Kementerian Konstruksi: Perumahan terjangkau belum ada, harga apartemen terus naik

Pada kuartal ketiga tahun ini, pasokan perumahan nasional memiliki sekitar 3.300 tambahan apartemen yang telah selesai dibangun, terutama apartemen kelas menengah, kelas atas, dan super mewah, dengan harga apartemen yang terus meningkat sebesar 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh meningkat 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya - Foto: NAM TRAN

Dalam satu kuartal, seluruh negeri memiliki 3.300 apartemen lebih.

Informasi pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 yang diumumkan Kementerian Konstruksi pada 30 Oktober mencatat bahwa pada kuartal tersebut, seluruh negeri memiliki 16 proyek real estat yang telah selesai dengan skala sekitar 3.314 unit, jumlah proyek tersebut setara dengan 76,1% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Secara spesifik, jumlah proyek real estate yang telah selesai di wilayah Utara adalah 7 proyek ( Hanoi 2 proyek), wilayah Tengah 3 proyek, dan wilayah Selatan 6 proyek (HCMC 2 proyek).

Jumlah proyek properti berizin baru secara nasional sebanyak 23 proyek, dengan skala konstruksi 11.669 unit atau tumbuh 153,3% dibanding periode yang sama tahun 2023.

Di antaranya, wilayah Utara memiliki 16 proyek (Hanoi memiliki 4 proyek), wilayah Tengah memiliki 5 proyek, dan wilayah Selatan memiliki 2 proyek (HCMC memiliki 1 proyek).

Jumlah proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan secara nasional pada kuartal ketiga tahun ini adalah 55 proyek, dengan skala konstruksi sekitar 21.300 unit atau setara 117% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, seluruh negeri memiliki 939 proyek real estat yang sedang dibangun dengan skala sekitar 426.158 apartemen.

Terkait penyediaan perumahan sosial, menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun ini, terdapat 8 proyek perumahan sosial yang dilaksanakan secara nasional dengan skala sekitar 4.960 unit.

Dari jumlah tersebut, hanya 1 proyek yang rampung dengan skala 200 unit apartemen, 4 proyek mulai dibangun dengan skala konstruksi 2.084 unit apartemen, dan 3 proyek disetujui kebijakan investasinya dengan skala konstruksi 2.676 unit apartemen.

Harga apartemen terus naik

Terkait harga transaksi real estat, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada kuartal ketiga 2024, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat. Harga jual apartemen lama dan baru meningkat 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan 22-25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Kementerian Konstruksi, kenaikan harga real estat akhir-akhir ini disebabkan oleh dampak sejumlah faktor seperti: meningkatnya biaya terkait tanah, dan produk perumahan terjangkau yang tidak cukup untuk memenuhi permintaan pasar.

Situasi ini telah mendorong kenaikan harga apartemen, dengan beberapa daerah mengalami kenaikan harga lokal hingga 35-40% tergantung lokasi dibandingkan kuartal sebelumnya.

Hampir tidak ada apartemen yang terjangkau (dengan harga di bawah 25 juta VND/ ^m2 ) yang dijual di pasaran, apartemen kelas menengah (dengan harga 25 - 50 juta VND/ ^m2 ) masih mendominasi transaksi dan pasokan, sisanya adalah apartemen mewah dan super mewah (dengan harga di atas 50 juta VND/ ^m2 ).

Menurut survei oleh Kementerian Konstruksi, harga jual beberapa proyek apartemen di Hanoi adalah sebagai berikut: Ecolife Tay Ho sekitar 72,6 juta VND/ ^m2 , Sunshine Garden sekitar 54,2 juta VND/ ^m2 , Chelsea Park sekitar 62,3 juta VND/ ^m2 , Trang An Complex sekitar 70,8 juta VND/ ^m2 .

Proyek Zurich sekitar 46-55 juta VND/ ^m2 , proyek Lumi Prestige dihargai mulai 69 juta VND/ ^m2 , proyek The Ninety Complex sekitar 60-75 juta VND/ ^m2 , proyek The Sapphire sekitar 47-61 juta VND/ ^m2 , kawasan perumahan serba guna 107 Nguyen Tuan Vihacomplex sekitar 75-97,2 juta VND/ ^m2 .

Di Kota Ho Chi Minh, harga jual beberapa proyek apartemen pada kuartal ketiga adalah sebagai berikut: The Horizon Phu My Hung sekitar 125,4 juta VND/ ^m2 , The Ascent sekitar 64,2 juta VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza sekitar 46,4 juta VND/ ^m2 .

Proyek Diamond Centery dari 61-73,3 juta VND/ ^m2 , Proyek Stown Tham Luong dari 29,8-43,5 juta VND/ ^m2 , Proyek Urban Green dari 52-59,7 juta VND/ ^m2 , Proyek Glory Heights dari 40-80 juta VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung dari 88-90 juta VND/ ^m2 , Proyek The Beverly Solari dari 46,83-65,6 juta VND/ ^m2 .

Terus mengusulkan pajak untuk mencegah spekulasi, membeli dan menjual dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan

Untuk membatasi spekulasi dan penjualan kembali di pasar real estat, Kementerian Konstruksi terus merekomendasikan Kementerian Keuangan untuk meneliti, mengusulkan, dan memberi nasihat kepada otoritas yang berwenang tentang kebijakan pajak untuk membatasi kegiatan spekulatif dan pembelian dan penjualan jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan.

Pada saat yang sama, penelitian tentang kebijakan pajak untuk rumah dan tanah kedua, dan pemungutan pajak atas rumah dan tanah yang terbengkalai dan tidak digunakan, memastikan kesesuaian dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam dan praktik internasional.

Source: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm