Akankah penerapan pajak menyeluruh pada pembeli rumah kedua berdampak negatif pada pasar?

Menurut para ahli, pajak real estat kedua harus sesuai dengan kondisi Vietnam, mencegah spekulasi daripada menghambat kesempatan orang untuk membeli rumah.

Menghadapi kenyataan pahit pasar real estat yang telah "membuat gelombang" akhir-akhir ini, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan penilaian. pajak pemilik beberapa properti untuk mencegah spekulasi dan transaksi jangka pendek. Selain itu, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) merekomendasikan pengetatan kebijakan kredit dan usulan pajak bagi pembeli rumah kedua, dengan tarif pajak yang meningkat secara bertahap selama periode kepemilikan yang singkat untuk mencegah "gelembung" harga properti.

Usulan untuk mengenakan pajak atas properti kedua didukung oleh banyak pakar dan dianggap sebagai solusi yang efektif. Namun, di saat yang sama, banyak pendapat menunjukkan bahwa mengenakan pajak yang seragam kepada pembeli rumah kedua saat ini dan memperketatnya secara berlebihan ketika pasokan terbatas justru akan berdampak sebaliknya, yaitu menguras perekonomian .

Para ahli berpendapat bahwa pajak properti kedua seharusnya sesuai dengan kondisi Vietnam, mencegah spekulasi alih-alih menghambat peluang masyarakat untuk membeli rumah. Foto: D.N.

Padahal, jika melihat beberapa negara di kawasan, penerapan kebijakan perpajakan bagi pemilik banyak aset real estat telah diterapkan sejak lama. Namun, kenaikan harga properti belum dapat "dikendalikan".

Umumnya, di Singapura, warga negara harus membayar pajak sebesar 20% untuk kepemilikan rumah kedua dan 30% untuk kepemilikan rumah ketiga. Selain itu, bea meterai untuk penduduk tetap masing-masing adalah 30% dan 35%. Bagi warga negara asing, organisasi real estat, dan bisnis, pajak ini bahkan lebih tinggi dan berlaku untuk semua transaksi, berkisar antara 35-65%.

Sejak penerapan bea meterai tambahan, harga properti di Singapura telah meningkat sekitar 34,6%. Rumah pribadi di Singapura menempati peringkat kedua di Asia, setelah harga 18.331 USD/m2 di Hong Kong (Tiongkok), dengan harga rata-rata 11.749 USD/m2. Sejalan dengan itu, harga sewa apartemen di Singapura juga meroket, dengan harga rata-rata bulanan 2.897 USD, hampir 5 kali lipat lebih mahal daripada kota-kota mahal lainnya seperti Tokyo (613 USD) dan Seoul (677 USD).

Berbicara kepada Surat Kabar Industri dan Perdagangan, Profesor, Doktor Sains Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup - berkomentar bahwa karakteristik Vietnam berbeda dengan Singapura. Secara spesifik, pakar tersebut menjelaskan: " Jika rumah pertama bernilai lebih tinggi daripada rumah kedua, haruskah kita hanya memungut pajak atas rumah kedua dan mengabaikan rumah pertama? ".

Selain itu, jika tarif pajak 1-1,5% dari nilai properti diterapkan pada semua jenis kepemilikan properti, seperti di beberapa negara, hal ini akan "melahirkan" pajak yang lebih tinggi, yang akan membuat harga rumah semakin tinggi, dan masyarakat akan kehilangan kesempatan untuk mengakses perumahan. Karena pendapatan masyarakat di Vietnam masih rendah, jika tarif ini diterapkan, masyarakat tidak akan mampu menanggungnya.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan, pengenaan pajak atau pengetatan kredit terhadap properti hanya boleh dilakukan jika ada tindakan yang berdampak negatif terhadap pasar.

Selain itu, Ketua VARS khawatir penerapan pajak real estat kedua akan secara tidak kasat mata menyebabkan "daya beli real estat" langsung menurun akibat mentalitas "pertimbangan dan perhitungan" masyarakat.

Apabila kita tidak memahami dengan benar dan menerapkan perhitungan pajak pada properti real estate kedua atau lebih secara kaku, tentu akan menimbulkan akibat yang tidak dapat diduga, menyebabkan pasar yang baru mulai pulih langsung stagnan, atau bahkan terus terpuruk dalam kondisi yang sulit.

Untuk mengatur pasar, VARS sebelumnya mengusulkan sejumlah solusi terkait kebijakan kredit ketika pasar properti berfluktuasi, yang memengaruhi stabilitas sosial-ekonomi tanpa memengaruhi permintaan masyarakat akan perumahan. Secara khusus, VARS merekomendasikan agar Pemerintah dapat memberlakukan peraturan tentang pengendalian kualitas kredit, yang mewajibkan bank untuk melaporkan lebih banyak detail tentang pinjaman terkait properti, sehingga memperkuat pemantauan risiko.

Pada saat yang sama, disarankan untuk memiliki kebijakan yang memperketat kebijakan kredit bagi spekulan. Lembaga kredit dapat menyesuaikan batas pinjaman dengan menyesuaikan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), menerapkan suku bunga yang lebih tinggi kepada pembeli rumah kedua atau lebih, atau mewajibkan rasio pembayaran yang lebih tinggi dengan menggunakan ekuitas.

Di samping itu, perlu dibangun mekanisme kredit bagi proyek perumahan sosial, dengan mengutamakan pendanaan proyek pembangunan perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah.

Memberikan rekomendasi solusi, menurut para ahli, bagi Vietnam, penerapan pajak yang tepat hanyalah syarat perlu, sedangkan syarat cukupnya adalah penerapannya harus berhasil. Diperlukan perhitungan yang cermat, penentuan peta jalan yang tepat, serta persiapan solusi yang matang untuk peningkatan infrastruktur manajemen dan kebijakan terkait perubahan penerapan hak privasi properti.

Secara khusus, perlu untuk menghindari perubahan yang tiba-tiba dan tidak menentu dari satu keadaan ke keadaan lain, yang dapat mengguncang perekonomian dan seluruh konsensus sosial.

Menurut Bapak Dang Hung Vo, pertama-tama, untuk menghindari deklarasi yang kurang atau deklarasi yang salah untuk menghindari pembayaran pajak, perlu dibangun infrastruktur pengelolaan lahan yang menghubungkan unit-unit administratif provinsi.

Selain itu, untuk mencegah pemilik mengalihkan kepemilikan kepada orang lain dalam bentuk lain guna menghindari atau mengurangi pajak terutang, perlu dijelaskan sumber dana untuk membeli properti. Secara khusus, Negara harus mengatur masalah pendapatan rakyat.

Yang terpenting, pajak real estat kedua harus sesuai dengan kondisi Vietnam, mencegah spekulasi daripada menghalangi kesempatan orang untuk membeli rumah.

Sumber