Apartemen untuk disewa di Binh Duong masih memiliki banyak potensi

Apartemen potensial untuk disewa di Binh Duong

Binh Duong dianggap sebagai salah satu pusat industri terbesar di Vietnam. "Ibu kota" industri ini saat ini memiliki 28 kawasan industri dan 10 klaster industri yang beroperasi, menarik 45.000 pakar dan insinyur asing serta hampir 1 juta pekerja berkeahlian tinggi untuk bekerja di pabrik-pabrik. Jumlah ini terus meningkat 20-25% setiap tahun.

Legacy Prime menarik sejumlah besar pelanggan di acara pembukaan.

Pada tahun 2022, tingkat urbanisasi Binh Duong akan mencapai 82%, jauh melampaui rata-rata nasional yang hanya 40%. Kota ini juga merupakan wilayah dengan permintaan perumahan sewa tertinggi di negara ini, yaitu 74,5%. Angka-angka ini menjadikan Binh Duong "lahan yang dijanjikan" bagi para investor apartemen sewa.

Menurut beberapa pakar, dalam beberapa tahun terakhir, Binh Duong telah mengalami gelombang migrasi penduduk dari Kota Ho Chi Minh. Hal ini disebabkan oleh harga properti di Kota Ho Chi Minh yang terus meningkat, sehingga banyak orang beralih ke Binh Duong untuk membeli rumah. Meskipun dana untuk membeli rumah masih terbatas, banyak anak muda yang memilih untuk menyewa rumah di Binh Duong demi menghemat biaya dan mendapatkan tempat tinggal yang lebih nyaman. Mereka pun masih harus bepergian ke tempat kerja di Kota Ho Chi Minh setiap hari.

Proyek Legacy Prime sedang diselesaikan, rumah-rumah diharapkan dapat diserahkan sebelum Tet.

Di sisi lain, apartemen sewa di Binh Duong juga menarik banyak pakar dan insinyur asing yang bekerja di kawasan industri. Mereka merupakan calon penyewa yang sangat potensial, dan terus bertambah seiring dengan gelombang investasi asing yang masuk ke Binh Duong.

Pasca pandemi Covid-19, permintaan sewa apartemen di Binh Duong tetap stabil. Margin keuntungan dari sewa apartemen dianggap setara dengan Kota Ho Chi Minh.

Survei menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata saat ini untuk apartemen dua kamar tidur di Thuan An dan Di An adalah sekitar 7-8 juta VND/bulan (rumah kosong). Untuk apartemen berperabot, harga sewa rata-rata sekitar 9-14 juta VND/bulan. Investor cenderung membeli proyek apartemen terjangkau dengan 1-2 kamar tidur, dengan harga sewa sekitar 1-2 miliar VND/apartemen.

Tidak hanya untuk sewa, banyak investor di pasar properti Binh Duong juga mempertimbangkan selisih keuntungan saat menjual apartemen di masa mendatang, setelah periode eksploitasi untuk sewa. Investasi dalam penyewaan apartemen memiliki tingkat keuntungan sekitar 6% per tahun, tetapi keuntungan dari selisih harga apartemen bisa mencapai sekitar 30-40%.

Ibu Huynh Giang, Kepala Riset Savills Vietnam, meyakini pasar apartemen Binh Duong masih memiliki banyak potensi untuk dikembangkan. Harga apartemen di area ini masih cukup jauh dari harga di Kota Ho Chi Minh. Sementara itu, infrastruktur Binh Duong berkembang pesat, dan layanan serta utilitas juga diinvestasikan di Kota Ho Chi Minh. Faktor ini memastikan pertumbuhan harga properti yang kuat dari waktu ke waktu.

Pilih proyek yang tepat untuk menggabungkan keuntungan

Pasar Binh Duong tercatat terus menyambut pasokan apartemen yang cukup melimpah. Minat pelanggan terhadap segmen apartemen juga terjaga dengan baik. Khususnya, beberapa proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, progres konstruksi yang cepat, dan kebijakan penjualan yang disertai berbagai insentif praktis menarik banyak pembeli dan investor.

