Properti resor masih dalam masa "hibernasi" meski tetap mempertahankan diskon tinggi

[iklan_1]

Informasi di atas tercatat dalam laporan pasar real estat bulan April yang diterbitkan oleh DKRA Group baru-baru ini. Oleh karena itu, untuk segmen vila resor, pasokan terus menurun sejak akhir kuartal kedua tahun 2022. Jumlah proyek yang diluncurkan di pasar sangat terbatas, dengan pasokan menurun 69% dibandingkan bulan sebelumnya dan 98% dibandingkan periode yang sama.

Secara spesifik, pada bulan tersebut, hanya terdapat 2 proyek, yaitu 1 proyek baru dan 1 proyek yang akan dijual pada tahap selanjutnya, dengan 12 unit yang masuk dalam pasokan. Wilayah Utara dan Selatan terus memimpin pasokan di seluruh pasar, sementara wilayah Tengah tidak mencatat proyek baru selama 4 bulan berturut-turut.

Sementara itu, volume konsumsi hanya 3 unit, setara dengan tingkat konsumsi 38%. Hal ini disebabkan oleh permintaan yang sangat rendah, dan penjualan proyek-proyek baru yang lambat. Sebanyak 60% proyek utama telah menutup keranjang mereka tanpa mencatat transaksi apa pun.

Menurut DKRA, tingkat harga jual primer tidak berubah dibandingkan bulan lalu. Di wilayah Utara, harga jual primer tertinggi tercatat sebesar 28,8 miliar VND/unit dan terendah sebesar 8,5 miliar VND/unit.

Di wilayah Selatan, harga primer tertinggi adalah 52,2 miliar VND/unit dan terendah 29,1 miliar VND/unit. Diperkirakan pada bulan mendatang, penawaran dan permintaan pasar akan sedikit meningkat, tetapi tanpa banyak fluktuasi yang signifikan, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc. Kebijakan dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dll. masih diterapkan oleh banyak investor untuk mendukung pembeli di segmen ini.

real estat liburan terus beroperasi hari demi hari, masih mempertahankan diskon tinggi gambar 1 — Pasokan utama dan harga jual berdasarkan lokasi.

Di segmen rumah bandar/ruko resor, pada bulan April, hanya terdapat penambahan pasokan sebanyak 20 unit dari 2 proyek baru, meningkat 33% dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi masih pada tingkat yang sangat rendah, terutama terkonsentrasi di Phu Quoc dan Tuyen Quang . Sementara itu, volume konsumsi hanya 8 unit, menurun 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Permintaan pasar masih rendah, hanya 1% dibandingkan periode yang sama di tahun 2022. Penjualan proyek-proyek baru cenderung melambat, terutama proyek-proyek primer. Lebih dari 60% proyek telah menutup keranjang penjualan mereka tanpa mencatat transaksi. Harga jual primer tidak berfluktuasi dibandingkan bulan sebelumnya, dan kebijakan diskon 30%-40% dari harga jual untuk pembayaran cepat terus diterapkan untuk merangsang permintaan pasar.

Diperkirakan pada bulan mendatang, pasokan dan permintaan pasar akan sedikit meningkat, dengan fokus pada proyek-proyek yang memiliki dokumen hukum lengkap dan dikembangkan oleh investor dengan potensi keuangan yang kuat. Sementara itu, wilayah Utara dan Selatan masih menjadi wilayah dengan pasokan terdepan, sementara wilayah Tengah masih mengalami kelangkaan proyek baru.

Di segmen Kondotel, 84 unit ditambahkan ke pasokan baru dari 2 proyek, 1 proyek baru, dan 1 proyek tahap selanjutnya, turun lebih dari 58% dibandingkan Maret dan turun 17% dibandingkan periode yang sama. Konsumsi baru mencapai 32 unit, setara dengan tingkat konsumsi 38%.

real estate liburan terus beroperasi hari demi hari, masih mempertahankan diskon tinggi, gambar 2 — Konsumsi kondotel masih rendah.

Pasokan diperkirakan masih berada pada level yang sangat rendah, turun lebih dari 58% dibandingkan bulan sebelumnya dan turun sekitar 17% dibandingkan periode yang sama. Wilayah Utara dan Tengah masih menjadi wilayah dengan pasokan tertinggi. Wilayah Selatan, khususnya, terus mencatat tidak adanya pasokan baru selama 4 bulan berturut-turut.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi, program preferensial, diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll. masih banyak diterapkan untuk menarik perhatian pelanggan. Proyek-proyek dengan dokumen legal lengkap, yang dioperasikan oleh merek internasional 4*-5*, masih diprioritaskan oleh pasar dan memiliki situasi penjualan yang lebih positif dibandingkan dengan tingkat pasar umum.

Di Utara, harga primer terendah adalah 31 juta VND/m2, tertinggi 56,1 juta VND/m2. Meskipun pasar sedang suram, harga jual di Selatan sangat tinggi dengan harga primer terendah 109,6 juta VND/m2, dan tertinggi mencapai 139,4 juta VND/m2.

Diharapkan pada bulan mendatang, penawaran dan permintaan pasar akan terus pulih berkat informasi positif dari Pemerintah , namun tidak akan banyak terobosan dalam jangka pendek.

[iklan_2]
Sumber