Vila dan rumah bandar telah mencatat penurunan 30% dibandingkan puncaknya.

Sebelum "pembekuan" pasar, rumah-rumah kota, vila, dan ruko sangat diminati oleh investor dan mengalami transaksi yang sangat aktif di pasar sekunder. Namun, baru-baru ini, karena penurunan tajam dalam permintaan, produk di segmen ini kurang diminati oleh investor.

Menurut VARS, produk real estat senilai lebih dari 20 miliar VND, seperti rumah petak dan vila, telah mengalami penurunan harga hingga 30%, meskipun harga tersebut masih lebih tinggi dari harga jual pengembang. Banyak investor menerima harga yang lebih rendah untuk memulihkan modal dan berinvestasi di saluran atau jenis properti lain yang lebih sesuai dengan pasar saat ini, atau untuk melunasi pinjaman guna mengurangi tekanan keuangan.

Namun, menurut banyak ahli, meskipun pasokan properti jenis ini praktis tidak mengalami penambahan produk baru akhir-akhir ini, likuiditasnya belum membaik. Properti dengan harga di atas 10 miliar VND sangat sulit diperdagangkan, dan minat investor sangat rendah.

Rumah-rumah townhouse mengalami penurunan sebesar 30% dibandingkan dengan Gambar 1. — Dulunya, vila dan rumah kota merupakan segmen yang menarik banyak investor.

Berdasarkan pengamatan, beberapa properti pada kisaran harga ini telah terdaftar untuk dijual sejak awal tahun tetapi belum menarik minat pembeli. Bahkan seorang investor yang memiliki dua ruko di proyek tepi pantai telah menawarkan untuk menjualnya dengan harga mendekati harga pembelian awal pengembang, tetapi karena berbagai faktor proyek seperti masalah hukum dan persyaratan pinjaman, tidak ada yang berminat.

Menurut Bapak Dinh Hoai Phuong, pemilik perusahaan pialang properti di Kota Ho Chi Minh: "Klien kami telah memasarkan lima ruko dan beberapa vila mewah untuk dijual sejak akhir tahun 2022. Dalam tiga bulan terakhir, kami telah menerima beberapa pertanyaan, tetapi masih dalam tahap informasi saja."

Menurut Bapak Phuong, ada banyak alasan mengapa pembeli tidak antusias dengan produk-produk berharga tinggi ini, termasuk diskon yang kurang menarik, potensi apresiasi harga yang rendah, dan kurangnya profitabilitas jangka pendek. Saat ini, investasi di bidang properti masih membawa banyak risiko, sehingga banyak investor ragu untuk mengambil risiko dengan properti berharga tinggi, belum lagi harga banyak proyek telah melambung setelah berpindah tangan 3-4 kali di pasar sekunder.

Yang perlu diperhatikan, saat ini, permintaan pasar berasal dari pembeli yang benar-benar membutuhkan perumahan. Bagi kelompok ini, produk yang terjangkau atau kelas menengah, yang harganya belum terlalu tinggi dibandingkan dengan pasar, lebih disukai. Oleh karena itu, agar likuiditas segmen townhouse dan villa pulih, kita masih harus menunggu hingga awal tahun 2024, ketika pasar kembali aktif atau suku bunga hipotek turun ke tingkat yang cukup menarik bagi investor.

Rumah-rumah townhouse mengalami penurunan sebesar 30% dibandingkan dengan profil 2. — Fakta bahwa arus kas belum kembali ke pasar properti juga menjadi masalah yang menyebabkan segmen vila mewah tidak mendapat banyak perhatian.

Menurut riset terbaru dari Batdongsan.com.vn, ketika membahas ekspektasi suku bunga pinjaman rumah pada tahun 2023-2024, mereka yang berpenghasilan rendah hingga menengah menganggap suku bunga pinjaman rumah di bawah 8% sebagai hal yang wajar bagi mereka untuk mengelola keuangan, dan mengharapkan suku bunga akan turun ke level ini pada tahun 2024. Namun, menurut para ahli, suku bunga bank kemungkinan akan menurun pada paruh kedua tahun 2023, tetapi penurunan tersebut mungkin tidak signifikan seperti yang diharapkan oleh pembeli rumah.

Menurut Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pasar Perumahan di CBRE Vietnam, penurunan suku bunga di pasar tidak hanya membutuhkan pengurangan suku bunga kebijakan tetapi juga likuiditas Dong Vietnam yang melimpah. Penurunan suku bunga pinjaman masih bergantung pada pendekatan proaktif bank komersial. Agar penurunan suku bunga deposito berdampak pada suku bunga pinjaman, perlu ada jeda waktu tertentu; mungkin dibutuhkan 4-6 bulan sejak suku bunga deposito turun sebelum suku bunga pinjaman dapat mengikutinya.

Saat ini, meskipun terjadi penurunan suku bunga fluktuatif, suku bunga mengambang di banyak bank komersial masih berkisar antara 13,5% hingga 14%, dan beberapa bank bahkan menawarkan suku bunga setinggi 15%. Mulai sekarang hingga akhir tahun, meskipun suku bunga pinjaman rumah menurun, suku bunga terendah kemungkinan besar masih berada di kisaran 12% hingga 13,5%.

Sumber