Belum pernah sebelumnya perumahan sosial didukung oleh negara sebaik sekarang.

Dalam program "Untuk 1 juta keluarga Vietnam" yang diselenggarakan oleh Hoang Quan Group pada tanggal 17 November, para tamu berbagi tentang peluang untuk memiliki dan menyewa perumahan sosial dalam konteks undang-undang baru yang mulai berlaku.

Para pelaku usaha dan pakar menjawab pertanyaan tentang syarat kepemilikan rumah sosial dalam program "Untuk 1 juta keluarga Vietnam" - Foto: HG

Pada acara "Untuk 1 juta keluarga Vietnam" yang diselenggarakan di Kota Ho Chi Minh pada tanggal 17 November, Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti ( Kementerian Konstruksi ), mengatakan bahwa kebijakan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah didukung secara tidak langsung oleh negara melalui investor dan secara langsung oleh pembeli.

Menurut Tn. Hung, kebijakan pembangunan perumahan sosial saat ini telah menghilangkan hambatan dibandingkan dengan masa lalu, seperti memperluas penerima manfaat dan melonggarkan persyaratan tempat tinggal dan pendapatan.

Secara khusus, Bapak Hung mengatakan bahwa UU yang lama memiliki regulasi yang lebih ketat, agar seseorang dapat memperoleh manfaat dari kebijakan perumahan sosial, terdapat persyaratan tempat tinggal (jika ingin membeli suatu tempat, Anda harus tinggal di lokasi tersebut - PV), persyaratan perumahan - yaitu, tidak memiliki rumah atau memiliki rumah di bawah 10m² (UU yang baru menaikkannya menjadi 15m²) dan persyaratan pendapatan - yaitu, di bawah 15 juta VND/bulan untuk orang lajang atau di bawah 30 juta VND/bulan untuk rumah tangga.

Bapak Hung mengatakan, bagi yang ingin menyewa rumah susun sosial, syaratnya jauh lebih terbuka, yakni hanya perlu surat keterangan dari 11 orang yang tercantum dalam polis.

Misalnya, mahasiswa yang perlu menyewa perumahan sosial hanya memerlukan kartu mahasiswa atau sertifikat universitas untuk secara otomatis memenuhi syarat untuk menyewa perumahan sosial.

Dalam hal pembelian dan penyewaan rumah susun, mereka yang membutuhkan harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan sebagaimana disebutkan di atas. Namun, persyaratan perumahan dikonfirmasi oleh kantor pendaftaran tanah, sementara persyaratan pendapatan dikonfirmasi oleh instansi atau unit yang membayar gaji.

Terkait dengan pekerja lepas tanpa ikatan dinas, Hung mengatakan, regulasi yang berlaku saat ini berada di tangan Pemerintah Daerah dan Pemerintah Kota sebagai lembaga yang berwenang melakukan sertifikasi.

Mengenai harga sewa rumah sosial, Bapak Hung mengatakan bahwa Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saat ini sedang menetapkan batas sewa yang cukup tinggi, dengan ambang batas 100.000 VND/m²/bulan di Kota Ho Chi Minh. Namun, ini merupakan harga batas, sehingga Bapak Hung mengatakan bahwa harga sewa yang sebenarnya akan dinegosiasikan oleh penyewa dan pemilik rumah. Jika harga sewa terlalu tinggi, akan sulit menemukan penyewa.

Terkait pengembangan proyek perumahan sosial sejauh ini, Bapak Hung menyampaikan bahwa seluruh negeri telah mengembangkan proyek perumahan sosial sebanyak 42.000 unit, telah diberikan izin investasi untuk membangun 132 proyek dengan 120.000 unit, dan telah menyetujui kebijakan investasi untuk proyek sebanyak 410.000 unit.

Bapak Hung berharap bahwa setelah undang-undang terkait sektor real estate dan hambatan dalam pembangunan perumahan sosial diselesaikan, pasokan akan meningkat.

Sementara itu, Dr. Truong Anh Tuan - Ketua Dewan Direksi Hoang Quan Group - mengatakan bahwa ada 3 faktor bagi masyarakat untuk membeli perumahan sosial, antara lain mekanisme kebijakan, sumber modal dan tabungan bulanan.

Menurut Tuan Tuan, perumahan sosial tidak pernah didukung oleh negara sebaik sekarang ketika harga perumahan sosial hanya 20% dari harga perumahan komersial sementara pembeli dapat meminjam dengan suku bunga preferensial 6,6%/tahun.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, prosedur investasi di perumahan sosial telah dikurangi secara drastis. Selain menghilangkan hambatan bagi investor, bank-bank komersial juga telah bergabung dengan paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND.

Menurut Bapak Dinh, dalam jangka panjang, negara masih harus memainkan peran utama dalam pengembangan perumahan sosial, mulai dari mengalokasikan dana lahan, sumber pinjaman, hingga menyederhanakan prosedur bagi pembeli. Pada saat itu, pelaku usaha hanyalah "kontraktor" yang disewa untuk membangun perumahan jenis ini.

Sumber: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm