Vila dan rumah bandar telah mencatat penurunan 30% dibandingkan puncaknya.

[iklan_1]

Sebelum periode pasar "beku", segmen rumah bandar, vila, dan rumah toko digemari investor dan sangat aktif di pasar sekunder. Namun, belakangan ini, karena penurunan permintaan yang tajam, produk-produk di segmen ini kurang mendapat perhatian investor.

Menurut VARS, produk properti dengan nilai lebih dari 20 miliar VND seperti rumah bandar dan vila mencatat penurunan hingga 30%, meskipun harga ini masih lebih tinggi daripada harga jual investor. Banyak investor menerima "pemotongan keuntungan" untuk memulihkan modal agar dapat berinvestasi di saluran dan jenis investasi lain yang lebih sesuai saat ini atau untuk melunasi pinjaman guna mengurangi tekanan keuangan.

Namun, menurut banyak pakar, meskipun pasokan produk jenis ini belum mencatat adanya produk baru di masa lalu, likuiditasnya belum membaik. Produk dengan harga di atas 10 miliar VND sangat sulit diperdagangkan, dan sangat sedikit investor yang tertarik.

Rumah kota itu telah diturunkan harganya 30% dibandingkan harga aslinya. — Vila dan rumah bandar merupakan segmen yang banyak diminati investor.

Tercatat ada produk dengan harga tersebut yang telah ditawarkan sejak awal tahun hingga saat ini, dan belum ada yang berminat. Bahkan ada investor yang memiliki 2 ruko di proyek pesisir yang bersedia menjual produk tersebut mendekati harga beli investor. Namun, karena berbagai faktor proyek seperti legalitas dan modal pinjaman, tidak ada yang berminat.

Menurut Bapak Dinh Hoai Phuong, pemilik perusahaan pialang properti di Kota Ho Chi Minh, "Pelanggan kami telah menjual 5 rumah toko dan beberapa vila mewah sejak akhir tahun 2022. Dalam tiga bulan terakhir, beberapa orang telah mengajukan penawaran, tetapi penawaran mereka masih di level referensi."

Bapak Phuong mengatakan bahwa ada banyak alasan mengapa pembeli tidak tertarik dengan produk-produk berharga tinggi ini, seperti tingkat diskon yang tidak menarik, potensi kenaikan harga produk yang rendah, dan kemampuan menghasilkan keuntungan dalam jangka pendek yang tidak tersedia. Saat ini, berinvestasi di properti masih sangat berisiko, sehingga banyak investor tidak berani mengambil risiko dengan produk-produk berharga tinggi, belum lagi harga banyak proyek yang telah "tergelembung" setelah 3-4 kali transfer di pasar sekunder.

Perlu dicatat bahwa saat ini, permintaan pasar datang dari pembeli yang benar-benar membutuhkan perumahan. Bagi kelompok pelanggan ini, produk-produk terjangkau atau segmen menengah belum terdorong harga terlalu tinggi dibandingkan pasar. Oleh karena itu, agar likuiditas segmen rumah bandar vila pulih, kita masih harus menunggu hingga awal tahun 2024, ketika pasar kembali bergairah atau suku bunga KPR turun ke tingkat yang cukup menarik bagi investor.

Rumah kota ini telah diturunkan harganya sebesar 30% dibandingkan dengan standar 2 — Kurangnya arus kas yang kembali ke real estat juga merupakan masalah yang menyebabkan segmen vila berharga tinggi tidak mendapat perhatian.

Berdasarkan hasil riset terbaru Batdongsan.com.vn, terkait ekspektasi suku bunga KPR tahun 2023-2024, bagi masyarakat berpenghasilan rendah-menengah, suku bunga KPR di bawah 8% masih dianggap wajar untuk mengelola keuangan dan memperkirakan suku bunga akan turun ke level tersebut pada tahun 2024. Namun, menurut para ahli, suku bunga perbankan akan turun pada paruh kedua tahun 2023, tetapi penurunannya belum tentu sesuai harapan para pembeli rumah.

Menurut Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pasar Perumahan CBRE Vietnam, untuk menurunkan suku bunga di pasar, tidak hanya diperlukan penurunan suku bunga operasional, tetapi juga likuiditas yang melimpah dalam VND. Penurunan suku bunga kredit masih bersumber dari inisiatif bank umum. Agar penurunan suku bunga deposito berdampak pada penurunan suku bunga kredit, perlu ada penundaan tertentu. Penundaan ini mungkin memakan waktu 4-6 bulan sejak suku bunga deposito diturunkan hingga suku bunga kredit juga ikut turun.

Saat ini, meskipun suku bunga variabel telah diturunkan, suku bunga mengambang di banyak bank umum masih berfluktuasi antara 13,5-14%, dan banyak bank masih memiliki suku bunga kredit di kisaran 15%. Mulai sekarang hingga akhir tahun, jika suku bunga KPR turun, suku bunga terendah akan tetap berada di kisaran 12-13,5%.

[iklan_2]
Sumber