Apartemen masih laku meski harga terus naik

Menurut data Batdongsan.com.vn, permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh dalam 6 bulan pertama tahun ini meningkat sebesar 51% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan ini juga merupakan satu-satunya tipe apartemen yang mencatat kenaikan harga jual sebesar 6% dari tahun ke tahun. Kenaikan harga yang tak terbendung untuk tipe apartemen ini diindikasikan disebabkan oleh kurangnya pasokan dibandingkan dengan permintaan pasar yang sebenarnya.

Secara spesifik, laporan terbaru dari Savills menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, pasokan primer meningkat sebesar 14% secara kuartalan, tetapi menurun sebesar 3% secara tahunan menjadi 5.635 unit. Pasokan primer terutama terkonsentrasi di wilayah Timur (Kota Thu Duc) dengan pangsa pasar 57% dan wilayah Barat (Binh Tan, Binh Chanh) dengan pangsa pasar 29%.

Tingkat penyerapan tipe apartemen di pasar HCMC menurut riset Savills

Menurut data dari JLL Vietnam, selama periode ini, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki sekitar 2.500 apartemen baru untuk dijual, yang mana segmen kelas atas dan mewah hanya memiliki 180 apartemen baru dari proyek yang sudah ada yang baru saja diberi lisensi di Thu Thiem dan 80 apartemen dari proyek di Distrik 7. Demikian pula, menurut CBRE Vietnam, dalam dua kuartal pertama tahun 2024, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki sekitar 2.000 apartemen baru untuk dijual. Yang mana, pada kuartal pertama, ada sekitar 500 apartemen, dan pada kuartal kedua, pasar mencatat hampir 1.200 apartemen lagi yang terletak di Timur dan Selatan kota. Sebagian besar apartemen yang ditawarkan untuk dijual pada paruh pertama tahun ini berasal dari proyek-proyek lama yang menawarkan fase berikutnya, dengan hanya 2 proyek yang benar-benar baru.

Kelangkaan pasokan telah menyebabkan kenaikan harga di pasar sekunder dan primer. Namun, perlu dicatat bahwa meskipun terjadi kenaikan harga, konsumsi apartemen masih sangat positif. Riset DKRA Group menunjukkan bahwa pada kuartal terakhir, konsumsi primer di seluruh pasar mencapai 3.349 unit, meningkat tajam sebesar 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 82% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Sebagian besar transaksi terjadi pada proyek-proyek dengan prosedur hukum yang telah selesai, progres konstruksi yang pesat, dan akses mudah ke pusat kota.

Catatan aktual juga menunjukkan bahwa, berkat kondisi pasar yang positif, banyak proyek yang baru diluncurkan pada paruh pertama tahun 2024 memiliki tingkat penjualan yang cukup baik. Sebagai contoh, di wilayah Timur, sebuah proyek kelas atas yang dibuka untuk dijual pada tahap akhir dengan harga jual hingga 170 juta VND/m2 juga "menghabiskan" stok pada hari pembukaan.

Selain itu, beberapa proyek kelas atas dengan harga jual sekitar VND50 juta/m2 juga mencatat tingkat penyerapan yang tinggi, mencapai 70-90% pada hari pembukaan. Bahkan beberapa proyek apartemen baru dalam tahap pemesanan juga mencatat tingkat penerimaan hingga sekitar 90% dari portofolio produk, dengan banyak investor yang tertarik pada jenis proyek ini.

Banyak pakar yang meyakini harga jual apartemen akan terus meningkat seiring dengan terus meningkatnya permintaan hunian, seiring dengan tingginya keuntungan investasi apartemen sebagaimana yang telah banyak diutarakan berbagai lembaga riset belakangan ini.

Harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat.

Selain itu, biaya input masih meningkat, terutama di masa mendatang ketika Undang-Undang Pertanahan yang direvisi menerapkan harga tanah sesuai kerangka harga pasar, yang menyebabkan peningkatan biaya modal investasi proyek, sementara kebutuhan perumahan masyarakat masih sangat besar. Hal ini menyebabkan banyak proyek apartemen yang telah diserahterimakan dan memiliki harga sewa yang baik mengalami kenaikan harga berkat minat banyak pembeli.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, sebagian besar proyek yang dibuka untuk dijual pada paruh pertama kuartal kedua telah menarik perhatian, dengan jumlah pelanggan yang melakukan reservasi yang mengesankan. Hal ini dikarenakan permintaan investasi di pasar masih sangat tinggi, termasuk permintaan untuk segmen mewah dan kelas atas, bukan hanya segmen yang memenuhi kebutuhan real estat. Hal ini juga menjadi sumber pasokan yang berkontribusi terhadap mayoritas transaksi real estat pada paruh pertama kuartal kedua tahun 2024.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa menunggu harga apartemen turun tajam sangatlah sulit, karena pasokan tidak dapat pulih dengan cepat, dan ketika Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi mulai berlaku, jumlah investor yang memenuhi syarat untuk melaksanakan proyek akan berkurang. Sementara itu, kebutuhan untuk memiliki rumah selalu ada, terutama di kota-kota besar.

Menurut Bapak Quoc Anh, dalam jangka panjang, apartemen masih merupakan salah satu jenis investasi dengan pertumbuhan keuntungan (tingkat kenaikan harga ditambah hasil sewa) mencapai 97%, menduduki peringkat nomor 1 dibandingkan jenis investasi lainnya seperti saham, emas, tabungan, dan valuta asing.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html