Properti resor terus memasuki periode "hibernasi" meskipun tetap mempertahankan diskon yang tinggi.

Informasi di atas tercatat dalam laporan pasar properti bulan April yang baru-baru ini diterbitkan oleh DKRA Group. Sesuai dengan itu, di segmen vila resor, pasokan terus menunjukkan tren penurunan sejak akhir kuartal kedua tahun 2022, dengan jumlah proyek yang diluncurkan di pasar sangat sedikit, yaitu penurunan 69% dibandingkan bulan sebelumnya dan penurunan 98% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara spesifik, pada bulan tersebut hanya ada 2 proyek, 1 proyek baru dan 1 proyek yang memasuki fase berikutnya, dengan penambahan 12 unit pada pasokan. Wilayah Utara dan Selatan terus memimpin pasokan pasar, sementara wilayah Tengah tidak mencatat proyek baru selama empat bulan berturut-turut.

Sementara itu, hanya 3 unit yang terjual, setara dengan tingkat penjualan 38%. Hal ini disebabkan oleh permintaan yang sangat rendah, dengan proyek-proyek baru mengalami penjualan yang lambat. 60% proyek pasar primer telah menutup persediaan mereka tanpa transaksi yang tercatat.

Menurut penilaian DKRA, harga jual pasar primer tetap tidak berubah dibandingkan bulan sebelumnya. Di wilayah Utara, harga jual pasar primer tertinggi yang tercatat adalah 28,8 miliar VND/unit dan terendah adalah 8,5 miliar VND/unit.

Di wilayah Selatan, harga pasar primer tertinggi adalah 52,2 miliar VND/unit dan terendah adalah 29,1 miliar VND/unit. Diperkirakan bahwa dalam bulan depan, penawaran dan permintaan pasar mungkin akan sedikit meningkat tetapi tanpa fluktuasi yang signifikan, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc. Banyak pengembang terus menerapkan kebijakan seperti dukungan suku bunga dan masa tenggang pembayaran pokok utang untuk membantu pembeli di segmen ini.

Pasar properti resor terus mengalami periode stagnasi meskipun tetap mempertahankan diskon yang tinggi (Gambar 1). — Rasio pasokan lokal dan harga pasar primer.

Di segmen townhouse/ruko resor, hanya 20 unit yang ditambahkan ke pasokan pada bulan April, berasal dari 2 proyek baru, peningkatan 33% dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi masih merupakan jumlah yang sangat rendah dan tidak signifikan, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc dan Tuyen Quang . Sementara itu, penjualan hanya mencapai 8 unit, penurunan 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Permintaan pasar tetap rendah, hanya setara dengan 1% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022. Penjualan untuk proyek-proyek baru berjalan lambat, dengan lebih dari 60% proyek pasar primer tidak menunjukkan transaksi yang tercatat. Harga pasar primer tetap tidak berubah dari bulan sebelumnya, dan diskon 30%-40% untuk pembayaran cepat terus diterapkan untuk merangsang permintaan pasar.

Diperkirakan bahwa dalam beberapa bulan mendatang, penawaran dan permintaan pasar akan sedikit meningkat, dengan fokus pada proyek-proyek yang memiliki dokumentasi hukum lengkap dan dikembangkan oleh investor yang kuat secara finansial. Sementara itu, wilayah Utara dan Selatan akan terus memimpin dalam hal pasokan, sedangkan wilayah Tengah akan tetap kekurangan proyek baru.

Di segmen Condotel, 84 unit ditambahkan ke pasokan baru dari 2 proyek, 1 proyek baru, dan 1 proyek dalam fase berikutnya, penurunan lebih dari 58% dibandingkan dengan bulan Maret dan penurunan 17% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Penjualan baru mencapai 32 unit, setara dengan tingkat penjualan 38%.

Pasar properti resor terus mengalami periode stagnasi meskipun mempertahankan diskon yang tinggi (Gambar 2). — Penjualan kondotel masih rendah.

Pasokan tetap sangat rendah, turun lebih dari 58% dari bulan sebelumnya dan sekitar 17% dibandingkan tahun sebelumnya. Wilayah Utara dan Tengah terus memimpin dalam hal pasokan. Namun, wilayah Selatan belum mencatat pasokan baru selama empat bulan berturut-turut.

Harga pasar primer relatif stabil, dan program promosi, diskon untuk pembayaran cepat, masa tenggang untuk pembayaran pokok, dukungan suku bunga, dan lain-lain, masih banyak diterapkan untuk menarik minat pelanggan. Proyek dengan dokumentasi hukum lengkap dan dioperasikan oleh merek internasional bintang 4-5 masih lebih disukai pasar dan memiliki kinerja penjualan yang lebih positif dibandingkan pasar secara keseluruhan.

Di wilayah Utara, harga pasar primer terendah adalah 31 juta VND/m2, dan tertinggi adalah 56,1 juta VND/m2. Terlepas dari pasar yang lesu, harga di wilayah Selatan sangat tinggi, dengan harga pasar primer terendah sebesar 109,6 juta VND/m2 dan tertinggi mencapai 139,4 juta VND/m2.

Diperkirakan bahwa dalam beberapa bulan mendatang, penawaran dan permintaan pasar akan terus pulih berkat informasi positif dari Pemerintah ; namun, tidak akan ada banyak perubahan signifikan dalam jangka pendek.

Sumber