Saatnya investor asing menyadari komitmen mereka

Tahun 2024 akan menyaksikan serangkaian kerja sama antara perusahaan asing dan domestik untuk mengembangkan proyek properti. Dan tahun 2025 adalah waktu untuk mewujudkan kerja sama ini.

Pasar properti tahun 2025: Saatnya investor asing merealisasikan komitmen mereka

Tahun 2024 akan menyaksikan serangkaian kerja sama antara perusahaan asing dan domestik untuk mengembangkan proyek properti. Dan tahun 2025 adalah waktu untuk mewujudkan kerja sama ini.

Tahun 2025 merupakan tahun penuh harapan bagi sektor real estate Selatan ketika modal investasi asing resmi dicairkan.

Invasi merek asing

Menurut firma konsultan real estat CRBE, tahun 2024 merupakan tahun "kemenangan besar" bagi pasar real estat Vietnam secara umum dan pasar di wilayah Selatan khususnya, karena mampu melawan tren global dengan menarik modal investasi asing dalam jumlah besar. Dalam 11 bulan pertama tahun 2024, sektor real estat menduduki peringkat kedua dalam hal daya tarik investasi asing, dengan hampir 5,63 miliar dolar AS, menyumbang sekitar 18% dari total modal investasi terdaftar (pada periode yang sama tahun 2023, hanya 5,2%).

Secara spesifik, CBRE mengutip kesepakatan senilai $982 juta di mana sekelompok perusahaan yang berbasis di Vietnam mengakuisisi 55% saham SDI Investment and Trade Development Company. Selanjutnya, ada kesepakatan di mana Sycamore Limited, anak perusahaan CapitaLand Group (Singapura), membeli proyek perumahan dari Becamex IDC.

Didirikan pada tahun 2021, Perusahaan Saham Gabungan Investasi TT Capital telah berhasil menggalang dana sebesar 150 juta dolar AS dari perusahaan patungan Consmos Initia (Jepang). Berdasarkan kerja sama ini, 150 juta dolar AS akan diinvestasikan kepada TT Capital untuk mengembangkan proyek apartemen mewah di provinsi-provinsi selatan. Proyek pertama adalah 2.000 apartemen bernama TT Avio di Kota Di An, Provinsi Binh Duong ; diikuti oleh proyek-proyek lainnya di tahun-tahun berikutnya.

Kim Oanh Group telah menandatangani kontrak dengan empat mitra terkemuka Jepang, termasuk Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam, untuk berinvestasi dalam proyek seluas 50 hektar di Binh Duong yang disebut The One World dengan total modal investasi lebih dari 1 miliar USD, di mana modal yang disumbangkan oleh keempat perusahaan tersebut adalah 350 juta USD.

Jabat tangan sukses lainnya tercatat ketika Frasers (Singapura) bekerja sama dengan Kim Oanh Group untuk mengembangkan proyek perumahan seluas 27 hektar di Kota Baru Binh Duong. Selain itu, terdapat pula kesepakatan seperti Nha Khang Dien yang menarik modal dari Keppel Land (Singapura) ke dalam proyek real estat di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh; Phuc Khang menerima jabat tangan dengan perusahaan Jepang dalam sebuah proyek yang akan dilaksanakan di Kota Thu Duc pada tahun 2025...

Bapak Keisuke Muraoka, perwakilan dari perusahaan patungan Cosmos Initia (Jepang), mengatakan bahwa bagi investor asing, berpartisipasi di pasar properti Vietnam sangatlah sulit. Oleh karena itu, memilih bisnis atau proyek untuk diajak bekerja sama merupakan hal yang sangat dipertimbangkan dari berbagai sudut pandang. Terutama dalam proyek properti, faktor terpenting adalah kemampuan untuk menarik pembeli yang benar-benar ingin tinggal di proyek tersebut. Sekalipun prosedur hukum telah selesai, proyek tersebut tetap tidak akan berhasil jika tidak memenuhi kebutuhan hidup pelanggan.

"Selain memastikan kemajuan hukum, kami memberikan perhatian khusus pada faktor-faktor seperti lokasi, fasilitas, dan lingkungan tempat tinggal di sekitar proyek. Untuk mitra, kami mencari unit yang berpengalaman luas dalam pengembangan perumahan dan memiliki reputasi baik di pasar. Hanya dengan demikian, kesepakatan dapat terwujud dalam kenyataan, bukan hanya dalam kontrak yang telah ditandatangani," ujar Bapak Keisuke Muraoka.

Aliran modal asing menjadi ekspektasi tahun 2025

Menurut pengamat pasar, aliran modal investasi asing ke sektor properti sedang berubah. Khususnya, perusahaan asing yang menanamkan modal di pasar, semuanya berfokus pada produk perumahan terjangkau, alih-alih produk mewah. Hal ini merupakan sinyal positif, yang membantu meredakan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar, ketika pasar kekurangan proyek perumahan terjangkau.

Selain itu, arah pengembangan modal asing tidak lagi terfokus pada pasar Kota Ho Chi Minh, tetapi telah menyebar ke provinsi-provinsi tetangga.

Bapak Keisuke Muraoka mengatakan bahwa dengan pengalaman lebih dari 50 tahun dalam pengembangan real estat, Cosmos Initia bertujuan untuk meneliti pasar real estat di provinsi-provinsi sekitar Kota Ho Chi Minh melalui proyek pertama TT Avio dan berencana untuk fokus pada wilayah pusat Kota Ho Chi Minh - di mana usaha patungan ini mengharapkan pembangunan perkotaan berkelanjutan di tahun-tahun berikutnya.

Tren mitra asing saat ini adalah melirik produk asli, karena lini produk ini, ketika dikembangkan dan dijual, akan memiliki margin konsumsi yang lebih baik dan lebih cepat daripada lini produk kelas atas. Modal yang diinvestasikan juga lebih rendah, sehingga margin keuntungannya lebih cepat.

- Ibu Dang Thi Kim Oanh, Ketua Dewan Direksi, Direktur Jenderal Kim Oanh Group

Cosmos Initia juga mengawasi aspek-aspek kunci proyek untuk memastikan produk akhir memenuhi harapan pelanggan dalam hal kualitas dan kenyamanan. "Lini produk yang kami targetkan adalah produk kelas menengah, sekitar VND2 miliar/produk. Lini produk ini masih kurang di pasaran dan permintaannya sangat tinggi," ujar Bapak Keisuke Muraoka.

Menurut Ibu Dang Thi Kim Oanh, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Umum Kim Oanh Group, mitra dari Jepang dan Singapura sepakat untuk bergabung dengan Kim Oanh Group karena proyek yang dikembangkan perusahaan tersebut semuanya adalah perumahan sosial dan produk perumahan kelas menengah.

Menurut Ibu Oanh, Kim Oanh Group memilih bekerja sama dengan perusahaan-perusahaan Jepang karena mereka profesional, transparan, disiplin, dan memiliki pengalaman ratusan tahun di pasar real estat. Dengan bekerja sama dengan mitra-mitra ini, para pelaku bisnis belajar bagaimana menerapkan kualitas, alih-alih kuantitas. Mereka juga menghadirkan solusi perencanaan terkemuka dunia yang dipadukan dengan budaya lokal.

Kesulitan bekerja sama dengan mitra Jepang (bukan 1, melainkan 4 mitra, bahkan lebih sulit) adalah mereka menuntut banyak detail, persyaratan yang tidak dimiliki pasar Vietnam. Kim Oanh Group terpaksa mengambil langkah mundur untuk mendapatkan kerja sama ini. Mereka memilih lokasi yang strategis, status hukum yang jelas, investor akan membayar sesuai perkembangan hukum, dan perusahaan harus menerima hal ini.

"Kontraknya sangat ketat, jika progresnya tidak tercapai, akan ada penalti. Ada banyak persyaratan yang ketat, tetapi kami dapat dengan bangga mengatakan bahwa kami telah mencapai tahap akhir perjanjian kerja sama, progres hukumnya hampir selesai. Selain perjanjian kerja sama ini, kami memiliki banyak proyek yang kami harap dapat dikerjasamakan dengan investor melalui mekanisme yang saling menguntungkan," ujar Ibu Kim Oanh.

Bapak Lee Leong Seng, Direktur Pengembangan Properti Hunian, Divisi Real Estat, Keppel Vietnam, mengatakan bahwa investor asing kini memprioritaskan proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan siap untuk dikembangkan. Industri real estat menghadapi sejumlah hambatan hukum dan finansial, sehingga memasuki pasar melalui merger dan akuisisi (M&A) lebih efektif daripada berinvestasi langsung pada proyek-proyek baru.

Di saat yang sama, dengan pengamatan pasar yang cermat, perusahaan asing melihat arah baru: perumahan terjangkau di sekitar Kota Ho Chi Minh. Permintaan perumahan di area ini sangat tinggi dan margin "kemenangan pasti" lebih tinggi.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, kuatnya arus modal investasi asing ke pasar real estat di wilayah Selatan pada tahun 2024 menunjukkan daya tarik pasar tersebut. Alasannya adalah karena populasi dan urbanisasi yang kuat, investor melihat permintaan melebihi pasokan di sebagian besar segmen utama seperti industri dan logistik, perumahan, perkantoran, dan ritel.

Menurut Bapak Chau, tahun 2025 akan menjadi tahun yang penuh harapan bagi pasar properti di wilayah Selatan ketika kerja sama antara perusahaan Vietnam dan asing resmi terwujud. Tren usaha patungan dan kerja sama dengan investor asing menuju pembangunan jangka panjang dan berkelanjutan merupakan pilihan cerdas bagi perusahaan Vietnam yang tidak semua perusahaan mampu melakukannya.

Khususnya, pada tahun 2025 akan ada lebih banyak kesepakatan dengan investor asing yang menanamkan modal di sektor properti di Selatan. Perusahaan-perusahaan besar seperti Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... sedang bernegosiasi dengan perusahaan asing dan mungkin akan mengumumkan kesepakatan pada tahun 2025.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html