítés kifizetésének határideje.

Az ingatlanpiac pozitív jeleket mutat, a Ba Ria - Vung Tau-i telekárak a kiigazítások után emelkednek, és a kártérítések, valamint az áttelepülési támogatások fizetési határidejére vonatkozó szabályozásokról is tárgyalnak – ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A piac a fordulat jeleit mutatta, az ingatlanok iránti érdeklődés tendenciózusan emelkedik. (Fotó: Linh An)

Egy bizonytalan időszak után az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja.

A Batdongsan.com.vn értékelése szerint a hosszú távú ingatlanpiaci nehézségek után a piac most a fordulat jeleit mutatja, mind az eladó ingatlanok kínálati, mind a felvételi aránya fokozatosan javul.

A Batdongsan.com.vn 2022 vége óta azt jósolja, hogy a vietnami ingatlanpiac 2024 második-negyedik negyedéve körül megfordul. A jelenlegi adatok azt mutatják, hogy a piac már mutatta a fordulat jeleit, az ingatlanok iránti érdeklődés növekvő tendenciát mutat.

Konkrétan a telkek iránti érdeklődés várhatóan 49%-kal fog növekedni 2024 harmadik negyedévében a 2023-as év azonos időszakához képest, míg a családi házak iránti érdeklődés várhatóan 25%-kal, a lakások iránti 24%-kal, a villák iránti pedig 22%-kal fog növekedni. A Batdongsan.com.vn által végzett felmérésben az ingatlanügynökök 72%-a úgy véli, hogy a jelenlegi ingatlanpiac pozitívabb jeleket mutat.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese kijelentette: „A három ingatlanokkal kapcsolatos módosított törvényt pozitívan fogadták a vevők, brókerek, tőzsdék és ingatlanfejlesztők. A 2024-es ingatlanpiac várhatóan átláthatóbb lesz ezeknek a jogi változásoknak köszönhetően. A szociális lakások kínálata is várhatóan javulni fog az új preferenciális politikáknak és támogatásoknak köszönhetően.”

A Batdongsan.com.vn szerint számos újonnan indított projekt Hanoiban és Ho Si Minh-városban viszonylag magas árakkal rendelkezik. Hanoiban az átlagár 45 millió VND/m2 és 90 millió VND/m2 között mozog. Ho Si Minh-városban az átlagár 45 millió VND/m2 és 130 millió VND/m2 között mozog. A Batdongsan.com.vn felmérésére válaszolva a legtöbb ingatlanügynök jelezte, hogy az újonnan indított projektek abszorpciós aránya az átlagostól (30-60%) a nagyon jóig (>80%) terjed.

A családi házak és telkek piaca is javulást mutatott. A Batdongsan.com.vn 2024 első kilenc hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci adatai szerint mind a családi házak, mind a telkek iránt általánosságban javulás mutatkozott az érdeklődés és a tranzakciók tekintetében. Ez a javulás azonban még mindig csak bizonyos területeken, különösen az északi tartományokban jelentkezik.

A Batdongsan.com.vn árelőzmény-eszköze szerint északon a családi házak ára 2024 harmadik negyedévében 173 millió VND/m2-re emelkedett a 2021 első negyedévi 95 millió VND/m2-hez képest. Eközben a telkek ára ezen a területen 46 millió VND/m2-re emelkedett 2024 harmadik negyedévében, szemben a 2021 első negyedévi 27 millió VND/m2-rel. Délen a telkek és a családi házak árának ingadozása nem volt ilyen jelentős. Konkrétan a családi házak ára 2024 harmadik negyedévében 106 millió VND/m2-re emelkedett a 2021 első negyedévi 94 millió VND/m2-hez képest, a telkek ára pedig kismértékben emelkedett, 2024 harmadik negyedévében 17 millió VND/m2-re a 2021 első negyedévi 13 millió VND/m2-hez képest.

Más fejlesztések terén a bérleti piac növekedési ciklusba lép a főszezoni tényezők és az eladási árak nyomása miatt. 2024 első kilenc hónapjában az eladási árak fokozatosan 50 millió VND/m2 fölé emelkedtek, ami nyomást gyakorolt ​​a bérleti díjak emelkedésére is, a 2023 végi 10 millió VND/lakás/hónapról 11 millió VND/lakás/hónapra.

Dan Phuong kerület (Hanoi) váratlanul leállította 26 telek árverését.

Az aukció megszervezésével megbízott 5. számú Nemzeti Aukciós Társaság bejelentette a Dan Phuong földárverés ideiglenes felfüggesztését 26 földhasználati jogra vonatkozóan a Trung Vo térségében, Tan Hoi községben.

Az indoklás az, hogy a Dan Phuong kerületi földfejlesztési központ kérésére az eljárások és az árverési tervek felülvizsgálatának folyamatát az új földtörvénynek megfelelően végzik.

Az árverés folytatásával kapcsolatban a cég kijelentette, hogy a törvényi előírásoknak megfelelően jár el, és nyilvános bejelentést tesz a Dan Phuong kerületi Földalap Fejlesztési Központ döntésének és javaslatának kézhezvételét követően.

A terv szerint a Dan Phuong kerület várhatóan október 5-én délelőtt árverést tart 26 telek használati jogára a Dan Phuong Kerületi Kulturális, Információs és Sportközpont előadótermében.

Az árverésre bocsátott telkek mérete 75-102,2 m2 között mozog, a kikiáltási ár meghaladja a 13 millió VND/m2-t. A résztvevőknek telkenként 196-267,9 millió VND közötti letétet kell fizetniük, a mérettől függően.

Az árverés többfordulós közvetlen szavazással zajlik majd, legalább hat forduló szükséges.

Figyelemre méltó, hogy a licitlépések meglehetősen nagyok voltak, lépésenként 12 millió VND/m2. Ez a formátum hasonló a Hoai Duc-i földárveréshez, amely közel 20 órán át tartott, augusztus 19. reggelétől augusztus 20. kora reggelig, és 9 licitfordulón (ebből 6 kötelező fordulón) keresztül zárult.

Ba Ria – Vung Tau módosítja a földárakat.

Szeptember 19-én délután a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottsága kihirdette a 26/2024. számú határozatot a tartomány ötéves (2021-2024) időszakára vonatkozó földár-táblázatok kiigazításáról.

Ba Ria - Vung Tau tartomány közzétette a vidéki és városi területeken található utak felülvizsgált földárlistáját. (Fotó: Dinh Nam)

A Ba Ria – Vung Tau tartományban érvényes, 2020–2024 közötti időszakra vonatkozó földárlistát 2019 decemberében tették közzé. Ezt követően a Tartományi Népi Bizottság 2022 decemberében, illetve 2024 júliusában határozatokat adott ki annak módosításáról és kiegészítéséről.

Az új határozat értelmében a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottsága a 2020-2024-es időszakra vonatkozó földárlistát vette alapul a „kártérítés és a területtisztítás céljából a földterületek meghatározásához”.

Konkrétan az állam általi földvisszaszerzéskor járó kártérítés, támogatás és áttelepítés kiszámításához szükséges úttípus, terület és földterület meghatározása a jelen határozatban foglalt szabályozások szerint történik.

Ezenkívül a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottságának új határozata kihirdeti a vidéki és a városi területeken található utak módosított földárlistáját is.

Phan Van Manh úr, a Ba Ria - Vung Tau tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatóhelyettese szerint a földárlista kiigazításáról szóló döntés a 2024-es földtörvény szerinti 12 földhasználati esetre vonatkozik. A kiigazított földárak már tartalmazzák a kiigazítási együtthatót.

A városi utak mentén fekvő lakótelkek tekintetében a legmagasabb kiigazított ár 78 millió VND/m2 a Vung Tau város útjain található első osztályú telkek esetében, mint például Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Ly Thuong Kiet és Le Lai közötti szakasz), Hoang Hoa Tham (Thuy Van és Vo Thi Sau közötti szakasz), Nguyen Van Troi stb.

