Az MBQH 2125 lakóövezet 1. fázisának sarka, Dong Ve kerület, Thanh Hoa város. Fotó: PV
Történetek a pályázatokból
2025 márciusában a Thanh Hoa Újság petíciót kapott az MBQH 2125 1. fázisában élő háztartásoktól (amely a Thanh Hoa város déli városi területén, a Dong Ve kerületben található Lakásügyi és Zöldpark Projekthez tartozik, Thanh Hoa városban).
Az egyik petíció a következő szavakkal kezdődik: „Ez a negyedik alkalom, hogy petíciót küldtünk az illetékes hatóságoknak az MBQH 2125 Projekt 1. fázisának befektetője ellen, amiért nem adta ki a vörös könyveket; az MBQH 2125 Projekt 1. fázisának befektetője és az illetékes hatóságok válasza nem kielégítő, a késlekedés és a háztartások jogos kívánságainak megkerülése jeleit mutatja.”
Köztudott, hogy az MBQH 2125 projekt 1. fázisa Thanh Hoa város egyik nagyszabású városfejlesztési projektje, amelynek területe 82 188,8 m2 , beleértve 633 telket (85 villatelek, 548 szomszédos telek). A Hanoi Hoang Gia Ingatlantársaság a projekt földhasználati jogainak árverésének nyertese (a Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság 2018. augusztus 2-i 2939/QD-UBND számú határozata szerint). A vállalat teljesítette a földhasználati díjakkal kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, és földhasználati jogot igazoló tanúsítványt kapott. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (jelenlegi nevén Mezőgazdasági és Természeti Erőforrások Minisztériuma) 2019 óta együttműködik az illetékes egységekkel a területen lévő földterületek Hanoi Hoang Gia Ingatlantársaságnak történő átadásának megszervezése érdekében.
Bár az állam földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat adott a projektbefektetőnek, a helyszínen földet vásárló háztartások még nem kapták meg a vörös könyvet. Ez sok háztartás számára aggodalomra és nyugtalanságra ad okot, mivel számos kapcsolódó jogot is érint. |
Bár az állam földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat adott a projektbefektetőnek, a helyszínen földet vásárló háztartások még nem kapták meg a vörös könyvet. Ez sok háztartás számára aggodalomra és nyugtalanságra ad okot, mivel számos kapcsolódó jogot is érint.
NHA asszony, az MBQH 2125 1. fázisának lakója elmondta: „Többször is találkoztunk, és kértük a befektetőt, hogy folytassa le az eljárást a vörös könyvek kiadására a földet vásárló háztartásoknak, de nem reagáltak. Az, hogy a város nyüzsgő városi területén élünk, de még mindig nincs vörös könyvünk, nagyban befolyásolta az emberek életét és tevékenységeit, például nem tudták anyakönyvezni a születést, a házasságot vagy a tanulmányokat az egyházközségben.”
LTG asszony családja egyike azon háztartásoknak, amelyek az MBQH 2125 1. ütemében földet vásároltak "kölcsönszerződés" formájában, és 2022-2023-ban házat építettek. Háza egyike azon sok lakásnak, amelyeket az előírt tervhez képest helytelenül építettek. A ház elején nincs 4 emelet és 1 felső rész, a hátsó részen pedig nincs szabad hely. G. asszony megosztotta: "Ezen a környéken a 2024 előtt épült házak többségét nem a jóváhagyott modell szerint tervezték, mert akkoriban csak földet vásároltak és építkeztek, a befektető útmutatása, felügyelete vagy emlékeztetője nélkül. Sok háztartás aggódik, hogy a háztervezés és az építési sűrűség helytelen, vajon lesz-e mód ennek a jövőbeni áthidalására a vörös könyv kérelmének kitöltésével? Mivel a vörös könyv nélküli házaknál a földhasználók számos joga is korlátozott, nem vehetnek fel jelzálogot a banktól kölcsönért, és ha egy kényelmesebb munkahelyre akarnak költözni, akkor azt szüneteltetniük kell!"
