Pemilik rumah diperlakukan 'tidak adil', HoREA mengajukan petisi untuk mengakui rumah kos sebagai perumahan sosial

Menurut laporan HoREA, selama 30 tahun terakhir, bisnis akomodasi sewa jangka panjang telah berkembang dalam skala yang sangat besar, termasuk kawasan akomodasi terkonsentrasi dengan banyak kamar untuk disewakan atau di rumah dan apartemen individu dan keluarga dengan beberapa kamar disediakan untuk sewa jangka panjang.

Menurut HoREA, para tuan tanah ini merupakan kekuatan utama yang berkontribusi dalam memecahkan besarnya permintaan sewa perumahan di masyarakat, yang penyewanya sangat beragam, termasuk pekerja, pegawai negeri sipil, mahasiswa, masyarakat perkotaan berpenghasilan rendah, dan imigran.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan pengakuan perumahan sewa jangka panjang sebagai bentuk perumahan sosial. (Foto: ST)

Biasanya di Kota Ho Chi Minh, terdapat sekitar 60.470 orang yang menjalankan bisnis penyewaan jangka panjang dengan total 560.000 kamar, menyediakan akomodasi untuk 1,4 juta orang.

Dari jumlah tersebut, terdapat 34.800 rumah kos dengan lebih dari 357.000 kamar, yang menyediakan akomodasi bagi 943.341 orang. Untuk apartemen, terdapat hampir 203.000 kamar yang disewakan, yang menyediakan akomodasi bagi 486.726 orang.

Dimana, kawasan kos-kosan terkonsentrasi biasanya berupa rumah tunggal dengan pintu masuk (gang bersama) yang terdapat 2 baris kamar kos di kedua sisinya dan pemilik kos biasanya berada di ujung gang, berjualan sembako, kopi, dan makanan.

Terdapat kawasan khusus rumah kos terkonsentrasi yang merupakan bangunan apartemen, biasanya seorang individu berinvestasi dalam membangun dua bangunan 5 lantai dengan 310 kamar sewa dengan luas 19m2 untuk 2 penyewa di distrik An Lac, distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh.

HoREA mengatakan: Saat ini, semua pemilik rumah sewa jangka panjang dengan pendapatan tahunan 100 juta VND atau lebih harus membayar pajak "lump sum" sebesar 7% dari pendapatan layanan akomodasi jangka panjang.

7% ini mencakup: pajak pertambahan nilai sebesar 5% dan pajak penghasilan pribadi sebesar 2% sebagaimana diatur dalam Surat Edaran 40/2021/TT-BTC Kementerian Keuangan , serupa dengan pemilik hotel mini yang juga membayar pajak "lump sum" sebesar 7% dari pendapatan dari layanan akomodasi jangka pendek (per hari, per jam, dll.). HoREA berpendapat bahwa peraturan ini tidak masuk akal.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan: Jika rumah sewa jangka panjang diakui sebagai jenis perumahan sosial, tuan tanah akan menikmati kebijakan kredit dan pajak preferensial seperti pengurangan PPN dan pajak penghasilan pribadi sebesar 50% untuk perumahan sosial.

“Dalam kasus ini, pemilik rumah sewa jangka panjang hanya perlu membayar pajak sekaligus sebesar 3,5% dari pendapatan, bukan 7% seperti saat ini, dan juga dapat meminjam kredit preferensial untuk membangun, merenovasi, atau memperbaiki rumah yang disewakan,” ujar Bapak Chau.

Namun selama bertahun-tahun, perumahan sewa jangka panjang belum diakui sebagai jenis perumahan sosial dan pemilik rumah sewa ini belum menerima kebijakan dukungan apa pun menurut Resolusi 43 Majelis Nasional dan Resolusi 11 Pemerintah.

Bapak Chau menekankan: Tuan tanah yang memenuhi kriteria untuk perumahan sosial adalah rumah perseorangan, di mana individu menggunakan hak guna tanahnya untuk membangun atau merenovasi dan memperbaiki rumah untuk disewakan kepada penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial dan penyewa keduanya adalah "penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial".

Oleh karena itu, perlu melengkapi Keputusan No. 100/2024/ND-CP dengan peraturan yang mengakui rumah sewa jangka panjang sebagai bentuk perumahan sosial agar pemilik properti diperlakukan sama dengan investor proyek perumahan sosial, sehingga pemilik properti dapat menikmati kebijakan preferensial dalam hal kredit dan pajak,” ujar Bapak Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html