A 2024. júliusi kiigazításhoz képest a fent említett utakon az új telekárak 16%-kal emelkedtek. Például a Do Chieu utca 1. pozíciójában lévő lakótelkek (a Ly Thuong Kiet és Le Lai közötti szakasz) ára, amely korábban 65 millió VND/m2 volt, most 78 millió VND/m2-re emelkedtek.

Vung Tau városában a városi utcákban található lakótelkek legalacsonyabb ára 5,7 millió VND/m2. Ez az ár a Nguyen Cong Tru utca 4. pozíciójában található lakótelkre vonatkozik, amely az Nguyen Gia Thieu Középiskola 12. kerületéhez vezető út.

Vidéki utak mentén fekvő lakótelkek esetében a legmagasabb kiigazított telekár Vung Tau városában 7,7 millió VND/m2. Ez az ár a Truong Sa úton, a Go Gang hídtól, a 12. kerülettől a Long Son Nagy Házig található 1. pozícióban található lakótelkre vonatkozik.

A vidéki területeken a legalacsonyabb telekárak 913 000 VND/m2. Ez a Long Son letelepedési terület 1. fázisának infrastruktúrájához tartozó, 12-16 m széles, aszfaltozott belső utakon a 4. pozícióban található telkek ára.

Milyen határidőn belül kell kifizetni a kártérítést, a segélyt és a letelepedési támogatást?

Sokan kíváncsiak arra, hogy a 2024-es földtörvény hatálybalépése után mennyi időbe telik, mire megkapják a kártérítést és a támogatási kifizetéseket a földkisajátítási döntés meghozatala után?

A szabályozások szerint azok, akiknek a földjét kisajátítják, kötelesek a földet átadni a földterületek megtisztításáért és újratelepítéséért felelős szervezetnek. Amennyiben jogosultak a földterületért és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakért járó kártérítésre, akkor a megállapodás szerint jogosultak kártérítésre.

Ennek megfelelően, amennyiben jogosultak kártérítésre, a kártérítésért felelős ügynökségeknek és szervezeteknek az előírt határidőn belül kell teljesíteniük a kifizetéseket. Konkrétan a 2024. évi földtörvény 94. cikkének a) pontja (3) bekezdése a következőképpen határozza meg a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés kifizetésének határidejét:

A kártérítést, támogatást és áttelepítési tervet jóváhagyó határozat hatálybalépésétől számított 30 napon belül a kártérítést végrehajtó ügynökségnek, egységnek vagy szervezetnek kártérítést és támogatást kell fizetnie azoknak a földtulajdonosoknak és ingatlantulajdonosoknak, akiknek a földjét megszerzik.

Ezért a kártérítésért felelős ügynökségeknek/szervezeteknek/egységeknek a kártérítési tervet jóváhagyó határozat keltétől számított 30 napon belül kártérítést kell fizetniük.

Ha a fizetés a 30 napos határidő lejárta után történik, az ügynökségnek/szervezetnek/egységnek a késedelmi kamatlábbal kell pótlólagosan fizetnie, amelyet a késedelmes fizetés összege és a késedelem időtartama alapján számítanak ki (a 2024. évi Földtörvény 94. cikkének 3. záradékának b) pontja alapján).

A 2019. évi adóigazgatási törvény 59. cikkének 2. pontjára hivatkozva a pótlólagos befizetés összegét a késedelmi pótlék alapján a következőképpen számítják ki:

A napi pótlólagos befizetés összegét a következőképpen számítják ki: 0,03% x a lejárt adó összege.

A késedelmi pótlék kiszámításának időszaka folyamatos, a késedelmi pótlék keletkezését követő naptól a kártérítés, a tartásdíj és az áttelepítés kifizetését közvetlenül megelőző napig tart.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html