Kementerian Keuangan susun rencana pengurangan retribusi penggunaan lahan bagi masyarakat

Informasi tersebut disampaikan oleh Wakil Menteri Keuangan Le Tan Can pada lokakarya "Harga tanah, pajak tanah... bagaimana membuatnya wajar?" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Nien pada tanggal 22 Juli.

Berbicara di lokakarya tersebut, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Kota baru saja menentukan harga tanah untuk 9 proyek, dan diharapkan mengumpulkan biaya penggunaan lahan sebesar 65.000 miliar VND untuk anggaran tersebut.

"Angka ini merupakan kabar baik karena anggaran memiliki sumber pendapatan tambahan yang besar, tetapi yang menjadi perhatian adalah apakah angka ini wajar atau tidak? Karena harga tanah merupakan biaya input perekonomian . Ada banyak solusi untuk menurunkan harga perumahan, termasuk bagaimana pemerintah dapat memastikan bahwa pendapatan dari tanah tersebut wajar," Bapak Chau mengemukakan masalah tersebut.

Wakil Menteri Keuangan Le Tan Can mengatakan bahwa rancangan Peraturan Pemerintah Nomor 103 diharapkan akan diajukan kepada Pemerintah untuk mengurangi biaya alih fungsi lahan ketika masyarakat beralih dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan. Foto: TN

Mengutip kisah Bapak Nguyen An (yang tinggal di Hoc Mon, Kota Ho Chi Minh), beliau baru-baru ini melaporkan kasus rumah tingkat 4 milik keluarganya, yang dibangun pada tahun 2005 di atas tanah peninggalan kakek-neneknya dengan luas sekitar 75 m², namun hingga saat ini belum mendapatkan sertifikat hak guna tanah. Pada tahun 2010, Komite Rakyat Distrik Hoc Mon (lama) memberikan nomor rumah untuk rumah ini.

Pada akhir tahun 2024, keluarga Bapak An memutuskan untuk mengajukan sertifikat. Hasil pengukuran menunjukkan luas total bidang tanah adalah 208 m². Namun, dengan harga tanah yang ditetapkan lebih dari 11 juta VND/m², ketika mengetahui prosedur dan kewajiban keuangannya, keluarga tersebut terkejut karena pajak bumi dan bangunan yang harus dibayar hampir 1,7 miliar VND, di luar kemampuan keuangan keluarga.

Memberikan solusi atas situasi di atas, Pengacara Truong Anh Tu, Ketua Firma Hukum TAT, mengatakan bahwa harga tanah harus selaras, tidak membiarkan negara kehilangan pendapatan pajak; pelaku usaha harus memastikan bisnis yang menguntungkan, margin keuntungan tidak menurun; penawaran dan permintaan tidak terpengaruh dan masyarakat dapat mengaksesnya. Itulah tujuan yang konsisten. Oleh karena itu, harga tanah harus wajar, harus didekati secara adil, tidak harus berdasarkan harga pasar.

Oleh karena itu, Pengacara Truong Anh Tu merekomendasikan agar seluruh proses penilaian dan data harus transparan. Portal informasi elektronik harus tersedia untuk semua orang, sehingga ketika menerima SPT pajak sebesar 1-2 miliar VND, mereka tetap dapat mengakses portal ini, mengakses, dan mencari tahu dasar, dasar, dan praktik perpajakan yang berlaku. Hanya ketika orang dapat melihat angka dan rumus perhitungan dengan mata kepala sendiri, daftar harga akan benar-benar meyakinkan dan sangat dapat ditegakkan.

Menurut Bapak Tu, retribusi penggunaan lahan seharusnya hanya dipungut dari pemilik lahan dan pelaku usaha ketika negara mengalokasikannya. Bagi masyarakat yang sudah memiliki lahan, retribusi tersebut seharusnya tidak dipungut lagi dan hal ini tidak masuk akal. Untuk lahan yang bersebelahan, Bapak Tu mengusulkan pembebasan semua retribusi penggunaan lahan ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan, di mana masyarakat telah tinggal dan bercocok tanam secara stabil.

