Harga properti tidak dapat pulih karena kelalaian dan penghindaran tanggung jawab dari lembaga negara.

Masih ada situasi “mengoper bola”, “mengalihkan tanggung jawab”, “menghindari tanggung jawab”

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), pasar real estat pada kuartal kedua telah berubah lebih positif dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, tetapi belum mampu membuat terobosan yang kuat.

Menurut VAR, mekanisme dan kebijakan Pemerintah telah memberikan efek "mendorong", "menginspirasi", dan "menenangkan" bagi pelaku pasar. Namun, sudah saatnya untuk segera beralih ke tahap berikutnya.

Masih ada kasus-kasus "mengoper bola", "mengalihkan tanggung jawab", dan "menghindar tanggung jawab". (Foto: CP)

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VAR, berkomentar: Tahap dampak langsung ibarat dokter sebelum operasi. Segera setelah memberi semangat dan meyakinkan pasien, prosedur harus segera dilakukan.

"Karena hanya jika operasi berhasil, masalah pasien akan teratasi sepenuhnya. Semakin lama, semakin ragu, semakin berbahaya bagi pasien," komentar Bapak Dinh.

Menurut Bapak Dinh, "Modal – Dana Tanah – Kebijakan" menciptakan tripod berkaki tiga. Namun, tripod tersebut bukanlah pilar penyangga untuk membantu pasar pulih, melainkan seperti jaring yang mengelilingi pasar, sehingga pasar mustahil untuk lepas.

Oleh karena itu, tetap penting untuk mengidentifikasi hambatan dengan tepat dan menanganinya dalam urutan yang tepat. Karena jika hambatan sebelumnya tidak diatasi, mengatasi hambatan berikutnya tidak akan sepenuhnya menyelesaikan masalah.

Secara khusus, membuka pasokan produk perumahan terjangkau yang memenuhi kebutuhan praktis masyarakat adalah kunci untuk membuka pintu ke pasar real estat saat ini.

Di samping itu, masih terjadi praktik "lempar bola", "lempar tanggung jawab", "menghindar dari tanggung jawab" di kalangan sebagian pejabat pengelola negara, yang mengakibatkan tertundanya proses hukum, sehingga berdampak pada dunia usaha.

“Namun, ada titik terang di beberapa daerah seperti Da Nang, Khanh Hoa, Long An , terutama Kota Ho Chi Minh... dengan partisipasi aktif badan manajemen lokal dalam persetujuan proyek, menyelesaikan masalah masing-masing proyek secara menyeluruh”, komentar Ketua VAR.

Sinyal positif dari pasar

Laporan VAR juga menunjukkan bahwa, untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, investor proyek telah dengan jelas menunjukkan niat baik mereka dalam menjual dengan serangkaian kebijakan stimulus yang menarik seperti diskon, promosi, dukungan suku bunga jangka panjang, terutama pengiriman rumah lebih awal dan periode pembayaran yang diperpanjang (biasanya hingga 3 tahun untuk beberapa proyek).

Situasi transaksi dan harga di pasar sekunder dibedakan berdasarkan segmen harga. Produk dengan nilai lebih dari 20 miliar VND mengalami penurunan hingga 30% dibandingkan harga puncaknya.

Serangkaian kebijakan stimulus telah diluncurkan ke pasar. (Foto: BP)

Produk-produk yang memenuhi kebutuhan riil, dengan harga di bawah 3 miliar VND, kembali mencatat transaksi dengan sedikit peningkatan harga dibandingkan kuartal pertama. Ini adalah masa "kebahagiaan surgawi, lokasi yang strategis, dan harmoni" bagi pelanggan dengan arus kas yang tersedia dan perlu membeli properti untuk tujuan investasi jangka panjang.

Selain itu, infrastruktur lalu lintas sedang dipromosikan di banyak daerah di seluruh negeri, memberikan kontribusi positif terhadap pengembangan pasar real estat di sekitarnya.

M&A mulai aktif dengan banyaknya laporan "perburuan proyek" oleh investor domestik dan asing. Namun, sebagian besar transaksi masih dalam tahap pemesanan, peninjauan, dan survei, serta belum mencapai tahap final.

Untuk mencapai tujuan transformasi pasar, VAR merekomendasikan agar Undang-Undang yang diundangkan harus benar-benar mengikuti persyaratan praktis, dan lembaga manajemen negara perlu menentukan tugas dan memantau secara ketat pengundangan dan penerapan dokumen hukum.

"Implementasi kebijakan yang tidak efektif akan memperlambat kemajuan, bahkan menghancurkan proyek yang sedang berjalan, dan menghambat perekonomian seluruh negara," kata VAR.

Pada saat yang sama, sudah saatnya untuk "menghilangkan" konsep "keterlambatan kebijakan" dan "penetrasi kebijakan". Karena menunggu tanpa disadari akan semakin mencekik pasar. Tidak ada alasan untuk menunda dan menunda vaksinasi setelah menghabiskan waktu meneliti vaksin.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html