Dalam waktu kurang dari setahun, harga apartemen baru di Hanoi meningkat 13%, melonjak menjadi 54 juta VND/m2.

Menurut laporan pasar real estat Hanoi untuk kuartal ketiga tahun 2023, Savills Vietnam mengatakan bahwa pasokan perumahan, terutama segmen apartemen di ibu kota, masih rendah.

Secara spesifik, pasokan apartemen baru pada kuartal ketiga tahun 2023 mencapai 1.891 unit di segmen B, turun 65% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tidak ada pasokan baru di segmen A dan C.

Dalam waktu kurang dari setahun, harga apartemen baru di Hanoi telah meningkat 13%, melonjak menjadi 54 juta VND/m2. (Foto: DM)

Pasokan utama terdiri dari 19.808 unit, turun 6% dibandingkan tahun sebelumnya. Apartemen Kelas B menyumbang 92% dari pasokan.

Jumlah unit terjual mencapai 2.100, turun 42% dibandingkan tahun sebelumnya. Penyebab segmen apartemen "tidak terjual" adalah faktor ekonomi makro , kesulitan keuangan, dan kekhawatiran tentang keterjangkauan yang telah memengaruhi pasar perumahan.

Namun, harga apartemen masih mengalami kenaikan. Harga jual apartemen primer meningkat 13% dibandingkan tahun lalu, mencapai 54 juta VND/m2. Harga ini bahkan naik 2% dibandingkan 3 bulan sebelumnya.

Sementara itu, harga jual apartemen sekunder mencapai 36 juta VND/m2, naik 2% secara triwulanan dan 8% secara tahunan.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi, Savills Hanoi, memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, pasokan mendatang akan mencakup sekitar 2.200 apartemen tambahan, yang sebagian besar akan berasal dari fase berikutnya dari proyek yang ada.

Pada tahun 2025, 52.500 unit dari 51 proyek akan diluncurkan untuk dijual. Apartemen Kelas B akan tetap menjadi sumber pasokan terbesar, mencakup 76% dari pasokan di masa mendatang.

Menurut Ibu Hang, pasar real estate perumahan masih menghadapi banyak tantangan; namun, amandemen undang-undang seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Real Estate, dll. akan menciptakan kondisi bagi pasar perumahan untuk berkembang.

Selain itu, kata Ibu Hang, salah satu faktor yang memengaruhi pasar real estat Hanoi adalah peningkatan resmi distrik Gia Lam menjadi distrik.

Ibu Hang mengatakan bahwa dalam 9 bulan pertama tahun 2023, Gia Lam menyumbang 31% pasokan primer di Hanoi dan 29% jumlah transaksi.

Sejak 2019, harga primer telah meningkat sebesar 13% per tahun. Mulai kuartal keempat 2023 dan seterusnya, Gia Lam memiliki pasokan di masa mendatang sebanyak 8.700 unit.

“Penyelesaian tahap 2 Jembatan Vinh Tuy pada kuartal ketiga tahun 2023 dan Jembatan Duong pada tahun 2025 akan mendukung pasokan dan jumlah unit yang terjual di masa mendatang,” ujar Ibu Hang.

Sumber: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html