Perspektif ruang olahraga dan yoga di proyek Legacy Prime.

Salah satu proyek paling menjanjikan adalah kompleks apartemen Legacy Prime milik Kim Oanh Group. Terletak tepat di pusat Kota Thuan An, bersebelahan dengan AEON Mall, Legacy Prime dinilai memiliki lokasi prima karena dikelilingi oleh jalan-jalan utama seperti Ring Road 3, Binh Duong Boulevard (Jalan Raya Nasional 13), My Phuoc - Tan Van Boulevard, DT 743, dan DT 746. Proyek ini juga banyak dibeli investor untuk disewakan karena sangat dekat dengan kawasan industri besar seperti Viet Huong, Song Than, VSIP 1...

"Lebih pasti menang", Legacy Prime juga berkomitmen untuk disewakan oleh investor selama 36 bulan dengan nilai total maksimum hingga 216 juta VND. Bahkan pelanggan yang memilih untuk menerima rumah untuk ditinggali tetap akan menerima 50% dari jumlah sewa yang dijanjikan. Jika pelanggan memilih untuk menerima 50% dari jumlah sewa yang dijanjikan dari investor, lalu mencari penyewa untuk apartemen tersebut sendiri, jumlahnya bisa jauh lebih tinggi. Ini adalah kebijakan dukungan khusus yang muncul untuk pertama kalinya di pasar, memastikan keuntungan mutlak bagi investor.

Selain program komitmen keuntungan yang "besar", Legacy Prime juga menggemparkan pasar dengan menawarkan keranjang produk spesial dengan harga mulai dari 900 juta VND/apartemen. Pelanggan hanya perlu membayar 99 juta VND untuk menandatangani kontrak pembelian apartemen, mendapatkan dukungan pinjaman hingga 80%, masa tenggang pokok 36 bulan, dan menikmati bunga 0% hingga rumah diterima.

Menurut rencana investor, pelanggan yang membeli Legacy Prime akan menerima rumah mereka sebelum Tet. Seorang perwakilan dari Kim Oanh Group mengatakan bahwa pada saat serah terima, nilai apartemen kemungkinan akan meningkat 10-15%. Setelah waktu yang dijanjikan untuk menyewa apartemen, menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan juga merupakan solusi yang layak ketika pasar properti memasuki siklus pemulihan, sejalan dengan kecepatan pembangunan infrastruktur di Kota Thuan An. Yang paling menonjol adalah Jalan Lingkar 3 yang berdekatan dengan proyek Legacy Prime, yang sedang dipercepat pembangunannya.

Mengenai ruang hunian Legacy Prime, Bapak Duy Phuc, seorang pelanggan yang baru saja membeli apartemen 2 kamar tidur, sangat mengapresiasi proyek yang mengintegrasikan sistem lebih dari 30 utilitas beragam, yang sepenuhnya memenuhi kebutuhan hiburan dan relaksasi sehari-hari para penghuni. Fasilitas-fasilitas tersebut meliputi pusat perbelanjaan; pusat kebugaran, ruang yoga; area olahraga luar ruangan; kolam renang; area BBQ; area bermain anak-anak; taman kanak-kanak...

"Di tengah 'punahnya' pasar proyek-proyek dengan harga di bawah 1 miliar VND/unit, memilih membeli apartemen di lokasi yang indah, tertata rapi, dan dilengkapi fasilitas lengkap hanya dengan 900 juta VND pasti akan mendatangkan keuntungan besar. Meskipun saya bukan investor profesional, saya masih melihat prospek pasar yang cerah di tahun-tahun mendatang, jadi saya memutuskan untuk 'menyumbangkan uang'. Meskipun saya tidak tinggal di sana, menyewakannya masih sangat menjanjikan," ujar Bapak Phuc.

Lam Anh

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html