Hapuskan persyaratan tempat tinggal bagi pembeli perumahan sosial

Hapuskan persyaratan tempat tinggal bagi pembeli perumahan sosial

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengomentari bahwa Undang-Undang Perumahan yang direvisi yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional secara keseluruhan sangat baik, sangat positif, cocok untuk dipraktikkan, memastikan konsistensi dan kesatuan peraturan hukum dan dapat dikatakan sebagai Undang-Undang Perumahan baru dengan kualitas terbaik dalam lebih dari 30 tahun.

Hapuskan persyaratan tempat tinggal bagi pembeli perumahan sosial.

Terkait kebijakan perumahan sosial, menurut HoREA, Bab VI Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen telah mengatur secara sinkron mekanisme kebijakan pembangunan perumahan sosial, pertama-tama untuk melaksanakan Program pembangunan paling sedikit 1 juta unit rumah sosial (NOXH) dalam kurun waktu 2021-2030 dengan sejumlah kebijakan yang masih dalam proses penyelesaian.

Sehubungan dengan itu, Pasal 5, Pasal 77 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 menetapkan "dukungan pinjaman preferensial dari Negara melalui Bank Kebijakan Sosial, lembaga kredit yang ditunjuk oleh Negara" bagi penerima manfaat polis perumahan sosial untuk "membeli, menyewa-beli perumahan sosial atau membangun atau merenovasi, memperbaiki perumahan" atau "membeli, menyewa-beli perumahan untuk Angkatan Bersenjata Rakyat" yang memungkinkan "lembaga kredit yang ditunjuk oleh Negara" untuk memberikan pinjaman preferensial kepada penerima manfaat polis perumahan sosial untuk "membeli, menyewa-beli perumahan sosial", mengatasi kekurangan Pasal 4, Pasal 50 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014 sebelumnya, yang tidak mengizinkan lembaga kredit ini untuk memberikan pinjaman untuk membeli, menyewa-beli perumahan sosial.

Ketua HoREA berpendapat bahwa Pasal 78 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 yang menetapkan "syarat-syarat untuk menikmati kebijakan dukungan perumahan sosial" telah menghapuskan "syarat-syarat tempat tinggal", atau menugaskan Pemerintah untuk menetapkan "syarat-syarat pendapatan" bagi subjek yang memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, atau menetapkan bahwa "subjek yang menyewa perumahan sosial tidak harus memenuhi syarat-syarat perumahan dan pendapatan" sangatlah wajar, sesuai dengan realitas migrasi tenaga kerja dan menarik pekerja yang berkualifikasi tinggi dan terampil antarwilayah dan daerah, serta sesuai dengan situasi praktis di setiap periode.

Komite Rakyat Provinsi memutuskan kebijakan pengalokasian lahan untuk pembangunan perumahan sosial.

Pasal 2 dan 3, Pasal 83 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 menetapkan: "Pada kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III, berdasarkan peraturan Pemerintah, Komite Rakyat Provinsi memutuskan bahwa investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial wajib menyisihkan sebagian lahan perumahan dalam proyek yang telah diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis guna membangun perumahan sosial atau mengelola dana tanah perumahan sosial yang telah diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis di lokasi di luar lingkup proyek investasi pembangunan perumahan komersial di kawasan perkotaan tersebut atau membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai dana tanah yang telah diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis guna membangun perumahan sosial".

Komite Rakyat Provinsi memutuskan bahwa investor proyek pembangunan perumahan komersial harus menyediakan lahan untuk pembangunan perumahan sosial.

Sementara itu, peraturan "Untuk wilayah perkotaan yang tidak tercakup dalam ketentuan Pasal 2 Pasal ini (Pasal 83-PV), Komite Rakyat Provinsi, berdasarkan kondisi setempat, akan menetapkan kriteria untuk proyek investasi pembangunan perumahan komersial. Kriteria ini mengharuskan investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial untuk mengalokasikan sebagian lahan perumahan dalam proyek yang telah berinvestasi dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial, atau mengelola dana lahan perumahan sosial yang telah berinvestasi dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis di lokasi selain cakupan proyek investasi pembangunan perumahan komersial di wilayah perkotaan tersebut, atau membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai dana lahan yang telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial." Hal ini sangat diperlukan, wajar, dan praktis, dalam rangka melaksanakan kebijakan sosialisasi investasi, memobilisasi sumber daya dari seluruh investor proyek perumahan komersial untuk berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sosial, dan telah mengatasi ketentuan yang tidak tepat dalam Undang-Undang Perumahan Tahun 2014 dan Keputusan No. 100/2015/ND-CP, Keputusan No. 49/2021/ND-CP.

“Pasal 2 Pasal 85 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 menyebutkan bahwa “penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan sosial” yang tidak menggunakan modal APBN berhak memperoleh insentif, antara lain “Pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk seluruh lahan proyek; Insentif pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan badan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perpajakan; Memperoleh keuntungan maksimal 10% dari total biaya investasi konstruksi untuk lahan pembangunan perumahan sosial; Memperoleh alokasi maksimal 20% dari total luas lahan hunian dalam lingkup proyek yang telah melakukan investasi pembangunan sistem prasarana teknis untuk investasi pembangunan perumahan jasa bisnis, perdagangan, dan komersial;

"Peminjaman modal dengan suku bunga preferensial; dalam hal pembangunan perumahan sosial untuk disewakan, meminjam modal dengan suku bunga yang lebih rendah dan jangka waktu pinjaman yang lebih panjang dibandingkan pembangunan perumahan sosial untuk dijual atau disewakan sesuai dengan peraturan Perdana Menteri di setiap periode;... sangat diperlukan, wajar, dan sebagian memenuhi keinginan investor dalam proyek perumahan sosial, serta menciptakan kondisi yang menarik bagi pelaku usaha dan investor untuk berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sosial guna melaksanakan Program pembangunan minimal 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030," ujar Bapak Chau.

Khususnya, Pasal 3 dan Pasal 4 Bab VI Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 mengatur tentang "pembangunan perumahan pekerja" dan "pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat" yang telah menambahkan mekanisme dan kebijakan yang sangat penting dan praktis untuk menjawab kebutuhan perumahan sosial bagi pekerja, buruh, kader, pegawai negeri sipil, perwira, bintara, dan pegawai angkatan bersenjata.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html