Bapak Tran Van Minh, seorang investor di Hanoi, mengatakan bahwa pada awal tahun 2024, ia membeli sebidang tanah di sebuah gang dengan lebar sekitar 3 meter di komune Tien Yen (distrik Hoai Duc) seharga 40 juta VND/m2.
Sampai saat ini, harga tanah di lokasi yang sama tempat dia membeli telah meningkat menjadi 50-60 juta VND/m2, meningkat 20-30% dibandingkan dengan awal tahun.
" Komune Tien Yen adalah salah satu daerah yang dilalui Jalan Lingkar 4, jadi wajar jika harga tanah meningkat 'mengikuti' perkembangan infrastruktur ," ujar Minh.
Menurut Bapak Minh, tidak hanya komune Tien Yen, tetapi juga banyak komune lain yang dilalui Jalan Lingkar 4 mengalami kenaikan harga yang signifikan, seperti Duc Thuong dan Duong Lieu.
Tidak hanya di distrik Hoai Duc, tetapi juga di banyak distrik lain yang dilalui Jalan Lingkar 4, seperti distrik Soc Son, Thuong Tin, dan Me Linh, harga tanah telah meningkat tajam sejak awal tahun.
Sebagai contoh, di daerah Dai Thinh, Thanh Lam, dan Kim Hoa (distrik Me Linh), yang dilalui Jalan Lingkar 4, harga tanah di jalan utama berkisar antara 40-55 juta VND/m2, meningkat sekitar 20% dibandingkan awal tahun. Tanah di gang-gang yang hanya bisa diakses dengan mobil dihargai 22-25 juta VND/m2, meningkat hampir 20% dibandingkan awal tahun.
Harga properti di sekitar Jalan Lingkar 4 telah meningkat sebesar 30% di banyak daerah sejak awal tahun. (Gambar ilustrasi).
Survei terbaru dari PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahwa harga tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 jelas menunjukkan tren kenaikan.
Dibandingkan enam bulan lalu, harga tanah di distrik Me Linh, khususnya di daerah perkotaan seperti Ha Phong dan Cienco 5, telah meningkat dari 45-55 juta VND/m2 menjadi 55-64 juta VND/m2. Di distrik Dan Phuong, harga tanah di sepanjang jalan Tan Lap juga mengalami kenaikan dari 48-55 juta VND/m2 menjadi 54-65 juta VND/m2; tanah di sepanjang jalan Tan Hoi di Dan Phuong saat ini ditawarkan dengan harga 55-66 juta VND/m2, meningkat 2-5 juta VND/m2 dibandingkan lima bulan lalu.
Demikian pula, harga tanah di daerah Ha Dong dan Yen Nghia, yang dilalui Jalan Lingkar 4, telah meningkat dari 58-64 juta VND/m2 menjadi 63-72 juta VND/m2.
Di wilayah Bac Vong dan Bac Phu di distrik Soc Son, yang dilalui oleh Jalan Lingkar 4, harga tanah telah meningkat dari 11-17 juta VND/m2 menjadi 15-24 juta VND/m2.
Harga tanah di Thanh Oai, khususnya di daerah dekat Jalan Lingkar 4, juga meningkat dari rata-rata 55-60 juta VND/m2 menjadi 58-65 juta VND/m2 dibandingkan dengan Mei 2024.
Selain kenaikan harga, survei oleh PropertyGuru Vietnam juga mencatat bahwa jumlah investor yang menanyakan tentang lahan di sepanjang Jalan Lingkar 4 pada kuartal keempat tahun 2024 cenderung meningkat sekitar 30% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Di wilayah yang dilalui Jalan Lingkar 4, seperti Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, dan Dan Phuong, volume transaksi meningkat sebesar 10-20% dibandingkan dengan bulan-bulan pada kuartal ketiga tahun 2024, tergantung pada wilayah spesifiknya.
Faktanya, modal investasi cenderung lebih melimpah menjelang akhir tahun. Investor dengan dana menganggur mulai merencanakan akuisisi, sehingga pasar tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 menjadi lebih dinamis.
Menurut agen properti Tran Duc Vinh, yang berbisnis lahan di daerah Ha Dong, daya beli menunjukkan tren peningkatan yang kuat seiring dengan masuknya modal ke pasar.
" Diperkirakan tren kenaikan daya beli dan harga jual akan berlanjut hingga sebelum Tahun Baru Imlek 2025. Lahan di sepanjang Jalan Lingkar 4 akan menjadi pasar yang ramai di akhir tahun ," kata Bapak Vinh.
Bapak Vinh juga menekankan bahwa lahan di sepanjang Jalan Lingkar 4 mewakili pasar jangka panjang, cocok untuk investor dengan modal besar, dengan jangka waktu 5 tahun atau lebih. Infrastruktur hanyalah satu aspek; pembangunan ekonomi memainkan peran penting bersamaan dengan infrastruktur.
Setelah selesainya Jalan Lingkar 4, dibutuhkan waktu agar pembangunan ekonomi berjalan seiring dengan infrastruktur transportasi. Kedua faktor ini jika digabungkan akan mendorong pertumbuhan berkelanjutan di pasar properti. Oleh karena itu, investor perlu bersabar dan tidak mengharapkan keuntungan langsung melalui perdagangan spekulatif.
Menurut Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, banyak proyek real estat mulai direncanakan di sekitar kawasan Jalan Lingkar 4. Seiring percepatan proyek-proyek ini, harga real estat akan meningkat, dan kawasan dengan lokasi strategis akan menjadi "titik panas".
Bapak Le Dinh Chung, seorang ahli real estat, juga meyakini bahwa harga tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 telah meningkat terlalu tinggi akhir-akhir ini. Di masa depan, ketika jalan ini selesai dan digunakan, harga tanah mungkin akan terus naik, tetapi kenaikan ini akan terjadi dalam jangka panjang. Dalam jangka pendek, investor mungkin mendapatkan keuntungan langsung, tetapi mereka harus siap untuk investasi jangka panjang.
Senada dengan pandangan tersebut, Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) - percaya bahwa infrastruktur transportasi yang baru dibangun dan diperluas benar-benar membawa nilai signifikan bagi properti di sekitarnya. Namun, implementasi proyek infrastruktur ini harus bersifat jangka panjang.
" Informasi tentang lonjakan harga dan 'demam tanah' hanyalah taktik yang digunakan oleh manipulator pasar untuk menciptakan volatilitas pasar. Investor perlu sangat berhati-hati, melakukan riset pasar secara menyeluruh, memahami peraturan perencanaan, dan menilai likuiditas untuk menghindari risiko modal mereka terikat, " demikian peringatan Bapak Dinh.
Ketua VARS juga menyatakan bahwa ketika memutuskan untuk berinvestasi, investor harus memahami dua faktor: potensi kenaikan harga dan kemajuan pembangunan infrastruktur. Sekitar setahun yang lalu, beberapa daerah di sekitar Jalan Lingkar 4 mengalami fenomena penimbunan, yang mendorong kenaikan harga properti.
Pada akhir Juni 2023, Jalan Lingkar 4 – arteri vital yang memainkan peran penting dalam pembangunan sosial-ekonomi ibu kota dan sekitarnya – secara resmi memulai konstruksinya. Diketahui bahwa Jalan Lingkar 4 memiliki panjang total 112,8 km, di mana bagian yang melewati Hanoi sepanjang 56,5 km.
Sumber
Komentar (0)