Pasar properti menyimpan unsur-unsur ketidakstabilan, mulai dari risiko gelembung properti hingga resesi, dan kekurangan pasokan di berbagai segmen, terutama perumahan terjangkau, menurut Kementerian Konstruksi .
Dalam laporan yang disampaikan kepada Komite Ekonomi , Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pasokan real estat dan perumahan tetap terbatas pada kuartal kedua, dengan jumlah proyek yang selesai hanya setengah dari kuartal pertama dan sekitar 29% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2022. Banyak proyek yang dihentikan atau ditunda karena kesulitan hukum dan permodalan.
Pasokan yang rendah telah menyebabkan transaksi berjalan lambat. Mengutip data dari berbagai daerah, Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa jumlah transaksi sukses untuk apartemen dan rumah terpisah hanya 43% dari periode yang sama tahun lalu. Transaksi tanah lebih aktif, dengan sekitar 67.500 transaksi sukses, tetapi ini masih merupakan penurunan sekitar 68% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2022.
"Pasar properti masih menyimpan unsur-unsur ketidakstabilan, mulai dari risiko gelembung properti hingga resesi, kekurangan pasokan di berbagai segmen, dan struktur produk yang tidak sesuai dengan permintaan," komentar Kementerian Konstruksi.
Selain itu, harga yang tinggi mempersulit pembeli yang benar-benar membutuhkan. Hanoi dan Ho Chi Minh City mencatat peningkatan harga apartemen baru pada kuartal kedua, meskipun ada tanda-tanda perlambatan pasar.
Di segmen properti resor, harga terus turun karena tingginya biaya modal. Di banyak daerah, Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa harga jual vila dan lahan sebagian besar turun 2-5% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun ini. Dalam beberapa kasus luar biasa, proyek yang berdekatan dengan ruko ditawarkan dengan diskon 10-15% dari harga aslinya.
Real estate di Kota Ho Chi Minh, Juli 2023. Foto: Quynh Tran
Harga perumahan tidak sebanding dengan pendapatan, dan kurangnya perumahan terjangkau juga dicatat oleh Komite Ekonomi – badan pengawas Majelis Nasional – selama peninjauan pelaksanaan resolusi pengawasan dan pertanyaan sejak awal masa jabatan di sektor konstruksi. Badan ini menunjukkan bahwa pasar sebagian besar didominasi oleh perumahan kelas menengah hingga atas, sementara jumlah produk perumahan terjangkau telah menurun sekitar empat kali lipat dalam tiga tahun terakhir. Komite Ekonomi juga menyatakan bahwa hambatan dan kesulitan di pasar properti dapat berlanjut selama bertahun-tahun dan tidak dapat diselesaikan dalam jangka pendek.
Namun, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa banyak solusi telah diimplementasikan oleh lembaga pengelola untuk mengatasi kesulitan dan mempromosikan pasar properti, khususnya segmen perumahan sosial. Salah satunya adalah amandemen peraturan perundang-undangan terkait perumahan dan bisnis properti. Secara khusus, kebijakan perumahan sosial diusulkan untuk disetujui oleh Majelis Nasional dan mulai berlaku pada awal tahun 2024, setelah Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen disahkan oleh Majelis Nasional.
Satuan Tugas Perdana Menteri terus bekerja sama dengan pemerintah daerah (Hanoi, Kota Ho Chi Minh) untuk meninjau dan menyelesaikan kesulitan dan hambatan yang dihadapi proyek-proyek real estat. Hingga saat ini, Satuan Tugas telah menerima 108 dokumen yang mencerminkan kesulitan dan rekomendasi dari pemerintah daerah dan pelaku usaha terkait dengan 168 proyek real estat. Dokumen-dokumen ini telah ditinjau dan diproses oleh Satuan Tugas sesuai kewenangannya atau diteruskan kepada pihak berwenang yang berwenang untuk ditangani.
Untuk meningkatkan pasokan perumahan guna memenuhi kebutuhan dan pendapatan pekerja, pemerintah daerah secara aktif menerapkan rencana investasi pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030. Hingga saat ini, 20 proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja telah dimulai, memasok hampir 37.800 unit ke pasar. Dari jumlah tersebut, lebih dari 80% adalah proyek perumahan sosial, dengan skala lebih dari 34.430 unit, yang berlokasi di daerah seperti Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang, dan Kota Ho Chi Minh. Sekitar 20% proyek perumahan pekerja sedang dilaksanakan di Quang Ninh, Bac Ninh, dan Kota Ho Chi Minh dengan skala 3.360 unit.
Terkait paket dukungan pinjaman sebesar 120.000 miliar VND, Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa saat ini terdapat 21 proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, dan proyek renovasi gedung apartemen lama yang memenuhi kriteria kelayakan pinjaman. Proyek-proyek ini terdiri dari 19.897 unit apartemen, dengan total investasi sebesar 20.179 miliar VND, dan kebutuhan pinjaman yang diusulkan dari pemerintah daerah hampir mencapai 7.140 miliar VND.
Tautan sumber
Komentar (0)