“Perlu dibangun mekanisme perpanjangan, penundaan, dan pembagian pembayaran iuran pemanfaatan lahan agar masyarakat punya waktu untuk menyeimbangkan keuangan, sehingga terhindar dari keharusan menjual aset atau membeli kembali lahannya,” saran Bapak Tu.

Para ahli mengatakan bahwa harga tanah perlu dibangun untuk menyelaraskan segalanya, baik untuk mencegah negara kehilangan pendapatan pajak maupun untuk memastikan bisnis mendapatkan keuntungan. Foto: TN

Pada lokakarya tersebut, Wakil Menteri Keuangan Le Tan Can menyampaikan bahwa dalam proses amandemen Keputusan Pemerintah 103/2024/ND-CP yang mengatur biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, Kementerian Keuangan menerima banyak pendapat dari para pelaku bisnis, asosiasi dan daerah tentang biaya penggunaan tanah dan biaya untuk mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan dengan banyak masalah yang perlu diselesaikan dan banyak solusi berbeda yang diusulkan.

Kementerian Keuangan telah bertemu langsung dan bekerja sama dengan para pelaku usaha, asosiasi, dan pemerintah daerah serta meminta kepada pemerintah daerah untuk segera melaporkan biaya alih fungsi lahan ketika mengubah fungsi lahan pertanian menjadi lahan pemukiman.

Berdasarkan sintesis tersebut, sesuai fungsi dan tugasnya, Kementerian Keuangan telah menyampaikan rancangan perubahan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 103, sekaligus menyampaikan surat permohonan masukan kepada Kementerian Hukum dan HAM untuk dilakukan penilaian sebelum disampaikan kepada Pemerintah untuk diundangkan dengan berbagai pilihan.

Terkait perkara perhitungan biaya penggunaan tanah bagi rumah tangga dan individu saat terjadi perubahan peruntukan tanah dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan, baru-baru ini Kementerian Keuangan menerima masukan dikarenakan harga tanah pada daftar harga tanah di beberapa daerah yang ditetapkan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 ternyata tiba-tiba lebih tinggi dibandingkan dengan daftar harga tanah yang lama.

Khususnya tanah perumahan, harga tanahnya sudah naik berkali-kali lipat dibandingkan dengan harga tanah pertanian. Jadi, ketika Negara mengizinkan perubahan fungsi lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan, maka rumah tangga dan individu harus membayar biaya penggunaan tanah berkali-kali lipat lebih tinggi dari sebelumnya.

Kementerian Keuangan telah mengeluarkan surat edaran resmi yang meminta kepada daerah untuk segera melaporkan pelaksanaan perhitungan biaya penggunaan tanah apabila terjadi perubahan peruntukan tanah bagi rumah tangga dan perorangan.

Dalam waktu dekat, dengan mewarisi Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, Kementerian Keuangan berencana untuk menyampaikan kepada Pemerintah rencana pengurangan biaya alih fungsi lahan apabila masyarakat melakukan alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan pemukiman, mengingat harga tanah di beberapa daerah tiba-tiba lebih tinggi dari harga tanah lama.

Terkait pembayaran pajak tambahan, ketiga kelompok mengusulkan untuk mempertahankan tarif pemungutan, menurunkan tarif pemungutan, dan tidak memungut tarif pemungutan tambahan. Ketiga opsi ini diusulkan. Kementerian Keuangan telah menyelesaikan dan memiliki rencana untuk menurunkan tarif pemungutan serta mengurangi waktu penghitungan retribusi setelah dikurangi waktu penghitungan retribusi penggunaan lahan oleh otoritas yang berwenang.

Terkait usulan tidak dipungut pembayaran pajak tambahan, karena merupakan salah satu isi yang diatur dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, maka Kementerian Keuangan akan memperhatikannya dan bersama Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup akan melaporkannya kepada Pemerintah dalam proses perubahan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Komentar (0)