Daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh memiliki harga tertinggi; Berapa banyak kompensasi yang akan diberikan untuk rumah tanpa sertifikat di Nguyen Tuan (Hanoi)?

Daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh memiliki harga tertinggi; Berapa banyak kompensasi yang akan diberikan untuk rumah "tidak ada buku merah" di Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Daftar harga tanah baru mungkin naik 10 kali lipat dari harga sekarang; Kota Ho Chi Minh berencana mengumpulkan biaya penggunaan tanah lebih dari 25.000 miliar VND; lelang tanah Quoc Oai berlangsung hampir 20 jam, harga tertinggi adalah 54 juta VND/m2.

Berikut ini ringkasan berita real estat yang luar biasa minggu ini.

Kementerian Konstruksi tegaskan sikap terkait pengenaan pajak atas kepemilikan properti ganda

Pada konferensi pers rutin kuartal ketiga tahun 2024 Kementerian Konstruksi, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, mengemukakan 3 alasan tingginya kenaikan harga real estat.

Faktor pertama berasal dari meningkatnya biaya input untuk pengembangan proyek baru, terutama biaya penggunaan lahan. Alasan kedua berasal dari fakta bahwa pasokan, meskipun membaik, masih terbatas. Inilah alasan mengapa banyak broker dan spekulan memanfaatkannya untuk menggelembungkan harga, yang menyebabkan gangguan pasar.

Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti, berbicara di konferensi pers. Foto: Kementerian Konstruksi

Faktor ketiga yang menyebabkan harga rumah/tanah melonjak "meroket" adalah belum berkembangnya saluran investasi lain. Hal ini menyebabkan banyak orang menginvestasikan uangnya di properti sebagai saluran akumulasi dan investasi yang menguntungkan, sehingga menyebabkan harga pasar terus terdorong naik.

Untuk mengendalikan harga real estat, Tn. Vuong Duy Dung mengatakan Kementerian Konstruksi telah melaporkan kepada Pemerintah sejumlah solusi untuk secara efektif menerapkan tiga undang-undang baru yang terkait dengan pasar real estat dan dokumen panduan untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar.

Selain itu, perwakilan Kementerian Konstruksi juga menegaskan kembali pendiriannya tentang penelitian dan penerapan kebijakan pajak bagi orang yang memiliki dan menggunakan lebih dari satu rumah/tanah, dalam rangka membatasi kegiatan spekulatif dan "berselancar".

Selain itu, Bapak Dung juga menyatakan bahwa kebijakan pajak ini tidak akan meningkatkan harga properti. Ini merupakan solusi populer yang telah diterapkan banyak negara di dunia untuk membatasi spekulasi. Namun, hingga peraturan tersebut diterbitkan, lembaga-lembaga terkait harus mengevaluasi dampak kebijakan tersebut terhadap pasar secara cermat, menyeluruh, dan komprehensif.

Daftar harga tanah baru bisa naik 10 kali lipat dari harga sekarang

Pada Konferensi "Propaganda, diseminasi, dan implementasi efektif kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perumahan, dan usaha properti", salah satu poin baru Undang-Undang Pertanahan 2024 yang banyak diminati oleh para pembicara dan tamu adalah pengaturan daftar harga tanah tahunan.

Untuk mengonfirmasi "panasnya" harga tanah, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, mengatakan bahwa Rancangan Undang-Undang Pertanahan 2024 mencatat lebih dari 12 juta komentar, dengan 1 juta komentar mengenai isu-isu terkait harga tanah saja. Angka-angka ini membuktikan bahwa berita mengenai daftar harga tanah tahunan mendapat perhatian besar dari opini publik.

Dr. Can Van Luc mengatakan, daftar harga tanah yang baru bisa naik 2-7 kali lipat, bahkan 10 kali lipat dari kisaran harga saat ini.

Menurut Dr. Can Van Luc, daftar harga tanah tahunan akan menjadi dasar penilaian tanah yang mendekati harga pasar, sekaligus menghilangkan kekurangan, terutama fenomena dua harga. Hal ini akan menjadi dasar bagi perusahaan untuk melakukan kompensasi, pembebasan lahan, memenuhi kewajiban keuangan kepada Negara, menghitung biaya investasi dan efisiensi proyek, dan sebagainya.

Namun, Bapak Luc juga menekankan bahwa penerapan daftar harga tanah yang lebih dekat dengan harga pasar dapat meningkatkan biaya penggunaan lahan, harga tanah, harga jual, dan harga sewa properti. Diperkirakan setelah daftar harga tanah resmi diterapkan pada tahun 2026, harga tanah di beberapa daerah akan meningkat 2 hingga 7 kali lipat, bahkan 10 kali lipat lebih tinggi dari daftar harga tanah saat ini.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn di sela-sela konferensi, Associate Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi, menegaskan bahwa mendekatkan daftar harga tanah dengan pasar pasti akan meningkatkan biaya tanah perusahaan, sehingga membuat tingkat harga proyek real estat menjadi lebih tinggi.

