Jual tanah, tarik tabungan untuk investasi apartemen sewa

[iklan_1]

Bapak Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) menyampaikan bahwa ia telah berinvestasi di 2 bidang tanah di Bac Ninh sejak tahun 2022, tetapi pada akhir tahun 2023 ia memutuskan untuk menjualnya guna mendapatkan uang untuk berinvestasi di sebuah apartemen.

" Pasar sedang sepi dan belum diketahui kapan akan pulih. Sementara itu, harga dua bidang tanah saya telah turun 20% dibandingkan saat saya membelinya. Oleh karena itu, agar arus kas saya tidak "terkubur" terlalu lama, saya memutuskan untuk menjual kedua bidang tanah ini seharga lebih dari 7 miliar VND dan berinvestasi di dua apartemen di distrik Hai Ba Trung (Hanoi) ," ujar Bapak Tien.

Diketahui, dua unit apartemen yang baru dibeli Tn. Tien menelan biaya sebesar 7,2 miliar VND, dan saat ini ia menyewa kedua unit apartemen tersebut dengan harga sewa 13 juta VND/bulan/apartemen.

" Saat ini harga apartemen sedang naik-naiknya, jadi kalau saya pertahankan dalam jangka waktu lama, properti ini tetap untung, dan saya masih punya cashflow bulanan untuk dibelanjakan, " ujar Bapak Tien.

Seperti Tuan Tien, Nyonya Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) juga mengatakan bahwa dia baru saja menarik lebih dari 4 miliar VND dari buku tabungannya untuk membeli sebuah apartemen di distrik Cau Giay.

Banyak investor beralih membeli apartemen daripada villa karena mudah disewa. (Foto ilustrasi).

Saat ini, suku bunga tabungan sangat rendah, sementara apartemen dijual dengan harga bagus, jadi saya memutuskan untuk mencairkan tabungan saya untuk membeli apartemen.

" Saya menyewa apartemen ini seharga 12 juta VND/bulan. Apartemen ini memiliki 2 kamar tidur dan perabotan sederhana. Sementara itu, jika Anda menabung dengan suku bunga 4%/tahun, bunganya tidak terlalu berarti, " kata Ibu Minh.

Menurut Bapak Nguyen Minh Duc, seorang broker real estat di Hanoi, saat ini, banyak orang dengan arus kas yang tersedia dan ingin berinvestasi jangka panjang masih memilih apartemen karena apartemen memberikan keuntungan yang baik dari pendapatan sewa dan kenaikan harga. Saat ini, apartemen masih memiliki keuntungan yang lebih stabil dibandingkan beberapa instrumen investasi seperti saham, emas...

" Saat ini, laju peningkatan pendapatan masyarakat tidak dapat mengimbangi laju peningkatan harga rumah. Harga-harga terus naik, dan proyek-proyek apartemen di masa mendatang akan memiliki harga yang tinggi karena biaya investor meningkat. Banyak keluarga muda di kota cenderung menyewa apartemen karena kondisi ekonomi mereka tidak cukup untuk membeli rumah ," tegas Bapak Duc.

Menurut laporan Sentimen dan Tren Konsumen (CSS) PropertyGuru, kenaikan harga rumah dan situasi ekonomi yang sulit diperkirakan akan meningkatkan tren sewa pada paruh pertama tahun 2024.

Dari jumlah tersebut, apartemen merupakan jenis properti yang paling diminati penyewa (43%), diikuti oleh rumah pribadi (18%) dan rumah kos (18%). Hanya sebagian kecil (9%) yang tertarik pada rumah bandar untuk disewakan.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategis PropertyGuru Vietnam, juga berkomentar bahwa bagi investor dengan visi jangka panjang, apartemen sewa masih menjadi pilihan investasi yang menarik karena memiliki tingkat keuntungan rata-rata yang tinggi (gabungan kenaikan harga seiring waktu dan keuntungan sewa), sekitar 12,5% per tahun. Tingkat keuntungan ini lebih baik dan lebih stabil dibandingkan dengan banyak instrumen investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, tabungan, dll.

" Akses ke apartemen semakin sulit karena pertumbuhan pendapatan tidak dapat mengimbangi pertumbuhan harga rumah. Di masa depan, proyek apartemen primer akan memiliki harga tinggi karena investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya naik, yang sebagian menjelaskan tren saat ini di mana banyak keluarga muda menyewa rumah ," analisis Bapak Long.

Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, juga mengatakan bahwa di Hanoi, harga jual rata-rata apartemen primer meningkat 10-15% per tahun. Sebaliknya, karena likuiditas yang buruk, modal investor masih "terjebak" di lahan, properti resor, atau rumah susun.

" Menurut saya, inilah saatnya berinvestasi di properti yang bisa dijadikan tempat tinggal atau disewakan dengan harga bagus, dan menunggu harganya naik ," ujar Bapak Trung.

Bapak Trung mengemukakan, saat ini pasar sedang menggeser investor, tidak lagi setia pada produk hunian rendah, dengan jumlah uang yang sama, mereka beralih membeli 10 apartemen kelas menengah hingga atas.

Alasannya sederhana, dengan modal investasi yang sama, sebuah vila bisa disewa dengan harga 50-60 juta VND/bulan dan tidak ada arus kas yang lancar. Sementara itu, dengan 10 apartemen, investor bisa mendapatkan 15-18 juta VND/apartemen, sehingga total pendapatan sewa bisa mencapai 180 juta VND/bulan. Tentu saja, harga apartemen kelas menengah dan atas juga akan naik secara bertahap seiring waktu.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber