Pemilik proyek mengancam akan membatalkan kontrak, menambah frustrasi di Con Tan Lap Nha Trang

Pemilik proyek kawasan perumahan Tan Lap Islet di Kota Nha Trang masih mengabaikan upaya pengorganisasian dialog dengan 233 orang yang "diambil uangnya" untuk membeli "rumah kertas" di kawasan TM1 dan baru saja menambah kasus tuntutan pembatalan kontrak penjualan tanah yang telah mengumpulkan uang dari masyarakat selama 6-7 tahun.

Rumah kota dan vila baru saja dibangun di kawasan perumahan Pulau Tan Lap, Kota Nha Trang (Khanh Hoa) - Foto: PHAN SONG NGAN

Di proyek kawasan perumahan Tan Lap Islet (Kota Nha Trang), kasus kemarahan baru saja muncul di antara banyak orang yang membeli rumah dan tanah dalam proyek komponen 185 rumah bandar dan vila, saat pemilik proyek secara semena-mena menuntut untuk mengumpulkan lebih banyak uang untuk pembangunan rumah, dengan mengancam untuk membatalkan kontrak penjualan rumah dan tanah yang untuknya mereka telah mengumpulkan uang tanah 6-7 tahun yang lalu.

Menuntut penambahan dana miliaran rupiah untuk pembangunan rumah yang bertentangan dengan kontrak, mengancam pembatalan kontrak jual beli tanah

Pada akhir Desember 2024, Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang mengumumkan bahwa pelanggan harus datang untuk menandatangani rumah dan membayar (70%) biaya konstruksi rumah mentah di proyek komponen kawasan perumahan Tan Lap Islet yang disebutkan di atas dengan harga 3 kali lebih tinggi dari harga kontrak penjualan yang ditandatangani.

Masyarakat dipaksa untuk menanggapi dalam waktu 7 hari sejak tanggal pemberitahuan tersebut, jika tidak perusahaan akan "mengambil tindakan sesuai peraturan perundang-undangan".

Sementara itu, berdasarkan kontrak penjualan rumah dan tanah yang telah ditandatangani, rumah bandar (5 lantai, ^luas tanah hunian 105,44m2) memiliki nilai total lebih dari 4,134 miliar VND.

Dimana, nilai konstruksi (konstruksi kasar) rumah bersebelahan tersebut ditandatangani dengan nilai total hanya hampir 1,5 miliar VND, dan biaya penggunaan tanah adalah 2,636 miliar VND (harga 25 juta VND/ ^m2 ).

Namun, menurut pengumuman terkini, Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang telah secara sewenang-wenang menuntut agar masyarakat membayar tambahan 3,5 - 4,5 miliar VND untuk setiap rumah bandar atau vila (biaya pembangunan rumah mentah hingga 9,3 juta VND/ ^{m2 untuk} rumah bandar dan 10,7 juta VND/ ^{m2 untuk} vila).

Berdasarkan petisi kelompok pembeli rumah, total tuntutan pemilik proyek kawasan perumahan Tan Lap Islet yang harus dipungut dari warga di seluruh kawasan rumah bandar dan vila (termasuk 136 rumah bandar dan 49 vila) adalah hampir 700 miliar VND, yang merupakan pelanggaran kontrak yang telah ditandatangani.

Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang juga terus mengirimkan "pemberitahuan penghentian kontrak pengalihan hak penggunaan tanah" kepada serangkaian pembeli rumah dan vila yang berdekatan yang disebutkan di atas.

Sementara itu, menurut kontrak dan konfirmasi pembayaran perusahaan itu sendiri, masyarakat yang membeli tanah di kawasan rumah bandar dan vila proyek kawasan perumahan Tan Lap Islet, Kota Nha Trang, telah membayar biaya penggunaan tanah sebesar 95 - 100% kepada pemilik proyek 6 - 7 tahun yang lalu.

Berdasarkan petisi kolektif dan petisi banyak individu yang membeli rumah dan tanah tersebut, pemilik proyek perumahan Con Tan Lap, Kota Nha Trang, yang secara sewenang-wenang menuntut peningkatan dana untuk pembangunan rumah dan mengancam akan membatalkan kontrak jual beli tanah yang telah mereka pungut uangnya dari masyarakat, merupakan bentuk pengabaian hukum dan menunjukkan tanda-tanda "pemerasan properti". Oleh karena itu, masyarakat memprotes dan mengeluhkan tindakan Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang tersebut.

Terus menerus mengabaikan instruksi untuk berdialog dengan calon pembeli rumah proyek

Terkait dengan proyek kawasan perumahan Pulau Tan Lap, pada sore hari tanggal 11 Februari, Kepala Kantor Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengatakan bahwa Inspektorat Provinsi baru saja melaporkan bahwa "hingga saat ini, Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang dan Perusahaan Terbatas HP Hospitality Nha Trang belum menyusun rencana penanganan atau menyelenggarakan konferensi dialog dengan pihak-pihak terkait proyek TM1 kawasan perumahan Pulau Tan Lap, Kota Nha Trang sesuai arahan Komite Rakyat Provinsi dalam pengumuman tertanggal 25 Desember 2024".

Hampir 2 bulan yang lalu, Komite Rakyat provinsi Khanh Hoa mengadakan pertemuan dengan unit dan perusahaan investor di proyek kawasan pemukiman Pulau Tan Lap, kota Nha Trang untuk mempertimbangkan penghapusan kesulitan bagi proyek tersebut.

Setelah itu, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengumumkan kesimpulannya, meminta Song Da Nha Trang Joint Stock Company dan HP Hospitality Nha Trang Company Limited untuk menyepakati rencana penanganan dan penyelesaian petisi untuk 233 kasus nasabah yang menandatangani kontrak kontribusi modal dan membayar uang untuk membeli "rumah di atas kertas" dengan 310 apartemen Butterfly Tower dalam proyek komponen TM1.

Dari tahun 2015 hingga 2016, Perusahaan Saham Gabungan Song Da Nha Trang telah mengumpulkan total sekitar 200 miliar VND dari penjualan "rumah kertas" tersebut dari masyarakat dan berkomitmen untuk menyerahkan apartemen tersebut pada kuartal pertama tahun 2017, namun hingga saat ini, proyek TM1 masih berupa lahan kosong.

Provinsi telah meminta kedua perusahaan tersebut di atas untuk menyusun rencana penyelenggaraan konferensi dialog dengan pihak terkait dan mengirimkan hasilnya kepada Inspektorat Provinsi sebelum tanggal 30 Desember 2024, namun kedua perusahaan tersebut belum melaksanakannya.

Pada tanggal 16 Januari 2025, Komite Rakyat Provinsi terus mengeluarkan dokumen yang meminta pelaksanaan kesimpulan tersebut dan mengirimkan laporan hasilnya sebelum tanggal 24 Januari 2025, tetapi perusahaan-perusahaan tersebut masih belum melaksanakannya, seperti yang dilaporkan oleh Inspektorat Provinsi Khanh Hoa di atas.

Oleh karena itu, hingga saat ini Inspektorat Provinsi belum mempunyai dasar untuk menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk ikut serta dalam konferensi dialog dengan masyarakat yang mengadukan proyek pembangunan kawasan permukiman Pulau Tan Lap.

Sumber: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm