Apakah pemberlakuan pajak tetap bagi pembeli rumah kedua akan berdampak negatif pada pasar?

Menurut para ahli, pengenaan pajak atas properti kedua perlu disesuaikan dengan kondisi Vietnam, untuk mencegah spekulasi dan bukan menghambat kesempatan masyarakat untuk membeli rumah.

Mengingat kondisi pasar properti yang mengkhawatirkan, yang belakangan ini mengalami fluktuasi signifikan, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan langkah-langkah untuk mengatasi masalah tersebut. pajak Para pemilik properti yang memiliki lebih dari satu unit diimbau untuk mencegah spekulasi dan transaksi jangka pendek. Selain itu, Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) merekomendasikan pengetatan kebijakan kredit dan usulan pajak bagi pembeli rumah kedua, dengan pajak yang meningkat secara progresif selama masa kepemilikan, untuk mengekang gelembung harga properti.

Usulan untuk mengenakan pajak pada properti kedua telah mendapat dukungan luas dari para ahli, yang menganggapnya sebagai solusi yang efektif. Namun, banyak pihak lain menunjukkan bahwa pengenaan pajak pada semua pembeli rumah kedua saat ini, dan pengetatan yang terlalu ketat ketika pasokan terbatas, dapat dengan mudah menjadi bumerang dan melumpuhkan perekonomian .

Para ahli percaya bahwa pengenaan pajak pada properti kedua harus sesuai dengan kondisi Vietnam, untuk mencegah spekulasi dan bukan menghambat kesempatan masyarakat untuk membeli rumah. Foto: D.N.

Faktanya, jika kita melihat beberapa negara di kawasan ini, penerapan kebijakan untuk mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki banyak properti telah terbukti efektif. real estat Kebijakan itu sudah berlaku sejak lama. Namun, kenaikan harga properti masih belum terkendali.

Biasanya, di Singapura, warga negara membayar pajak 20% untuk rumah kedua mereka dan 30% untuk rumah ketiga mereka. Selain itu, bea materai untuk penduduk tetap masing-masing adalah 30% dan 35%. Untuk warga negara asing, organisasi, dan bisnis properti, pajak ini bahkan lebih tinggi dan berlaku untuk semua transaksi, berkisar antara 35% hingga 65%.

Sejak diberlakukannya bea materai tambahan, harga properti di Singapura telah meningkat sekitar 34,6%. Rumah pribadi di Singapura menempati peringkat kedua di Asia, setelah Hong Kong (China) dengan harga US$18.331/m², dengan harga rata-rata US$11.749/m². Akibatnya, harga sewa apartemen di Singapura juga meroket, rata-rata US$2.897 per bulan, hampir lima kali lebih mahal daripada kota-kota berbiaya tinggi lainnya seperti Tokyo (US$613) dan Seoul (US$677).

Dalam sebuah wawancara dengan surat kabar Industri dan Perdagangan, Profesor dan Doktor Ilmu Pengetahuan Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , menyatakan bahwa situasi di Vietnam berbeda dengan Singapura. Secara spesifik, pakar tersebut menjelaskan: " Jika rumah pertama bernilai lebih tinggi daripada rumah kedua, haruskah kita hanya mengenakan pajak pada rumah kedua dan mengabaikan rumah pertama? "

Selain itu, penerapan tarif pajak sebesar 1-1,5% dari nilai properti untuk semua kasus kepemilikan real estat, serupa dengan beberapa negara, akan menciptakan pajak tambahan, yang selanjutnya akan mendorong kenaikan harga perumahan dan mengurangi akses masyarakat terhadap perumahan. Mengingat tingkat pendapatan yang rendah di Vietnam, tarif pajak ini akan tidak terjangkau bagi sebagian besar orang.

Senada dengan pandangan ini, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) - percaya bahwa pengenaan pajak atau pengetatan kredit pada sektor properti hanya boleh dipertimbangkan ketika ada tindakan yang berdampak negatif terhadap pasar.

Selain itu, ketua VARS khawatir bahwa pengenaan pajak pada properti kedua secara tidak sengaja akan menyebabkan penurunan daya beli real estat secara langsung karena pola pikir masyarakat yang berhati-hati dan penuh perhitungan.

Jika perhitungan pajak untuk properti kedua dan selanjutnya disalahpahami dan diterapkan secara kaku, hal itu pasti akan menimbulkan konsekuensi yang tidak terduga, menyebabkan pasar yang baru saja mulai pulih langsung mengalami stagnasi atau bahkan terus jatuh ke dalam kondisi yang sulit.

Untuk mengatur pasar, VARS sebelumnya mengusulkan beberapa solusi terkait kebijakan kredit ketika pasar properti berfluktuasi, yang memengaruhi stabilitas sosial ekonomi tanpa memengaruhi permintaan masyarakat akan perumahan. Di antara solusi tersebut, VARS merekomendasikan agar Pemerintah memberlakukan peraturan tentang pengendalian kualitas kredit, yang mengharuskan bank untuk melaporkan informasi yang lebih rinci tentang pinjaman terkait properti, sehingga memperkuat pemantauan risiko.

Pada saat yang sama, disarankan agar kebijakan kredit diperketat untuk para spekulan. Secara khusus, lembaga kredit dapat mengurangi batas pinjaman dengan menyesuaikan rasio pinjaman terhadap nilai aset, menerapkan suku bunga yang lebih tinggi bagi mereka yang membeli rumah kedua atau lebih, atau mensyaratkan rasio pembayaran kembali ekuitas yang lebih tinggi.

Selain itu, perlu dibentuk mekanisme kredit untuk proyek perumahan sosial, dengan memprioritaskan pendanaan untuk proyek pengembangan perumahan sosial guna memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Mengenai solusi yang diusulkan, para ahli menyarankan bahwa bagi Vietnam, pemberlakuan pajak yang sesuai hanyalah syarat yang diperlukan; syarat yang mencukupi adalah keberhasilan implementasinya dalam praktik. Perencanaan yang cermat dan penentuan peta jalan yang sesuai diperlukan, bersamaan dengan persiapan solusi yang menyeluruh untuk peningkatan infrastruktur manajemen dan perubahan dalam penerapan hak privasi properti.

Secara khusus, perubahan mendadak, peralihan tiba-tiba dari satu keadaan ke keadaan lain, harus dihindari, karena dapat mengguncang perekonomian dan bahkan konsensus sosial.

Menurut Bapak Dang Hung Vo, pertama-tama, untuk menghindari deklarasi yang kurang atau tidak akurat guna menghindari pajak, perlu dibangun infrastruktur pengelolaan lahan yang saling terhubung antar unit administrasi tingkat provinsi.

Selain itu, untuk mencegah pemilik properti mengalihkan kepemilikan melalui berbagai cara untuk menghindari atau mengurangi pajak, perlu diwajibkan adanya penjelasan mengenai sumber dana yang digunakan untuk membeli properti. Secara khusus, Negara harus secara efektif mengelola pendapatan warganya.

Yang terpenting, pengenaan pajak atas properti kedua harus sesuai dengan kondisi Vietnam, mencegah spekulasi dan bukan menghambat kesempatan masyarakat untuk membeli rumah.

Sumber