Menerbitkan Keputusan tentang pemilihan penanam modal untuk melaksanakan proyek penanaman modal yang menggunakan tanah.

Menerbitkan Keputusan tentang pemilihan penanam modal untuk melaksanakan proyek penanaman modal yang menggunakan tanah.

Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 115/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah pelaksanaan Undang-Undang tentang Pelelangan dalam memilih investor untuk melaksanakan proyek investasi yang menggunakan tanah.

Proyek investasi untuk pembangunan fasilitas pengolahan limbah padat domestik sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perlindungan lingkungan hidup tunduk pada lelang pemilihan investor.

Proyek yang harus menyelenggarakan penawaran untuk memilih investor

Khususnya, Keputusan No. 115/2024/ND-CP menetapkan bahwa proyek investasi yang menggunakan tanah harus menyelenggarakan lelang untuk memilih investor sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, termasuk:

1- Proyek penanaman modal yang menggunakan tanah sebagaimana dimaksud dalam huruf a ayat 1 pasal 126 Undang-Undang Pertanahan.

2- Proyek penanaman modal yang menggunakan tanah sebagaimana dimaksud dalam huruf b ayat 1 pasal 126 Undang-Undang Pertanahan meliputi:

a- Proyek investasi dalam rangka pembangunan fasilitas pengolahan sampah domestik sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perlindungan lingkungan hidup;

b- Proyek penanaman modal dalam rangka pembangunan sarana penyediaan air bersih sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang produksi, penyediaan, dan konsumsi air bersih;

c- Proyek investasi dalam rangka pembangunan pasar sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pembangunan dan pengelolaan pasar;

d- Proyek investasi pembangunan tempat peristirahatan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan jalan;

d- Proyek penanaman modal dalam rangka pembangunan sarana dan prasarana pelayanan penerbangan di bandar udara dan lapangan terbang yang wajib dilelang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penerbangan sipil;

e- Proyek penanaman modal di bidang pendidikan , kesehatan, kebudayaan, olahraga, dan lingkungan hidup yang dapat dilelang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai dorongan sosialisasi apabila terdapat 2 (dua) orang penanam modal atau lebih yang berminat mendaftar untuk melaksanakan, kecuali proyek sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b;

g- Proyek investasi pembangunan perumahan sosial; proyek investasi renovasi dan rekonstruksi rumah susun; proyek investasi pembangunan perumahan bagi TNI yang wajib dilelang sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan apabila terdapat 2 (dua) atau lebih investor yang berminat mendaftar untuk melaksanakan. Ketentuan dalam poin ini tidak mencakup proyek perumahan sosial sebagaimana dimaksud dalam Pasal 84 Pasal 1, 2, 3, dan Poin c Pasal 4 Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15; proyek investasi pembangunan perumahan bagi TNI sebagaimana dimaksud dalam Pasal 68 Pasal 1 dan 2 Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15;

h- Proyek penanaman modal di bidang pacuan kuda dan pacuan anjing, termasuk kegiatan usaha taruhan pacuan kuda dan pacuan anjing, dapat dilelang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pacuan kuda, pacuan anjing, dan taruhan sepak bola internasional apabila terdapat 2 (dua) orang penanam modal atau lebih yang berminat mendaftar untuk melaksanakannya, dan Perdana Menteri telah memutuskan untuk menyetujui kebijakan penanaman modal tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal dan pengelolaan industri dan bidangnya.

i- Proyek penanaman modal di bidang pembangunan pembangkit tenaga listrik yang wajib dilelang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang ketenagalistrikan apabila terdapat 2 (dua) orang penanam modal atau lebih yang berminat mendaftar untuk melaksanakan;

k- Proyek lain yang termasuk dalam ketentuan Pasal 79 dan huruf b ayat 1 Pasal 126 Undang-Undang Pertanahan.

Proses dan prosedur pemilihan investor

Bagi proyek yang menggunakan sistem pelelangan terbuka atau pelelangan terbatas dengan sistem pelelangan satu tahap satu sampul sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35 Ayat (1) Undang-Undang tentang Pelelangan: Melakukan pengumuman mengenai proyek penanaman modal yang menggunakan tanah; melakukan persiapan pelelangan untuk memilih penanam modal; menyelenggarakan pelelangan untuk memilih penanam modal; mengevaluasi dokumen lelang; menyampaikan, menilai, menyetujui, dan mengumumkan hasil pemilihan penanam modal; melakukan negosiasi, merampungkan, dan menandatangani kontrak.

Bagi proyek yang menghendaki pekerjaan arsitektur bernilai sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang arsitektur, mengajukan permohonan dengan format penawaran terbuka satu tahap dua sampul sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35 Ayat (2) Undang-Undang tentang Pelelangan, yaitu: mengumumkan proyek penanaman modal yang menggunakan tanah; melakukan persiapan lelang untuk memilih penanam modal; menyelenggarakan lelang untuk memilih penanam modal; mengevaluasi usulan teknis; mengevaluasi usulan pembiayaan; menyampaikan, menilai, menyetujui, dan mengumumkan hasil pemilihan penanam modal; merundingkan, menuntaskan, dan menandatangani kontrak.

Bagi proyek yang mempunyai persyaratan khusus bagi pembangunan ekonomi dan sosial sektor, kawasan, dan daerah, tetapi belum ditetapkan standar teknis, sosial, dan lingkungan hidup, maka digunakan metode penawaran terbuka dengan sistem satu sampul dua tahap sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35 Ayat 3 Undang-Undang tentang Pelelangan: Pengumuman proyek penanaman modal yang menggunakan tanah; penyiapan lelang untuk menjaring penanam modal tahap pertama; penyelenggaraan lelang untuk menjaring penanam modal tahap pertama; penyiapan dan penyelenggaraan lelang untuk menjaring penanam modal tahap kedua; penilaian dokumen lelang tahap kedua; penyampaian, penilaian, persetujuan, dan pengumuman hasil seleksi penanam modal; negosiasi, finalisasi, dan penandatanganan kontrak.

Insentif dalam pemilihan investor

Keputusan No. 115/2024/ND-CP juga secara jelas menetapkan investor yang berhak mendapatkan insentif dan tingkat insentif.

Khusus untuk investor yang solusinya menerapkan teknologi mutakhir, berteknologi tinggi, berteknologi ramah lingkungan, dan teknik terbaik yang tersedia guna meminimalkan pencemaran lingkungan, bagi proyek dalam grup yang memiliki risiko tinggi menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan perlindungan lingkungan, akan mendapatkan insentif sebesar 5% saat mengevaluasi dokumen penawaran;

Investor yang berkomitmen untuk melakukan transfer teknologi dan melakukan kegiatan teknologi tinggi untuk teknologi tinggi dan produk teknologi tinggi pada Daftar teknologi tinggi yang diprioritaskan untuk investasi dan pengembangan dan Daftar produk teknologi tinggi yang didorong untuk pengembangan yang dikeluarkan oleh Perdana Menteri sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang teknologi tinggi atau pada Daftar teknologi yang didorong untuk transfer sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang transfer teknologi akan menikmati tarif preferensial sebesar 2% saat mengevaluasi dokumen penawaran.

Saat berpartisipasi dalam penawaran, investor harus menyerahkan dokumen yang membuktikan solusi yang menerapkan teknologi canggih, teknologi tinggi, teknologi ramah lingkungan, teknik terbaik yang tersedia, dan hak untuk menggunakan teknologi secara legal sesuai dengan ketentuan hukum tentang teknologi tinggi, transfer teknologi, perlindungan lingkungan, dan hukum terkait lainnya untuk menikmati insentif.

Investor yang memenuhi syarat untuk insentif di atas yang terpilih untuk menandatangani kontrak harus mematuhi komitmen dalam dokumen penawaran dan kontrak proyek investasi yang menggunakan tanah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html