Kementerian Konstruksi: Pasar properti berpotensi mengalami ketidakstabilan

[iklan_1]

Pasar real estat memiliki faktor-faktor potensial yang tidak stabil, dari risiko gelembung hingga resesi, dan kurangnya pasokan di semua segmen, terutama perumahan berbiaya rendah, menurut Kementerian Konstruksi .

Dalam laporan yang dikirimkan kepada Komite Ekonomi , Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pasokan properti dan perumahan masih terbatas pada kuartal kedua, dengan jumlah proyek yang selesai hanya setengah dari kuartal pertama, dan sekitar 29% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Banyak proyek yang dihentikan atau ditunda karena kendala hukum dan modal.

Pasokan rendah, transaksi lesu. Mengutip data dari berbagai daerah, Kementerian Konstruksi menyatakan jumlah transaksi apartemen dan rumah individu yang berhasil hanya 43% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Transaksi tanah lebih aktif, dengan sekitar 67.500 transaksi yang berhasil, tetapi juga menurun sekitar 68% dibandingkan kuartal kedua tahun 2022.

"Pasar properti masih memiliki potensi faktor-faktor yang dapat mengganggu stabilitas, mulai dari risiko gelembung hingga resesi, kurangnya pasokan di berbagai segmen, dan struktur produk yang tidak memenuhi permintaan," komentar Kementerian Konstruksi.

Selain itu, harga yang tinggi menyulitkan pembeli dengan kebutuhan nyata. Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mencatat kenaikan harga apartemen baru lagi pada kuartal kedua, meskipun pasar menunjukkan tanda-tanda melambat.

Di segmen properti resor, harga masih turun akibat tingginya biaya modal. Di banyak daerah, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga jual vila dan kavling tanah sebagian besar turun 2-5% dibandingkan kuartal pertama tahun ini. Khususnya, terdapat proyek-proyek yang bersebelahan dengan rumah toko yang diiklankan dijual dengan harga 10-15% lebih rendah dari harga aslinya.

Real estate di Kota Ho Chi Minh, Juli 2023. Foto: Quynh Tran — Real estate di Kota Ho Chi Minh, Juli 2023. Foto: *Quynh Tran*

Harga perumahan tidak sesuai dengan pendapatan dan terdapat kekurangan perumahan terjangkau, hal ini juga dikomentari oleh Komite Ekonomi, badan inspeksi Majelis Nasional, ketika meninjau implementasi resolusi tentang pengawasan dan pemeriksaan di awal masa jabatan di sektor konstruksi. Badan ini menunjukkan bahwa pasar sebagian besar terdiri dari perumahan kelas menengah hingga atas, sementara jumlah produk terjangkau telah menurun sekitar 4 kali lipat dalam 3 tahun terakhir. Komite Ekonomi juga meyakini bahwa permasalahan dan kesulitan pasar properti dapat berlangsung selama bertahun-tahun dan tidak dapat diselesaikan dalam jangka pendek.

Namun, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa berbagai solusi telah diterapkan oleh badan pengelola untuk mengatasi kendala dan mendorong pasar properti, khususnya segmen perumahan sosial. Salah satunya adalah dengan mengubah peraturan perundang-undangan terkait perumahan dan bisnis properti. Khususnya, kebijakan perumahan sosial direkomendasikan kepada Dewan Perwakilan Rakyat untuk diberlakukan mulai awal tahun 2024, setelah Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) disahkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat.

Kelompok Kerja Perdana Menteri terus bekerja sama dengan pemerintah daerah (Hanoi, Kota Ho Chi Minh) untuk meninjau dan mengatasi kesulitan serta hambatan proyek properti. Hingga saat ini, Kelompok Kerja telah menerima 108 dokumen yang mencerminkan kesulitan dan rekomendasi dari pemerintah daerah dan perusahaan terkait 168 proyek properti. Dokumen-dokumen ini telah ditinjau dan diproses oleh Kelompok Kerja sesuai kewenangannya atau telah dikirimkan kepada otoritas yang berwenang untuk diproses.

Untuk meningkatkan pasokan guna memenuhi kebutuhan dan pendapatan pekerja, Proyek investasi pembangunan setidaknya 1 juta unit hunian sosial pada tahun 2030 telah dipercepat oleh berbagai daerah. Hingga saat ini, 20 proyek hunian sosial dan hunian pekerja telah dimulai, memasok pasar dengan hampir 37.800 unit hunian. Lebih dari 80% merupakan proyek hunian sosial, dengan skala lebih dari 34.430 unit hunian, di berbagai daerah seperti Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang, dan Kota Ho Chi Minh. Sekitar 20% proyek hunian pekerja dilaksanakan di Quang Ninh, Bac Ninh, dan Kota Ho Chi Minh dengan skala 3.360 unit hunian.

Terkait paket pinjaman dukungan kredit senilai VND120.000 miliar, Kementerian Konstruksi menginformasikan bahwa saat ini terdapat 21 proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi rumah susun lama yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Proyek-proyek ini memiliki skala 19.897 unit apartemen, dengan total investasi sebesar VND20.179 miliar, dan permintaan pinjaman yang diajukan oleh pemerintah daerah hampir mencapai VND7.140 miliar.

Komentar (0)