Jogi és felelősségi kérdések
Visszatérve az MBQH 2125 Projekt 1. fázisának jogi történetére, a probléma lényege talán a befektető projekt megvalósításának módjában rejlik. A szabályozások szerint az MBQH 2125 Projekt 1. fázisában a befektetőnek a nyersház összes építési tételét az illetékes hatóság által jóváhagyott terv szerint kell elkészítenie, mielőtt eladhatná az ügyfeleknek, de a valóság teljesen más.
Thanh Hoa városa felülről. Fotó: PV
„Közvetlenül a földhasználati jogok árverésének megnyerése után, mivel nem volt forrás nyersház építésére, a Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company a Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company-val együttműködve nem épített nyersházat, hanem az ügyfelek házépítéshez szükséges földterületének megvásárlására vonatkozó igénye alapján konzultáltak az ügyfelekkel a földterület „kölcsönszerződés” formájában történő eladásáról. Ez a kölcsönszerződés információtitkosságot igényel” – mondta el egy háztartás, amely földet vásárolt ezen a helyszínen.
Néhány háztartás hozzátette: „Az ügyféllel kötött megállapodás szerint a »kölcsönszerződés« tételszáma a projektben szereplő telek telekszáma és adósságszáma. Az ügyfelek, akik a megállapodás szerint teljes összeget fizetnek, a befektető átadja a dokumentumokat, beleértve: a kölcsönszerződést, a telekátadási jegyzőkönyvet, a ház tervrajzok szerinti megépítésére vonatkozó kötelezettségvállalást a csatolt dokumentumokkal, amelyek alapján az ügyfél maga építheti meg a házat. Amikor az ügyfél befejezi a ház vázlatos felépítését, a befektető elfogadja és megkezdi az adásvételi szerződés megkötésének lépéseit, valamint lebonyolítja az ügyfélnek szóló piros könyv kiállításának eljárásait.”
Ez a „törvény megkerülésének” egy meglehetősen gyakori formája, ahelyett, hogy nyers házat építene és a kész házat eladná, a befektető „kölcsönszerződés” keretében ad el földet az embereknek, majd hagyja, hogy az emberek saját házat építsenek. Ez a helyzet két fő és könnyen belátható következményhez vezet, nevezetesen ahhoz, hogy az embereknek nincsenek teljes jogi dokumentumaik a befektetővel kötött földeladásról, nem rendelkeznek a kifizetett föld tulajdonjogával; a laza gazdálkodás miatt sok háztartás nem tartja be a jóváhagyott városi tervek szerinti házépítési szabályokat, ami később számos következménnyel jár.
„A földhasználati jogok árverésének megnyerése után, mivel nem volt forrás nyersház építésére, a Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company a Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company-val együttműködve nem épített nyersházat, hanem az ügyfelek lakásvásárlási igényei alapján konzultált az ügyfelekkel a földterület „kölcsönszerződés” formájában történő eladásáról. Ez a kölcsönszerződés információtitkosságot igényel”,... Ez egy meglehetősen gyakori formája a „törvény megkerülésének”. Ahelyett, hogy egy nyers házat építene, majd a kész házat eladná, a befektető „kölcsönszerződés” keretében földet ad el az embereknek, majd hagyja, hogy az emberek megépítsék a saját házukat... |
LT T asszony, az MBQH 2125 1. ütemének lakója elmondta: „Kezdetben, amikor a megrendelők elkezdték építeni a házakat, a befektető nem ellenőrizte és felügyelte az építkezést, így sok háztartás önkényesen, saját tervei szerint épített házakat, nem követve az általános tervrajzokat. Az utóbbi években a felügyelet szigorúbb lett, a megrendelők a jóváhagyott tervek szerint építkeztek. Ezenkívül minden háztartásnak az építkezés megkezdésekor 100 millió VND előleget kell fizetnie a terv szerinti építkezéshez, valamint 30 millió VND-t a projektmenedzsmentért és a felügyeletért.”
Az MBQH 2125 1. fázis népsűrűsége eddig meglehetősen zsúfolt. A riporter megfigyelései a területen található házsoroknál azt mutatják, hogy egyes háztartások a tervek szerint építkeznek, mások pedig rossz terv szerint. Sok háztartást az aggaszt, hogy vajon a ház a megfelelő terv szerint épült-e vagy sem, és mikor kapják meg a vörös könyveket a telket vásárló háztartások? „Aggódunk, mert hallottuk, hogy a befektető nem folytatja le a vörös könyvek ügyfeleknek történő kiadásához szükséges eljárásokat, mivel a befektető már nem kezeli az összes vörös könyvet. Lehetséges, hogy a háztartások vagyonát megsértik?” – kérdezte NTT asszony, egy lakó.
A lakosság petíciójának nyomására és a Tartományi Népi Bizottság iránymutatására a Hanoi Királyi Ingatlan Részvénytársaság 2025 februárjában írásban válaszolt. A 2025. február 10-i 03/CV-HNHG és a 2025. február 14-i 04/CV-HNHG számú hivatalos közleményében a vállalat kijelentette: „A vállalat eddig 570 telek építését fejezte be az árverésen megnyert 633 telek közül, és továbbra is befektet a fennmaradó 63 telek építésébe. A „kölcsönszerződések” révén történő tőkemobilizációval kapcsolatban a vállalat úgy véli, hogy ez egy jogszerű tevékenység, a 2020. évi Vállalkozási Törvény 7. cikkének 3. szakasza alapján. A folyamat késedelmével kapcsolatban a vállalat „számos, szubjektív és objektív tényezőt is okolt, különösen abban a helyzetben, amikor a COVID-19 világjárvány elhúzódott, ami nagyban érintette a vietnami gazdaságot általában, és különösen a vállalatot”. Érdemes megjegyezni, hogy a vállalat a következőkre vállalt kötelezettséget: „Várhatóan 2025 második negyedévében befejezi a földhasználati jogokra vonatkozó tanúsítványok kiadását a jogosult háztartások számára.”
Az MBQH 2125 1. fázisú projekt tipikus példája a Thanh Hoa városi projektmenedzsmentjének hiányosságainak. Az a tény, hogy a befektető nem a jóváhagyott terv szerint építette a nyers házakat, hanem a „föld eladásának” formáját alkalmazta kölcsönszerződések révén, hogy a háztartások saját házakat építhessenek, a kivitelezési folyamat során pedig hiányzott a felügyelet és az irányítás, számos következménnyel járt. A projekt kezdete óta eltelt 7 évben az emberek földet vásároltak és letelepedtek, de a mai napig, számos javaslat és petíció ellenére sem kapták meg a vörös könyvet, ami közfelháborodást váltott ki. |
Az MBQH 2125 1. fázisú projekt tipikus példája a Thanh Hoa városi projektmenedzsmentjének hiányosságainak. Az a tény, hogy a befektető nem a jóváhagyott terv szerint építette a nyers házakat, hanem a „föld eladásának” formáját alkalmazta kölcsönszerződések révén, hogy a háztartások saját házakat építhessenek, a kivitelezési folyamat során pedig hiányzott a felügyelet és az irányítás, számos következménnyel járt. A projekt kezdete óta eltelt 7 évben az emberek földet vásároltak és letelepedtek, de a mai napig, számos javaslat és petíció ellenére sem kapták meg a vörös könyvet, ami közfelháborodást váltott ki.
A befektető legutóbbi kötelezettségvállalása, miszerint 2025 második negyedévében befejezi a vörös könyvek kiadását, pozitív jel, de a hatóságok szoros felügyelete szükséges a meghatározott ütemterv szerinti végrehajtás biztosításához, hozzájárulva az MBQH 2125 1. fázisának problémáinak megoldásához. Ebből a helyzetből kiindulva az állami irányító szerveknek drasztikusabb megoldásokkal kell rendelkezniük az építési megrendelések és az új városi projektek egyéb kérdéseinek kezelésében, elkerülve a hasonló helyzeteket a jövőben.
Dungba - Viet Huong
2. lecke: Az MBQH 2125 1. fázisának "klón" projektjei
Forrás: https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-so-do-247273.htm
Hozzászólás (0)