"Bisnis bukanlah badan amal, jadi sulit untuk meminta mereka menurunkan harga jual, sementara biaya input terus meningkat. Untuk mendinginkan harga properti, pemerintah perlu secara proaktif menggunakan anggaran belanja modal untuk meningkatkan pasokan, khususnya proyek perumahan sosial, guna mengatur pasar," ujar Bapak Tuyen.

Daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh menetapkan harga tanah tertinggi sebesar 687,2 juta VND/m2

Pada tanggal 16 Oktober, Bapak Phan Van Mai, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Ketua Dewan Penilai Harga Tanah Kota, menandatangani dan menyetujui laporan penilaian rancangan Keputusan pengganti Keputusan 02/2020 tentang daftar harga tanah di kota tersebut. Periode penerapan daftar harga tanah yang telah disesuaikan dimulai sejak tanggal penandatanganan dan pengumuman hingga 31 Desember 2025.

Harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 687,2 juta VND/m2. Foto: Le Toan

Menurut laporan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, harga tanah perkotaan tertinggi di kota ini adalah 687,2 juta VND/m2 di jalan-jalan utama seperti Dong Khoi, Le Loi... (Distrik 1). Dibandingkan dengan rancangan daftar harga tanah sebelumnya (810 juta VND/m2), harga tanah final telah turun sebesar 122,8 juta VND/m2, tetapi juga meningkat 4,2 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini.

Di distrik Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, dan Cu Chi, harga tanah diperkirakan akan meningkat tajam, tetapi dibandingkan dengan draf daftar harga tanah penyesuaian sebelumnya, harganya justru menurun tajam. Sebagai contoh, harga tanah di Jalan Raya Nasional Paralel 22 (ruas Nguyen Anh Thu hingga Ly Thuong Kiet)—yang pada draf lama naik 51 kali lipat, kini telah disesuaikan menjadi hanya 23 kali lipat.

Untuk harga tanah untuk produksi dan bisnis nonpertanian yang bukan tanah komersial atau jasa, termasuk: tanah di kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, taman perangkat lunak Quang Trung, klaster industri, mineral; tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keamanan nasional; tanah yang digunakan untuk kepentingan publik... akan ada harga untuk setiap distrik.

Khususnya di distrik 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, harga dihitung sebesar 50% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan usaha non-pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa. Di distrik 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Kota Thu Duc, harga dihitung sebesar 60% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan usaha non-pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa.

Di distrik Binh Chanh, distrik Hoc Mon, distrik Cu Chi, distrik Nha Be, distrik Can Gio, harga dihitung sebesar 75% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan bisnis non-pertanian yang bukan tanah komersial atau jasa.

Kota Ho Chi Minh berencana untuk mengumpulkan lebih dari 25.000 miliar VND dalam biaya penggunaan lahan.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh baru saja mengirimkan dokumen kepada Departemen Keuangan (Komite Tetap Dewan Penilaian Tanah Khusus Kota Ho Chi Minh) mengenai proyek yang diharapkan akan diserahkan kepada Dewan Penilaian Tanah Khusus pada kuartal keempat tahun 2024.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, hal ini bertujuan untuk memastikan pendapatan anggaran Kota Ho Chi Minh tahun 2024 dari lahan yang diperkirakan akan menerima retribusi penggunaan lahan. Pendapatan yang diharapkan dari 22 proyek ini adalah VND 25.483 miliar.

Di antaranya, proyek yang diperkirakan menghasilkan pendapatan terbesar adalah Eco Smart City milik Lotte Group dengan estimasi sebesar 16.000 miliar VND berdasarkan sertifikat penilaian. Selanjutnya, proyek lahan seluas 14,8 ha di distrik An Phu (kota Thu Duc) milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nguyen Phuong diperkirakan membutuhkan pendapatan sebesar 3.500 miliar VND.

Terdapat pula TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited dengan lahan di 230 Nguyen Trai (Distrik 1), yang diperkirakan akan meraup lebih dari 3.286 miliar VND. Nam Bay Bay Investment Company dengan proyek apartemen bertingkat tinggi Diamond Riverside (Distrik 8), yang diperkirakan akan meraup lebih dari 729 miliar VND...

