Harga properti di sekitar Ring Road 4 kembali 'melonjak'

[iklan_1]

Tuan Tran Van Minh - seorang investor di Hanoi mengatakan bahwa pada awal tahun 2024, ia membeli sebidang tanah di gang selebar sekitar 3 meter di kelurahan Tien Yen (distrik Hoai Duc) seharga 40 juta VND/m2.

Hingga kini, harga tanah di lokasi yang sama yang dibelinya telah naik mencapai 50 - 60 juta VND/m2 atau naik 20 - 30% dibanding awal tahun.

" Kabupaten Tien Yen merupakan salah satu wilayah yang dilalui Jalan Lingkar 4, sehingga wajar jika harga tanah naik seiring dengan adanya infrastruktur ," ungkap Bapak Minh.

Menurut Bapak Minh, tidak hanya kecamatan Tien Yen saja, banyak kecamatan lain yang dilewati Jalan Lingkar 4 juga mengalami kenaikan harga yang baik seperti Duc Thuong dan Duong Lieu.

Tidak hanya di distrik Hoai Duc, banyak distrik lain yang dilalui Ring Road 4 seperti distrik Soc Son, distrik Thuong Tin, distrik Me Linh,... harga tanah juga meningkat tajam sejak awal tahun.

Misalnya, di wilayah Dai Thinh, Thanh Lam, dan Kim Hoa (Distrik Me Linh) yang dilalui Jalan Lingkar 4, harga tanah di jalan utama berkisar antara 40-55 juta VND/m2, meningkat sekitar 20% dibandingkan awal tahun. Harga tanah di gang-gang yang dapat dilalui mobil berkisar antara 22-25 juta VND/m2, meningkat hampir 20% dibandingkan awal tahun.

Harga properti di sekitar Ring Road 4 telah meningkat 30% di banyak tempat sejak awal tahun. (Foto ilustrasi)

Survei terkini oleh PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahwa tanah di Ring Road 4 menunjukkan tren kenaikan yang jelas.

Dibandingkan dengan setengah tahun yang lalu, luas lahan di Me Linh, di beberapa kawasan perkotaan seperti Ha Phong, Cienco 5..., telah meningkat dari 45-55 juta VND/m2 menjadi 55-64 juta VND/m2. Untuk lahan di Dan Phuong, khususnya di Jalan Tan Lap, harganya juga meningkat dari 48-55 juta VND/m2 menjadi 54-65 juta VND/m2. Harga lahan di Jalan Tan Hoi, Dan Phuong, adalah 55-66 juta VND/m2, meningkat 2-5 juta VND/m2 dibandingkan 5 bulan yang lalu.

Demikian pula, harga tanah di daerah Ha Dong dan daerah Yen Nghia yang dilalui Jalan Lingkar 4 telah meningkat dari 58-64 juta VND/m2 menjadi 63-72 juta VND/m2.

Di wilayah Bac Vong dan Bac Phu di Soc Son, tempat Jalan Lingkar 4 dilalui, harga jual meningkat dari 11-17 juta VND/m2 menjadi 15-24 juta VND/m2.

Harga tanah Thanh Oai, dekat Ring Road 4, juga naik dari rata-rata 55-60 juta VND/m2 menjadi 58-65 juta VND/m2 dibandingkan Mei 2024.

Tak hanya harga yang naik, survei PropertyGuru Vietnam juga mencatat jumlah investor yang melirik lahan di Ring Road 4 pada kuartal keempat 2024 cenderung naik sekitar 30% dibanding kuartal sebelumnya.

Di wilayah yang dilalui Jalan Lingkar 4 seperti Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, tergantung wilayahnya, volume transaksi juga meningkat 10-20% dibandingkan bulan-bulan kuartal ketiga tahun 2024.

Faktanya, arus kas investasi cenderung lebih melimpah di akhir tahun. Investor dengan dana menganggur mulai merencanakan perburuan aset, sehingga pasar tanah di Ring Road 4 juga semakin menarik.

Menurut pialang Tran Duc Vinh, seorang pialang tanah di daerah Ha Dong, daya beli meningkat pesat seiring aliran uang ke pasar.

" Diperkirakan peningkatan daya beli dan harga jual akan terus berlanjut hingga sebelum Tahun Baru Imlek 2025. Pasar tanah di Ring Road 4 akan ramai menjelang akhir tahun, " ujar Bapak Vinh.

Bapak Vinh juga menekankan bahwa lahan di Jalan Lingkar 4 merupakan pasar jangka panjang, cocok bagi investor jangka panjang, dengan jangka waktu 5 tahun atau lebih. Infrastruktur hanyalah salah satu bagiannya, dan infrastruktur juga merupakan bagian dari perekonomian .

Setelah selesainya Jalan Lingkar 4, pembangunan ekonomi akan membutuhkan waktu untuk berjalan beriringan dengan infrastruktur transportasi. Kombinasi kedua faktor ini akan mendorong pertumbuhan pasar properti yang berkelanjutan. Oleh karena itu, investor perlu waktu untuk menunggu, karena tidak mudah untuk mencari keuntungan langsung.

Menurut Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, banyak proyek properti telah mulai direncanakan di sekitar kawasan Ring Road 4. Ketika proyek-proyek tersebut dipromosikan, harga properti akan meningkat, dan kawasan-kawasan dengan lokasi yang indah akan menjadi "hot spot".

Pakar real estat, Le Dinh Chung, juga mengatakan bahwa harga tanah di sepanjang jalur lingkar 4 telah meningkat terlalu tinggi belakangan ini. Ke depannya, ketika jalur ini selesai dibangun dan mulai beroperasi, harga tanah mungkin masih akan meningkat, tetapi peningkatan ini bersifat jangka panjang. Dalam jangka pendek, investor akan dapat memperoleh keuntungan langsung. Jika mereka berinvestasi, mereka harus bertekad untuk berinvestasi dalam jangka panjang.

Senada dengan itu, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa infrastruktur transportasi yang baru dibangun dan diperluas memang memberikan nilai tambah yang besar bagi real estat di sekitarnya. Namun, pelaksanaan proyek infrastruktur ini harus bersifat jangka panjang.

" Informasi tentang pemanasan berlebih dan "demam tanah" hanyalah tipuan para "penggerak" untuk menciptakan gelombang pasar. Investor perlu sangat berhati-hati, mempelajari pasar dengan saksama, memahami perencanaan dan likuiditas untuk menghindari risiko mengubur modal, " Bapak Dinh memperingatkan.

Ketua VARS juga mengatakan bahwa ketika memutuskan untuk berinvestasi, investor harus memahami dengan jelas dua faktor: potensi kenaikan harga dan kemajuan infrastruktur. Sekitar setahun yang lalu, beberapa daerah di sekitar Jalan Lingkar 4 mengalami fenomena penimbunan barang, yang mendorong kenaikan harga properti.

Pada akhir Juni 2023, Jalan Lingkar 4—jalur vital yang berperan penting dalam pembangunan sosial-ekonomi ibu kota dan wilayah sekitarnya—resmi diresmikan. Jalan Lingkar 4 diketahui memiliki panjang total 112,8 km, dengan panjang 56,5 km yang melewati Hanoi.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber