Properti resor masih dalam masa "hibernasi" meski tetap mempertahankan diskon tinggi

[iklan_1]

Informasi di atas tercatat dalam laporan pasar real estat bulan April yang baru-baru ini diterbitkan oleh DKRA Group. Oleh karena itu, untuk segmen vila resor, pasokan terus menurun sejak akhir kuartal kedua tahun 2022. Jumlah proyek yang diluncurkan di pasar sangat terbatas, dengan pasokan menurun 69% dibandingkan bulan sebelumnya dan 98% dibandingkan periode yang sama.

Secara spesifik, pada bulan tersebut, hanya terdapat 2 proyek, yaitu 1 proyek baru dan 1 proyek yang dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya, dengan 12 unit yang bergabung dalam pasokan. Wilayah Utara dan Selatan terus memimpin pasokan di seluruh pasar, sementara wilayah Tengah tidak mencatat proyek baru selama 4 bulan berturut-turut.

Sementara itu, volume konsumsi hanya 3 unit, setara dengan tingkat konsumsi 38%. Hal ini disebabkan oleh permintaan yang sangat rendah, dan penjualan proyek-proyek baru yang lambat. Sebanyak 60% proyek utama telah menutup keranjang mereka tanpa mencatat transaksi apa pun.

Menurut DKRA, tingkat harga jual primer tidak berubah dibandingkan bulan sebelumnya. Di wilayah Utara, harga jual primer tertinggi tercatat sebesar VND28,8 miliar/unit dan terendah sebesar VND8,5 miliar/unit.

Di wilayah Selatan, harga primer tertinggi adalah 52,2 miliar VND/unit dan terendah 29,1 miliar VND/unit. Diperkirakan pada bulan berikutnya, penawaran dan permintaan pasar akan sedikit meningkat, tetapi tanpa banyak fluktuasi yang signifikan, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc. Kebijakan dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dll. masih diterapkan oleh banyak investor untuk mendukung pembeli di segmen ini.

Liburan real estat berlanjut rantai liburan masih mempertahankan diskon tinggi gambar 1 — Pasokan utama dan harga jual berdasarkan lokasi.

Di segmen rumah bandar/ruko resor, pada bulan April, hanya terdapat penambahan pasokan sebanyak 20 unit dari 2 proyek baru, meningkat 33% dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi masih pada tingkat yang sangat rendah, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc dan Tuyen Quang . Sementara itu, volume konsumsi hanya 8 unit, menurun 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Permintaan pasar masih rendah, hanya 1% dibandingkan periode yang sama di tahun 2022. Semua proyek baru mengalami penjualan yang lambat, dengan lebih dari 60% proyek primer menutup keranjang penjualan mereka tanpa mencatat transaksi. Harga jual primer tidak berfluktuasi dibandingkan bulan sebelumnya, dan kebijakan diskon 30%-40% untuk pembayaran cepat terus diterapkan untuk merangsang permintaan pasar.

Diperkirakan pada bulan mendatang, pasokan dan permintaan pasar akan sedikit meningkat, dengan fokus pada proyek-proyek yang memiliki dokumen hukum lengkap dan dikembangkan oleh investor dengan potensi keuangan yang kuat. Sementara itu, wilayah Utara dan Selatan masih menjadi wilayah dengan pasokan terdepan, sementara wilayah Tengah masih mengalami kelangkaan proyek baru.

Di segmen Kondotel, 84 unit ditambahkan ke pasokan baru dari 2 proyek, 1 proyek baru, dan 1 proyek tahap selanjutnya, turun lebih dari 58% dibandingkan Maret dan turun 17% dibandingkan periode yang sama. Konsumsi baru mencapai 32 unit, setara dengan tingkat konsumsi 38%.

real estat liburan terus beroperasi secara musiman, masih mempertahankan diskon tinggi, gambar 2 — Konsumsi kondotel masih rendah.

Pasokan diperkirakan masih sangat rendah, turun lebih dari 58% dibandingkan bulan sebelumnya dan turun sekitar 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Wilayah Utara dan Tengah masih menjadi wilayah dengan pasokan tertinggi. Wilayah Selatan, khususnya, terus mencatat tidak adanya pasokan baru selama 4 bulan berturut-turut.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi, program preferensial, diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll. masih banyak diterapkan untuk menarik perhatian pelanggan. Proyek-proyek dengan dokumen hukum lengkap, yang dioperasikan oleh merek internasional 4*-5*, masih diprioritaskan oleh pasar dan memiliki situasi penjualan yang lebih positif dibandingkan dengan tingkat penjualan pasar umum.

Di Utara, harga primer terendah adalah 31 juta VND/m2, tertinggi 56,1 juta VND/m2. Meskipun pasar sedang suram, harga jual di Selatan sangat tinggi dengan harga primer terendah 109,6 juta VND/m2, dan tertinggi mencapai 139,4 juta VND/m2.

Diharapkan pada bulan berikutnya, pasokan dan permintaan pasar akan terus pulih berkat informasi positif dari Pemerintah , tetapi tidak akan banyak terobosan dalam jangka pendek.

Komentar (0)