Kementerian Konstruksi: Perumahan terjangkau belum ada, harga apartemen terus naik

Pada kuartal ketiga tahun ini, pasokan perumahan nasional mencatat penyelesaian sekitar 3.300 unit apartemen, terutama unit kelas menengah, kelas atas, dan mewah. Harga apartemen terus meningkat sebesar 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 4-6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. - Foto: NAM TRAN

Dalam satu kuartal, seluruh negeri menambah 3.300 apartemen.

Informasi mengenai perumahan dan pasar properti pada kuartal ketiga tahun 2024, yang dirilis oleh Kementerian Konstruksi pada tanggal 30 Oktober, mencatat bahwa pada kuartal tersebut, seluruh negeri memiliki 16 proyek properti yang telah selesai dengan skala sekitar 3.314 unit, jumlah proyek tersebut mencapai 76,1% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Secara spesifik, jumlah proyek real estat yang telah selesai di wilayah Utara adalah 7 proyek (2 di Hanoi ), di wilayah Tengah 3 proyek, dan di wilayah Selatan 6 proyek (2 di Kota Ho Chi Minh).

Jumlah proyek investasi properti yang baru mendapatkan izin di seluruh negeri adalah 23, dengan skala konstruksi 11.669 unit, yang merupakan peningkatan 153,3% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Dari jumlah tersebut, 16 proyek berada di wilayah Utara (4 di Hanoi), 5 di wilayah Tengah, dan 2 di wilayah Selatan (1 di Kota Ho Chi Minh).

Pada kuartal ketiga tahun ini, jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk menjual unit perumahan yang sedang dibangun di seluruh negeri adalah 55, dengan skala konstruksi sekitar 21.300 unit, yang merupakan peningkatan 117% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, terdapat 939 proyek real estat yang sedang dibangun di seluruh negeri, yang terdiri dari sekitar 426.158 unit.

Mengenai penyediaan perumahan sosial, menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun ini, terdapat 8 proyek perumahan sosial yang dilaksanakan secara nasional dengan skala sekitar 4.960 unit.

Dari jumlah tersebut, hanya 1 proyek yang telah selesai dengan skala 200 unit, 4 proyek telah memulai konstruksi dengan skala 2.084 unit, dan 3 proyek telah menerima persetujuan investasi dengan skala 2.676 unit.

Harga apartemen terus naik.

Terkait harga transaksi properti, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat. Harga apartemen lama maupun baru meningkat sebesar 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan sebesar 22-25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Kementerian Konstruksi, kenaikan harga properti baru-baru ini disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk meningkatnya biaya terkait lahan dan kurangnya pasokan perumahan terjangkau untuk memenuhi permintaan pasar.

Situasi ini telah mendorong kenaikan harga apartemen, dengan beberapa daerah mengalami peningkatan harga lokal sebesar 35-40% tergantung lokasi dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Di pasaran, hampir tidak ada apartemen terjangkau (harga di bawah 25 juta VND/ ^m² ) yang dijual. Apartemen kelas menengah (harga antara 25 - 50 juta VND/ ^m² ) masih mendominasi sebagian besar transaksi dan pasokan, sementara sisanya adalah apartemen kelas atas dan ultra-mewah (harga di atas 50 juta VND/ ^m² ).

Menurut survei Kementerian Konstruksi, harga jual beberapa proyek apartemen di Hanoi adalah sebagai berikut: Ecolife Tay Ho sekitar 72,6 juta VND/ ^m² , Sunshine Garden sekitar 54,2 juta VND/ ^m² , Chelsea Park sekitar 62,3 juta VND/ ^m² , dan Trang An Complex sekitar 70,8 juta VND/ ^m² .

Proyek Zurich dibanderol dengan harga sekitar 46-55 juta VND/ ^m² , proyek Lumi Prestige mulai dari 69 juta VND/ ^m² , proyek Ninety Complex sekitar 60-75 juta VND/ ^m² , proyek Sapphire sekitar 47-61 juta VND/ ^m² , dan kawasan hunian multifungsi 107 Nguyen Tuan Vihacomplex sekitar 75-97,2 juta VND/ ^m² .

Di Kota Ho Chi Minh, harga jual beberapa proyek apartemen pada kuartal ketiga adalah sebagai berikut: The Horizon Phu My Hung sekitar 125,4 juta VND/ ^m² , The Ascent sekitar 64,2 juta VND/ ^m² , dan Lu Gia Plaza sekitar 46,4 juta VND/ ^m² .

Harga proyek Diamond Center berkisar antara 61-73,3 juta VND/m2 ^. Proyek Stown Tham Luong dibanderol dengan harga mulai dari 29,8 hingga 43,5 juta VND/m² ^. Proyek Urban Green: 52-59,7 juta VND/ ^m² , Proyek Glory Heights: 40-80 juta VND/ ^m² , Proyek The Aurora Phu My Hung: 88-90 juta VND/ ^m² , Proyek The Beverly Solari: 46,83-65,6 juta VND/ ^m² .

Usulan untuk mengenakan pajak terus digunakan untuk mencegah spekulasi dan jual beli jangka pendek demi keuntungan.

Untuk mengekang spekulasi dan penjualan kembali cepat di pasar properti, Kementerian Konstruksi terus merekomendasikan agar Kementerian Keuangan meneliti, mengusulkan, dan memberi saran kepada otoritas yang berwenang tentang kebijakan pajak untuk membatasi kegiatan spekulatif dan penjualan kembali cepat untuk mendapatkan keuntungan.

Pada saat yang sama, studi ini mengusulkan kebijakan pajak atas rumah kedua dan tanah, serta pajak atas properti kosong dan tidak terpakai, dengan memastikan kebijakan tersebut sesuai dengan kondisi sosial-ekonomi Vietnam dan praktik internasional.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm