Hati-hati "memakan buah pahit" saat membeli rumah dan mendapatkan... motel

Di kawasan Phuoc Hai, kelurahan Thai Hoa, kota Tan Uyen, provinsi Binh Duong , terdapat banyak "rumah dengan sertifikat kepemilikan bersama" yang diiklankan untuk dijual secara publik di platform media sosial. Investigasi yang dilakukan oleh sekelompok wartawan menunjukkan bahwa rumah-rumah tersebut sebenarnya adalah rumah sewaan yang telah melanggar hukum dan "secara ajaib berubah" menjadi "rumah dengan sertifikat kepemilikan bersama".

Beli rumah dengan dokumen yang diaktakan

Sebuah akun Facebook bernama NCT memposting: "Sumber rumah 100% baru di Tan Uyen, perlu menjual 2 rumah dengan lantai 1 dan lantai dasar 1 di pusat distrik Thai Hoa, kota Tan Uyen. Rumah kecil memiliki luas 40m², rumah besar memiliki luas 53m², 100% lahan hunian. Semuanya dirancang dengan lantai 1, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, harga mulai dari 1,1 miliar hingga 1,3 miliar VND/rumah."

“Rumah bersama” yang diiklankan untuk dijual secara publik di media sosial… sebenarnya adalah rumah sewa.

Demikian pula, banyak akun lain yang memposting dengan cara yang sama seperti di atas dan menyatakan bahwa rumah dengan hak milik bersama ini terletak di dekat Persimpangan Mieu Ong Cu, 3 km dari Bundaran An Phu, di Distrik Thai Hoa. Untuk mengklarifikasi jenis rumah yang diiklankan untuk dijual, sekelompok reporter tersebut terjun ke dunia nyata, menyamar sebagai pelanggan, dan diperkenalkan oleh broker: Ini adalah rumah dengan hak milik bersama yang dibeli dan dijual dengan dokumen tertulis tangan, dokumen yang diaktakan, banyak orang memiliki hak milik bersama dan tentu saja, investor akan memiliki hak milik ini.

Melalui pertukaran dengan PV Nguoi Dua Tin, seorang pelanggan bernama TNT (yang tinggal di provinsi Binh Duong) berkata: "Setelah mencari beberapa informasi di Facebook tentang rumah yang disebutkan di atas untuk dijual, saya menghubungi dan diperkenalkan ke rumah yang sedang dibangun di bangsal Thai Hoa.

Gambar buku merah atas nama Tn. Nguyen Sy Thang dengan jelas menyatakan bahwa buku tersebut digunakan untuk bisnis perumahan sewa.

Saya bertanya tentang dokumen terkait, dan broker memberikan saya buku merah dan izin mendirikan bangunan. Ketika saya memeriksa dokumen-dokumen tersebut, saya menemukan banyak kejanggalan. Dokumen konstruksinya tidak sama dengan izin mendirikan bangunan yang diberikan oleh investor. Ketika saya menanyakan perbedaan tersebut, investor tersebut menegaskan bahwa hal itu tidak masalah, dan ketika saya membelinya, saya akan membuat dokumen tulisan tangan dan kontrak sewa yang diaktakan di kantor kecamatan untuk membuat dokumen-dokumen tersebut.

Orang-orang ini bahkan membanggakan: "Jangan khawatir, kami kenal semua pihak berwenang di sini, tidak apa-apa", ketika membicarakan legalitas rumah jenis ini dengan sertifikat tanah. Di sisi lain, harga jual rumah jenis ini, yang mencapai 1,1-1,3 miliar VND/unit, sangat tinggi karena disewakan.

Menghindari hukum untuk membangun "rumah bersama"

Faktanya, pada surat izin yang dikeluarkan (No. 39) tertanggal 17 Januari 2023 yang ditandatangani oleh Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Tan Uyen (sekarang Kota Tan Uyen) Huynh Van Loi, ini adalah lahan yang terletak di kavling No. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, lembar peta No. 6, kelurahan Phuoc Hai, kecamatan Thai Hoa, atas nama Bapak Nguyen Sy Thang, lahir tahun 1972, berdomisili di Desa Khang, Kecamatan Thach Liem, Kecamatan Thach Ha, Provinsi Ha Tinh . Tujuan dari kavling-kavling ini adalah untuk penanaman pohon tahunan, yang baru-baru ini dialihfungsikan menjadi lahan perumahan, dengan izin untuk membangun rumah bandar 59 kamar - lantai 3, untuk disewakan.

Berdasarkan izin mendirikan bangunan ini, Bapak Thang diizinkan membangun 6 unit: Blok Kamar A (13 kamar), Blok Kamar B (3 kamar), Blok Kamar C (7 kamar), Blok Kamar B (8 kamar), Blok Kamar E (14 kamar), dan Blok Kamar F (14 kamar). Semua unit telah dibangun, termasuk lantai 1 dan mezzanine.

Gambar 59 rumah yang dibangun secara ilegal oleh Bapak Thang di Dusun Phuoc Hai, Kelurahan Thai Hoa, Kota Tan Uyen

Dengan demikian, dapat dilihat bahwa setiap blok kamar berlisensi terdiri dari 1 lantai dasar dan 1 mezzanine, dengan luas yang berbeda-beda. Umumnya, Blok Kamar A terdiri dari 13 kamar, dengan luas lantai pertama 556 m², mezzanine 320 m², dan total luas lantai lebih dari 880 m². Atau, Blok B memiliki luas konstruksi lantai pertama 116 m², mezzanine hampir 7 m², dan total luas lantai hampir 187 m². Demikian pula, Blok C memiliki luas konstruksi lantai pertama 336 m², mezzanine 193,4 m², dan blok-blok lainnya serupa.

Ini sebenarnya adalah kamar sewa, sesuai dengan izin yang disetujui dan peruntukan lahan pada Buku Merah yang diterbitkan kepada Bapak Thang pada tanggal 27 Desember 2022, dengan luas total lebih dari 4.000 meter persegi. Dengan demikian, dibandingkan dengan izin mendirikan bangunan yang disetujui (membangun rumah dengan 1 lantai dasar dan 1 mezzanine), Bapak Thang sekarang sengaja membangun 1 lantai dasar dan 1 lantai atas.

Jika pelanggan membeli "rumah bersama" jenis ini, risikonya sangat tinggi, terutama sanksi hukum proyeknya – karena izin mendirikan bangunan (IMB) untuk membangun kamar sewa, tetapi sama sekali bukan untuk membangun rumah. Membeli rumah tetapi menandatangani kontrak sewa ibarat memegang "bilah pisau". Kedua, membeli rumah dengan kepemilikan bersama sebenarnya membeli kamar sewa, sementara bukunya atas nama Tuan Thang. Jika Tuan Thang menggadaikannya ke bank atau karena alasan lain, pembeli rumah hanya bisa menangis.

Gambar pialang mengiklankan rumah untuk dijual di situs jejaring sosial.

Terkait konten ini, tim reporter sedang menghubungi pihak berwenang untuk mendapatkan jawaban. Adakah investor yang terang-terangan mengubah "rumah sewa" menjadi rumah untuk dijual kepada pelanggan, yang berpotensi menimbulkan banyak risiko dan konsekuensi di kemudian hari?

Akankah sektor fungsional, terutama Komite Rakyat Kota Tan Uyen, melegalkan pelanggaran di "rumah bersama" ini? Jika demikian, akan terbentuk kawasan permukiman "kumuh" tepat di Kota Tan Uyen, yang konsekuensinya akan sangat rumit dan sulit ditangani di kemudian hari.

Tim PV akan terus memberi informasi kepada pembaca di artikel berikutnya.

Melalui investigasi yang dilakukan oleh tim pelapor, investor (Bapak Thang) sejak awal tahun 2023 hingga saat ini telah diketahui oleh Dinas Tata Kota Kota Tan Uyen telah melakukan pelanggaran tata tertib pembangunan, membuat catatan pelanggaran administrasi pembangunan, dan menyerahkan kepada Komite Rakyat Kota Tan Uyen untuk dikeluarkan keputusan pemberian sanksi kepada Bapak Thang atas pelanggaran administrasi pembangunan.

GRUP PV

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html