Vila dan rumah bandar telah mencatat penurunan 30% dibandingkan puncaknya.

Sebelum periode pasar "beku", segmen rumah bandar, vila, dan rumah toko digemari investor dan sangat aktif di pasar sekunder. Namun, belakangan ini, karena penurunan permintaan yang tajam, produk-produk di segmen ini kurang mendapat perhatian investor.

Menurut VARS, produk properti dengan nilai lebih dari VND20 miliar seperti rumah bandar dan vila mencatat penurunan hingga 30%, meskipun harga ini masih lebih tinggi daripada harga jual investor. Banyak investor memilih untuk "memotong bunga" guna memulihkan modal agar dapat berinvestasi di saluran dan jenis investasi lain yang lebih sesuai saat ini, atau untuk melunasi pinjaman guna mengurangi tekanan keuangan.

Namun, menurut banyak pakar, meskipun pasokan produk jenis ini belum mencatat adanya produk baru di masa lalu, likuiditasnya belum membaik. Produk dengan harga di atas 10 miliar VND sangat sulit diperdagangkan, dan sangat sedikit investor yang tertarik.

Vila dan rumah bandar merupakan segmen yang banyak diminati investor.

Tercatat ada produk dengan harga tersebut yang telah ditawarkan sejak awal tahun hingga saat ini, tetapi belum ada yang berminat. Bahkan ada investor pemilik 2 ruko di proyek pesisir yang bersedia menjual produk tersebut mendekati harga beli investor. Namun, karena berbagai faktor proyek seperti legalitas dan modal pinjaman, belum ada yang berminat.

Menurut Bapak Dinh Hoai Phuong, pemilik perusahaan pialang properti di Kota Ho Chi Minh, "Pelanggan kami telah menjual 5 rumah toko dan beberapa vila mewah sejak akhir tahun 2022. Dalam tiga bulan terakhir, beberapa orang telah mengajukan penawaran, tetapi penawaran mereka masih di level referensi."

Bapak Phuong mengatakan bahwa ada banyak alasan mengapa pembeli tidak tertarik dengan produk-produk berharga tinggi ini, seperti tingkat diskon yang tidak menarik, potensi kenaikan harga produk yang rendah, dan keuntungan jangka pendek yang tidak tersedia. Saat ini, berinvestasi di properti masih sangat berisiko, sehingga banyak investor tidak berani mengambil risiko dengan produk-produk berharga tinggi, belum lagi harga banyak proyek yang telah "tergelembung" setelah 3-4 kali pengalihan di pasar sekunder.

Perlu dicatat bahwa saat ini, permintaan pasar datang dari pembeli yang benar-benar membutuhkan perumahan. Bagi kelompok pelanggan ini, produk-produk terjangkau atau segmen kelas menengah belum dihargai terlalu tinggi dibandingkan pasar. Oleh karena itu, agar likuiditas segmen rumah bandar vila pulih, kita masih harus menunggu hingga awal 2024, ketika pasar kembali bergairah atau suku bunga KPR turun ke tingkat yang cukup menarik bagi investor.

Kurangnya arus kas yang kembali ke real estat juga merupakan masalah yang menyebabkan segmen vila berharga tinggi tidak mendapat perhatian.

Menurut studi terbaru Batdongsan.com.vn, ketika membahas ekspektasi suku bunga KPR pada tahun 2023-2024, masyarakat berpenghasilan rendah-menengah berpendapat bahwa suku bunga KPR di bawah 8% masih wajar bagi mereka untuk mengelola keuangan dan memperkirakan suku bunga akan turun ke level tersebut pada tahun 2024. Namun, menurut para ahli, suku bunga bank akan turun pada paruh kedua tahun 2023, tetapi penurunannya mungkin tidak akan sesuai dengan harapan para pembeli rumah.

Menurut Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pasar Perumahan CBRE Vietnam, untuk menurunkan suku bunga di pasar, tidak hanya perlu menurunkan suku bunga operasional tetapi juga likuiditas yang melimpah dalam VND. Penurunan suku bunga kredit masih bersumber dari inisiatif bank umum. Agar penurunan suku bunga deposito berdampak pada penurunan suku bunga kredit, perlu ada penundaan tertentu, mungkin diperlukan waktu 4-6 bulan sejak suku bunga deposito diturunkan hingga suku bunga kredit juga ikut turun.

Saat ini, meskipun suku bunga variabel telah diturunkan, suku bunga mengambang di banyak bank umum masih berfluktuasi antara 13,5-14%, dan banyak bank masih memiliki suku bunga kredit di kisaran 15%. Mulai sekarang hingga akhir tahun, jika suku bunga KPR turun, suku bunga terendah akan tetap berada di kisaran 12-13,5%.

Sumber: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html