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, total pendapatan anggaran Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai 371,307 miliar VND, mencapai 76,9% dari estimasi dan meningkat 14,3% selama periode yang sama. Namun, pendapatan pemanfaatan lahan Kota Ho Chi Minh dalam 9 bulan terakhir hanya sekitar 5,900 miliar VND.

Berapa besar ganti rugi yang akan diberikan kepada rumah-rumah "tidak terdaftar" di Jalan Nguyen Tuan, Distrik Thanh Xuan?

Menurut Bapak Dinh Van Hai, Direktur Badan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Distrik Thanh Xuan, pada akhir tanggal 14 Oktober, semua rumah tangga dan individu telah sepakat untuk menyerahkan lokasi sebelum pelaksanaan paksa proyek perluasan Jalan Nguyen Tuan sesuai dengan perencanaan.

Sebelumnya, pelaksanaan pembebasan lahan proyek tersebut banyak menemui kendala, karena harga ganti rugi yang diberikan tidak sesuai dengan kebutuhan masyarakat, terutama bagi rumah tangga yang menggunakan lahan yang berasal dari tanah kosong, tanah pertanian, tanah lalu lintas, dan sebagainya.

Proyek renovasi dan perluasan Jalan Nguyen Tuan diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun ini. Foto: Thanh Vu

"Sesuai peraturan negara, kasus-kasus ini tidak akan mendapatkan ganti rugi lahan. Namun, untuk mengurangi kesulitan bagi masyarakat, Komite Rakyat telah mengusulkan kepada pemerintah kota untuk menangani kasus-kasus pemanfaatan lahan tersebut," ujar Bapak Bui Duc Hung, Wakil Direktur Badan Pengelola Proyek Investasi Konstruksi Distrik Thanh Xuan.

Dengan demikian, bagi masyarakat yang menggunakan lahan konversi sebelum tahun 1993, tingkat kompensasi akan setara dengan sekitar 30% dari harga lahan perkotaan yang dihitung dalam kerangka harga lahan. Sedangkan untuk penggunaan lahan dari tahun 1993 hingga 2004, tingkat dukungan akan sebesar 20%.

Berdasarkan kerangka harga tanah saat ini, rumah-rumah di Jalan Nguyen Tuan diklasifikasikan sebagai lokasi 1 dan saat ini dihargai 32,2 juta VND/m2. Dengan demikian, tingkat kompensasinya masing-masing adalah 9,4 juta VND/m2 dan 6,4 juta VND/m2. Kepada wartawan Surat Kabar Dau Tu, beberapa rumah tangga di area tersebut juga mengonfirmasi angka-angka di atas.

Selain menerima ganti rugi, rumah tangga yang tanahnya digusur juga didukung oleh pemerintah setempat untuk membeli apartemen pemukiman kembali dengan harga sekitar 1,4 miliar VND.

Proyek renovasi dan perluasan Jalan Nguyen Tuan sesuai perencanaan telah disetujui oleh Komite Rakyat Distrik Thanh Xuan pada tahun 2018, dengan total investasi hampir 400 miliar VND, yang sebagian besarnya untuk biaya pembersihan lokasi.

Seluruh rute yang diperluas memiliki panjang 720 m, dimulai dari persimpangan dengan Jalan Nguyen Trai dan berakhir di Jalur 162 Nguyen Tuan. Setelah perluasan, rute ini memiliki penampang sepanjang 21 m, jalan selebar 15 m, dan trotoar selebar 3 m di kedua sisinya, sehingga lebih memenuhi kebutuhan perjalanan masyarakat.

Lelang tanah Quoc Oai berlangsung hampir 20 jam, harga tertinggi mencapai 54 juta VND/m2.

Tepat pukul 01.30 tanggal 14 Oktober, lelang 54 bidang tanah di Desa Son Trung, Kecamatan Yen Son, Kecamatan Quoc Oai baru saja selesai. Dengan demikian, bidang tanah dengan harga tertinggi mencapai 54,48 juta VND/m2, 4,5 kali lipat dari harga awal. Di sisi lain, bidang tanah dengan harga terendah juga mencapai 44,48 juta VND/m2, 3,6 kali lipat dari harga awal.

Peserta lelang. Foto: Komite Rakyat Distrik Quoc Oai

Sebelumnya, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Quoc Oai telah mengeluarkan pengumuman lelang untuk 54 bidang tanah di Desa Son Trung. Bidang-bidang tanah tersebut memiliki luas sekitar 92,5 - 121,4 m², dengan harga awal 12,48 juta VND/m². Uang muka untuk setiap bidang tanah berkisar antara 230 - 281 juta VND/bidang tanah.

Lelang dilakukan melalui pemungutan suara langsung melalui beberapa putaran, dengan minimal 5 putaran. Tawaran minimum untuk setiap suara adalah 2 juta VND. Namun, lelang sebelumnya berlangsung selama 12 putaran. Inilah alasan mengapa acara berlangsung hampir 20 jam dan para peserta harus menawar sepanjang malam.

Hampir 300 pelanggan berpartisipasi dalam lelang terbaru, mendaftarkan lebih dari 1.000 dokumen lelang. Total uang yang dikumpulkan Distrik Quoc Oai dari lelang ini hampir mencapai 242,6 miliar VND, 63 miliar VND lebih banyak dari yang diperkirakan.

Untuk bidang tanah yang dilelang, waktu pembayaran 100% dari jumlah yang dimenangkan adalah setelah 45 hari sejak tanggal otoritas pajak menerbitkan surat pemberitahuan pembayaran.

Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Quoc Oai, pelelangan berlangsung secara terbuka, objektif, transparan, serius, mengikuti prosedur dan peraturan perundang-undangan yang benar, menjamin hak-hak para pihak yang berpartisipasi.

Lebih dari 45.000 bidang tanah di Bac Ninh melanggar hak atas tanah

Delegasi pemantauan Dewan Rakyat Provinsi Bac Ninh bekerja sama dengan Komite Rakyat Provinsi dalam menangani kasus-kasus alokasi tanah tanpa wewenang yang tepat; perambahan dan pendudukan tanah; dan perubahan tujuan penggunaan tanah yang sewenang-wenang.

Berdasarkan hasil peninjauan, di seluruh Provinsi Bac Ninh terdapat lebih dari 45.000 bidang tanah permukiman yang dialokasikan tanpa izin; perambahan; alih fungsi lahan tanpa izin dengan luas lebih dari 976 hektar. Komite Rakyat Provinsi telah menginstruksikan distrik, kotamadya, dan kota untuk mengklasifikasikan dan mengorganisir peninjauan atas kasus-kasus tersebut. Hingga saat ini, komune, distrik kecamatan, dan kotamadya telah meninjau lebih dari 10.000 catatan dengan luas 252 hektar.

Penanganan kasus-kasus alokasi tanah tanpa izin; perambahan dan pendudukan tanah; dan perubahan tujuan penggunaan tanah secara sewenang-wenang di Provinsi Bac Ninh masih menghadapi beberapa keterbatasan dan kesulitan seperti pengelolaan tanah di beberapa tempat tidak ketat, perambahan dan sengketa tanah belum diselesaikan secara tuntas.

Pada pertemuan tersebut, Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk meninjau dan mengumpulkan data guna dilaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi sebelum tanggal 20 Oktober untuk dikirimkan kepada delegasi pemantauan; menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk membentuk 2 kelompok kerja guna menyelesaikan dan menangani kasus-kasus alokasi tanah tanpa wewenang; penyerobotan tanah; dan perubahan tujuan penggunaan tanah yang sewenang-wenang.

Transaksi real estate di Binh Dinh sebagian besar berupa bidang tanah.

Dinas Konstruksi Provinsi Binh Dinh baru saja merilis laporan yang mengumumkan informasi mengenai perumahan dan pasar properti di provinsi tersebut pada kuartal ketiga tahun 2024. Dengan demikian, volume transaksi pada kuartal tersebut sebagian besar berupa tanah dengan 1.997 kavling. Selanjutnya, terdapat rumah individu dengan 1.053 unit dan apartemen dengan 174 unit. Total nilai transaksi mencapai lebih dari 51 miliar VND.

Mengenai proyek perumahan komersial, Departemen Konstruksi Binh Dinh mengatakan bahwa pada kuartal tersebut, ada 2 proyek berlisensi dengan 2.079 rumah individu; 9 proyek dalam pembangunan dengan 8.333 apartemen; 1 proyek masa depan yang layak dijual (tidak ada jumlah apartemen yang disebutkan); 1 proyek selesai dengan 262 apartemen.

Selain itu, pada kuartal ketiga tahun 2024, Binh Dinh memiliki 7 proyek perumahan sosial yang sedang dibangun, termasuk 6 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan dengan total 2.828 apartemen; 1 proyek perumahan sosial untuk pekerja di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor dengan 378 apartemen.

Selama kuartal tersebut, terkait proyek yang memungkinkan pengalihan lahan dengan infrastruktur investasi untuk membangun rumah (kavling tanah), Binh Dinh memiliki 1 proyek baru berlisensi dan sedang melaksanakannya dengan jumlah 64 kavling.

Khususnya, Binh Dinh saat ini tidak memiliki proyek wisata resor yang telah diberikan kebijakan atau lisensi investasi, sedang dilaksanakan atau diselesaikan pada kuartal ketiga tahun 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html